原告：李某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，農(nóng)民，現(xiàn)住河北省張家口市懷安縣。委托訴訟代理人劉建江，河北中庭律師事務所律師，一般代理。委托訴訟代理人王維健，河北中庭律師事務所實習律師，一般代理。被告：葉某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，農(nóng)民，現(xiàn)住河北省張家口市懷安縣。

李某某向本院提出訴訟請求：1.判令被告償還原告欠款20000元；2.訴訟費用由被告承擔。事實和理由：2017年4月30日，原告與被告簽訂了《房屋買賣定金合同》，原告交付被告定金20000元，約定雙方在2017年5月11日前簽訂《房屋買賣合同》。后由于被告的房屋不能辦理過戶手續(xù)，雙方便一致同意解除《房屋買賣定金合同》，被告答應于5月30日前歸還原告支付的定金，并為原告寫下欠條一張。到期后經(jīng)原告一再催促，被告以種種理由遲遲不還。為維護原告的合法權益，特訴至貴院。葉某某辯稱，我和原告簽訂定金合同后原告當場給付我定金20000元。等到約定的正式簽訂房屋買賣合同的前一天即5月10日下午，我拿著房本、土地證、離婚協(xié)議、離婚證和原告一起去柴溝堡公證處辦理公證，但公證處不予受理，原告就不買了。原告找了幾個人到我家里讓我退款，我沒有辦法簽訂了退款協(xié)議。原告已經(jīng)違約了，不符合返還定金的條件。房屋是我自己蓋的，跟我前岳父母沒有關系。當事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，本院組織當事人進行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對當事人無異議的《房屋買賣定金合同》，本院予以確認并在卷佐證。對欠條的簽訂被告稱因原告帶著幾個人去家里，被告系迫于原告壓力不得已的情況下簽訂，但未提供其受到暴力威脅或脅迫的相關證據(jù)，本院不予認可。對于當事人雙方?jīng)]有爭議的事實，本院予以確認。就各方爭議的事實，根據(jù)當事人陳述和經(jīng)審查確認的證據(jù)，本院認定如下：經(jīng)袁桂平介紹，原告李某某欲購買被告葉某某位于左衛(wèi)鎮(zhèn)生產(chǎn)街的一處平房。2017年4月30日經(jīng)初步協(xié)商雙方約定房屋作價180000元，原告李某某作為乙方、被告葉某某作為甲方，雙方簽訂了《房屋買賣定金合同》，見證人為袁桂平。合同約定：“乙方預定甲方名下的左衛(wèi)鎮(zhèn)生產(chǎn)街平房一處，總款180000元；乙方同意簽訂本協(xié)議時，支付甲方定金20000元……；甲乙雙方商定乙方應在2017年5月11日前簽訂《房屋買賣合同》，如乙方拒絕簽訂《房屋買賣合同》無權要求甲方返還已經(jīng)收取的定金，甲方拒絕簽訂《房屋買賣合同》需雙倍退還乙方定金?！痹摵贤炗喓罄钅衬钞攬鼋o付葉某某定金20000元。5月10日下午，葉某某攜帶房屋所有權證書、土地使用證、離婚協(xié)議協(xié)同李某某前往柴溝堡公證處欲辦理公證，但公證處不予受理。后原告李某某稱被告前妻父母以給被告蓋過南房為由，向原告索要60000元，原告遂以被告葉某某就房屋與其前妻尚有糾紛為由，拒絕簽訂正式的房屋買賣合同。當天原被告達成欠條一份，見證人為袁東光，約定“因此房屋不符合辦理公證手續(xù)且過不了戶，所以雙方約定同意退還李某某買房時定金20000元，雙方定于2017年5月30日歸還。到期后被告未按約定退還原告定金20000元，原告于7月3日向本院提起訴訟。本院認為，依法成立的合同自成立時生效，當事人應當按照約定全面履行自己的義務，定金合同從實際交付定金之日起生效。當事人約定給付定金作為債權擔保的，給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。本案中原告李某某與被告葉某某簽訂《房屋買賣定金合同》，并當場給付定金20000元，定金合同即成立并生效，如非因不可抗力或意外事件，原被告雙方應按照合同約定的日期簽訂正式的房屋買賣合同。原告李某某拒絕與被告葉某某簽訂正式的房屋買賣合同，按規(guī)定已交付的定金被告可不予返還。但雙方在辦理公證過程中發(fā)現(xiàn)房屋無法辦理公證手續(xù)且無法過戶，原告購買房屋的目的無法實現(xiàn)。經(jīng)協(xié)商后原被告雙方以“欠條”的形式約定被告葉某某同意退還原告李某某買房時定金20000元。該協(xié)議雖為“欠條”，實際是雙方在無法達成買賣房屋的目的后，經(jīng)協(xié)商一致重新達成的解除原定金合同的協(xié)議，系雙方真實意思表示，不違反法律法規(guī)的規(guī)定，雙方均應恪守該約定。另外擔保法解釋亦規(guī)定了“法律另有規(guī)定或者當事人另有約定”作為排除定金罰則適用的特殊情況。至此，依照《中華人民共和國合同法》第四十四條、第六十條、第九十三條、《中華人民共和國擔保法》第八十九條、九十條、《最高人民法院關于適用<中華人民共和國擔保法>若干問題的解釋》第一百二十條的規(guī)定，判決如下：
原告李某某與被告葉某某定金合同糾紛一案，本院于2017年7月3日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進行了審理。本案當事人原告李某某及其委托訴訟代理人、被告葉某某到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。

被告葉某某于本判決生效后十日內(nèi)返還原告李某某購房定金20000元。案件受理費300元，減半收取計150元，由被告負擔。如不服本判決，可以在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省張家口市中級人民法院。

書記員：黃清云