原告(反訴被告)：李某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族。
委托訴訟代理人趙志雷，河北決策律師事務所律師。
被告（反訴原告）：劉建州，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族。
委托訴訟代理人高云飛，河北遠曌律師事務所律師。
委托訴訟代理人劉亞州，系被告叔叔。
第三人：石家莊卓爾房產經紀有限公司，住所地石家莊市高新區(qū)湘江道118號花樣年華小區(qū)底商15-10。
經營者趙金剛。
委托訴訟代理人馬建凱，系第三人公司員工。

原告李某某訴被告劉建州、第三人石家莊卓爾房產經紀有限公司（以下簡稱卓爾公司）房屋買賣合同糾紛一案，本院于2017年4月17日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進行了審理。原告李某某、原告委托訴訟代理人趙志雷、被告劉建州、被告委托訴訟代理人高云飛、劉亞州、第三人委托訴訟代理人馬建凱到庭參加了訴訟。本案現已審理終結。
原告李某某提出訴訟請求：1、依法解除原、被告及第三人于2016年5月簽訂的《二手房買賣合同》，判令被告按照合同約定支付原告違約金13萬元；2、本案訴訟費由被告承擔。事實與理由：2016年5月份原、被告、第三人簽訂了《二手房買賣合同》，合同約定被告支付首付款后，剩余房款由被告通過銀行按揭的方式付款。原告從人情角度出發(fā)，收到首付款后，考慮到被告著急用房，就將房屋交給被告使用。未曾想到，被告將原告房屋占用后，不再按合同約定辦理銀行按揭，不予支付剩余的購房款。原告多次聯系中介，要求中介催促被告辦理銀行按揭、通知被告履行合同，被告卻一再推脫，不予辦理過戶及銀行按揭。原告為了維護自己的合法權益，依法提起訴訟，請法院查明事實，判如所請。
本院經審理查明，2016年5月14日原、被告、第三人簽訂了《二手房買賣合同》，合同約定原告李某某將位于石家莊市經濟技術開發(fā)區(qū)阿里山大街以東鉆石苑9號樓1-2104室出售給被告劉建州，房屋產權證號為冀（2016）藁城區(qū)不動產權第0000662號，建筑面積96.24平方米米，房價65萬元，首付款為28萬元，剩余房款37萬元以銀行按揭的方式支付，過戶費用由被告承擔，并約定了房屋交接等事項；被告應于合同簽訂日2016年5月14日向原告交付定金30000元；于2016年5月17日前支付房款250000元；還約定如原告違約將已付房款退還被告，且雙倍返還定金，并承擔中介費，另付總房款的20%（即130000元）作為違約金賠付給被告；如被告違約定金歸原告所有，并承擔中介費，另付總房款的20%（即130000元）作為違約金賠付給原告。簽約后，原告依約支付給被告首付款280000元。2016年6月初，原告將爭議房屋交付給被告，被告對該房屋進行了簡單改造，并居住至今。2016年10月原告方通過中介表示房屋要漲價，被告方不同意。2017年3月29日、30日原告通過中介向被告發(fā)放兩份通知單，要求被告在兩日內按合同辦理銀行按揭手續(xù)，否則按自動解除購房合同處理。2017年3月31日至4月6日原告多次通過中介表示履行過戶手續(xù)，被告要求將房子過戶到被告兒子名下，原告方不同意，導致合同不能履行。

本院認為，原、被告、第三人于2016年5月14日簽訂的《二手房買賣合同》系各方當事人的真實意思表示，合法有效。當事人應當按照約定全面履行自己的義務。被告已按約定時間交付了首付購房款，且已接收了爭議房屋，本應按照約定辦理按揭貸款，以給付剩余房款，完成房屋買賣合同。但原告于2016年10月提出房屋漲價是合同不能履行的起因，后因被告不同意，原告漲價的要求沒有實現。2017年3月29日原告同意按原合同繼續(xù)履行，但被告沒有征得原告同意卻要求將房屋過戶給其兒子，是合同不能履行的另一個原因。原、被告均應對自己的違約行為承擔相應的違約責任。
當事人一方不履行合同義務或履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。原、被告在該房屋買賣合同中均存在違約行為，應承擔相應的違約責任。至于被告主張房屋買賣合同不能履行系原告漲價導致，本院認為，原告于2016年10月提出房屋漲價是合同不能履行的起因，應承擔繼續(xù)履行合同的違約責任。被告在2017年3月29日原告同意繼續(xù)履行合同后卻不按合同約定履行，也應承擔違約責任，根據合同約定，結合被告違約的性質、后果，酌定被告應承擔總房款的20%的違約金（即130000元）。
第三人在本案中不承擔責任。
綜上，原告已向被告交付了房屋，被告自2016年6月入住爭議房屋至今；被告自愿且有能力一次性向原告支付剩余房款370000元；合同具備繼續(xù)履行的條件，故雙方的合同應繼續(xù)履行。
根據《中華人民共和國合同法》第六十條、第一百零七條、第一百一十四條之規(guī)定，判決如下：

一、原、被告、第三人繼續(xù)履行于2016年5月14日簽訂的《二手房買賣合同》；
二、被告劉建州于判決生效后三日內給付原告李某某剩余房款370000元及違約金130000元；
三、原告李某某于被告按判決第（二）項付款后五日內協助被告劉建州辦理房屋（位于石家莊市經濟技術開發(fā)區(qū)阿里山大街以東鉆石苑9號樓1-2104室）權屬變更，將該房屋產權變更到被告劉建州名下，過戶費用被告承擔；
四、駁回原告李某某、被告劉建州其他訴訟請求。
如未按本判決指定期限履行金錢給付義務，應當按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定加倍支付遲延履行期間的債務利息。
本案案件受理費2980元，簡易程序減半收取1490元，反訴費5150元，由原告負擔1490元，被告負擔5150元。
如不服本判決，可以在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人或者代表人的人數提出副本，上訴于河北省石家莊市中級人民法院。

審判員　　朱永博

書記員：王改霞