原告：李某某.
被告：武漢市深業(yè)泰然房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地湖北省武漢市東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)珞瑜路546號。
法定代表人：陳多，該公司總經(jīng)理。
委托代理人：代必勝，湖北黃鶴律師事務所律師。代理權(quán)限：一般授權(quán)。

原告李某某與被告武漢市深業(yè)泰然房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱深業(yè)泰然公司）房屋買賣合同糾紛一案，本院于2015年1月21日立案受理后，依法由審判員邵冬獨任審判于2015年3月12日公開開庭進行了審理。原告李某某，被告深業(yè)泰然公司的委托代理人代必勝均到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明：被告原名稱為武漢市泰然房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，2010年經(jīng)武漢市工商行政管理局核準更名為武漢市深業(yè)泰然房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。2010年11月12日，原、被告
簽訂《武漢市商品房買賣合同》1份，合同約定：原告購買被告開發(fā)的位于湖北省武漢市東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)泰然·南湖玫瑰灣三期48棟3C商品房1套（建筑面積134.39平方米），房屋價款為1219818元。合同中還約定：被告在2011年3月31日前向原告交付符合合同約定的商品房。被告在商品房交付使用之日起240日內(nèi)完成房地產(chǎn)初始登記，因被告的責任造成原告不能辦理房地產(chǎn)初始登記，雙方同意按下列方式處理：合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的被告辦理初始備案期限屆滿之第二日到實際辦理完成初始登記日止，被告按日向原告支付本房地產(chǎn)總價款萬分之一的違約金。此外，雙方還就合同的其他相關(guān)事項進行了約定。合同簽訂后，原告依合同約定履行了付款義務，被告向原告開具房屋價款為1219818元的發(fā)票。2011年1月12日，被告向原告發(fā)出入伙通知，具備交付房屋條件。被告未在合同約定的期間內(nèi)，辦理完成房地產(chǎn)初始登記，直至2013年1月21日才辦理完成初始登記，逾期497日。2013年10月17日，原告通過特快專遞方式向被告申請違約金賠償，但都沒有得到被告關(guān)于違約金的任何回復。為此，原告訴至本院要求判如所請。

本院認為：原、被告于2010年11月12日簽訂《武漢市商品房買賣合同》是雙方當事人的真實意思表示且不違反相關(guān)法律規(guī)定，該合同合法有效。根據(jù)合同約定，被告應在商品房交付使用之日（即2011年3月31日）起240日內(nèi)完成房地產(chǎn)初始登記，但被告直至2013年1月21日才辦理完成初始登記，構(gòu)成對原告的合同違約。對原告要求被告支付違約金60625元（1219818元×0.1‰/天×497天）之訴請，本院予以支持。原告于2013年10月17日就通過特快專遞方式向被告申請違約金賠償，原告的訴請并未超過法定訴訟時效，被告此項抗辯不能成立，本院不予支持。被告逾期完成初始登記，導致原告不能及時辦理房屋權(quán)屬登記，被告以其違約未造成原告實際損失為由要求減少違約金的請求，本院不予支持。綜上所述，依照《中華人民共和國合同法》第一百零七條之規(guī)定，判決如下：

被告武漢市深業(yè)泰然房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告李某某支付違約金60625元。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費減半收取658元由被告武漢市深業(yè)泰然房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級人民法院。上訴人應在提交上訴狀時，根據(jù)不服本判決的上訴請求數(shù)額及《訴訟費用交納辦法》的規(guī)定，預交上訴案件受理費，款匯武漢市中級人民法院，收款單位全稱：武漢市財政局非稅收入?yún)R繳專戶市中院訴訟費分戶；賬號：07×××93；開戶行：農(nóng)行武漢市民航東路分理處832886。上訴人在上訴期滿后七日仍未預交訴訟費用的，按自動撤回上訴處理。

審判員　　邵冬

書記員：孟菲