原告:李某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住襄陽(yáng)市高新區(qū)。
被告:吳國(guó)全，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住武漢市新洲區(qū)。
被告:程迎某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住武漢市新洲區(qū)。
委托代理人:蔡月華，湖北春園律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：一般代理。

原告李某訴被告吳國(guó)全租賃合同糾紛一案，本院受理后，原告以程迎某為房屋實(shí)際出租人，申請(qǐng)追加其為被告，本院予以準(zhǔn)許。本院依法組成合議庭，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告李某、被告程迎某及其委托代理人蔡月華到庭參加了訴訟。被告吳國(guó)全經(jīng)本院傳喚無(wú)正當(dāng)理由未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告李某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、判令被告吳國(guó)全償還原告李某房屋租賃押金20000元、合同違約金16000元、2016年6月16日至2016年6月30日房租3300元、因被告違約造成的損失20000元，共計(jì)59300元。2、本案訴訟費(fèi)由被告吳國(guó)全承擔(dān)。訴訟中，原告放棄對(duì)違約損失20000元的主張。庭審中，原告李某認(rèn)為程迎某是該房實(shí)際出租人，主張由被告程迎某承擔(dān)訴訟請(qǐng)求中的所有民事責(zé)任。事實(shí)與理由：原告訴稱，2015年11月24日，程迎某委托吳國(guó)全辦理門面出租相關(guān)事宜，被委托人吳國(guó)全于2016年1月1日與原告李某簽訂房屋租賃合同，將位于襄陽(yáng)市紫貞路7號(hào)長(zhǎng)虹盛景的門面房以8萬(wàn)元年租金轉(zhuǎn)租給原告李某，李某支付給被告吳國(guó)全2016年1月1日至2016年6月30日的房租4萬(wàn)元及租房押金2萬(wàn)元。2016年6月16日，因被告未交原房東房租導(dǎo)致原房東將房屋強(qiáng)制收回。原告李某與被告吳國(guó)全、程迎某溝通無(wú)果，引至訴訟。
被告程迎某辯稱，其不是適格被告，請(qǐng)求法院駁回原告對(duì)其的訴訟請(qǐng)求。原告訴求的違約金沒(méi)有事實(shí)及法律依據(jù)。
被告吳國(guó)全未作答辯。
本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：
2015年11月18日，王清國(guó)（出租方，甲方）與案外人申鵬飛（承租方，乙方）簽訂《房屋租賃合同》一份，合同主要約定：甲方將其名下的位于襄陽(yáng)市××新區(qū)××路××盛景××室的房屋出租給乙方，建筑面積：895平方米。租賃期限：租賃期共五年。即從2015年11月18日起至2020年11月17日止。押金：12萬(wàn)。2015年11月18日起，乙方須每六個(gè)月一次性預(yù)付房屋租金。2015年11月18日起至2018年11月18日止房屋為每月每平方米65元；2018年11月18日起至2020年11月17日止房租為每月每平方米71.5元。未經(jīng)甲方書面認(rèn)可或同意，乙方不得以任何形式（如合作、合伙等）轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓房屋。若甲方書面認(rèn)可同意轉(zhuǎn)租，次承租人應(yīng)與出租人直接簽訂合同，新合同的租金價(jià)格不得低于每月每平方米65元，也不得低于本合同約定的遞增后的租金價(jià)格，且乙方不得以任何理由要求甲方降低租金價(jià)格。
同日，被告程迎某（承租方，乙方）與案外人申鵬飛（出租方，甲方）簽訂《房屋租賃合同》一份，合同主要約定：甲方出租給乙方的門面位于襄陽(yáng)市××新區(qū)××路××盛景××室，該門面建筑面積暫按261平方米計(jì)算。實(shí)際面積以實(shí)際測(cè)量面積加10%公攤，一樓90元/平方米。租賃期共五年，即從2015年11月18日起至2020年11月17日止。2015年11月18日起至2018年11月18日止房租為一樓每月每平方米90元；2018年11月18日起至2020年11月17日止房租為一樓每月每平方米99元。甲方應(yīng)在乙方支付45000元押金和預(yù)付六個(gè)月租金之日將上述房屋鑰匙交付乙方。未經(jīng)甲方書面認(rèn)可或同意，乙方不得以任何形式（如合作、合伙等）轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓房屋。若甲方書面認(rèn)可同意轉(zhuǎn)租，次承租人應(yīng)與出租人直接簽訂合同。
2015年11月24日，被告程迎某向被告吳國(guó)全出具委托書一份，該委托書載明：“茲委托吳國(guó)全、張鵬辦理門面出租相關(guān)事宜。身份證號(hào)：。委托人：程迎某2015年11月24日”。同日，張鵬與案外人趙鵬簽訂了門面租賃合同一份，將高新區(qū)紫貞路7號(hào)長(zhǎng)虹盛景5幢1-2層103室，建筑面積460平方米租賃給了趙鵬。2016年1月1日，被告吳國(guó)全（出租方，甲方）與原告李某（承租方，乙方）簽訂了《房屋租賃合同》一份，合同主要約定：甲方將位于襄陽(yáng)市高新區(qū)紫貞路7號(hào)長(zhǎng)虹盛景5幢1－2層103室租賃給原告李某，該門面建筑面積109平方米。租賃期1年半，即從2016年1月1日起至2017年6月30日止。押金20000元。支付方式：2016年1月1日起，乙方須每六個(gè)月一次性預(yù)付房屋租金。2016年1月1日至2017年6月30日房租為每年8萬(wàn)元?！追饺绻`約提前收回房屋，甲方應(yīng)按年租金的20%支付違約金。甲、乙雙方若在房屋租金價(jià)格遞增后的租賃期限內(nèi)，違約方則應(yīng)按遞增后的年租金的20%向守約方支付違約金。同日，被告吳國(guó)全向原告李某出具一份押金條，內(nèi)容為“今收到李某房屋押金20000.00貳萬(wàn)元吳國(guó)全2016.1.1.”。
2016年6月17日，被告程迎某就涉案房屋與案外人申鵬飛解除租賃合同。
2016年6月18日，原告因無(wú)法繼續(xù)使用租賃的涉案房屋，搬離該房屋。
上述事實(shí)，有房屋租賃合同、委托書、押金收條、當(dāng)事人陳述及本院調(diào)查材料等證據(jù)證實(shí)，足以認(rèn)定。

本案爭(zhēng)議焦點(diǎn)為：被告吳國(guó)全以自己名義與原告簽訂房屋租賃合同，將被告程迎某租賃房屋轉(zhuǎn)租給原告的行為如何認(rèn)定？訴訟中，原告認(rèn)為被告程迎某是該房實(shí)際出租人。被告程迎某認(rèn)為其出具的委托書僅系委托被告吳國(guó)全辦理與案外人趙鵬的門面租賃事宜，未委托被告吳國(guó)全與原告簽訂房屋租賃合同。本案中，涉案房屋系由案外人申鵬飛承租后轉(zhuǎn)租給被告程迎某，被告程迎某在租賃期內(nèi)，向被告吳國(guó)全及案外人張鵬出具一份辦理門面出租事宜的委托書。后，被告吳國(guó)全以自己名義與原告就涉案房屋簽訂房屋租賃合同。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第四百零二條“受托人以自己的名義，在委托人的授權(quán)范圍內(nèi)與第三人訂立的合同，第三人在訂立合同時(shí)知道受托人與委托人之間的代理關(guān)系的，該合同直接約束委托人和第三人，但有確切證據(jù)證明該合同只約束受托人和第三人的除外?！钡囊?guī)定，被告程迎某在租賃期間，向被告吳國(guó)全及案外人張鵬出具辦理門面出租事宜的委托書，但對(duì)委托事項(xiàng)約定不明確，未寫明委托被告吳國(guó)全與誰(shuí)辦理哪套門面房的出租事宜，授權(quán)范圍不明。被告吳國(guó)全以自己名義與原告簽訂房屋租賃合同時(shí)，原告知曉二被告之間的代理關(guān)系，而被告程迎某未提交證據(jù)證明該合同只約束吳國(guó)全和原告，故本院認(rèn)為程迎某作為委托人，應(yīng)對(duì)受托人吳國(guó)全的行為后果承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，原告與吳國(guó)全所簽租賃合同所產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系應(yīng)由程迎某承擔(dān)和享有。
本院認(rèn)為，本案涉案房屋存在轉(zhuǎn)租情形，但出租人未行使合同解除權(quán)，被告吳國(guó)全受程迎某委托后，以自己的名義與原告簽訂的房屋租賃合同系雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，且不違反國(guó)家強(qiáng)制性法律規(guī)定，合法有效，應(yīng)受國(guó)家法律保護(hù)。因該合同所產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系應(yīng)由程迎某承擔(dān)和享有。在原、被告合同履行期間，被告程迎某與案外人申鵬飛解除房屋租賃關(guān)系，使原、被告雙方簽訂的租賃合同無(wú)法繼續(xù)履行，被告程迎某的行為已構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。原告主張由被告程迎某承擔(dān)民事責(zé)任，退還房屋租賃押金20000元的訴訟請(qǐng)求，符合法律規(guī)定，本院予以支持。因被告原因租賃合同提前解除，被告應(yīng)當(dāng)按照合同約定支付違約金，原告按年租金的20%主張的違約金16000元，符合雙方約定和法律規(guī)定，故本院予以支持。被告程迎某辯稱其出具的委托書僅系委托被告吳國(guó)全辦理與案外人趙鵬的門面租賃事宜，未委托被告吳國(guó)全與原告簽訂房屋租賃合同，其不是本案適格被告的理由，因未提供相應(yīng)證據(jù)證明，本院不予采信。原告主張被告程迎某退還2016年6月16日至2016年6月30日房租3300元的訴訟請(qǐng)求，因未向本院提交其交納租金的證據(jù)，故本院不予支持。被告程迎某辯稱原告訴求的違約金沒(méi)有事實(shí)及法律依據(jù)的理由，因不符合法律規(guī)定，本院不予采納。被告吳國(guó)全經(jīng)本院合法傳喚無(wú)正當(dāng)理由未到庭參加訴訟，依法予以缺席判決。
綜上，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第一百一十四條、第二百二十四條、第四百零二條，《最高人民法院關(guān)于適用若干問(wèn)題的解釋（二）》第二十二條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條、第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、被告程迎某于本判決生效起三日內(nèi)返還原告李某房屋押金2萬(wàn)元，并支付違約金16000元；
二、駁回原告李某的其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)1280元，由原告李某負(fù)擔(dān)580元，被告程迎某負(fù)擔(dān)700元。
如不服本判決，可在收到判決書之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提交副本，上訴于湖北省襄陽(yáng)市中級(jí)人民法院。上訴人應(yīng)在提出上訴狀時(shí)預(yù)交上訴案件受理費(fèi)，款匯至湖北省襄陽(yáng)市中級(jí)人民法院，開(kāi)戶行：中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行襄陽(yáng)市萬(wàn)山支行，賬號(hào)：17×××56，戶名：湖北省襄陽(yáng)市中級(jí)人民法院。上訴人在上訴期屆滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交訴訟費(fèi)的，按自動(dòng)撤回上訴處理。
本判決生效后，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自覺(jué)履行判決確定的義務(wù)，一方不履行義務(wù)時(shí)，自本判決生效之日起，權(quán)利人可以向本院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，申請(qǐng)執(zhí)行的期限為二年，該期限從法律文書規(guī)定履行期間的最后一日起計(jì)算。

審判長(zhǎng) 王海清
審判員 劉楨
審判員 陶華蘭

書記員： 夏超