原告:李某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住襄陽市高新區(qū)。
被告:吳國全，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住武漢市新洲區(qū)。
被告:程迎某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住武漢市新洲區(qū)。
委托代理人:蔡月華，湖北春園律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：一般代理。

原告李某訴被告吳國全租賃合同糾紛一案，本院受理后，原告以程迎某為房屋實際出租人，申請追加其為被告，本院予以準許。本院依法組成合議庭，公開開庭進行了審理。原告李某、被告程迎某及其委托代理人蔡月華到庭參加了訴訟。被告吳國全經(jīng)本院傳喚無正當理由未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告李某向本院提出訴訟請求：1、判令被告吳國全償還原告李某房屋租賃押金20000元、合同違約金16000元、2016年6月16日至2016年6月30日房租3300元、因被告違約造成的損失20000元，共計59300元。2、本案訴訟費由被告吳國全承擔。訴訟中，原告放棄對違約損失20000元的主張。庭審中，原告李某認為程迎某是該房實際出租人，主張由被告程迎某承擔訴訟請求中的所有民事責任。事實與理由：原告訴稱，2015年11月24日，程迎某委托吳國全辦理門面出租相關(guān)事宜，被委托人吳國全于2016年1月1日與原告李某簽訂房屋租賃合同，將位于襄陽市紫貞路7號長虹盛景的門面房以8萬元年租金轉(zhuǎn)租給原告李某，李某支付給被告吳國全2016年1月1日至2016年6月30日的房租4萬元及租房押金2萬元。2016年6月16日，因被告未交原房東房租導(dǎo)致原房東將房屋強制收回。原告李某與被告吳國全、程迎某溝通無果，引至訴訟。
被告程迎某辯稱，其不是適格被告，請求法院駁回原告對其的訴訟請求。原告訴求的違約金沒有事實及法律依據(jù)。
被告吳國全未作答辯。
本院經(jīng)審理認定事實如下：
2015年11月18日，王清國（出租方，甲方）與案外人申鵬飛（承租方，乙方）簽訂《房屋租賃合同》一份，合同主要約定：甲方將其名下的位于襄陽市××新區(qū)××路××盛景××室的房屋出租給乙方，建筑面積：895平方米。租賃期限：租賃期共五年。即從2015年11月18日起至2020年11月17日止。押金：12萬。2015年11月18日起，乙方須每六個月一次性預(yù)付房屋租金。2015年11月18日起至2018年11月18日止房屋為每月每平方米65元；2018年11月18日起至2020年11月17日止房租為每月每平方米71.5元。未經(jīng)甲方書面認可或同意，乙方不得以任何形式（如合作、合伙等）轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓房屋。若甲方書面認可同意轉(zhuǎn)租，次承租人應(yīng)與出租人直接簽訂合同，新合同的租金價格不得低于每月每平方米65元，也不得低于本合同約定的遞增后的租金價格，且乙方不得以任何理由要求甲方降低租金價格。
同日，被告程迎某（承租方，乙方）與案外人申鵬飛（出租方，甲方）簽訂《房屋租賃合同》一份，合同主要約定：甲方出租給乙方的門面位于襄陽市××新區(qū)××路××盛景××室，該門面建筑面積暫按261平方米計算。實際面積以實際測量面積加10%公攤，一樓90元/平方米。租賃期共五年，即從2015年11月18日起至2020年11月17日止。2015年11月18日起至2018年11月18日止房租為一樓每月每平方米90元；2018年11月18日起至2020年11月17日止房租為一樓每月每平方米99元。甲方應(yīng)在乙方支付45000元押金和預(yù)付六個月租金之日將上述房屋鑰匙交付乙方。未經(jīng)甲方書面認可或同意，乙方不得以任何形式（如合作、合伙等）轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓房屋。若甲方書面認可同意轉(zhuǎn)租，次承租人應(yīng)與出租人直接簽訂合同。
2015年11月24日，被告程迎某向被告吳國全出具委托書一份，該委托書載明：“茲委托吳國全、張鵬辦理門面出租相關(guān)事宜。身份證號：。委托人：程迎某2015年11月24日”。同日，張鵬與案外人趙鵬簽訂了門面租賃合同一份，將高新區(qū)紫貞路7號長虹盛景5幢1-2層103室，建筑面積460平方米租賃給了趙鵬。2016年1月1日，被告吳國全（出租方，甲方）與原告李某（承租方，乙方）簽訂了《房屋租賃合同》一份，合同主要約定：甲方將位于襄陽市高新區(qū)紫貞路7號長虹盛景5幢1－2層103室租賃給原告李某，該門面建筑面積109平方米。租賃期1年半，即從2016年1月1日起至2017年6月30日止。押金20000元。支付方式：2016年1月1日起，乙方須每六個月一次性預(yù)付房屋租金。2016年1月1日至2017年6月30日房租為每年8萬元。……甲方如果違約提前收回房屋，甲方應(yīng)按年租金的20%支付違約金。甲、乙雙方若在房屋租金價格遞增后的租賃期限內(nèi)，違約方則應(yīng)按遞增后的年租金的20%向守約方支付違約金。同日，被告吳國全向原告李某出具一份押金條，內(nèi)容為“今收到李某房屋押金20000.00貳萬元吳國全2016.1.1.”。
2016年6月17日，被告程迎某就涉案房屋與案外人申鵬飛解除租賃合同。
2016年6月18日，原告因無法繼續(xù)使用租賃的涉案房屋，搬離該房屋。
上述事實，有房屋租賃合同、委托書、押金收條、當事人陳述及本院調(diào)查材料等證據(jù)證實，足以認定。

本案爭議焦點為：被告吳國全以自己名義與原告簽訂房屋租賃合同，將被告程迎某租賃房屋轉(zhuǎn)租給原告的行為如何認定？訴訟中，原告認為被告程迎某是該房實際出租人。被告程迎某認為其出具的委托書僅系委托被告吳國全辦理與案外人趙鵬的門面租賃事宜，未委托被告吳國全與原告簽訂房屋租賃合同。本案中，涉案房屋系由案外人申鵬飛承租后轉(zhuǎn)租給被告程迎某，被告程迎某在租賃期內(nèi)，向被告吳國全及案外人張鵬出具一份辦理門面出租事宜的委托書。后，被告吳國全以自己名義與原告就涉案房屋簽訂房屋租賃合同。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第四百零二條“受托人以自己的名義，在委托人的授權(quán)范圍內(nèi)與第三人訂立的合同，第三人在訂立合同時知道受托人與委托人之間的代理關(guān)系的，該合同直接約束委托人和第三人，但有確切證據(jù)證明該合同只約束受托人和第三人的除外?！钡囊?guī)定，被告程迎某在租賃期間，向被告吳國全及案外人張鵬出具辦理門面出租事宜的委托書，但對委托事項約定不明確，未寫明委托被告吳國全與誰辦理哪套門面房的出租事宜，授權(quán)范圍不明。被告吳國全以自己名義與原告簽訂房屋租賃合同時，原告知曉二被告之間的代理關(guān)系，而被告程迎某未提交證據(jù)證明該合同只約束吳國全和原告，故本院認為程迎某作為委托人，應(yīng)對受托人吳國全的行為后果承擔相應(yīng)的責任，原告與吳國全所簽租賃合同所產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系應(yīng)由程迎某承擔和享有。
本院認為，本案涉案房屋存在轉(zhuǎn)租情形，但出租人未行使合同解除權(quán)，被告吳國全受程迎某委托后，以自己的名義與原告簽訂的房屋租賃合同系雙方當事人真實意思表示，且不違反國家強制性法律規(guī)定，合法有效，應(yīng)受國家法律保護。因該合同所產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系應(yīng)由程迎某承擔和享有。在原、被告合同履行期間，被告程迎某與案外人申鵬飛解除房屋租賃關(guān)系，使原、被告雙方簽訂的租賃合同無法繼續(xù)履行，被告程迎某的行為已構(gòu)成違約，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。原告主張由被告程迎某承擔民事責任，退還房屋租賃押金20000元的訴訟請求，符合法律規(guī)定，本院予以支持。因被告原因租賃合同提前解除，被告應(yīng)當按照合同約定支付違約金，原告按年租金的20%主張的違約金16000元，符合雙方約定和法律規(guī)定，故本院予以支持。被告程迎某辯稱其出具的委托書僅系委托被告吳國全辦理與案外人趙鵬的門面租賃事宜，未委托被告吳國全與原告簽訂房屋租賃合同，其不是本案適格被告的理由，因未提供相應(yīng)證據(jù)證明，本院不予采信。原告主張被告程迎某退還2016年6月16日至2016年6月30日房租3300元的訴訟請求，因未向本院提交其交納租金的證據(jù)，故本院不予支持。被告程迎某辯稱原告訴求的違約金沒有事實及法律依據(jù)的理由，因不符合法律規(guī)定，本院不予采納。被告吳國全經(jīng)本院合法傳喚無正當理由未到庭參加訴訟，依法予以缺席判決。
綜上，依照《中華人民共和國合同法》第一百一十四條、第二百二十四條、第四百零二條，《最高人民法院關(guān)于適用若干問題的解釋（二）》第二十二條，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條、第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、被告程迎某于本判決生效起三日內(nèi)返還原告李某房屋押金2萬元，并支付違約金16000元；
二、駁回原告李某的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費1280元，由原告李某負擔580元，被告程迎某負擔700元。
如不服本判決，可在收到判決書之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提交副本，上訴于湖北省襄陽市中級人民法院。上訴人應(yīng)在提出上訴狀時預(yù)交上訴案件受理費，款匯至湖北省襄陽市中級人民法院，開戶行：中國農(nóng)業(yè)銀行襄陽市萬山支行，賬號：17×××56，戶名：湖北省襄陽市中級人民法院。上訴人在上訴期屆滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交訴訟費的，按自動撤回上訴處理。
本判決生效后，當事人應(yīng)當自覺履行判決確定的義務(wù)，一方不履行義務(wù)時，自本判決生效之日起，權(quán)利人可以向本院申請強制執(zhí)行，申請執(zhí)行的期限為二年，該期限從法律文書規(guī)定履行期間的最后一日起計算。

審判長 王海清
審判員 劉楨
審判員 陶華蘭

書記員： 夏超