原告：李某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住石家莊市新華區(qū)。
委托代理人：李民生，河北標(biāo)致律師事務(wù)所律師。
被告：河北工業(yè)職業(yè)技術(shù)學(xué)院，住所地：石家莊市紅旗大街626號(hào)。
法定代表人：賈俊禮，院長。
委托代理人：王紹振，河北時(shí)代經(jīng)典律師事務(wù)所律師。
委托代理人：徐馨蒼，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，該學(xué)校職員。
被告：河北百之圖房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地：石家莊市長安區(qū)建華大街388號(hào)。
法定代表人：許媛媛，總經(jīng)理。
委托代理人：李永軍，河北前景欣律師事務(wù)所律師。

原告李某某與被告河北工業(yè)職業(yè)技術(shù)學(xué)院、河北百之圖房地產(chǎn)開發(fā)有限公司房屋買賣合同糾紛一案，本院于2016年11月4日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告李某某的委托代理人李民生，被告河北工業(yè)職業(yè)技術(shù)學(xué)院的委托代理人王紹振、徐馨蒼，被告河北百之圖房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的委托代理人李永軍到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告李某某訴請(qǐng)：1、依法判令二被告返還原告購房首付款150000元；2、二被告連帶向原告支付違約金103118元（按照人民銀行同期貸款利率4倍承擔(dān)違約責(zé)任）；3、二被告連帶承擔(dān)自起訴之日起至生效之日止的違約金。事實(shí)和理由：原告通過被告河北百之圖房地產(chǎn)開發(fā)有限公司項(xiàng)目負(fù)責(zé)人高江，了解到被告河北百之圖房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)被告河北工業(yè)職業(yè)技術(shù)學(xué)院所有的河北銀行學(xué)校校區(qū)改建工程，該工程中包括教師公寓項(xiàng)目，可以通過內(nèi)部預(yù)訂的方式購買，2013年12月16日，原告和被告河北百之圖房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂《內(nèi)部預(yù)訂協(xié)議》，同日原告向河北工業(yè)職業(yè)技術(shù)學(xué)院所屬的河北銀行學(xué)校賬戶打款150000元。后該項(xiàng)目在履行過程中因?yàn)槎桓娴脑蚪K止了，于是，原告多次找二被告討要購房款，至今未果。經(jīng)了解，2013年1月11日二被告簽訂《河北銀行學(xué)校校區(qū)改建工程協(xié)議書》，該協(xié)議第六條約定：計(jì)劃由乙方（河北百之圖房地產(chǎn)開發(fā)有限公司）在甲方本校區(qū)新建三棟教師公寓和地下車位，產(chǎn)權(quán)歸甲方，由甲方的教職工認(rèn)購使用權(quán)，教師公寓均價(jià)3500元/平方米，地下車位每個(gè)不超過5萬元。認(rèn)購款項(xiàng)存入甲乙雙方制定雙控賬戶，用于項(xiàng)目建設(shè)，按照施工進(jìn)度逐項(xiàng)撥款，最后款項(xiàng)若不足，甲方不再追加，由乙方負(fù)責(zé)?，F(xiàn)該項(xiàng)目并未開工建設(shè)，該賬號(hào)的款項(xiàng)不應(yīng)當(dāng)被動(dòng)用，原告所繳納的款項(xiàng)，二被告應(yīng)當(dāng)退還并按照人民銀行同期貸款利率的四倍承擔(dān)違約責(zé)任。
經(jīng)審理查明，2013年1月11日，河北銀行學(xué)校與被告河北百之圖房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂《河北銀行學(xué)校校區(qū)改建工程協(xié)議書》，2013年12月16日，原告根據(jù)河北百之圖房地產(chǎn)開發(fā)有限公司提供的賬戶向河北銀行學(xué)校通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式交納房屋首付款150000元，同日原告與被告河北百之圖房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂《內(nèi)部預(yù)約協(xié)議》一份，該協(xié)議就房屋的面積、房屋差價(jià)款、違約責(zé)任及交房標(biāo)準(zhǔn)、時(shí)間等進(jìn)行了約定。
另查明，2013年8月底河北銀行學(xué)校根據(jù)河北教育廳的文件與被告河北工業(yè)職業(yè)技術(shù)學(xué)院進(jìn)行合并；現(xiàn)案涉房屋尚未開工、也未取得國家相關(guān)部門頒發(fā)的預(yù)售許可證書。

本院認(rèn)為，被告在至今未取得商品房預(yù)售許可證明的情況下，通過簽訂《內(nèi)部預(yù)訂協(xié)議》的形式向非銀行學(xué)校教職員工的原告出售待建房屋的行為屬于預(yù)售商品房的行為，違反了《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條“出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效?！边@一強(qiáng)制性規(guī)定，屬無效合同。被告因此取得的購房款及所生利息（按中國人民銀行同期貸款利率計(jì)算）應(yīng)一并返還原告。河北銀行學(xué)校同意被告河北百之圖房地產(chǎn)開發(fā)有限公司使用其賬號(hào)的行為，實(shí)質(zhì)上構(gòu)成對(duì)銀行賬號(hào)的出借，在百之圖公司轉(zhuǎn)走原告等人購房款的過程中存在明顯過錯(cuò)，應(yīng)當(dāng)與百之圖公司承擔(dān)連帶責(zé)任。因河北銀行學(xué)校已被河北工業(yè)職業(yè)技術(shù)學(xué)院合并，故原河北銀行學(xué)校的權(quán)利義務(wù)應(yīng)當(dāng)由河北工業(yè)職業(yè)技術(shù)學(xué)院承繼。
依照《中華人民共和國合同法》第五十八條，《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條之規(guī)定，判決如下：

一、被告河北百之圖房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)退還原告李某某購房款150000元及利息（利息從2013年12月16日起按照中國人民銀行同期貸款利率計(jì)算至本判決生效之日止）；
二、被告河北工業(yè)職業(yè)技術(shù)學(xué)院對(duì)判決第一項(xiàng)承擔(dān)連帶責(zé)任；
三、駁回原告的其他訴訟請(qǐng)求。
如逾期不履行金錢給付義務(wù)，應(yīng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)2548元，由二被告共同負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省石家莊市中級(jí)人民法院。并于上訴期限屆滿之日起七日內(nèi)預(yù)交上訴費(fèi)2548元并提交繳費(fèi)收據(jù)原件（收款單位：河北省石家莊市中級(jí)人民法院，賬號(hào)：62×××47，開戶銀行：河北銀行華興支行）。逾期不交也不提出緩交申請(qǐng)的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

審判員　　曹利偉

書記員：賈建兵