原告：李美某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住湖北省石首市，
委托代理人：談宇良，湖北景盛律師事務所律師（特別授權）。
被告：武漢中某某海置業(yè)有限責任公司。住所地：武漢市黃陂區(qū)武湖農場西環(huán)路，統(tǒng)一社會信用代碼91420100688812591M。
法定代表人：劉淳，該公司總經理。
委托代理人：陳婷婷、張鈴尉，湖北得偉君尚律師事務所律師（一般授權）。

原告李美某訴被告武漢中某某海置業(yè)有限責任公司商品房銷售合同糾紛一案，原告訴請：1、判令被告支付原告逾期辦理產權登記違約金5249元（441069元×0.0001/天×119天）；2、判令被告承擔本案訴訟費用。本院受理后，依法適用小額訴訟程序，公開開庭進行了審理。本案現(xiàn)已審理終結。
本院基于庭審查明，2014年10月9日，原告李美某與被告武漢中某某海置業(yè)有限責任公司簽訂了《武漢市商品房買賣合同》，約定由原告購買被告開發(fā)的位于武漢市黃陂區(qū)武湖農場中某某海灣一期第x幢x單元x層x號房屋。合同約定，被告應在商品房交付使用之日起90日內辦理完房地產初始登記，如因被告責任造成不能辦理房地產權屬證書的，被告自應當備案期限屆滿之第二日起至實際備案之日止，按日向原告支付已付房款萬分之一的違約金。合同簽訂后，原告依約向被告支付了全部房款441069元。2015年12月31日，被告通知原告收房。2016年7月28日，涉案房屋辦理了房地產初始登記。被告未在約定期限內辦理房地產初始登記，是此原告訴至法院并提出前述訴訟請求。

本院認為：原告李美某與被告武漢中某某海置業(yè)有限責任公司簽訂的《武漢市商品房買賣合同》系雙方當事人真實意思表示，未違反法律禁止性規(guī)定，合同成立且有效。根據(jù)合同約定，被告應當在房屋交付使用之日起90日內辦理完房地產初始登記，被告于2015年12月31日交房，應當在2016年3月30日前辦理完房屋權屬初始登記，但被告于2016年7月28日才辦理完房地產初始登記，其行為已構成違約，應承擔相應違約責任，故被告應向原告支付自2016年3月31日起至2016年7月28日止的逾期辦理房地產初始登記違約金5293元（441069元×0.0001／天×120天）。原告起訴要求被告支付5249元，本院予以照準。據(jù)此，依照《中華人民共和國民法通則》第八十四條、第一百零八條，《中華人民共和國合同法》第八條、第四十四條、第六十條、第一百零七條、第一百一十四條，《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律問題解釋》第十八條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百六十二條之規(guī)定，判決如下：

被告武漢中某某海置業(yè)有限責任公司于本判決生效之日起十日內向原告李美某支付逾期辦理房地產初始登記違約金5249元。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費減半收取25元，由被告武漢中某某海置業(yè)有限責任公司負擔。
本判決為終審判決。

審判員 李希

書記員： 肖子瑤