李某某
彭小武（湖北夷陵律師事務(wù)所）
宜昌市同升置業(yè)有限公司
湯行?。ê鼻颁h律師事務(wù)所）
鄔險峰
艾鐵佴

原告李某某，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住枝江市。
委托代理人彭小武，湖北夷陵律師事務(wù)所律師。
特別授權(quán)代理。
被告宜昌市同升置業(yè)有限公司，住所地宜昌沿江大道189－1號。
統(tǒng)一社會信用代碼xxxx。
法定代表人郭鐵祥，該公司董事長。
委托代理人湯行健，湖北前鋒律師事務(wù)所律師。
特別授權(quán)代理。
被告鄔險峰，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住宜昌市西陵區(qū)。
委托代理人湯行健，湖北前鋒律師事務(wù)所律師。
特別授權(quán)代理。
第三人艾鐵佴，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住宜昌市點軍區(qū)。
原告李某某訴被告宜昌市同升置業(yè)有限公司（以下簡稱同升置業(yè)公司）、鄔險峰、第三人艾鐵佴合同糾紛一案，本院于2016年7月15日立案受理后，本案依法適用普通程序，由審判員何之華、人民陪審員洪嬌、人民陪審員陳盛模組成合議庭，于2016年8月26日、2016年10月17日兩次公開開庭對本案進(jìn)行了審理。
審理中發(fā)現(xiàn)鄔險峰、艾鐵佴與案件處理結(jié)果有法律上的利害關(guān)系，本院依原告李某某申請，依法追加了鄔險峰為本案被告、艾鐵佴為本案第三人。
原告李某某及其委托代理人彭小武，被告同升置業(yè)有限公司、鄔險峰的委托代理人湯行健，第三人艾鐵佴到庭參加訴訟。
本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告李某某訴稱:原告欲購買被告同升置業(yè)有限公司投資開發(fā)金都二期門面，在與該公司時任法定代表人鄔險鋒達(dá)成意向后，原告于2012年3月20日向被告鄔險鋒指定第三人艾鐵佴（該公司員工）賬戶打款100萬元，2012年3月21日時任被告法定代表人鄔險鋒出具收條。
被告于2015年9月開始售房，現(xiàn)被告房屋因故停建，無法兌現(xiàn)承諾。
根據(jù)合同法相關(guān)規(guī)定，被告同升置業(yè)有限公司應(yīng)雙倍返還原告定金并承擔(dān)本案訴訟費。
被告宜昌市同升置業(yè)有限公司在答辯中認(rèn)可100萬定金應(yīng)由被告公司宜昌市同升置業(yè)有限公司收取，并表示承擔(dān)簽約，同意在后續(xù)施工完成后簽訂房屋買賣合同。
被告鄔險峰認(rèn)可委托收取定金事宜，但辯稱相關(guān)款項用于公司且在公司會議中作出說明，為職務(wù)行為。
第三人艾鐵佴在答辯中稱，在收取定金時時任宜昌市同升置業(yè)有限公司市場部經(jīng)理，受公司當(dāng)時法定代表人鄔險鋒委托，代為收取定金后，將錢轉(zhuǎn)入鄔險鋒個人賬戶，后在公司會議召開時就相關(guān)事情作出說明，公司討論認(rèn)可相關(guān)事宜。
但后來因公司內(nèi)部原因，流程沒走了。
本院認(rèn)為，被告鄔險峰作為被告同升置業(yè)有限公司時任法定代表人，有權(quán)代表公司簽訂定金合同，且事后第二被告鄔險峰及第三人艾鐵佴在公司會議作出說明，公司亦認(rèn)鄔險峰收取原告李某某100萬現(xiàn)金為預(yù)售房屋定金，被告鄔險峰收取定金行為為職務(wù)行為。
定金收據(jù)應(yīng)視為原、被告房屋預(yù)訂合同，該合同依法有效。
被告同升置業(yè)有限公司在締約條件成熟時，未與原告簽訂房屋銷售合同，給原告造成的經(jīng)濟損失應(yīng)依法相應(yīng)的法律責(zé)任。
雖庭審中同意簽訂房屋買賣合同，但由于未出售房屋已被法院查封，實際上已經(jīng)無法履行訂立房屋買賣合同的義務(wù)，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)定金罰則的責(zé)任。
被告抗辯理由本院不予采納。
綜上，依照《中華人民共和國合同法》第一百一十五條 ?，《最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國擔(dān)保法》若干問題的解釋》第一百一十五條 ?，《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條 ?之規(guī)定，判決如下:
被告宜昌市同升置業(yè)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)雙倍返還原告李某某定金200萬元整。
本案訴訟費22800元，由被告宜昌市同升置業(yè)有限公司承擔(dān)。
如被告未按本判決指定期限履行給付義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延發(fā)行期間的債務(wù)利息。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)起十五日內(nèi)通過本院提交上訴狀，并按對方當(dāng)事人人數(shù)提交上訴狀副本，上訴于湖北省宜昌市中級人民法院。

本院認(rèn)為，被告鄔險峰作為被告同升置業(yè)有限公司時任法定代表人，有權(quán)代表公司簽訂定金合同，且事后第二被告鄔險峰及第三人艾鐵佴在公司會議作出說明，公司亦認(rèn)鄔險峰收取原告李某某100萬現(xiàn)金為預(yù)售房屋定金，被告鄔險峰收取定金行為為職務(wù)行為。
定金收據(jù)應(yīng)視為原、被告房屋預(yù)訂合同，該合同依法有效。
被告同升置業(yè)有限公司在締約條件成熟時，未與原告簽訂房屋銷售合同，給原告造成的經(jīng)濟損失應(yīng)依法相應(yīng)的法律責(zé)任。
雖庭審中同意簽訂房屋買賣合同，但由于未出售房屋已被法院查封，實際上已經(jīng)無法履行訂立房屋買賣合同的義務(wù)，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)定金罰則的責(zé)任。
被告抗辯理由本院不予采納。

綜上，依照《中華人民共和國合同法》第一百一十五條 ?，《最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國擔(dān)保法》若干問題的解釋》第一百一十五條 ?，《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條 ?之規(guī)定，判決如下:
被告宜昌市同升置業(yè)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)雙倍返還原告李某某定金200萬元整。
本案訴訟費22800元，由被告宜昌市同升置業(yè)有限公司承擔(dān)。
如被告未按本判決指定期限履行給付義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延發(fā)行期間的債務(wù)利息。

審判長：何之華

書記員：白小云