原告李某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住枝江市。
原告鄭某某（李某某之妻），女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住址同上。
二原告的委托代理人黃智勇，湖北百思特律師事務(wù)所律師。特別授權(quán)。
被告湖北富某置業(yè)有限責(zé)任公司枝江分公司。住所地枝江市馬家店街辦迎賓大道28號。
法定代表人吳全亮，經(jīng)理。
委托代理人賀慶鳴，湖北林華安律師事務(wù)所律師。特別授權(quán)。

原告李某某、鄭某某與被告湖北富某置業(yè)有限責(zé)任公司枝江分公司（以下簡稱“富某置業(yè)枝江分公司”）商品房銷售合同糾紛一案，本院于2017年1月12日受理后，依法由審判員曹自豪適用簡易程序分別于2017年2月15日、2017年4月14日公開開庭進(jìn)行了審理。原告鄭某某及二原告委托代理人黃智勇，被告富某置業(yè)枝江分公司的委托代理人賀慶鳴到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，2015年5月21日，二原告與被告簽訂《宜昌市商品房買賣合同》，約定被告將其開發(fā)建設(shè)的一套位于馬家店街辦迎賓大道26號百盛廣場1單元13層011301號，建筑面積120.06平方米的房屋出售給二原告，房屋單價(jià)3688元/平方米，房屋總價(jià)款442781元，被告2015年6月30日前交付所購房屋。合同第九條對出賣人交付商品房應(yīng)符合的條件作出約定：⑴完成規(guī)劃、單體工程質(zhì)量、消防、環(huán)保、人防、綠化等專項(xiàng)驗(yàn)收；⑵公共配套設(shè)施、市政公用設(shè)施按設(shè)計(jì)要求建成，并滿足使用功能要求；⑶供電、給水、排水、燃?xì)獾仍O(shè)施按設(shè)計(jì)要求建成，并經(jīng)有關(guān)行業(yè)單位認(rèn)可達(dá)到正常使用條件；⑷完成商品房項(xiàng)目竣工交付使用相關(guān)手續(xù)（取得商品房項(xiàng)目竣工交付使用備案證）；⑸電話、有線電視入戶具備開通條件；因不可抗力或者買賣雙方在合同中約定的其他原因，需延期交付使用的，出賣人應(yīng)當(dāng)在發(fā)生之日起60日內(nèi)書面告知買受人。合同第十條約定，對逾期交房的，按逾期時(shí)間，分別處理（不作累加）：逾期不超過30日，自本合同第九條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交房價(jià)款萬分之三的違約金，合同繼續(xù)履行；逾期超過30日后，買受人要求繼續(xù)履行合同的，自本合同第九條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價(jià)款萬分之五的違約金。合同第十一條約定：商品房達(dá)到本合同第九條約定的交付使用條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)將辦理交接手續(xù)的時(shí)間、地點(diǎn)以及應(yīng)當(dāng)攜帶的證件等內(nèi)容報(bào)刊公告通知買受人。出賣人不得將買受人交納有關(guān)稅費(fèi)（含物業(yè)服務(wù)費(fèi)）作為交接該商品房的條件。二原告于合同簽訂當(dāng)天向被告支付購房款242781元，于2016年7月1日通過貸款支付購房款200000元。
2015年10月8日被告向各業(yè)主承諾稱：“保證在本月20號全部驗(yàn)收結(jié)束交付各位使用”。截至2017年2月15日本案首次開庭，二原告與被告未完成房屋交付。
上述事實(shí)，有二原告與被告簽訂的《宜昌市商品房買賣合同》、貸款合同、購房款票據(jù)兩張，2016年2月3日宜昌市建設(shè)工程消防驗(yàn)收意見書、2016年11月4日湖北省建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案證明書、枝江市房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工備案表、被告湖北富某置業(yè)有限責(zé)任公司枝江分公司向業(yè)主發(fā)出的承諾、其它應(yīng)付款明細(xì)賬、銀行借據(jù)及當(dāng)事人的陳述在卷佐證。

本院認(rèn)為，2015年5月21日二原告與被告之間簽訂了《宜昌市商品房買賣合同》，雙方對房屋價(jià)款、付款方式及期限、房屋交付期限及條件、房屋交接、逾期交房的違約責(zé)任等都有明確約定，系合法有效的合同。合同簽訂后，原被告應(yīng)當(dāng)按照合同約定行使各自權(quán)利，并嚴(yán)格履行自己的義務(wù)。二原告按照合同約定通過現(xiàn)金支付及住房貸款的形式付清了購房款442781元，被告應(yīng)當(dāng)按照合同第九條的約定提供相應(yīng)的房屋。從被告提供消防驗(yàn)收意見書及工程竣工驗(yàn)收備案證書看，被告并未按合同約定的時(shí)間交付符合約定條件的房屋，被告應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。被告出示了2015年10月8日向各位業(yè)主的承諾，該承諾未能兌現(xiàn)，也不能證明被告履行了通知原告來領(lǐng)取房屋的義務(wù)。房屋驗(yàn)收合格后，被告未提供其他證據(jù)證明其通知原告來領(lǐng)取房屋。2017年2月15日本案首次開庭，原告鄭某某到庭，被告代理人明確表示“現(xiàn)在所有的證都已經(jīng)辦下來，原告不領(lǐng)取鑰匙”，可視為被告對原告交付房屋的通知。逾期交房違約金應(yīng)從2015年7月1日起算，并計(jì)算至2017年2月15日止。關(guān)于違約金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)，雙方約定明顯過高。被告請求調(diào)整，本院予以準(zhǔn)許。參照同地段同面積房屋租金標(biāo)準(zhǔn)，原告房屋每月租金損失本院酌情考慮為1000元，被告應(yīng)承擔(dān)違約金為原告房屋租金損失的1.3倍，即25473元（1000元/月×12月÷365天×596天×1.3）。綜上，依照《中華人民共和國合同法》第六十條、第一百零七條、第一百一十四條、《最高人民法院關(guān)于適用

若干問題的解釋（二）》第二十九條之規(guī)定，判決如下：

一、被告湖北富某置業(yè)有限責(zé)任公司于本判決生效后十日內(nèi)支付原告李某某、鄭某某逾期交房違約金25473元；
二、駁回原告李某某、鄭某某的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)減半收取1346元，由被告湖北富某置業(yè)有限責(zé)任公司枝江分公司286元，由原告李某某、鄭某某承擔(dān)1060元。
如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省宜昌市中級人民法院。

審判員　　曹自豪

書記員：董靈芝