上訴人(原審原告):李某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，湖北省興山縣人，住湖北省興山縣。
委托訴訟代理人彭希文，湖北希文律師事務(wù)所律師。
委托訴訟代理人呂明華，湖北希文律師事務(wù)所律師。
被上訴人(原審被告):沙洋縣十里鋪鎮(zhèn)金某村民委員會(huì)，住所沙洋縣十里鋪鎮(zhèn)金某村。
負(fù)責(zé)人黃少林，系該村委會(huì)主任。
委托訴訟代理人:姚濤，湖北雙燕律師事務(wù)所律師
原審第三人:閆登蘭，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，湖北省襄陽(yáng)市人，住湖北省沙洋縣。

上訴人李某某因與被上訴人沙洋縣十里鋪鎮(zhèn)金某村民委員會(huì)（以下簡(jiǎn)稱金某村委會(huì)）物權(quán)保護(hù)糾紛一案，不服沙洋縣人民法院（2015）鄂沙洋縣拾民初字第00130號(hào)民事判決，向本院提起上訴，本院于2016年9月23日作出（2016）鄂08民終579號(hào)民事裁定，撤銷原判決，發(fā)回沙洋縣人民法院重審。沙洋縣人民法院另行組成合議庭追加閆登蘭作為第三人，并于2017年3月17日作出（2016）鄂0822民初1187號(hào)民事判決，李某某不服該判決，向本院提起上訴。本院于2017年6月6日立案后，依法組成合議庭，公開開庭進(jìn)行了審理。上訴人李某某及其委托訴訟代理人呂明華，被上訴人金某村委會(huì)的委托訴訟代理人姚濤到庭參加訴訟，原審第三人閆登蘭經(jīng)傳票傳喚無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
李某某上訴請(qǐng)求：1、撤銷沙洋縣人民法院（2016）鄂0822民初1187號(hào)民事判決；2、改判確認(rèn)金某村委會(huì)出賣的位于金某村宅基地地號(hào)為340的房屋行為無(wú)效；3、改判金某村委會(huì)向李某某返還上述房屋并賠償租金損失50000元；4、一審、二審訴訟費(fèi)由金某村委會(huì)負(fù)擔(dān)。事實(shí)和理由：一、原判認(rèn)定基本事實(shí)不清。1997年12月1日，原沙洋縣十里鋪鎮(zhèn)松坪村（簡(jiǎn)稱松坪村、現(xiàn)更名為金某村）作為發(fā)包方將村里原房主梁國(guó)章的承包地15.7畝發(fā)包給其耕種，承包期限為30年。原判對(duì)該事實(shí)沒(méi)有認(rèn)定。二、原判適用法律錯(cuò)誤。原判依據(jù)《中華人民共和國(guó)民訴法》第六十四條第一款“當(dāng)事人對(duì)自己提出的主張，有責(zé)任提供證據(jù)”，作出駁回其訴訟請(qǐng)求的判決，屬適用法律錯(cuò)誤。1、原判認(rèn)為其應(yīng)提交證據(jù)證明其享有物權(quán)是是錯(cuò)誤的。其合法占有涉案房屋，享有物權(quán)請(qǐng)求權(quán)。2、原判認(rèn)定其未能提交相關(guān)證據(jù)證明原松坪村賣房行為無(wú)效，是錯(cuò)誤的。原松坪村無(wú)權(quán)處分涉案房屋，故原松坪村出賣房屋的行為無(wú)效，依照《合同法》第一百三十二條，應(yīng)當(dāng)將房屋返還給李某某。3、李某某購(gòu)買梁國(guó)章的房屋未違反法律的禁止性規(guī)定。其與梁國(guó)章的房屋買賣充分體現(xiàn)了雙方意思自治的原則，且在當(dāng)時(shí)并無(wú)任何法律、法規(guī)禁止農(nóng)村房屋買賣，也無(wú)任何法律、法規(guī)不允許涉案房屋附屬宅基地的流轉(zhuǎn)。直到1999年國(guó)務(wù)院辦公廳頒布《關(guān)于加強(qiáng)土地轉(zhuǎn)讓管理嚴(yán)禁炒賣土地的規(guī)定》，才禁止農(nóng)村房屋出售給城鎮(zhèn)居民。
金某村委會(huì)答辯稱，1、李某某主張一審法院沒(méi)有認(rèn)定的事實(shí)與本案沒(méi)有關(guān)聯(lián)；2、李某某主張擁有物權(quán)的觀點(diǎn)不能成立。物權(quán)的變動(dòng)必須經(jīng)過(guò)公示，未經(jīng)公示不發(fā)生變動(dòng)，占有和交付都不是不動(dòng)產(chǎn)交易的形式，登記才是不動(dòng)產(chǎn)交易的形式，李某某雖與梁國(guó)章簽訂了買賣合同，但未取得物權(quán)。李某某認(rèn)為金某村委會(huì)無(wú)權(quán)處分涉案房產(chǎn)，因此買賣合同無(wú)效，無(wú)權(quán)處分不代表合同無(wú)效，只是效力待定。3、李某某與梁國(guó)章的買賣行為違反土地管理法的規(guī)定，其買賣行為不受法律保護(hù)。故李某某的上訴理由不成立，一審判決認(rèn)定事實(shí)清楚，適用法律正確，請(qǐng)求維持原判。
原審第三人閆登蘭未陳述意見(jiàn)。
李某某向一審法院起訴請(qǐng)求：1、確認(rèn)金某村委會(huì)出賣的位于沙洋縣十里鋪鎮(zhèn)金某村宅基地地號(hào)為340房屋的行為無(wú)效；2、判令金某村委會(huì)向李某某返還上述房屋并賠償經(jīng)濟(jì)損失50000元；3、本案訴訟費(fèi)由金某村委會(huì)負(fù)擔(dān)。
一審法院認(rèn)定事實(shí)：1997年10月28日，興山縣榛子村六組村民李某某購(gòu)買了梁國(guó)章位于原沙洋縣十里鋪鎮(zhèn)松坪村（現(xiàn)金某村）六組的房屋，價(jià)格為13000元，李某某付清房款后，梁國(guó)章將房屋交付給李某某。李某某于2000年10月外出廣東務(wù)工。2001年3月，原松坪村（現(xiàn)金某村）在無(wú)法聯(lián)系李某某的情況下，將該房屋轉(zhuǎn)讓給第三人閆登蘭。2013年11月，李某某回家后，與金某村委會(huì)多次調(diào)解未果。
另查明，本案訴爭(zhēng)的房屋宅基地使用權(quán)人為梁國(guó)章，系劃撥的宅基地，李某某至今未在原松坪村（現(xiàn)金某村）落戶。
一審法院認(rèn)為，李某某以其享有所有權(quán)的涉案房屋被他人占有為由向本院主張物權(quán)保護(hù)，本案案由為物權(quán)保護(hù)糾紛，李某某對(duì)此無(wú)異議。行使物權(quán)請(qǐng)求的前提是訴請(qǐng)主體對(duì)該物權(quán)享有物權(quán)權(quán)利，因此李某某以所有權(quán)人身份行使物權(quán)請(qǐng)求權(quán)，首先需提交證據(jù)證明其對(duì)涉案房屋享有相關(guān)物權(quán)，否則因其對(duì)涉案房屋不享有物權(quán)權(quán)利，依法將不能行使此項(xiàng)物權(quán)請(qǐng)求權(quán)。
本案中，李某某在買房時(shí)也處分了金某村集體所有的宅基地，因其不是該村村民，無(wú)權(quán)占有使用該宅基地，李某某至今未辦理房屋過(guò)戶登記手續(xù)，李某某未提交證據(jù)證明其享有房屋產(chǎn)權(quán)，其不具備行使物權(quán)請(qǐng)求權(quán)的前提條件，且李某某亦未能提交相關(guān)證據(jù)證明原松坪村（現(xiàn)金某村）賣房行為無(wú)效，因此一審法院對(duì)李某某要求確認(rèn)原松坪村（現(xiàn)金某村）賣房行為無(wú)效的訴請(qǐng)不予支持。
關(guān)于李某某請(qǐng)求原松坪村（現(xiàn)金某村）返還房屋并賠償損失5萬(wàn)元的問(wèn)題。因李某某未提交證據(jù)證明其享有房屋產(chǎn)權(quán)，其不具備行使返還請(qǐng)求權(quán)的前提條件，且涉案房屋現(xiàn)為第三人閆登蘭占有使用，故李某某請(qǐng)求金某村委會(huì)返還房屋缺乏事實(shí)及法律依據(jù)；李某某亦未提交證據(jù)證明因原松坪村（現(xiàn)金某村）賣房行為造成其損失5萬(wàn)元，故一審法院對(duì)李某某請(qǐng)求原松坪村（現(xiàn)金某村）返還房屋并賠償損失5萬(wàn)元的訴請(qǐng)亦不予支持。
綜上，李某某的訴請(qǐng)缺乏事實(shí)及法律依據(jù)，其提供的證據(jù)不足以證實(shí)其主張，故對(duì)李某某的訴請(qǐng)一審法院不予支持。依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條、第一百四十四條、《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)民事訴訟法>的解釋》之規(guī)定，判決：一、駁回原告李某某請(qǐng)求確認(rèn)被告沙洋縣十里鋪鎮(zhèn)金某村民委員會(huì)出賣位于沙洋縣十里鋪鎮(zhèn)金某村宅基地地號(hào)為340房屋行為無(wú)效的訴訟請(qǐng)求。二、駁回原告李某某請(qǐng)求被告返還房屋并賠償原告經(jīng)濟(jì)損失50000元的訴訟請(qǐng)求。案件受理費(fèi)1050元，由原告李某某負(fù)擔(dān)。
二審期間，雙方當(dāng)事人未提交新證據(jù)。
本院對(duì)一審查明的事實(shí)予以確認(rèn)。
另查明，1、李某某取得訴爭(zhēng)的梁國(guó)章的房屋后，梁國(guó)章將宅基地使用權(quán)證亦交給了李某某。因李某某將該宅基地使用權(quán)證丟失，后梁國(guó)章將2014年新辦的宅基地使用權(quán)證（座落于沙洋縣十里鋪鎮(zhèn)金某村，地號(hào)為340）又交給了李某某。
2、1997年12月1日，李某某取得原沙洋縣十里鋪鎮(zhèn)松坪村（現(xiàn)金某村）6組15.7畝水田土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證，土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)期限為30年。
3、訴爭(zhēng)房屋現(xiàn)由第三人閆登蘭占有、使用，且其已在訴爭(zhēng)房屋原有基礎(chǔ)上進(jìn)行了改建、添附，訴爭(zhēng)房屋至今未辦理房屋產(chǎn)權(quán)證照。

本院認(rèn)為，本案的爭(zhēng)議焦點(diǎn)為：1、李某某是否取得訴爭(zhēng)房屋的財(cái)產(chǎn)所有權(quán)；2、金某村委會(huì)出賣訴爭(zhēng)房屋的行為是否有效；3、金某村委會(huì)是否應(yīng)賠償李某某的租金損失50000元。
一、關(guān)于李某某是否取得訴爭(zhēng)房屋的財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的問(wèn)題。
《中華人民共和國(guó)民法通則》第七十一條規(guī)定：“財(cái)產(chǎn)所有權(quán)人依法對(duì)自己的財(cái)產(chǎn)占有、使用、收益和處分的權(quán)利”。第七十二條規(guī)定：“財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的取得，不得違反法律的規(guī)定。按照合同或者其他合法方式取得的財(cái)產(chǎn)，財(cái)產(chǎn)所有權(quán)從交付時(shí)起轉(zhuǎn)移，法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外”。本案中，梁國(guó)章作為訴爭(zhēng)房屋的合法財(cái)產(chǎn)所有權(quán)人，有權(quán)處分自己的財(cái)產(chǎn)。梁國(guó)章與李某某于1997年簽訂《合同書》，在李某某付清購(gòu)房款后，梁國(guó)章將訴爭(zhēng)房屋及該房屋的宅基地使用權(quán)證交付給李某某，上述事實(shí)可證實(shí)梁國(guó)章已將訴爭(zhēng)房屋的財(cái)產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給了李某某，李某某已實(shí)際成為訴爭(zhēng)房屋的財(cái)產(chǎn)所有權(quán)人。
二、關(guān)于金某村委會(huì)出賣訴爭(zhēng)房屋的行為是否有效的問(wèn)題。
本案中，金某村委會(huì)（原松坪村委會(huì)）在明知李某某取得了訴爭(zhēng)房屋財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的情況下，仍擅自將訴爭(zhēng)房屋出賣給第三人閆登蘭，且金某村委會(huì)至今未獲得權(quán)利人李某某對(duì)該處分行為的追認(rèn)，金某村委會(huì)將訴爭(zhēng)房屋出賣給第三人的行為無(wú)效。故李某某要求確認(rèn)金某村委會(huì)出賣訴爭(zhēng)房屋行為無(wú)效的訴請(qǐng)，本院依法予以支持。
三、關(guān)于金某村委會(huì)是否應(yīng)賠償李某某的租金損失50000元的問(wèn)題。
本案中，金某村委會(huì)擅自將李某某所有的訴爭(zhēng)房屋于2001年出售給第三人閆登蘭，而第三人閆登蘭對(duì)該房屋進(jìn)行了改建、添附，故金某村委會(huì)事實(shí)上已不能將訴爭(zhēng)房屋原物返還給李某某。李某某一審?fù)徶忻鞔_其訴請(qǐng)的50000元損失為租金損失，但其提交的證據(jù)不足以證實(shí)實(shí)際發(fā)生了50000元的租金損失，故本院對(duì)其要求賠償50000元經(jīng)濟(jì)損失的訴請(qǐng)不予支持。經(jīng)二審?fù)忈屆?，李某某也?dāng)庭同意由金某村委會(huì)對(duì)訴爭(zhēng)房屋進(jìn)行折價(jià)賠償，但因該項(xiàng)訴請(qǐng)已超出一審訴訟請(qǐng)求范圍，且對(duì)折價(jià)補(bǔ)償?shù)木唧w金額雖經(jīng)本院組織調(diào)解,但李某某與金某村委會(huì)未達(dá)成一致意見(jiàn)，考慮到各方當(dāng)事人的審級(jí)利益,李某某可另行主張權(quán)利，故本院對(duì)此在本案中不宜作出處理。
綜上所述，一審法院認(rèn)定本案的基本事實(shí)清楚，但對(duì)本案實(shí)體處理不當(dāng)。依照《中華人民共和國(guó)民法通則》第七十一條、第七十二條、第六十四條第一款、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百七十條第一款第二項(xiàng)的規(guī)定，判決如下：

一、撤銷沙洋縣人民法院（2016）鄂0822民初1187號(hào)民事判決；
二、沙洋縣十里鋪鎮(zhèn)金某村民委員會(huì)出賣位于沙洋縣十里鋪鎮(zhèn)金某村宅基地地號(hào)為340房屋的行為無(wú)效；
三、駁回李某某的其他訴訟請(qǐng)求。
一審案件受理費(fèi)1050元，由李某某負(fù)擔(dān)550元，沙洋縣十里鋪鎮(zhèn)金某村民委員會(huì)負(fù)擔(dān)500元。二審案件受理費(fèi)1050元，由李某某負(fù)擔(dān)550元，沙洋縣十里鋪鎮(zhèn)金某村民委員會(huì)負(fù)擔(dān)500元。

審判長(zhǎng)　　向華波 審判員　　羅艷紅 審判員　　董菁菁

書記員：吳文倩