原告李某某，女，無(wú)職業(yè)，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無(wú)職業(yè)，住哈爾濱市香坊區(qū)。
委托代理人關(guān)大華，黑龍江佳旭律師事務(wù)所律師。
被告邴學(xué)文，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)羈押于哈爾濱新建監(jiān)獄第七監(jiān)區(qū)。

原告李某某與被告邴學(xué)文財(cái)產(chǎn)損害賠償糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開(kāi)開(kāi)庭審理了此案。原告李某某的委托代理人關(guān)大華到及被告邴學(xué)文到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告訴稱，2012年8月20日，原告與被告簽訂了房屋買賣協(xié)議，雙方就位于哈爾濱市香坊區(qū)蘇順胡同4號(hào)樓2單元202室房屋的轉(zhuǎn)讓事宜進(jìn)行了約定，并辦理了公證手續(xù)。根據(jù)合同的約定原告于合同簽訂當(dāng)日將150,000元的購(gòu)房款交給被告，被告于2012年8月25日將上述房屋交付給原告，若被告違約應(yīng)退還原告購(gòu)房款并賠償購(gòu)房款的10%作為違約金。2012年9月，被告以辦理房產(chǎn)證過(guò)戶為名將已經(jīng)交給原告的房證騙走，并偽造了一本假房證給原告。2012年9月7日原告得知該房屋已經(jīng)被轉(zhuǎn)賣給了第三人，并且已經(jīng)過(guò)戶。被告因此事于2013年1月21日被哈爾濱市公安局以合同詐騙罪抓獲。在哈爾濱市香坊區(qū)人民法院（2013）香民一初字第458號(hào)刑事判決書(shū)中，人民法院已將上述事實(shí)查清，并予以確認(rèn)。但原告并沒(méi)有獲得相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)賠償。故原告訴至本院，請(qǐng)求法院判令被告：1、返還原告購(gòu)房款150,000元及該筆款項(xiàng)自2012年8月20日至2013年10月30日的利息11,019元，并按照合同約定賠償原告違約金15,000元，共計(jì)176,019元;2、本案訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。
被告辯稱，對(duì)原告陳述事實(shí)均無(wú)異議，但被告現(xiàn)已被監(jiān)禁，無(wú)法退還原告購(gòu)房款，無(wú)法賠償原告相應(yīng)損失。
原告為證明其主張，提供如下證據(jù)：
證據(jù)一、房屋買賣合同、房屋租賃證、保證書(shū)、公證書(shū)各一份，證明原、被告之間就位于哈爾濱市香坊區(qū)蘇順胡同4號(hào)樓2單元202室房屋的買賣合同成立；
證據(jù)二、收據(jù)一份及銀行客戶回單一份，證明原告已實(shí)際支付房款，且已履行完畢；
證據(jù)三、刑事判決書(shū)一份，證明被告騙走原告房證將房產(chǎn)過(guò)戶給第三人，導(dǎo)致原告無(wú)法繼續(xù)履行合同。
被告邴學(xué)文未提交證據(jù)。
上述證據(jù)經(jīng)當(dāng)庭質(zhì)證，對(duì)原告所舉證據(jù)，被告均無(wú)異議。
經(jīng)庭審調(diào)查，本院對(duì)以下事實(shí)予以確認(rèn)：2012年8月20日，原告與被告簽訂了房屋買賣協(xié)議，雙方就位于哈爾濱市香坊區(qū)蘇順胡同4號(hào)樓2單元202室房屋的轉(zhuǎn)讓事宜進(jìn)行了約定，并辦理了公證手續(xù)。根據(jù)合同的約定原告于合同簽訂當(dāng)日將150,000元的購(gòu)房款交給被告，被告于2012年8月25日將上述房屋交付給原告，若被告違約應(yīng)退還原告購(gòu)房款并賠償購(gòu)房款的10%作為違約金。2012年9月，被告以辦理房產(chǎn)證過(guò)戶為名將已經(jīng)交給原告的房證騙走，并偽造了一本假房證給原告。此后被告將該房屋轉(zhuǎn)賣給了第三人孫偉南，并且辦理了更名過(guò)戶手續(xù)。被告因此事于2013年1月21日被哈爾濱市公安局以合同詐騙罪抓獲，并以合同詐騙罪被判入獄監(jiān)禁。

本院認(rèn)為，因被告對(duì)原告的訴訟請(qǐng)求及訴訟理由無(wú)異議，僅以其被判處刑罰作為不能退還原告購(gòu)房款并賠償相應(yīng)損失的抗辯理由，對(duì)被告的抗辯理由，本院不予采納，被告應(yīng)向原告返還150,000元的購(gòu)房款。原告訴請(qǐng)要求被告支付150,000元購(gòu)房款的利息及違約金15,000元，對(duì)此，原告請(qǐng)求利息的依據(jù)在于原告未能實(shí)際取得房產(chǎn)的所有權(quán)，導(dǎo)致原告向被告支付的購(gòu)房款無(wú)法實(shí)現(xiàn)合同目的，因此產(chǎn)生了相應(yīng)的利息損失，其性質(zhì)屬于基于被告的侵權(quán)行為而產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)損失。原告要求的15,000元違約金是基于原被告雙方簽訂的《房屋買賣協(xié)議》中關(guān)于違約事項(xiàng)的處理的特別約定?，F(xiàn)原告以財(cái)產(chǎn)損害為由提起訴訟，其本質(zhì)上是要求被告對(duì)侵權(quán)行為進(jìn)行賠償，而雙方在合同中約定的違約金是基于合同雙方的違約行為而約定的，基于本案已查明的事實(shí)及原告的訴訟理由，本院支持其關(guān)于購(gòu)房款利息的請(qǐng)求，因原告向被告交付購(gòu)房款的時(shí)間為2012年8月20日，故可以該日作為計(jì)算被告應(yīng)向原告支付利息的起算時(shí)間點(diǎn)。根據(jù)《中華人民共和國(guó)侵權(quán)責(zé)任法》第二十條及最高人民法院《關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條的規(guī)定，判決如下：

一、被告邴學(xué)文于判決生效之日起十五日內(nèi)返還原告李某某購(gòu)房款150,000元；
二、被告邴學(xué)文向原告李某某支付購(gòu)房款150,000元自2012年8月20日起至判決生效時(shí)止的利息，利息數(shù)額按中國(guó)人民銀行同期貸款利率計(jì)算；
三、駁回原告李某某其他訴訟請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)3,820元（原告已預(yù)交），由原告李某某負(fù)擔(dān)230元，由被告邴學(xué)文負(fù)擔(dān)3,590元，與本判決第一、第二項(xiàng)所載款項(xiàng)一并給付原告。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省哈爾濱市中級(jí)人民法院。
審++判++長(zhǎng)++姚++冰

人民陪審員 熊依麗
人民陪審員 王春艷

書(shū)記員： 王雪