上訴人（一審原告）：李某某執(zhí)行案外人，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住湖北省黃石市。
委托訴訟代理人：伍詩琪，湖北群力律師事務(wù)所律師。
被上訴人（一審被告）：姚某某（申請執(zhí)行人），男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住廣東省廣州市天河區(qū)。
一審第三人：李名忠，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住大冶市。
一審第三人：大冶市圣發(fā)源實(shí)業(yè)有限公司，住所地大冶市金湖街道棲儒橋循環(huán)工業(yè)小區(qū)。
法定代表人：黃開鳳，公司董事長。
一審第三人：大冶市圣山房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地湖北省大冶市新冶大道黃四申。
法定代表人：周細(xì)香，公司總經(jīng)理。
一審第三人：黃石天域房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地黃石市湖濱大道727-30號(hào)。
法定代表人：胡長青，公司總經(jīng)理。

上訴人李某某因與被上訴人姚某某、一審第三人李名忠、大冶市圣發(fā)源實(shí)業(yè)有限公司（以下簡稱圣發(fā)源公司）、大冶市圣山房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱圣山公司）、黃石天域房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱天域公司）案外人執(zhí)行異議之訴一案，不服黃石市西塞山區(qū)人民法院（2017）鄂0203民初931號(hào)民事判決，向本院提起上訴。本院于2018年8月28日受理后，依法組成了合議庭，對(duì)本案進(jìn)行了審理，現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，一審判決認(rèn)定的基本事實(shí)屬實(shí)，本院予以確認(rèn)。
另查明：二審過程中，李某某提供了黃石市不動(dòng)產(chǎn)登記中心和大冶市不動(dòng)產(chǎn)登記中心的證明，均證實(shí)李某某（離異）名下在本轄區(qū)無房屋登記記錄。

本院認(rèn)為：在案外人執(zhí)行異議之訴中，涉及金錢債權(quán)的，凡是符合《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題的規(guī)定》第二十八條或者第二十九條規(guī)定情形的，均可達(dá)到阻卻執(zhí)行相關(guān)不動(dòng)產(chǎn)的法律效果。一審法院正是根據(jù)上述法律規(guī)定審理本案，是正確的。但能否達(dá)到阻卻執(zhí)行本案所涉房屋的法律效果，則要看本案事實(shí)是否符合《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題的規(guī)定》第二十八條或者第二十九條的規(guī)定?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題的規(guī)定》第二十八條規(guī)定“金錢債權(quán)執(zhí)行中，買受人對(duì)登記在被執(zhí)行人名下的不動(dòng)產(chǎn)提出異議，符合下列情形且其權(quán)利能夠排除執(zhí)行的，人民法院應(yīng)予支持：（一）在人民法院查封之前已簽訂合法有效的書面買賣合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有該不動(dòng)產(chǎn)；（三）已支付全部價(jià)款，或者已按照合同約定支付部分價(jià)款且將剩余價(jià)款按照人民法院的要求交付執(zhí)行；（四）非因買受人自身原因未辦理過戶登記”，第二十九條規(guī)定“金錢債權(quán)執(zhí)行中，買受人對(duì)登記在被執(zhí)行的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)名下的商品房提出異議，符合下列情形且其權(quán)利能夠排除執(zhí)行的，人民法院應(yīng)予支持：（一）在人民法院查封之前已簽訂合法有效的書面買賣合同；（二）所購商品房系用于居住且買受人名下無其他用于居住的房屋；（三）已支付的價(jià)款超過合同約定總價(jià)款的百分之五十”。
李某某于2015年10月21日與天域公司簽訂了《認(rèn)購書》，盡管該《認(rèn)購書》不同于正式的商品房買賣合同，但并不能僅僅從形式上就認(rèn)定不是商品房買賣合同，而應(yīng)依法作出判斷?！渡唐贩夸N售管理辦法》第十六條規(guī)定“商品房銷售時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和買受人應(yīng)當(dāng)訂立書面商品房買賣合同。商品房買賣合同應(yīng)當(dāng)明確以下主要內(nèi)容：（一）當(dāng)事人名稱或者姓名和住所；（二）商品房基本狀況；（三）商品房的銷售方式；（四）商品房價(jià)款的確定方式及總價(jià)款、付款方式、付款時(shí)間；（五）交付使用條件及日期；（六）裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾；（七）供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊、道路、綠化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和有關(guān)權(quán)益、責(zé)任；（八）公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬；（九）面積差異的處理方式；（十）辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜；（十一）解決爭議的方法；（十二）違約責(zé)任；（十三）雙方約定的其他事項(xiàng)”，同時(shí)，《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第五條規(guī)定“商品房的認(rèn)購、訂購、預(yù)定等協(xié)議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容，并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購房款的，該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買賣合同”。很顯然，該《認(rèn)購書》包括商品房買賣合同應(yīng)當(dāng)具備的主要內(nèi)容，李某某也采取了以工程款抵購房款的方式支付了購房款（為此，李某某提供了水電工程施工合同書、工程款置換商品房協(xié)議、天域公司出具的收款收據(jù)等證據(jù)材料，上述證據(jù)材料形成了一個(gè)完整的證據(jù)鎖鏈，可以證實(shí)李某某以工程款抵扣購房款的事實(shí)），按照上述司法解釋的規(guī)定，天域公司與李某某之間簽訂的《認(rèn)購書》應(yīng)為合法有效的房屋買賣合同。
從李某某提供的黃石市不動(dòng)產(chǎn)登記中心和大冶市不動(dòng)產(chǎn)登記中心出具的證據(jù)顯示，李某某（離異）名下在本轄區(qū)內(nèi)沒有其他房屋，同時(shí)李某某提供的黃石家維物業(yè)管理服務(wù)有限公司出具的《證明》及照片，可以證實(shí)本案所涉房屋用于居住。另外，本案所涉房屋的購房款由工程款全部抵扣（前文已作論述，在此不重復(fù)），天域公司也出具了收款收據(jù)。盡管本案所涉房屋的購房款是用工程款抵扣的，但并不能因此而否定李某某作為房屋消費(fèi)者的事實(shí)，事實(shí)上本案所涉房屋是李某某在本轄區(qū)內(nèi)的唯一房屋。
綜上，李某某的上訴請求，符合《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題的規(guī)定》第二十九條的規(guī)定，可以達(dá)到阻卻執(zhí)行本案所涉房屋的法律效果，本院予以支持。另外，本案所涉房屋，目前仍然登記在天域公司名下，盡管李某某對(duì)該套房屋享有房屋消費(fèi)者的物權(quán)期待權(quán)，但尚不擁有所有權(quán)。故李某某請求確認(rèn)對(duì)本案所涉房屋擁有所有權(quán)，本院不予支持。因二審過程中，李某某提供了新的證據(jù)，本院依法予以改判。依據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條第一款第（二）項(xiàng)的規(guī)定，判決如下：

審判長 王建明
審判員 曹曉燕
審判員 黃顯珠

書記員： 田夢