原告：李某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住石家莊市橋西區(qū)。
委托訴訟代理人：韓文杰，河北英匯律師事務所律師。
被告：河北銀行股份有限公司維某某支行，住所地石家莊市橋西區(qū)自強路127號。
統(tǒng)一社會信用代碼：91130100755481324K。
法定代表人：解兵強，行長。
委托訴訟代理人，田進京、梁曉莉，該公司職員。
第三人：平山縣金果農(nóng)業(yè)開發(fā)有限公司。住所地：平山縣崗南鎮(zhèn)王常峪村。
組織機構代碼：91130131670333592U
法定代表人：李紅英，經(jīng)理。
第三人：潘素芹，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住平山縣。
第三人：李紅英，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住平山縣。
第三人：任妙麗，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住平山縣。
第三人：李樹華，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住平山縣。
第三人：李凌霄，女，xxxx年xx月xx日出生，民族，住平山縣。
第三人：白建飛，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住平山縣。

原告李某某與被告河北銀行股份有限公司維某某支行（以下簡稱河北銀行）第三人平山縣金果農(nóng)業(yè)開發(fā)有限公司（以下簡稱金果公司）、李紅英、任妙麗、李樹華、李凌霄、白建飛、潘素芹、魏躍平執(zhí)行異議之訴一案，本院于2018年3月21日立案后，依法適用普通程序，于2018年6月4日公開開庭進行了審理。原告李某某委托訴訟代理人韓文杰、被告河北銀行股份有限公司維某某支行委托訴訟代理人田進京梁曉莉到庭參加訴訟，第三人平山縣金果農(nóng)業(yè)開發(fā)有限公司、第三人李紅英、第三人任妙麗、第三人李樹華、第三人李凌霄、第三人白建飛、第三人潘素芹、第三人魏躍平經(jīng)本院傳票傳喚，無正當理由拒不到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。
李某某向本院提出訴訟請求：1、依法判決對平山縣冶河東路北圣府怡苑7號樓3單元101室房產(chǎn)不得執(zhí)行。2、依法判決被告協(xié)助辦理平山縣冶河東路北圣府怡苑7號樓3單元101室房產(chǎn)的抵押注銷手續(xù)。3、判決第三人李紅英、任妙麗協(xié)助原告辦理平山縣冶河東路北圣府怡苑7號樓3單元101室房產(chǎn)的過戶手續(xù)。事實與理由，2015年1月5日第三人平山縣金果農(nóng)業(yè)開發(fā)有限公司向被告借款。李紅英、任妙麗與被告簽訂抵押合同，并以平山縣冶河東路北圣府怡苑7號樓3單101室的房產(chǎn)作了抵押，同年2月3日雙方在平山縣產(chǎn)權產(chǎn)籍監(jiān)理所辦理了平山縣房他證字第××號他項權證，他項權證載明抵押期限為2015年1月5日至2016年1月5日，債權數(shù)額為200000元。2015年9月25日李紅英以平山縣冶河東路北圣府怡苑7號樓3單元101室作抵押向原告借款16萬元。借款期限至2016年9月24日。同時約定如不能按期償還，此房產(chǎn)歸被告所有，但原告必須清償被告20萬元的抵押權。借款到期后，第三人李紅英不能按期還款，雙方同意抵押房產(chǎn)歸原告所有，后原告多次和被告協(xié)商，要求被告接受爭議房產(chǎn)擔保的債權20萬元，并協(xié)助辦理抵押權的注銷登記手續(xù)。但被告卻以“抵押合同”明確約定，以抵押的全部價值設定抵押擔保，抵押財產(chǎn)的抵押價值20萬元僅具有參考價值為由。不同意接受原告的上述條件，并向貴院申請執(zhí)行抵押的上述房產(chǎn)，嚴重地侵害了原告的合法權益。原告認為，依據(jù)最高人民法院關于擔保法解釋第六十一條的規(guī)定抵押物登記記載的內(nèi)容與抵押合同約定的內(nèi)容不一致的，以登記記載的內(nèi)容為準，顯然，本案爭議房產(chǎn)只負有20萬元的擔保債權，原告給付被告20萬元后，抵押權當然消滅。同時抵押合同第3.5條也約定，原告在代李紅英、任妙麗償還了抵押債務后，可以轉讓抵押的財產(chǎn)。為此，特向貴院提起訴訟，望貴院依法審查后，判如原告所求。
河北銀行股份有限公司維某某支行辯稱，1、李某某所說被拍賣房產(chǎn)只負有20萬元債務與事實不符。案涉房產(chǎn)擔保的債權我行DY141223000439號抵押合同4.1條款已明確約定，抵押擔保范圍是主合同項下全部債務，包括但不限于全部本金、利息、罰息、復利、違約金、賠償金、匯率損失（因匯率變動引起的相關損失）、債務人應向乙方支付的其他款項（包括但不限于有關手續(xù)費、電訊費、余費、國外受益人拒絕承擔的有關銀行費用等）、乙方為實現(xiàn)債權與擔保權利而發(fā)生的費用（包括但不限于訴訟費、仲裁費、財產(chǎn)保全費、差旅費、執(zhí)行費、評估費、拍賣費、公證費、送達費、公告費、律師費等）.2、抵押價值不是擔保金額、我行DY141223000436-2號抵押合同3.1條款已明確約定，甲方以抵押財產(chǎn)的全部價值設定抵押擔保。抵押財產(chǎn)情況詳見附件抵押財產(chǎn)清單。抵押財產(chǎn)的抵押價值為人民幣（大寫）貳拾萬元整，該價值以及抵押財產(chǎn)清單記載的或雙方另行約定的抵押財產(chǎn)價值。無論是否記載于登記機關的登記簿，均不表明抵押財產(chǎn)的最終價值，該價值僅具參考價值，抵押財產(chǎn)的最終價值以抵押權實現(xiàn)時實際處理抵押財產(chǎn)的凈收入為準。3、案涉房我行抵押在先，李紅英向原告借款及協(xié)議轉讓在后。抵押房產(chǎn)我行已于2015.2.3日辦理抵押登記手續(xù)，取得了房屋他項權證,屬于物權。原告稱李紅英以在我行抵押房產(chǎn)作抵押向其借款16萬元，并未辦理抵押登記，屬于一般債權。按照物權優(yōu)于債權的原則,在抵押房產(chǎn)所擔保的債權不能清償?shù)那疤嵯?，我行對該抵押房產(chǎn)處置價款具有優(yōu)先受償權。且按照物權法有關規(guī)定，“抵押期間未經(jīng)抵押權人同意。不得轉讓抵押財產(chǎn)?！痹媾c抵押人在未經(jīng)抵押權人同意的前提下，非法交易抵押房產(chǎn)，屬于違法行為。綜上所述。請求貴院依法駁回原告訴訟請求，繼續(xù)對抵押房產(chǎn)進行拍賣處置，以保障我行權益實現(xiàn)。
第三人平山縣金果農(nóng)業(yè)開發(fā)有限公司、李紅英、任妙麗、李樹華、李凌霄、白建飛、潘素芹、魏躍平未陳述。
本院經(jīng)審理認定事實如下：2015年1月5日，被告河北銀行與第三人金果公司簽訂流動資金借款合同，約定第三人金果公司向被告借款300萬元，期限2015年1月5日至2016年1月5日，年固定利率為7.84%,逾期有權在執(zhí)行利率基礎上上浮50%計收罰息及復利。同日，第三人李紅英、任妙麗與被告簽訂保證合同，為上述借款承擔連帶保證責任。第三人李紅英以其名下位于（房屋所有權證號：033010386房產(chǎn)為上述債務提供抵押擔保。第三人李樹華以其名下位于土地（權屬證書編號：平國用1999第35-1309號）及平山鎮(zhèn)康樂街兩側房產(chǎn)（房屋所有權證號：043010433為上述債務提供抵押擔保。第三人白建飛以其名下位于產(chǎn)為上述債務提供抵押擔保。第三人潘素芹以其名下位于平山鎮(zhèn)冶河東路橋東縣醫(yī)院集資樓四號樓（房屋所有權證號：033007857房產(chǎn)為上述債務提供抵押擔保。第三人李凌霄以其名下位于產(chǎn)為上述債務提供抵押擔保。第三人任妙麗作為第三人李紅英配偶，第三人李樹華與第三人李凌霄為夫妻，第三人魏躍平作為第三人潘素芹配偶，分別簽署抵押人配偶聲明條款。上述抵押均辦理了抵押登記。2015年2月4日，被告發(fā)放貸款300萬元。但第三人金果公司正常還息至2015年12月21日，后未按合同約定償還本息,截止2016年8月24日尚欠借款本金2997997.11元及利息（罰息、復利）185775.25元。河北銀行訴至石家莊橋西區(qū)人民法院，橋西法院作出（2016）冀0104民初5136號民事判決書，判決：“一、被告平山縣金果農(nóng)業(yè)開發(fā)有限公司于本判決生效之日起,十日內(nèi)償還原告河北銀行股份有限公司維某某支行借款本金2997997.11元及利息（含罰息、復利，截至2016年8月24日的利息為185775.25元。自2016年8月25日起按合同約定的標準,計付至付清之日止）二、被告李紅英、任妙麗對上述債務承擔連帶清償責任；其承擔保證責任后，有權向被告平山縣金果農(nóng)業(yè)開發(fā)有限公司追償；三、被告平山縣金果農(nóng)業(yè)開發(fā)有限公司不履行上述債務時，原告有權對被告李紅英名下位于平山鎮(zhèn)柏坡西路平安西路南建行家屬樓1-3-301及冶河東路北圣府怡苑7-3-101房產(chǎn)；被告李樹華名下土地及平山樂街兩側房產(chǎn)；被告李凌霄名下位于產(chǎn)；被告白建飛位于產(chǎn)；被告潘素芹名下位于平山鎮(zhèn)冶河東路橋東縣醫(yī)院集資樓四號樓1-101房產(chǎn)的折價或者以拍賣、變賣上述財產(chǎn)的價款優(yōu)先受償；其承擔抵押責任后，有權向被告平山縣金果農(nóng)業(yè)開發(fā)有限公司追償?！迸袥Q后，河北銀行申請執(zhí)行，我院執(zhí)行庭裁定拍賣李紅英圣府怡苑7-3-101房產(chǎn)，原告李某某提出異議之訴，我院作出（2018）冀0131執(zhí)異11號執(zhí)行裁定書駁回原告李某某的異議請求。

本院認為，位于圣府怡苑7-3-101李紅英名下房產(chǎn)為第三人平山縣金果農(nóng)業(yè)開發(fā)有限公司在河北銀行貸款提供抵押，并辦理了他項權手續(xù)。第三人李紅英、任妙麗與河北銀行簽訂保證合同，為第三人平山縣金果農(nóng)業(yè)開發(fā)有限公司借款本金2997997.11元及利息（含罰息、復利，截至2016年8月24日的利息為185775.25元，自2016年8月25日起按合同約定的標準,計付至付清之日止）承擔連帶保證責任?！吨腥A人民共和國擔保法》第二十八條規(guī)定“同一債權既有保證又有物的擔保的，保證人對物的擔保以外的債權承擔保證責任”。李紅英與李某某之間的借貸關系為一般債權，圣府怡苑7-3-101房產(chǎn)除物的擔保外亦有李紅英、任妙麗的保證責任，且經(jīng)過法院判決，賦予強制執(zhí)行力，在上述擔保物權及保證責任未解除情況下，李某某與李紅英之間的債權及其他約定不具有足以排除強制執(zhí)行的民事權益，綜上，案外人執(zhí)行異議不能成立。在該異議不能成立的情況下，原告的其他訴訟請求亦不予支持，應當予以駁回。
綜上所述，依照《中華人民共和國擔保法》第二十八條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條、《最高人民法院關于適用
的解釋》第二百二十二條、三百一十一條、三百一十二條之規(guī)定，判決如下：

駁回原告李某某的訴訟請求。
案件受理費240元，由原告李某某負擔（已交納）。
如不服本判決，可以在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省石家莊市中級人民法院。

審判長 李曉輝
陪審員 霍金花
陪審員 張麗娟

書記員： 霍小麗