原告李某某。
委托代理人晁曉朋，河北宗典律師事務(wù)所律師。
被告河北華融房地產(chǎn)開發(fā)有限公司,住所地,石家莊新華區(qū)康樂街1號。
法定代表人翟志玲，該公司總經(jīng)理。
委托代理人黃立明，河北三和時代律師事務(wù)所律師。
委托代理人吳夢爽，該公司職員。
原告李某某與被告河北華融房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(以下簡稱

華融房地產(chǎn)公司)商品房買賣合同糾紛一案，本院以(2015)鹿民一初字第00076號民事判決書判決后，被告河北華融房地產(chǎn)開發(fā)有限公司不服提起上訴，經(jīng)石家莊市中級人民法院審理發(fā)回本院重審，本院依法另行組成合議庭，公開開庭進行了審理。原告委托代理人晁曉朋、被告委托代理人黃立明、吳夢爽到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告李某某訴稱，原、被告于2008年5月8日簽訂合同編號為682的《商品房買賣合同》（以下簡稱合同），購買位于鹿泉區(qū)銅冶鎮(zhèn)永壁北街的6-3-1103房產(chǎn)。合同約定原告所購上述房產(chǎn)建筑面積為77.30平方米，每平方米3118元，地下室15.34平方米，每平方米1200元，總房款259429元。簽合同時被告代為收取原告契稅和維修基金共計10377元。原告按照合同約定交付完畢房
款，被告2009年9月6日把上述房產(chǎn)交付原告。被告要求原告在交清物業(yè)費后才能領(lǐng)取房產(chǎn)證，原告按照被告要求交清物業(yè)費，
于2013年1月30日領(lǐng)到房產(chǎn)證后發(fā)現(xiàn)，房產(chǎn)證證載面積比合同約定面積地上建筑少1.53平方米，地下建筑多0.84平方米。原告多次要求被告退還多交的各項費用，被告一直以各種理由推拖。為維護原告的合法權(quán)益，請求法院依法判決：一、被告返還原告多交的購房款、契稅、維修基金及該三項款的利息，共計10681.7元；二、被告返還購房發(fā)票、契稅發(fā)票、維修基金發(fā)票，賠償逾期辦房產(chǎn)證損失400元；三、損失費用由被告承擔。原告提交購房合同，個人購房擔保借款合同、收款收據(jù)等證據(jù)。
被告華融公司辯稱，1、被告與原告簽訂了商品房買賣合同，關(guān)于房屋面積的差異處理，合同第5條面積確認及面積差異處理有明確約定，被告同意履行第5條的約定按單價計算退還或找補面積差價，雖然沒有約定返還或找補面積差價款的支付期限，但是被告正在自動履行合同約定，作為原告無需向法院起訴。2、因為合同第5條約定退還面積差價款沒有利息且沒有約定返還或找補面積差價款的支付期限，所以被告不應(yīng)該向原告支付退還面積差價款的利息。3.按照合同約定結(jié)算后被告會向原告提供相關(guān)的稅費的正式發(fā)票，總之作為原告無需向法院起訴，請求法院駁回原告的訴訟請求，訴訟費用由原告承擔。對原告起訴的實際面積和價格無異議，對本金之外的利息有異議，不應(yīng)支付。原告到庭要求增加訴訟請求法院不應(yīng)支持。被告自動履行合同約定向買房人退還和找補面積差價，已經(jīng)在小區(qū)內(nèi)向業(yè)主進行了通知，張貼了公告，并開始履行退款的手續(xù)，有些業(yè)主已經(jīng)領(lǐng)取了差價款，但是沒有利息。提交：通知、照片、收據(jù)。
原告質(zhì)證意見：就被告向法庭提交的兩份通知真實性無異議，但被告不能證明該兩份通知在小區(qū)內(nèi)張貼，原告也沒有見到這兩份通知，且該兩份通知日期分別為2014年12月29日、2015年3月，原告起訴時間為2014年11月24日，該兩份通知即便被告在小區(qū)內(nèi)張貼，也是在原告多次要求被告退還多交房款好稅費被告不予理會之后原告起訴被告迫不得已才出具的通知。關(guān)于被告提交的交款單位為何寶軍、郝利輝的兩份收據(jù)和本案沒有關(guān)聯(lián)性，業(yè)主陳密果署名的相關(guān)文件和本案沒有關(guān)聯(lián)性。
經(jīng)審理查明，原告李某某于2008年5月8日與被告華融公司簽訂了房屋買賣合同。原告購買被告位于石家莊市鹿泉區(qū)銅冶鎮(zhèn)永壁北街6-3-1103號房產(chǎn)及地下室，約定房屋建筑面積為77.30平方米，3118元/平方米，地下室面積為15.34平方米，1200元/平方米，總房款259429元。同時約定出賣人應(yīng)當在2009年8月31日前交付房屋；約定建筑面積誤差比在3%以內(nèi)，多收房款應(yīng)予退還買受人；另約定出賣人應(yīng)當在商品房交付使用后180個工作日內(nèi)辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證，逾期支付違約金200元，逾期一個月以上再付違約金200元。2013年10月原告從被告處領(lǐng)取房產(chǎn)權(quán)屬證后發(fā)現(xiàn)房屋地上實際面積為75.77平方米，比購房合同小了1.53平方米，原告多交4770.54元；而地下建筑面積實際為16.18平方米，比購房合同多了0.84平方米，原告應(yīng)補交1008元。原告在交首付款時被告代收契稅和維修基金共計10377元，原告應(yīng)交契稅和維修基金共計7093.15元，原告多交了契稅和維修基金3283.85元。被告應(yīng)退還原告多交款項共計7046.39元。

本院認為，原被告簽訂的《商品房買賣合同》對雙方當事人的名稱、姓名、房屋的基本狀況、總價款等實質(zhì)性條款均作了明確的約定，該協(xié)議具備了商品房買賣合同的主要內(nèi)容，符合最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第五條規(guī)定，應(yīng)認定為商品房買賣合同。原告訴請返還原告多支付的購房款4770.54元，因雙方在合同中有明確約定，本院予以支持,最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條第一款規(guī)定：出賣人交付使用的套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理，合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理。本案中，原被告所簽《商品房買賣合同》第五條明確約定，商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實結(jié)算房價款，并沒有約定利息，因此原告要求被告給付多交購房款的利息，本院不予支持。關(guān)于多收取的契稅和維修基金3284元，應(yīng)予返還，但這兩項費用系出賣人代收而非其占有，依此不應(yīng)由被告支付利息。雙方所簽合同第十五條約定了出賣人將相關(guān)資料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案的期間，也約定了違約金，被告未能及時為原告辦理房產(chǎn)證，應(yīng)承擔違約責任。原告要求逾期辦證違約金的請求本院予以支持。庭審中被告亦同意退還多收原告的房屋差價款、契稅、維修基金及發(fā)票，本院予以認可。綜上，依據(jù)《中華人民共和國合同法》第八條、《最高人民法院》第十四條第一款之規(guī)定，判決如下：

限被告河北華融房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在本判決生效后五日內(nèi)返還原告李某某購房款3762.54元及契稅和維修基金3283.85元，共計7046.39元。
二、被告河北華融房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在本判決生效后五日內(nèi)返還原告李某某購房發(fā)票、契稅發(fā)票、維修基金發(fā)票或收據(jù)。
三、被告河北華融房地產(chǎn)開發(fā)有限公司支付原告李某某逾期
辦理房產(chǎn)證的損失400元。
四、駁回原告其他訴訟請求。
如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當按照《中
華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲
延履行期間的債務(wù)利息。
本案訴訟費196元，由被告負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于石家莊市中級人民法院。

審判長 李占軍
審判員 張秋霞
審判員 肖坤

書記員： 王帆