李某
哈爾濱中威投資有限公司
于奇（黑龍江龍廣律師事務(wù)所）
張冰燕（黑龍江龍廣律師事務(wù)所）

原告李某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，哈爾濱銀行職員。
被告哈爾濱中威投資有限公司，代碼66566811-X，住所地哈爾濱市南崗區(qū)紅軍街15號(hào)奧威斯發(fā)展大廈第27層E座。
法定代表人王晉紅，董事長(zhǎng)。
委托代理人于奇，黑龍江龍廣律師事務(wù)所律師。
委托代理人張冰燕，黑龍江龍廣律師事務(wù)所律師。
原告李某與被告哈爾濱中威投資有限公司（以下簡(jiǎn)稱中威公司）商品房買賣合同糾紛一案，本院于2015年9月21日立案受理后，依法組成合議庭，于2015年11月12日公開開庭進(jìn)行了審理。
原告李某，被告中威公司委托代理人于奇、張冰燕到庭參加訴訟。
本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告李某訴稱:2012年2月16日，李某與中威公司簽訂了哈爾濱市商品房買賣合同書，李某購(gòu)買了中威公司開發(fā)的天鵝灣赫郡小區(qū)的住宅，并按約定交納了購(gòu)房款及相關(guān)費(fèi)用，2013年7月7日辦理進(jìn)戶，李某被強(qiáng)行收取契稅39731元及400元代辦費(fèi)，并被告知不繳納契稅及代辦費(fèi)不允許進(jìn)戶，至2015年9月16日中威公司以沒有發(fā)票為由未按規(guī)定給李某辦理房屋所有權(quán)證，嚴(yán)重侵犯了李某的合法權(quán)益。
現(xiàn)要求:1、中威公司賠償李某已付房?jī)r(jià)款的0.5%違約金，共計(jì)6594元；2、中威公司賠償李某契稅39731元、代辦費(fèi)400元的利息收入（按人民銀行同期貸款利率計(jì)算），共計(jì)800天，利息合計(jì)4837.70元，中威公司賠償李某契稅利息收入至產(chǎn)權(quán)證辦理日；3、中威公司為李某辦理產(chǎn)權(quán)證。
被告中威公司辯稱:一、中威公司已按合同的約定，提供了辦理房屋所有權(quán)證的資料，履行了合同約定的義務(wù)，所以，中威公司不應(yīng)向李某支付已付房?jī)r(jià)款千分之五的違約金即6594元，李某的第一項(xiàng)訴請(qǐng)不成立。
根據(jù)合同第15條約定:“出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后480日內(nèi)，持辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料到產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。
根據(jù)合同約定和最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同案件的司法解釋的規(guī)定，中威公司的義務(wù)不是為李某辦理房屋所有權(quán)證，而是向產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)提供辦理產(chǎn)權(quán)登記資料。
根據(jù)法院的多份生效判決，已經(jīng)確認(rèn)該義務(wù)就是中威公司取得房屋銷售許可證。
合同第8條約定:“出賣人應(yīng)當(dāng)在2013年6月30日前，將商品房交付買受人使用。
”中威公司取得銷售許可證的時(shí)間是2014年10月20日。
因此中威公司履行了在商品房交付使用后480日內(nèi)提供滿足辦理產(chǎn)權(quán)登記資料的義務(wù)。
事實(shí)上，中威公司在商品房交付使用后第477日就能提供滿足辦理房屋所有權(quán)證的資料，并沒有超期，因此，中威公司沒有違約，不應(yīng)向李某支付合同第十五條約定的違約金。
二、中威公司在合同約定的期限內(nèi)滿足辦理產(chǎn)權(quán)證的條件，由于李某未向代辦機(jī)構(gòu)提供辦理產(chǎn)權(quán)所需資料（如購(gòu)房合同原件、貸款合同原件、身份證原件等），造成未能辦理產(chǎn)權(quán)證，所以，中威公司不應(yīng)向李某支付契稅及代辦費(fèi)的利息。
李某的第二項(xiàng)訴請(qǐng)不成立。
基于李某貸款購(gòu)房，辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)繁瑣，故由代辦公司辦理產(chǎn)權(quán)證。
另外，銀行對(duì)所有貸款購(gòu)房合同，均要求中威公司在銀行留有10%的保證金，也無形加大中威公司的資金壓力，只有業(yè)主盡快辦理產(chǎn)權(quán)證，將產(chǎn)權(quán)證抵押至銀行后，中威公司才能取回其在銀行的保證金，因此，中威公司在合同約定的期限內(nèi)取得了商品房銷售許可證，完成了備案手續(xù)，履行了合同約定的義務(wù)，代辦公司也積極以電話、短信的方式通知李某提供辦理產(chǎn)權(quán)證所需資料，為其辦理產(chǎn)權(quán)證，但由于李某未提供購(gòu)房合同原件、貸款合同原件、身份證原件等，導(dǎo)致代辦公司無法為其辦理產(chǎn)權(quán)證，因此，不能正常辦理產(chǎn)權(quán)證的責(zé)任應(yīng)由李某承擔(dān)。
所以，中威公司不應(yīng)向李某賠償契稅及代辦費(fèi)的利息。
即使支付李某契稅及代辦費(fèi)利息，也應(yīng)從商品房交付使用后滿480日即2014年10月23日開始計(jì)算，2014年10月23日至2015年11月12日，按照銀行同期貸款利率計(jì)算，利息合計(jì)2419元。
三、如果李某向代辦機(jī)構(gòu)提供了辦理房屋所有權(quán)證的所需要的由李某提供的資料，中威公司可以隨時(shí)為李某開具發(fā)票。
因此李某的第一、二項(xiàng)訴請(qǐng)不成立，綜上，中威公司希望李某撤回訴請(qǐng)，和解解決。
本院認(rèn)為:中威公司和李某簽訂的房屋買賣合同是雙方真實(shí)意思的表示，該合同依法成立，對(duì)當(dāng)事人雙方具有法律約束力，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照合同約定全面履行自己的義務(wù)。
李某已按合同約定交付了全部購(gòu)房款，中威公司一直未給李某開具購(gòu)房發(fā)票，致使李某不具備辦理房屋所有權(quán)證的條件，不能在約定日期內(nèi)取得房屋所有權(quán)證。
因中威公司在庭審時(shí)已自認(rèn)，開具發(fā)票的前提條件并不是李某將其他資料交給代辦公司，并且具有發(fā)票是辦理房屋所有權(quán)證的必要條件，因此，中威公司主張不能辦理房屋所有權(quán)證的原因在于李某未提供購(gòu)房合同原件等材料給代辦公司，應(yīng)由李某承擔(dān)不能辦理房屋所有權(quán)證的責(zé)任的答辯意見于法無據(jù)，本院不予采納。
中威公司的行為構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)繼續(xù)履行、支付違約金的違約責(zé)任。
因此，李某的訴請(qǐng)合理，本院予以支持。
綜上，依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第一百零七條 ?的規(guī)定，判決如下:
一、被告哈爾濱中威投資有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)協(xié)助原告李某辦理坐落于道里區(qū)群力新區(qū)某處房屋的房屋所有權(quán)證；
二、被告哈爾濱中威投資有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告李某違約金6594元；
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付延遲履行期間的債務(wù)利息。
如果未按本判決指定的期間履行其他義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，支付延遲履行金。
案件受理費(fèi)86元，減半收取43元，被告哈爾濱中威投資有限公司負(fù)擔(dān)25元，原告李某負(fù)擔(dān)18元。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省哈爾濱市中級(jí)人民法院。

本院認(rèn)為:中威公司和李某簽訂的房屋買賣合同是雙方真實(shí)意思的表示，該合同依法成立，對(duì)當(dāng)事人雙方具有法律約束力，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照合同約定全面履行自己的義務(wù)。
李某已按合同約定交付了全部購(gòu)房款，中威公司一直未給李某開具購(gòu)房發(fā)票，致使李某不具備辦理房屋所有權(quán)證的條件，不能在約定日期內(nèi)取得房屋所有權(quán)證。
因中威公司在庭審時(shí)已自認(rèn)，開具發(fā)票的前提條件并不是李某將其他資料交給代辦公司，并且具有發(fā)票是辦理房屋所有權(quán)證的必要條件，因此，中威公司主張不能辦理房屋所有權(quán)證的原因在于李某未提供購(gòu)房合同原件等材料給代辦公司，應(yīng)由李某承擔(dān)不能辦理房屋所有權(quán)證的責(zé)任的答辯意見于法無據(jù)，本院不予采納。
中威公司的行為構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)繼續(xù)履行、支付違約金的違約責(zé)任。
因此，李某的訴請(qǐng)合理，本院予以支持。

綜上，依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第一百零七條 ?的規(guī)定，判決如下:
一、被告哈爾濱中威投資有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)協(xié)助原告李某辦理坐落于道里區(qū)群力新區(qū)某處房屋的房屋所有權(quán)證；
二、被告哈爾濱中威投資有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告李某違約金6594元；
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付延遲履行期間的債務(wù)利息。
如果未按本判決指定的期間履行其他義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，支付延遲履行金。
案件受理費(fèi)86元，減半收取43元，被告哈爾濱中威投資有限公司負(fù)擔(dān)25元，原告李某負(fù)擔(dān)18元。

審判長(zhǎng)：王新明

書記員：張夢(mèng)陽