原告李某某。
委托代理人李增奪，河北冠宇律師事務(wù)所律師。
被告元某某吳某供銷合作社。
住所：元某某北褚鄉(xiāng)吳某村北。
法定代表人蘇善英，該村主任。
委托代理人耿志剛，法律顧問。
被告元某某供銷合作社。
住所：元某某槐陽大街117號(hào)。
法定代表人劉立剛，該村主任。
委托代理人耿志剛，法律顧問。
被告元某某市場(chǎng)監(jiān)督管理局。
住所：元某某長(zhǎng)春路23號(hào)。

原告李某某與被告元某某吳某供銷合作社（以下簡(jiǎn)稱“吳某供銷社”）、元某某供銷合作社（以下簡(jiǎn)稱“元氏供銷社”）、元某某市場(chǎng)監(jiān)督管理局（以下簡(jiǎn)稱“元氏監(jiān)管局”）確認(rèn)合同有效糾紛一案，本院受理后，依法適用普通程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告李某某及其委托代理人李增奪，被告吳某供銷社法定代表人蘇善英及其委托代理人耿志剛、元氏供銷社的委托代理人耿志剛到庭參加訴訟，被告元氏監(jiān)管局經(jīng)本院合法傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，原告出示以下證據(jù)：1、1997年5月3日，甲方被告吳某供銷社與乙方原告李某某及鑒證方被告元氏供銷社簽訂的資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議、收款憑證，以及2012年8月17日的證明各一份。以證明吳某供銷社將南佐鎮(zhèn)商品街房屋一座轉(zhuǎn)讓給李某某，李某某按協(xié)議支付轉(zhuǎn)讓金15000元，實(shí)際取得該房屋的所有權(quán)和使用權(quán)。2、2012年7月23日和2013年4月28日元氏供銷社出具的證明各一份、收據(jù)一張。再次證明上述資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議真實(shí)有效，被告吳某供銷社、元氏供銷社均認(rèn)可；吳某供銷社將集資建房款交給元某某工商行政管理局，吳某供銷社取得房屋所有權(quán)。3、證明一份。以證明原告支付房款后，吳某供銷社已將房屋交付原告占有使用，原告對(duì)該房屋享有使用權(quán)、所有權(quán)，資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議實(shí)際履行，以及該房屋交付后，他人租用房屋情況。
被告吳某供銷社、元氏供銷社對(duì)證據(jù)1、證據(jù)2、證據(jù)3均無異議。認(rèn)為證據(jù)2、證據(jù)3不能證明吳某供銷社具有商品房的地上權(quán)。并提交記賬憑證、收據(jù)各一份。以證明所建房屋是集資款，房屋的性質(zhì)是占用農(nóng)村集體土地有期限的商品建房。
原告對(duì)被告提交的記賬憑證、收據(jù)的真實(shí)性無異議，對(duì)證明目的不認(rèn)可。認(rèn)為該證據(jù)沒有載明系農(nóng)村土地及期限情況，且與資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議的部分內(nèi)容有沖突。
另，原、被告對(duì)爭(zhēng)議房屋的位置即民事起訴狀中的房屋位置與資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議中的房屋四至一致，均無異議。2015年元某某工商行政管理局更名為元氏監(jiān)管局。
以上事實(shí)有資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議、收款憑證等證據(jù)及庭審筆錄予以證實(shí)。

本院認(rèn)為，民事法律行為是公民或者法人設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利和民事義務(wù)的合法行為。民事法律行為從成立時(shí)起具有法律約束力。本案中，被告對(duì)原告提交的資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議、收款憑證等證據(jù)均無異議，本院予以確認(rèn)。地上權(quán)是因建筑物或其他工作物而使用國(guó)家或集體所有的土地的權(quán)利。1997年被告與原告簽訂資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，收取原告商品房款后，被告將房屋交付原告時(shí)，被告作為縣級(jí)政府下屬部門，是否取得及如何取得商品房的地上權(quán)，原告是不知情的。其次，雙方簽訂的資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議中，也沒有房屋占用土地的性質(zhì)及期限。因此，被告辯稱房屋的性質(zhì)是占用農(nóng)村集體土地有期限的商品建房，但不能否認(rèn)資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議的有效性。按照合同或者其他合法方式取得財(cái)產(chǎn)的，財(cái)產(chǎn)所有權(quán)從財(cái)產(chǎn)交付時(shí)起轉(zhuǎn)移，法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議：轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移3、甲方被告收到轉(zhuǎn)讓金，房屋產(chǎn)權(quán)即歸乙方原告所有。4、合同生效后，甲方被告提供辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，故原告享有該房屋的所有權(quán)和使用權(quán)。被告元氏監(jiān)管局經(jīng)本院合法傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭，應(yīng)適用缺席判決。依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條，《中華人民共和國(guó)民法通則》第四條、第五十四條、第五十五條、第五十七條、第七十二條之規(guī)定，判決如下：

一、原告李某某和被告元某某吳某供銷合作社于1997年5月3日簽訂的資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議有效。
二、原告李某某享有坐落于南佐鎮(zhèn)商品街東排從北往南第七座房屋（四至:東至養(yǎng)種地、西至街道、南至李朝彬、北至鹽業(yè)門市，房屋建筑面積80平方米）的所有權(quán)和使用權(quán)。
案件受理費(fèi)80元，由被告元某某吳某供銷合作社負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省石家莊市中級(jí)人民法院。

審判長(zhǎng)　　于明川 陪審員　　張雪芳 陪審員　　楊　潔

書記員：趙潔