原告：李某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住安徽省。
　　委托訴訟代理人：蔣雪華，上海達(dá)真律師事務(wù)所律師。
　　被告：錢某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市奉賢區(qū)。
　　委托訴訟代理人：吳榕，上海徐衛(wèi)紅律師事務(wù)所律師。
　　原告李某某與被告錢某居間合同糾紛一案，本院于2020年1月2日立案后，依法適用簡易程序,于2020年4月14日公開開庭進(jìn)行審理。原、被告雙方同意延長本案簡易程序的審理期限至2020年6月30日止。原告李某某及其委托訴訟代理人蔣雪華、被告錢某及其委托訴訟代理人吳榕到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告李某某向本院提出訴訟請求：判令被告歸還原告房屋中介費(fèi)250,000元及利息損失(以250,000元為基數(shù),自起訴之日至實(shí)際歸還之日止按銀行同期貸款利率計(jì)算)。事實(shí)和理由：2018年11月23日，原告委托被告出售位于上海市奉賢區(qū)四團(tuán)鎮(zhèn)龍尖村2組233號(hào)農(nóng)村宅基地房屋。2018年12月3日，經(jīng)被告介紹，原告與案外人方某某簽訂房屋買賣合同，房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)1,000,000元。同日方某某支付了1,000,000元，其中250,000元購房款通過轉(zhuǎn)賬打入被告賬戶內(nèi)，后未實(shí)現(xiàn)交房。2019年4月30日，上海市奉賢區(qū)人民法院作出民事判決，確認(rèn)房屋買賣合同無效，判令原告退還1,000,000元購房款。原告要求被告退還250,000元的中介費(fèi)未果。遂提起訴訟。
　　被告錢某辯稱，不同意原告訴請。原、被告之間系居間合同關(guān)系，居間合同成立，250,000元系中介費(fèi)，不同意返還原告。房屋買賣合同無效的責(zé)任不在被告，原告請了專業(yè)人員見證買賣合同，應(yīng)當(dāng)知道宅基地房屋的買賣風(fēng)險(xiǎn)，被告也作為居間方明確告知了其風(fēng)險(xiǎn)。根據(jù)原告出具的承諾書，相應(yīng)損失都應(yīng)由原告承擔(dān)。
　　當(dāng)事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對當(dāng)事人真實(shí)性無異議的證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。
　　根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實(shí)如下：2018年12月3日，原告經(jīng)被告居間介紹，與案外人方某某簽訂房屋買賣合同，約定方某某向原告購買位于上海市奉賢區(qū)四團(tuán)鎮(zhèn)龍尖村2組233號(hào)三上三下農(nóng)村宅基地房屋，房屋總價(jià)1,000,000元。合同簽訂后，方某某向原告支付購房款750,000元，向錢某支付250,000元。后房屋由該宅基地原戶主夏秀明收回。方某某于2019年3月11日向本院起訴李某某，要求確認(rèn)案涉房屋買賣合同無效并返還購房款。本院于2019年4月20日作出生效判決，確認(rèn)房屋買賣合同無效，原告返還方某某購房款1,000,000元。
　　另查明，2018年11月23日，原告向被告出具委托承諾書載明：本人全權(quán)委托周德龍、錢某出售案涉宅基地房屋，該房委托價(jià)為750,000元。買賣成交后超出部分為受托人服務(wù)費(fèi)。
　　審理中，被告確認(rèn)其從事房屋中介工作，并知曉案涉房屋為農(nóng)村宅基地房屋，系禁止買賣，并將風(fēng)險(xiǎn)告知過原告。
　　本院認(rèn)為，本案的爭議焦點(diǎn)為原、被告之間居間報(bào)酬的確定。根據(jù)查明事實(shí)，案涉房屋買賣合同經(jīng)被告居間成立，后雖經(jīng)本院生效判決確認(rèn)為無效，居間方仍有權(quán)主張相應(yīng)的報(bào)酬。關(guān)于金額的確定，綜合考慮到房屋買賣合同的實(shí)際履行情況、居間人在接受居間委托時(shí)就已知曉交易標(biāo)的為禁止交易的農(nóng)村宅基地房屋、以及本案居間報(bào)酬的約定存在居間人獲取房款差價(jià)等情況，故本院酌情調(diào)整傭金報(bào)酬為10,000元，被告應(yīng)退還原告240,000元，并償付自本判決生效之日起至實(shí)際支付日止按同期全國銀行間同業(yè)拆借中心公布的貸款市場報(bào)價(jià)利率計(jì)算的逾期付款利息。依照《中華人民共和國合同法》第一百一十一條、第四百二十六第一款的規(guī)定，判決如下：
　　一、錢某于本判決生效之日起十日內(nèi)退還李某某居間報(bào)酬240,000元；
　　二、錢某于本判決生效之日起十日內(nèi)償付李某某以240,000元為基數(shù)，自本判決生效之日起至實(shí)際支付日止，按同期全國銀行間同業(yè)拆借中心公布的貸款市場報(bào)價(jià)利率計(jì)算的逾期付款利息。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費(fèi)5,050元，減半收取計(jì)2,525元，由李某某負(fù)擔(dān)101元，錢某負(fù)擔(dān)2,424元。
　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級人民法院。
　　

審判員：周??珣

書記員：楊丹虹