原告（反訴被告）：李某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住天津市南開(kāi)區(qū)。
委托訴訟代理人：趙愛(ài)麗，河北英陸律師事務(wù)所律師。
被告（反訴原告）：河北懷某集團(tuán)股份有限公司，住所地石家莊市裕華區(qū)槐嶺路26號(hào)。
法定代表人：陳玉信，該公司董事長(zhǎng)。
委托訴訟代理人：陳樹(shù)剛，該公司聚星城業(yè)務(wù)經(jīng)理。
委托訴訟代理人：陳國(guó)新，河北中宇律師事務(wù)所律師。
被告：河北懷某集團(tuán)股份有限公司物業(yè)服務(wù)分公司，住所地石家莊市裕華區(qū)槐嶺路26號(hào)。
負(fù)責(zé)人：陳文革，該公司經(jīng)理。
委托訴訟代理人：陳樹(shù)剛，該公司聚星城業(yè)務(wù)經(jīng)理。
委托訴訟代理人：陳國(guó)新，河北中宇律師事務(wù)所律師。

以下按本訴原、被告稱謂。
原告李某與被告河北懷某集團(tuán)股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱懷某集團(tuán)公司）、河北懷某集團(tuán)股份有限公司物業(yè)服務(wù)分公司（以下簡(jiǎn)稱懷某集團(tuán)物業(yè)服務(wù)分公司）合同糾紛一案，本院于2018年1月16日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告李某委托訴訟代理人趙愛(ài)麗，被告懷某集團(tuán)公司及被告懷某集團(tuán)物業(yè)服務(wù)分公司委托訴訟代理人陳樹(shù)剛、陳國(guó)新到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
李某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、解除原告與第一被告簽訂的《商位租賃合同》《停車場(chǎng)租賃合同》，并要求第一被告返還原告房租、停車場(chǎng)租金、保證金共計(jì)351082元。2、解除與第二被告簽訂的《物業(yè)合同》，并要求第二被告返還物業(yè)費(fèi)95238元。3、要求第一被告賠償原告裝修各項(xiàng)費(fèi)用425810元及因提前撤場(chǎng)產(chǎn)生的貨物運(yùn)輸費(fèi)用50000元。4、訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。事實(shí)與理由：原告因經(jīng)營(yíng)“寬邸”品牌家具需要，于2016年9月份到被告河北懷某集團(tuán)股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱懷某集團(tuán)）開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的懷某聚星城考察，由于聚星城剛開(kāi)始招商、為了聚攏人氣，懷某集團(tuán)盛邀原告入住聚星城，并承諾從2018年1月1日后才開(kāi)始收取原告房租、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用，在此之前原告只需承擔(dān)水、電費(fèi)用。經(jīng)協(xié)商，原告承租了懷某聚星城一層015-018號(hào)商位，總面積為1443平方米。原告為經(jīng)營(yíng)需要花費(fèi)了425810元對(duì)商位進(jìn)行了整體裝修，并依約向懷某集團(tuán)交納了保證金10萬(wàn)元、2018年1-3月房租、停車場(chǎng)租金251082元，向懷某物業(yè)分公司交納了2018年1-3月物業(yè)費(fèi)95238元。2017年5月1日懷某聚星城開(kāi)業(yè)后原告一直按約定正常經(jīng)營(yíng)，但是2017年10月31日被告工作人員突然向原告提出不允許原告公司出貨，并在2016年11月6日和11月15日阻撓原告公司給客戶送貨，并威脅原告公司的工作人員，原告報(bào)警后被告仍阻止原告給客戶送貨，導(dǎo)致客戶退貨。被告的行為嚴(yán)重影響了原告公司的正常經(jīng)營(yíng)，致使原告經(jīng)營(yíng)目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)。故向法院提起訴訟，請(qǐng)求法院依法判如所請(qǐng)。
懷某集團(tuán)公司、懷某集團(tuán)物業(yè)服務(wù)分公司答辯稱：原告的主張與事實(shí)不符，缺乏依據(jù)，應(yīng)依法駁回其訴訟請(qǐng)求。一、原告主張返還房租、停車場(chǎng)租金和物業(yè)費(fèi)無(wú)依據(jù)。二、租賃合同中并未約定答辯人阻止原告出貨屬于違約。三、原告作為承租人，應(yīng)在合同期內(nèi)全面履行義務(wù)，這與原告按約定享有的免租待遇并行不悖、不可分割。四、原告主張返還保證金不符合雙方在合同中約定的返還條件，且因原告已違約，應(yīng)將保證金用于先行償付答辯人的違約金。五、原告主張的裝修費(fèi)用損失和貨物運(yùn)輸費(fèi)用應(yīng)自行承擔(dān)。六、答辯人反訴原告違約，原告應(yīng)依法承擔(dān)違約責(zé)任。
被告懷某集團(tuán)公司反訴稱：1、依法判令被反訴人向反訴人支付違約金242424元。2、由被反訴人承擔(dān)本案的訴訟費(fèi)用。事實(shí)與理由：反訴人與被反訴人于2016年11月5日簽訂了《懷某聚星城商位租賃合同》和場(chǎng)地《租賃合同書》，后雙方簽訂了補(bǔ)充協(xié)議，約定由被反訴人承租反訴人的懷某聚星城一層014至021號(hào)的商位，用于經(jīng)營(yíng)寬邸品牌家具，租賃期限16個(gè)月，并對(duì)違約責(zé)任等作出明確約定。合同簽訂后，被反訴人按照合同約定交付了定金和第一期租金，反訴人將租賃場(chǎng)所包括房屋和場(chǎng)地交付給了被反訴人。在合同履行中，被反訴人因自身經(jīng)營(yíng)管理不善，于2017年11月15日非正常出貨、撤場(chǎng)，單方終止租賃合同，直至關(guān)門停業(yè)，其行為已違反合同約定，導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)，構(gòu)成根本性違約。為了解決爭(zhēng)議，減少損失，反訴人根據(jù)合同約定通過(guò)訴訟解決，由被反訴人先行撤場(chǎng)，由反訴人自行招租。反訴人為了維護(hù)自身合法權(quán)益，認(rèn)為被反訴人應(yīng)依法承擔(dān)導(dǎo)致合同提前終止的違約責(zé)任，特向貴院提起反訴，請(qǐng)求依法支持反訴請(qǐng)求。
原告李某針對(duì)反訴答辯稱：一、雙方簽訂的《懷某聚星城商位租賃合同》、停車場(chǎng)《租賃合同書》及《補(bǔ)充協(xié)議》明確約定合同期限為2018年1月1日起至2019年4月30日止，該合同對(duì)于2018年1月1日前沒(méi)有約束力，本案的糾紛發(fā)生在合同有效期外，因此《租賃合同》中的條款包括違約金的約定對(duì)本案無(wú)約束力。二、本案中合同的解除是由于被答辯人阻止答辯人給客戶送貨導(dǎo)致，答辯人在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中無(wú)任何違約行為。被答辯人作為商城的出租者和管理者。不但沒(méi)有給商戶提供服務(wù)，反而無(wú)故阻止答辯人給顧客送貨，并對(duì)答辯人員工的人身安全造成威脅、導(dǎo)致答辯人無(wú)法繼續(xù)經(jīng)營(yíng)。因此答辯人關(guān)門停業(yè)的行為是由于被答辯人的違約行為導(dǎo)致的、而并非答辯人違約。而且答辯人一直在正常經(jīng)營(yíng)從沒(méi)有非正常出貨及撤場(chǎng)行為發(fā)生，2017年11月15日給顧客所送貨物，是顧客9月24日購(gòu)買為了結(jié)婚使用，11月15日是最后的送貨日，在送貨之前，答辯人委托門店經(jīng)理劉靜多次找被答辯人協(xié)商，說(shuō)明情況，但是在送貨當(dāng)天又發(fā)生了被答辯人阻止送貨的情況致使答辯人無(wú)法正常開(kāi)門營(yíng)業(yè)，由于無(wú)法給顧客提供貨物導(dǎo)致多名顧客退貨退款，給答辯人造成了極大的損失。因此雙方合同的解除是由于被答辯人的行為導(dǎo)致，答辯人沒(méi)有任何違約行為。被答辯人要求答辯人支付違約金沒(méi)有事實(shí)依據(jù)。被答辯人的反訴沒(méi)有事實(shí)及法律依據(jù)，請(qǐng)求法院依法駁回其反訴請(qǐng)求。
本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：2016年11月5日原告李某（乙方）與被告懷某集團(tuán)聚星城（甲方）簽訂《懷某聚星城商位租賃合同》一份，約定：李某租賃懷某聚星城一層014、015、016、017、018、019、020、021號(hào)的商位，商位面積1443平方米，租賃期限：自2017年8月17日起至2018年12月16日止，為期16個(gè)月，商位租金35元平方米月，月租金50505元，合同期內(nèi)租金808080元。經(jīng)營(yíng)范圍約定：李某租用甲方商位只能用于經(jīng)營(yíng)寬邸品牌，乙方須嚴(yán)格按照此范圍經(jīng)營(yíng)，如需更換品牌或產(chǎn)品類別，則需書面報(bào)甲方同意，未經(jīng)甲方書面同意擅自更換品牌貨產(chǎn)品類別，一律視同超范圍經(jīng)營(yíng)，甲方視同乙方違約并有權(quán)解除合同。保證金的交納：李某（乙方）簽訂租賃合同時(shí)向懷某集團(tuán)聚星城（甲方）交納100000元保證金。雙方還針對(duì)合同的變更、解除終止、違約責(zé)任等進(jìn)行了約定。2016年11月5日，原告李某與被告懷某集團(tuán)公司針對(duì)停車場(chǎng)簽訂《租賃合同書》一份，約定：李某承租懷某集團(tuán)的停車場(chǎng)，租賃期限共計(jì)16個(gè)月，自2017年8月17日起至2018年12月16日止。租金價(jià)格為每月租金33189元，期內(nèi)租金總額為531024元。租金支付方式：每次交納三個(gè)月租金，簽訂合同時(shí)一次交清三個(gè)月租金，以后每次在前三個(gè)月租金到期之日前7日內(nèi)交納后三個(gè)月租金。2016年11月5日，原告李某與被告懷某集團(tuán)物業(yè)服務(wù)分公司簽訂《物業(yè)合同書》一份，約定：李某（乙方）使用的攤位，在聚星城一層區(qū)域1-014、015、016、017、018、019、020、021號(hào)，面積1443平方米。物業(yè)費(fèi)為每平方米22元，月物業(yè)費(fèi)31746元，期內(nèi)物業(yè)費(fèi)507936元。合同期限自2017年8月17日起至2018年12月16日止。后原告李某又與懷某集團(tuán)公司簽訂《懷某聚星城商位租賃合同書補(bǔ)充協(xié)議》一份，內(nèi)容如下：乙方原在懷某聚星城一層014-021號(hào)商位，因商位號(hào)調(diào)整現(xiàn)變更為015-018號(hào)商位。原租賃期限2017年8月17日起至2018年12月16日止，因懷某聚星城延期開(kāi)業(yè)，租賃期限按2018年1月1月起至2019年4月30日止執(zhí)行，其他條款同雙方已簽訂的《懷某聚星城商位租賃合同書》。以上四份合同均由原告李某及被告懷某集團(tuán)公司、懷某集團(tuán)物業(yè)服務(wù)分公司簽字蓋章確認(rèn)。上述合同簽訂后，原告李某分別于2017年2月25日向懷某集團(tuán)公司交納保證金10萬(wàn)元；2017年5月15日向懷某集團(tuán)公司物業(yè)服務(wù)分公司交納物業(yè)費(fèi)95238元；2017年5月19日交納房屋租賃費(fèi)100000元、51515元，車輛停放服務(wù)費(fèi)99567元。懷某集團(tuán)公司物業(yè)服務(wù)分公司為原告李某出具收據(jù)一張（標(biāo)注收款內(nèi)容：物業(yè)費(fèi)2018，1-3），懷某集團(tuán)公司為原告李某出具10萬(wàn)元保證金收據(jù)一張及房屋租賃費(fèi)發(fā)票2張、停車場(chǎng)服務(wù)費(fèi)發(fā)票1張。針對(duì)以上合同的簽訂和費(fèi)用的交納情況，原被告雙方均無(wú)異議。2017年12月1日懷某集團(tuán)公司出具《終止租賃合同通知書》一份，內(nèi)容為：通知李某因其自2017年11月15日擅自關(guān)門停止?fàn)I業(yè)，已構(gòu)成違約，根據(jù)《租賃合同》約定通知李某解除租賃合同。庭審中查明，被告懷某集團(tuán)公司2017年12月1日通過(guò)EMS特快專遞方式向原告李某郵寄投遞該通知書，郵單查詢2017年12月5日該郵件妥投。并在庭審中原告方代理人確認(rèn)已收悉該通知書。后雙方于2017年11月發(fā)生分歧，2017年12月21日原告李某將寬邸家具中遺留貨品全部清場(chǎng)。懷某集團(tuán)公司提供“懷某聚星城調(diào)貨單”6份，均有寬邸家具店長(zhǎng)“劉靜”及懷某聚星城業(yè)務(wù)經(jīng)理“李娣”簽字及蓋章確認(rèn)。
原告方針對(duì)其訴訟請(qǐng)求提供如下證據(jù)：1、原告與第一被告簽訂的《商位租賃合同》、《停車場(chǎng)租賃合同》、《補(bǔ)充協(xié)議書》、《物業(yè)合同書》。2、原告向被告交納商位租金、停車場(chǎng)租金、物業(yè)服務(wù)費(fèi)、保證金的票據(jù)。3、家具銷售單及客戶交費(fèi)單。4、2017年11月15日被告派人阻止原告給顧客送貨的錄像、110報(bào)警記錄、槐底派出所的接處警登記表。5、家具銷售單及客戶交費(fèi)單、客戶同意退貨退款的證明、原告給客戶退款的銀行記錄。6、《商場(chǎng)商鋪裝修合同》及裝修明細(xì)，裝修費(fèi)付款記錄、《商品電子防盜銷售合同》及付款記錄、廣告牌及門頭制作及安裝費(fèi)用明細(xì)、上述付款記錄的銀行流水。7、案外人王世杰出具的字條一份，證明收到李某清場(chǎng)搬運(yùn)費(fèi)用5萬(wàn)元，地點(diǎn)從石家莊到天津。
被告懷某集團(tuán)公司針對(duì)其反訴提供如下證據(jù)：1、雙方簽訂的《商位租賃合同》、《停車場(chǎng)租賃合同書》、《補(bǔ)充協(xié)議》2、照片19張，證明原告自2017年11月16日至11月22日連續(xù)關(guān)門停業(yè)7天。違反了《租賃合同》的約定，屬于違約。3、《終止租賃合同通知書》、特快專遞回執(zhí)及郵件查詢單。4、《懷某聚星城管理規(guī)定》和上墻公示該《管理規(guī)定》的照片。5、錄音四段，證明原告因自身原因造成其經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)不好，要出貨、換貨，被告為了自身利益而主動(dòng)與原告方聯(lián)系、溝通。6、調(diào)貨單6份，證明原告于2017年12月21日至12月31日期間全部出貨，自行清場(chǎng)，并提前終止合同、撤離經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所，原告應(yīng)依法承擔(dān)造成不能履行、提前終止的違約責(zé)任。

本院認(rèn)為，原被告雙方簽訂的《懷某聚星城商位租賃合同》、《停車場(chǎng)租賃合同》、《租賃合同補(bǔ)充協(xié)議》、《物業(yè)服務(wù)合同書》是原被告雙方自愿簽訂的，是真實(shí)意思表示，雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。本案中，雙方簽訂合同后，原告李某即入駐懷某聚星城從事寬邸家具經(jīng)營(yíng)，向懷某集團(tuán)物業(yè)服務(wù)分公司交納了保證金、物業(yè)費(fèi)、房屋租賃費(fèi)、停車服務(wù)費(fèi)，后雙方又簽訂補(bǔ)充協(xié)議將租賃期限約定為“2018年1月1日起至2019年4月30日止”故雙方應(yīng)按照新的補(bǔ)充協(xié)議履行。庭審中查明，因雙方產(chǎn)生矛盾，原告李某已于2017年12月31日將租賃場(chǎng)地的貨物全部拉走并清場(chǎng)，雙方已實(shí)際解除租賃關(guān)系及物業(yè)服務(wù)關(guān)系，故被告懷某集團(tuán)公司及懷某物業(yè)服務(wù)分公司應(yīng)將原告李某交納的保證金、物業(yè)費(fèi)、房屋租賃費(fèi)、停車服務(wù)費(fèi)共計(jì)446320元予以返還。關(guān)于原告主張的裝修費(fèi)425810元及撤場(chǎng)運(yùn)輸費(fèi)50000元，按照原告與被告懷某集團(tuán)公司在《商位租賃合同》中第五條第三款的約定”乙方（李某）裝修必須使用防火材料，所形成的固定資產(chǎn)在租賃期滿之日起或合同提前終止后其產(chǎn)權(quán)無(wú)償歸甲方（懷某集團(tuán)公司）所有”，故原告要求被告懷某集團(tuán)公司賠償裝修費(fèi)損失，本院不予支持。撤場(chǎng)運(yùn)輸費(fèi)50000元系原告為運(yùn)輸其貨物而實(shí)際產(chǎn)生的費(fèi)用，應(yīng)由原告自行承擔(dān)。關(guān)于被告懷某集團(tuán)公司要求原告支付違約金242424元的問(wèn)題，按照原告與被告懷某集團(tuán)公司簽訂的《商位租賃合同》中第九條第二、三款對(duì)違約責(zé)任的約定：任何一方提前終止合同時(shí)，都應(yīng)提前兩個(gè)月以書面形式通知對(duì)方，并承擔(dān)違約責(zé)任，按所剩合同期計(jì)算的全部租金的30%賠償對(duì)方違約金。本案中，2017年11月15日原、被告因出貨問(wèn)題產(chǎn)生矛盾后，理應(yīng)協(xié)商解決，妥善處理，但原告卻在2017年11月15日后關(guān)門停業(yè)，直至將貨物拉走清場(chǎng)解除租賃合同，致使合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，其行為違反了雙方合同中“乙方未經(jīng)商場(chǎng)管理部門批準(zhǔn)，連續(xù)三天不開(kāi)門營(yíng)業(yè)”的約定，構(gòu)成了違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約金應(yīng)按雙方約定的全部租金的30%計(jì)算。基此，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第一百零七條、第一百零八條、第一百一十四條第一款、第二百二十七條的規(guī)定，判決如下：

一、解除原告與被告河北懷某集團(tuán)股份有限公司簽訂的《懷某聚星城商位租賃合同》《停車場(chǎng)租賃合同》。
二、解除原告與被告河北懷某集團(tuán)股份有限公司物業(yè)服務(wù)分公司簽訂的《物業(yè)合同書》。
三、本判決生效后十五日內(nèi)，被告河北懷某集團(tuán)股份有限公司返還原告李某保證金100000元、租賃費(fèi)151515元、車輛停放服務(wù)費(fèi)99567元，共計(jì)351082元。
四、本判決生效后十五日內(nèi)，被告河北懷某集團(tuán)股份有限公司物業(yè)服務(wù)分公司返還原告李某物業(yè)服務(wù)費(fèi)95238元。
五、本判決生效后十五日內(nèi)，原告李某支付原告河北懷某集團(tuán)股份有限公司違約金242424元。
六、駁回原告李某的其它訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)13022元，減半收取6511元，反訴費(fèi)2468元，共計(jì)8979元，原告李某承擔(dān)4606元，被告河北懷某集團(tuán)股份有限公司承擔(dān)3283元，被告河北懷某集團(tuán)股份有限公司物業(yè)服務(wù)分公司承擔(dān)1090元。
如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省石家莊市中級(jí)人民法院。

審判員 劉愛(ài)利

書記員： 吳天然