李立新
魏紅某
劉孝風(fēng)（湖北文喆律師事務(wù)所）
中國(guó)聯(lián)合網(wǎng)絡(luò)通信有限公司赤壁市分公司
聶錦建（湖北眾和律師事務(wù)所）

申請(qǐng)?jiān)賹徣耍ㄔ瓕徳妫├盍⑿?，男，漢族。xxxx年xx月xx日出生。
申請(qǐng)?jiān)賹徣耍ㄔ瓕徳妫┪杭t某，女，漢族。xxxx年xx月xx日出生。
委托代理人:劉孝風(fēng)，湖北文喆律師事務(wù)所律師。
被申請(qǐng)人（原審被告）中國(guó)聯(lián)合網(wǎng)絡(luò)通信有限公司赤壁市分公司（下稱聯(lián)通公司赤壁分公司）。組織機(jī)構(gòu)代碼70702173-7
法定代表人李剛，聯(lián)通公司赤壁分公司總經(jīng)理。
委托代理人聶錦建，湖北眾和律師事務(wù)所律師。
申請(qǐng)?jiān)賹徣死盍⑿?、魏紅某因與被申請(qǐng)人中國(guó)聯(lián)合網(wǎng)絡(luò)通信有限公司赤壁市分公司房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛一案，不服本院（2012）鄂赤壁民初字01057號(hào)民事判決，向本院申請(qǐng)?jiān)賹?。本院?014年8月25日作出（2014）鄂赤壁民監(jiān)字第00003號(hào)民事裁定，裁定再審本案。本院依法另行組成合議庭，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理，申請(qǐng)?jiān)賹徣死盍⑿?、魏紅某及其委托代理人劉孝風(fēng)、被申請(qǐng)人聯(lián)通公司赤壁分公司的委托代理人聶錦建到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
2012年4月21日，原審原告李立新、魏紅某起訴至本院稱，2010年3月8日，原告與被告聯(lián)通公司赤壁分公司約定，將原告位于赤壁市車埠鎮(zhèn)洪山堤建筑面積為340平方米的房屋以每平米1897元，合計(jì)645000元的價(jià)格出售給被告。合同簽訂后，被告支付了首付款，但沒(méi)有支付口頭約定的辦證費(fèi)。為此，原告要求解除合同，被告不同意，訴來(lái)本院要求原告按合同約定辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)。經(jīng)本院調(diào)解，聯(lián)通公司赤壁分公司自愿增加40000元，原合同繼續(xù)履行，聯(lián)通公司赤壁分公司于2011年7月13日支付了辦證費(fèi)145000元，原告將房屋的鑰匙交與聯(lián)通公司供其使用。但在辦理土地使用證時(shí)，因聯(lián)通公司赤壁分公司要求將其住宅用地變更為商業(yè)用地而影響辦證，造成延期并導(dǎo)致原、被告間再次產(chǎn)生爭(zhēng)議。2012年4月16日，原告訴來(lái)本院，請(qǐng)求被告支付一、超出的房屋面積7.02平方米，按每平米5000元計(jì)算，共計(jì)35100元。二、原告為被告安裝的防盜門(mén)的費(fèi)用1600元，門(mén)店衛(wèi)生間裝修費(fèi)2000元，共計(jì)3600元由被告承擔(dān)。三、原告應(yīng)被告的要求將其住宅用地變更為商業(yè)用地所支出的土地出讓金5853元，土地評(píng)估費(fèi)500元，契稅12900元由被告承擔(dān)。四、門(mén)店及二樓租金34500元，逾期付款利息69000元，四項(xiàng)合計(jì)161453元由被告承擔(dān)。
本院認(rèn)為，1、由于申請(qǐng)?jiān)賹徣俗栽阜艞墝?duì)超出的7.02平方米按5000元／平米計(jì)算價(jià)款的再審申訴請(qǐng)求，因此對(duì)原審的認(rèn)定予以支持。2、關(guān)于租金的請(qǐng)求，因該請(qǐng)求屬于另一法律關(guān)系，與本案的房屋買(mǎi)賣(mài)合同是兩個(gè)不同的法律關(guān)系，申請(qǐng)?jiān)賹徣丝闪硇兄鲝垯?quán)利，對(duì)此請(qǐng)求依法予以駁回。3、已繳納的稅款12900元是否應(yīng)由買(mǎi)方中國(guó)聯(lián)通赤壁分公司負(fù)擔(dān)，首先，按照《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》第一條 ?的規(guī)定，在中華人民共和國(guó)境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個(gè)人為契稅的納稅人。其次，根據(jù)我國(guó)稅收法律、行政法規(guī)的規(guī)定，房屋出賣(mài)人依法應(yīng)當(dāng)繳納營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅等，而房屋買(mǎi)受人依法應(yīng)當(dāng)繳納契稅、印花稅等。依據(jù)《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》第及《》第之規(guī)定，負(fù)有納稅義務(wù)的單位或個(gè)人必須依照規(guī)定履行納稅義務(wù)、繳納稅款，其簽訂的合同與稅收法律、行政法規(guī)相抵觸的，一律無(wú)效。最后，雖然雙方在合同中載明“辦理土地使用證及房屋產(chǎn)權(quán)證的相關(guān)費(fèi)用由出賣(mài)人承擔(dān)”，但該約定并未明確“相關(guān)費(fèi)用”包括雙方在交易過(guò)程中各自應(yīng)當(dāng)繳納的稅款。因此，申請(qǐng)?jiān)賹徣藶楸簧暾?qǐng)人墊付的12900元的契稅，應(yīng)由被申請(qǐng)人支付，該申訴請(qǐng)求應(yīng)予以支持。
綜上所述，申請(qǐng)?jiān)賹徣死盍⑿?、魏紅某與被申請(qǐng)人中國(guó)聯(lián)合網(wǎng)絡(luò)通信有限公司赤壁市分公司房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛一案，原審認(rèn)定事實(shí)清楚，但由于原審對(duì)12900元的契稅承擔(dān)主體問(wèn)題沒(méi)有作出具體的分析與認(rèn)定，導(dǎo)致原、被告對(duì)該契稅的承擔(dān)主體產(chǎn)生爭(zhēng)議，再審對(duì)該項(xiàng)訴求予以審查并作出了認(rèn)定。本案經(jīng)本院審判委員會(huì)討論決定，依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百條 ?第十一項(xiàng) ?，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百零七條 ?，中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》第一條 ?之規(guī)定判決如下:
一、維持本院（2013）鄂赤壁民初字01057號(hào)民事判決第一項(xiàng)、第二項(xiàng)、第三項(xiàng)。
二、變更本院（2013）鄂赤壁民初字01057號(hào)民事判決第四項(xiàng)為被申請(qǐng)人聯(lián)通公司赤壁分公司償付申請(qǐng)?jiān)賹徣死盍⑿?、魏紅某代繳的契稅12900元，于本判決生效后立即付清。
三、駁回申請(qǐng)?jiān)賹徣死盍⑿隆⑽杭t某的其它再審訴訟請(qǐng)求。
原審案件受理費(fèi)3480元，由原審原告李立新、魏紅某負(fù)擔(dān)3080元，原審被告負(fù)擔(dān)400元。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省咸寧市中級(jí)人民法院。上訴人應(yīng)于提交上訴狀時(shí)預(yù)交上訴案件受理費(fèi)3480元，上訴人在上訴期界滿后七日內(nèi)仍未足額預(yù)交的，按自動(dòng)撤回上訴處理。咸寧市中級(jí)人民法院開(kāi)戶行為:中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行咸寧金穗支行，賬號(hào):680601040003321.

本院認(rèn)為，1、由于申請(qǐng)?jiān)賹徣俗栽阜艞墝?duì)超出的7.02平方米按5000元／平米計(jì)算價(jià)款的再審申訴請(qǐng)求，因此對(duì)原審的認(rèn)定予以支持。2、關(guān)于租金的請(qǐng)求，因該請(qǐng)求屬于另一法律關(guān)系，與本案的房屋買(mǎi)賣(mài)合同是兩個(gè)不同的法律關(guān)系，申請(qǐng)?jiān)賹徣丝闪硇兄鲝垯?quán)利，對(duì)此請(qǐng)求依法予以駁回。3、已繳納的稅款12900元是否應(yīng)由買(mǎi)方中國(guó)聯(lián)通赤壁分公司負(fù)擔(dān)，首先，按照《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》第一條 ?的規(guī)定，在中華人民共和國(guó)境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個(gè)人為契稅的納稅人。其次，根據(jù)我國(guó)稅收法律、行政法規(guī)的規(guī)定，房屋出賣(mài)人依法應(yīng)當(dāng)繳納營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅等，而房屋買(mǎi)受人依法應(yīng)當(dāng)繳納契稅、印花稅等。依據(jù)《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》第及《》第之規(guī)定，負(fù)有納稅義務(wù)的單位或個(gè)人必須依照規(guī)定履行納稅義務(wù)、繳納稅款，其簽訂的合同與稅收法律、行政法規(guī)相抵觸的，一律無(wú)效。最后，雖然雙方在合同中載明“辦理土地使用證及房屋產(chǎn)權(quán)證的相關(guān)費(fèi)用由出賣(mài)人承擔(dān)”，但該約定并未明確“相關(guān)費(fèi)用”包括雙方在交易過(guò)程中各自應(yīng)當(dāng)繳納的稅款。因此，申請(qǐng)?jiān)賹徣藶楸簧暾?qǐng)人墊付的12900元的契稅，應(yīng)由被申請(qǐng)人支付，該申訴請(qǐng)求應(yīng)予以支持。
綜上所述，申請(qǐng)?jiān)賹徣死盍⑿隆⑽杭t某與被申請(qǐng)人中國(guó)聯(lián)合網(wǎng)絡(luò)通信有限公司赤壁市分公司房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛一案，原審認(rèn)定事實(shí)清楚，但由于原審對(duì)12900元的契稅承擔(dān)主體問(wèn)題沒(méi)有作出具體的分析與認(rèn)定，導(dǎo)致原、被告對(duì)該契稅的承擔(dān)主體產(chǎn)生爭(zhēng)議，再審對(duì)該項(xiàng)訴求予以審查并作出了認(rèn)定。本案經(jīng)本院審判委員會(huì)討論決定，依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百條 ?第十一項(xiàng) ?，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百零七條 ?，中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》第一條 ?之規(guī)定判決如下:

一、維持本院（2013）鄂赤壁民初字01057號(hào)民事判決第一項(xiàng)、第二項(xiàng)、第三項(xiàng)。
二、變更本院（2013）鄂赤壁民初字01057號(hào)民事判決第四項(xiàng)為被申請(qǐng)人聯(lián)通公司赤壁分公司償付申請(qǐng)?jiān)賹徣死盍⑿隆⑽杭t某代繳的契稅12900元，于本判決生效后立即付清。
三、駁回申請(qǐng)?jiān)賹徣死盍⑿?、魏紅某的其它再審訴訟請(qǐng)求。
原審案件受理費(fèi)3480元，由原審原告李立新、魏紅某負(fù)擔(dān)3080元，原審被告負(fù)擔(dān)400元。

審判長(zhǎng)：周德銀
審判員：朱東波
審判員：但瓊

書(shū)記員：饒毅