原告李秋華，女，生于1981年11月12日，漢族，河南省寧陵縣人，戶籍地河南省寧陵縣?，F住湖北省。
委托代理人（特別授權）王世松，男，生于1950年3月11日，湖北省恩施市人，住。
被告恩某某松某實業(yè)發(fā)展有限責任公司，住所地：湖北省恩施市葉挺路156號。組織機構代碼：68846481-4.
法定代表人母克松，公司總經理。
委托代理人（特別授權）宋國福，湖北利佳律師事務所律師。

原告李秋華訴被告恩某某松某實業(yè)發(fā)展有限責任公司房屋買賣合同糾紛一案，本院于2015年11月11日立案受理后，依法由審判員陳勇軍適用簡易程序于2016年1月7日公開開庭進行了審理。原告李秋華的委托代理人王世松、被告恩某某松某實業(yè)發(fā)展有限責任公司（以下簡稱恩施松某公司）的委托代理人宋國福到庭參加訴訟。審理中，雙方同意給予調解期限2個月。本案現已審理終結。

本院認為，原、被告雙方訂立的《商品房買賣合同》，是雙方當事人的真實意思表示，不違反有關法律及行政法規(guī)的強制性規(guī)定，合法有效。雙方均應當按照合同的約定全面履行各自的義務。商品房買賣合同的主要義務是買受人按約支付購房款，出賣人按約交付商品房。原告按約履行了支付購房款的義務，被告應當按約履行交付商品房的義務，包括合同約定的交付使用條件和交付期限。現原告請求解除案涉合同，其理由為被告超過約定期限未能向其交付符合合同約定條件的房屋。合同第八條約定的交付使用條件為“該商品房經驗收合格”，交付期限為“2014年12月31日前”。
關于商品房交付使用應當具備的條件?！渡唐贩夸N售管理辦法》第七條規(guī)定：“商品房現售，應當符合以下條件：（一）現售商品房的房地產開發(fā)企業(yè)應當具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產開發(fā)企業(yè)資質證書；（二）取得土地使用權證書或者使用土地的批準文件；（三）持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證；（四）已通過竣工驗收；（五）拆遷安置已經落實；（六）供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期；（七）物業(yè)管理方案已經落實。”根據上述法律規(guī)定，被告未提供確實的證據證明案涉房屋已經具備了“供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施”。即涉案商品房不具備合同約定的和法律規(guī)定的交付使用條件。
因現涉案商品房不具備交付條件，尚不能向原告進行交付使用，且其不具備交付條件無正當理由，被告恩施松某公司的逾期行為構成違約，應當承擔違約責任。根據合同第九條“逾期超過60日后，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起30天內退還全部已付款，并按買受人累計已付款的20％向買受人支付違約金”的約定，及《合同法》第九十六條第一款“當事人一方依照本法第九十三條第二款、第九十四條的規(guī)定主張解除合同的，應當通知對方。合同自通知到達對方時解除。對方有異議的，可以請求人民法院或者仲裁機構確認解除合同的效力?！钡囊?guī)定，原告已于2015年11月3日向被告送達了《要求解除合同并退房通知》其解除合同的理由符合合同約定和法律規(guī)定，本院予以支持，該日期即為合同解除之日。
關于原告提出的退還購房款及支付違約金的訴訟請求。根據《合同法》第九十七條“合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經履行的，根據履行情況和合同性質，當事人可以要求恢復原狀、采取其他補救措施、并有權要求賠償損失?！奔啊蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第二十六條“買賣合同因違約而解除后，守約方主張繼續(xù)適用違約金條款的，人民法院應予支持；但約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院可以參照合同法第一百一十四條第二款的規(guī)定處理。”的規(guī)定，原告的該訴訟請求符合合同約定和法律規(guī)定，本院予以支持。在庭審中，被告對約定違約金標準的合同第九條及原告已支付購房款（含車位款）272000元的事實無異議，按約定違約金計算為54400元。原告的計算無誤，被告應當予以退還和承擔。
綜上所述，涉案合同明確約定了涉案商品房的交付條件和交付期限，現因房屋不具備交付條件而不能向原告交付使用，并已逾交付期限，被告的逾期行為已經構成違約，且達到了合同約定的解除條件，涉案合同應當解除。如果不予解除，原告訂立合同的目的會長期處于得不到實現的狀態(tài)，這種狀態(tài)的存續(xù)將會給原告造成心理上的不安定和更大的經濟損失，對原告則極為不公平。被告提出的各項抗辯意見均不能成立，本院不予采納。依照《中華人民共和國合同法》第六條、第六十條第一款、第九十三條第二款、第九十六條第一款、第九十七條、第一百零七條、第一百一十四條第一款、《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條第一款、第一百四十二條之規(guī)定，判決如下：

一、原告李秋華與被告恩某某松某實業(yè)發(fā)展有限責任公司于2014年3月16日簽訂的《商品房買賣合同》（合同編號ES1401862）于2015年10月27日解除。
二、被告恩某某松某實業(yè)發(fā)展有限責任公司于本判決生效之日起十日內向原告李秋華退還購房款272000元，并承擔違約金54400元，共計326400元。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
當事人申請執(zhí)行的期間為二年，從法律文書規(guī)定履行期間的最后一日起計算；法律文書規(guī)定分期履行的，從規(guī)定的每次履行期間的最后一日起計算；法律文書未規(guī)定履行期間的從法律文書生效之日起計算。
案件受理費6196元，減半收取3098元，由被告恩某某松某實業(yè)發(fā)展有限責任公司負擔。
如不服本判決，可以在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數或者代表人的人數提出副本，上訴于恩施土家族苗族自治州中級人民法院。上訴人應在提交上訴狀時，根據不服本判決的上訴請求數額及《訴訟費用交納辦法》第十三條第（一）款的規(guī)定，預交上訴案件受理費，款匯至收款人：湖北省恩施土家族苗族自治州中級人民法院，開戶銀行：中國農業(yè)銀行恩施開發(fā)區(qū)支行，帳號：17×××04（特別提示：用途欄務必注明系某某上訴案訴訟費并將匯款憑證及聯系電話提交本院或郵寄至恩某某中級人民法院立案一庭）。上訴人在上訴期屆滿后七日內仍未預交上訴費用的，按自動撤回上訴處理。

審判員　　陳勇軍

書記員：羅毅