原告:李某某,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,住上海市虹口區(qū)。
委托訴訟代理人:魏曉慶,上海歐瑞騰律師事務(wù)所律師。
被告:李某,女,xxxx年xx月xx日出生,漢族,住上海市虹口區(qū)。
委托訴訟代理人:肖丞,上海德禾翰通律師事務(wù)所律師。
被告:錢某某,女,xxxx年xx月xx日出生,漢族,戶籍地上海市虹口區(qū)。
第三人:王錦芬,女,1964年4月1日,漢族,住上海市虹口區(qū)海門路XXX號XXX室。
原告李某某訴被告李某、錢某某所有權(quán)確認糾紛一案,本院受理后,依法追加王錦芬為第三人參加訴訟,并適用簡易程序,公開開庭進行了審理,原告李某某及其委托訴訟代理人魏曉慶,被告錢某某,被告李某的委托訴訟代理人肖丞,第三人王錦芬到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告李某某向本院提出訴訟請求:依法確認李某某和錢某某共同享有上海市楊浦區(qū)飛虹路XXX號(全幢)房屋(以下簡稱系爭房屋)三分之一的產(chǎn)權(quán),其中李某某享有六分之一產(chǎn)權(quán);要求被告李某、錢某某支付房屋折價款1,200,000元。事實和理由:原告李某某和錢某某系夫妻關(guān)系,李某系雙方的婚生女兒。2016年6月,錢某某在李某某不知情的情況下,與李某、王錦芬簽署《共同購房協(xié)議書》,約定由錢某某、王錦芬共同出資2,500,000元,以李某的名義購房,其中錢某某出資850,000元,占三分之一份額,王錦芬出資1,700,000元,占三分之二份額,李某不出資也不享有份額。于是錢某某在2016年7月至9月期間陸續(xù)轉(zhuǎn)移夫妻共同財產(chǎn)850,000元用于出資購房。近日,李某某發(fā)現(xiàn)系爭房屋已被政府征收,征收補償款有730萬余元,故要求李某、錢某某將房屋六分之一的補償款計1,200,000元支付給原告。
被告錢某某辯稱,錢某某和王錦芬共同投資購房李某某是知道的,不存在錢某某隱瞞并轉(zhuǎn)移財產(chǎn)。錢某某實際出資730,000元,余款12萬余元均為李某出資。李某某對家庭不負責(zé)任,不盡義務(wù),女兒李某工作后每月貼補家用6,000元,為家庭償還銀行貸款等。李某某向法院起訴要求離婚,錢某某不同意離婚,但知道李某某靠不住,今后老了只有依靠女兒李某,所以想把應(yīng)得的三分之一征收補償款全部給女兒李某。故不同意李某某的訴訟請求。
被告李某辯稱,李某某和錢某某還處于夫妻關(guān)系存續(xù)期間,李某某無權(quán)要求分割夫妻共同財產(chǎn),也無權(quán)提起支付拆遷補償款之訴請;協(xié)議書約定錢某某和王錦芬通過李某的名義投資購房,產(chǎn)權(quán)由李某代為持有,并約定由錢某某出資85萬余元,王錦芬出資170萬余元,但錢某某實際出資73萬元,還有12萬余元由李某出資,故房屋拆遷得到的補償款,李某應(yīng)按實際出資享有相應(yīng)的權(quán)益。
第三人王錦芬述稱,王錦芬和錢某某、李某某夫妻是相識多年的鄰居和朋友,對共同投資購房李某某是清楚和同意的,協(xié)議書約定錢某某和王錦芬各出資三分之一和三分之二,產(chǎn)權(quán)名義上由錢某某的女兒李某持有,待房屋拆遷后按出資比例享有補償款。2019年9月,王錦芬已得到上述房屋的拆遷補償款710萬余元的三分之二,尚有三分之一的補償款在李某手中,李某拒絕支付給錢某某。
本院經(jīng)審理認定事實如下:王錦芬和錢某某、李某某系朋友關(guān)系,李某某和錢某某于1984年10月23日登記結(jié)婚,李某系李某某和錢某某之女。2016年7月16日,王錦芬(甲方)、錢某某(乙方)、李某(丙方)共同簽訂《共同購房協(xié)議書》一份,約定甲乙雙方以乙方女兒李某的名義共同投資購買楊浦區(qū)飛虹路XXX號(全幢)房地產(chǎn),建筑面積為58.91平方米,具體投資協(xié)議如下:一、該房地產(chǎn)以乙方女兒李某作為名義權(quán)利人,實際未出資。二、共同投資人比例:甲方王錦芬三分之二,乙方錢某某三分之一。三、該買賣房價款為人民幣2,500,000元(大寫:貳佰伍拾萬元整),交易契稅為人民幣25,000元(大寫:貳萬伍仟元整),支付傭金人民幣25,000元(大寫:貳萬伍仟元整),支付交易費等人民幣約400元(大寫:肆佰元整)(以實際有效票據(jù)為準)。其中王錦芬現(xiàn)金支出總成本的三分之二,計人民幣1,700,267元(大寫:壹佰柒拾萬零貳佰陸拾柒元);錢某某以現(xiàn)金支出總成本的三分之一,計人民幣850,134元;(大寫:捌拾伍萬零壹佰叁拾肆元整)。四、李某(丙方)在此承諾:無條件配合甲乙雙方投資人做好與該房地產(chǎn)有關(guān)的一切事務(wù),丙方未經(jīng)甲乙雙方書面同意李某決不處置該房產(chǎn),如丙方李某私自處置該房產(chǎn)也要承擔(dān)責(zé)任。五、投資風(fēng)險和收益由甲方與乙方按個人的投資比例分攤,……六、如房屋動遷,甲方分享三分之二的財產(chǎn)收益,乙方分享三分之一的財產(chǎn)收益。七……八……九……。
2016年7月17日,王錦芬、錢某某、李某簽訂《備忘錄》一份,明確:王錦芬和錢某某以李某的名義共同投資購買飛虹路XXX號(全幢)房地產(chǎn)。具體投資事項如下:一、該房地產(chǎn)以李某作為名義權(quán)利人。二、共同投資人比例:王錦芬三分之二,錢某某三分之一。三、該買賣房價款為人民幣2,500,000(大寫:貳佰伍拾萬元整),交易契稅為人民幣25,000元(大寫:貳萬伍仟元整),支付傭金人民幣25,000元(大寫:貳萬伍仟元整),支付交易費等人民幣約400元(大寫:肆佰元整)(以實際有效票據(jù)為準)。其中王錦芬現(xiàn)金支出總成本的三分之二,計人民幣1,700,267元(大寫:壹佰柒拾萬零貳佰陸拾柒元);錢某某以現(xiàn)金支出總成本的三分之一,計人民幣850,134元;(大寫:捌拾伍萬零壹佰叁拾肆元整)。四、李某在此承諾:無條件配合二投資人做好與該房地產(chǎn)有關(guān)的一切事務(wù)。五、該投資風(fēng)險和收益按個人的投資比例分攤。
2016年8月20日,楊浦區(qū)飛虹路XXX號(全幢)產(chǎn)權(quán)登記為李某。
同日,王錦芬和錢某某在前述《共同購房協(xié)議書》空白處共同簽署“結(jié)算明細”如下:“于2016年8月20日止(該房已交易過戶),已總支出2,350,321元(貳佰叁拾伍萬零叁佰貳拾壹元),王錦芬實(際)支出1,566,881元(壹佰伍拾陸萬陸仟捌佰捌拾壹元),錢某某實(際)支出783,440元(柒拾捌萬叁仟肆佰肆拾元),尚有200,000元(貳拾萬元)房款未支付,待支付時,王錦芬承擔(dān)三分之二,錢某某承擔(dān)三分之一。
嗣后,房屋出售人宋玲娣將房屋內(nèi)的戶口全部遷出,王錦芬、錢某某按“結(jié)算明細”的約定,支付余款200,000元,其中王錦芬支付三分之二、錢某某支付三分之一。
2019年7月,系爭房屋楊浦區(qū)飛虹路XXX號(全幢)依法被列入征收范圍。2019年7月28日,房屋征收單位和李某簽訂《上海市公有土地上房屋征收補償協(xié)議》,認定房屋性質(zhì)為私房,建筑面積為58.91平方米,共計可得價值補償款、裝潢補償款、各類補貼獎勵7,107,159元。2019年9月20日,李某獲得房屋征收補償款7,107,159元,其中王錦芬分得4,738,106元,余款2,369,053元在李某處。
另查明,李某某訴錢某某離婚訴訟一案,上海市虹口區(qū)人民法院于2019年9月24日作出一審判決:對李某某要求和錢某某離婚不予準許。一審判決后,雙方均未上訴。
本院認為,系爭房產(chǎn)已被征收,標的物已不存在,李某某提起房地產(chǎn)確權(quán)之訴,本院不予支持。王錦芬、錢某某、李某簽訂的《共同購房協(xié)議書》和《備忘錄》系三方當(dāng)事人真實意思表示,且于法不悖,應(yīng)予確認。上述協(xié)議均已明確約定錢某某、王錦芬為系爭房屋的實際出資人,李某未出資,僅為名義上的產(chǎn)權(quán)人不享有財產(chǎn)權(quán)益,財產(chǎn)權(quán)益歸兩實際投資人王錦芬、錢某某按出資比例享有。因系爭房屋已被征收,征收補償款可作為王錦芬、錢某某的投資收益,王錦芬已按出資比例獲得了三分之二的征收補償款,按照三方約定,李某無權(quán)享有征收補償利益。錢某某和李某共同抗辯錢某某實際出資為730,000元,李某實際出資120,134元,但無證據(jù)予以證實,也與《共同購房協(xié)議書》、《備忘錄》、《結(jié)算明細》的相關(guān)約定不符;而且即便如此,也屬于錢某某和李某之間的債權(quán)債務(wù)關(guān)系,李某要求享有相應(yīng)的投資權(quán)益之意見,本院不予采信。鑒于錢某某在和李某某夫妻關(guān)系存續(xù)期間使用夫妻共同財產(chǎn)投資,投資獲益也應(yīng)當(dāng)屬于錢某某、李某某共同所有,故在李某處的2,369,053元補償款應(yīng)屬于錢某某、李某某共同所有。李某某要求和錢某某離婚之訴請未獲法院支持,李某某也無證據(jù)證明錢某某有隱藏、轉(zhuǎn)移夫妻共同財產(chǎn)等嚴重損害夫妻共同財產(chǎn)利益的行為,且其他當(dāng)事人均一致陳述錢某某的投資行為李某某事先清楚并同意,故李某某要求分割六分之一的補償款之請求,本院不予支持。據(jù)此,依照《中華人民共和國合同法》第六十條、《中華人民共和國物權(quán)法》九十四條、最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋(三)第四條之規(guī)定,判決如下:
一、被告李某應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)返還被告錢某某、原告李某某投資收益2,369,053元;
二、原告李某某其余訴訟請求,不予支持。
如果當(dāng)事人未按生效判決指定的期間履行給付義務(wù),應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定,加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案案件受理費15,600元,減半收取計7,800元,訴訟保全費5,000元,共計12,800元,由李某某負擔(dān)4,300元、錢某某負擔(dān)4,300元、李某負擔(dān)4,200元。
如不服本判決,可在判決書送達之日起十五日內(nèi),向本院遞交上訴狀,并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本,上訴于上海市第二中級人民法院。
審判員:崔藝萍
書記員:陳??潔
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