原告：李某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住天津市。
　　委托訴訟代理人：徐金明，北京盈科(上海)律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：王風(fēng)清，北京盈科(上海)律師事務(wù)所律師。
　　被告：陸建新，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地江蘇省常州市，現(xiàn)住上海市閔行區(qū)。
　　委托訴訟代理人：王某某,系被告陸建新妻子。
　　原告李某某與被告陸建新房屋租賃合同糾紛一案，本院于2018年8月2日立案后，依法適用簡易程序于2018年11月15日公開開庭進(jìn)行了審理。原告李某某的委托訴訟代理人王風(fēng)清，被告陸建新的委托訴訟代理人王某某到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告李某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.被告向原告支付至2018年9月30日期間的到期未付租金人民幣75,000元(幣種下同)；2.被告支付違約金50,000元；3.被告支付2017年4月至2018年4月的物業(yè)管理費(fèi)9,994.40元。
　　事實(shí)和理由：原、被告雙方于2017年2月28日就位于上海市閔行區(qū)銀都路XXX號(hào)XXX幢XXX室XXX號(hào)商鋪?zhàn)赓U事宜簽訂了《商鋪鋪位租賃合同》,合同約定租賃期為三年,自2017年4月1日起至2020年3月31日止。合同約定租金為每年110,000元,2019年4月1日起租金遞增10%,半年一付;租賃期間水費(fèi)、電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等由被告承擔(dān)。合同簽訂后,原告按約定交付了商鋪,被告按約定支付了2017年4月1日至2017年9月30日的租金和保證金。根據(jù)合同約定,被告應(yīng)于2017年10月1日前支付2017年10月至2018年3月的租金55,000元,但被告一直未支付,在原告的多次催促下,被告于2017年12月16日僅支付35,000元。此后到2018年3月1日,被告應(yīng)支付的2018年4月至2018年9月的租金也未支付。租賃期間的物業(yè)費(fèi)也從未繳納;原告曾發(fā)函催繳,但被告置之不理并拒收。根據(jù)原、被告《商鋪鋪位租賃合同》第12條第1款約定“租賃期間,雙方信守合同,任何一方違反本合同的約定,承擔(dān)違約責(zé)任,違約金按五萬元。”鑒于此,原告特向貴院提起訴訟,要求被告支付拖欠的租金、物業(yè)費(fèi)并承擔(dān)違約金。請(qǐng)法院依法判決,維護(hù)原告的合法權(quán)益。
　　訴訟過程中，原告李某某變更上述第1項(xiàng)訴訟請(qǐng)求為判令被告向原告支付到期未付租金人民幣5,000元并撤回上述第3項(xiàng)訴訟請(qǐng)求。
　　被告陸建新辯稱，不同意原告的訴訟請(qǐng)求。被告與原告已經(jīng)談好包物業(yè)費(fèi)的年租金是100,000元，所以被告支付半年的租金50,000元。當(dāng)時(shí)講好之后讓原告過來收錢并簽收條，但是原告一直不來，所以被告沒有支付。如果法院認(rèn)為違約，違約金過高。
　　本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：
　　原告李某某為上海市銀都路XXX弄XXX號(hào)XXX室權(quán)利人之一，其所占的產(chǎn)權(quán)建筑面積為53.54平方米。
　　2017年2月28日，原告李某某(作為出租人，簽約甲方)與被告陸建新(作為承租人，簽約乙方)簽訂《商鋪鋪位租賃合同》1份，約定乙方承租甲方位于上海市銀都路2688弄23幢24號(hào)，產(chǎn)證面積53.54平方米。合同第3條約定，租賃期限三年，自2017年4月1日起至2020年3月31日止，鋪位的年租金為110,000元，此租金為甲方凈到手價(jià)格，有關(guān)稅費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、管理費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)。合同第4條約定，本合同生效，乙方應(yīng)向甲方交付10,000元作押金。每年度租金，乙方按照半年一付的方式提前30天支付下一期租金，先付后用，逾期的租金按照每天3%的違約金賠償甲方。合同第9條約定，鋪位租賃期間，水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)、電話費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、市場管理費(fèi)及租金稅等稅費(fèi)由乙方支付。合同第12條約定，租賃期間，雙方信守合同，任何一方違反本合同的規(guī)定，承擔(dān)違約責(zé)任，違約金按伍萬元。合同第18條補(bǔ)充約定，租金前二年不變，第三年遞增10%。合同還就雙方的其他權(quán)利義務(wù)作出了約定。
　　2017年8月15日，銀都路2688弄物業(yè)籌備辦公室發(fā)出《關(guān)于室內(nèi)吊頂影響消防整改的通知》，告知銀都路2688弄市場一層商戶，鑒于2017年6月30日閔行區(qū)公安消防支隊(duì)對(duì)銀都路2688弄20幢至41幢一層全體商鋪出具《重大火災(zāi)隱患整改通知書》，認(rèn)定該區(qū)域存在火災(zāi)隱患，且已構(gòu)成重大火災(zāi)隱患，并被顓橋鎮(zhèn)政府列為六個(gè)專項(xiàng)整治區(qū)域之一。鑒于以上原因，市場需按相關(guān)要求整改消防設(shè)施，經(jīng)多次協(xié)商確定于2017年8月16日開始逐步對(duì)該區(qū)域落實(shí)消防設(shè)施整改，整改過程中有部分影響消防改造施工的吊頂需自行拆除，望各商戶積極配合消防改造施工，確保施工進(jìn)度，早日完成消防整改。
　　另查明，2017年2月28日,案外人王某某代被告向原告支付55,000元及10,000元;2017年12月16日,案外人王某某代被告向原告支付35,000元。后，案外人錢某代被告向原告支付50,000元。被告支付了涉案商鋪?zhàn)?017年4月至2018年3月的物業(yè)管理費(fèi)9,225.60元。
　　2017年12月16日，被告與原告就房屋租賃事宜在微信中進(jìn)行溝通。被告稱：“我和你女婿講好了，至2018年3月31日房租付你3.5萬元正，同意的發(fā)信息給我確認(rèn)一下?！痹嫱栈貜?fù)稱：“陸老板、王老板，2017年度我支持你方(承租方)新市場推廣費(fèi)貳萬元整，可從本年度你方(承租方)逾期未付的5.5萬元的商鋪?zhàn)饨鹬锌鄢Ｄ惴?承租方)必須于本月16號(hào)內(nèi)一次性將剩余未付的3.5萬元整租金匯給我，如再逾期本協(xié)商無效，下不為例。業(yè)主李某某?！北桓娣Q：“已匯35,000元，收到回復(fù)！”原告回復(fù)稱：“王老板，剛剛收到你匯到尾號(hào)6054賬戶35,000元整?！?018年1月15日，原告稱：“消防已經(jīng)通過驗(yàn)收了，不再影響工商了”，被告回復(fù)稱：“我們?nèi)ノ飿I(yè)，讓他把消防證給我們看一下，他沒有，只是消防做好了，消防隊(duì)還沒有來驗(yàn)收?！?br/>　　以上事實(shí)，由原告提供的上海市房地產(chǎn)權(quán)證、商鋪鋪位租賃合同、對(duì)私活期賬戶明細(xì)，由被告提供的物業(yè)發(fā)票、微信聊天記錄、通知、照片、轉(zhuǎn)賬記錄，以及原、被告的當(dāng)庭陳述等證實(shí)，本院對(duì)上述雙方無異議的證據(jù)予以確認(rèn)并在卷佐證。
　　本院認(rèn)為，原、被告簽訂的《商鋪鋪位租賃合同》系雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，內(nèi)容未違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)屬有效，雙方均應(yīng)依約行使權(quán)利、履行義務(wù)。根據(jù)合同約定，租賃期限三年，自2017年4月1日起至2020年3月31日止，鋪位的年租金為110,000元，被告未足額支付2018年4月1日起至2018年9月30日止租金，屬被告違約，故原告向被告主張自2018年4月1日起至2018年9月30日止欠付的租金5,000元，于法有據(jù)，本院予以支持。關(guān)于違約金，被告提出違約金過高，請(qǐng)求法院予以調(diào)整。本院認(rèn)為，違約金除制裁違約行為外，主要目的在于彌補(bǔ)守約方因?qū)Ψ竭`約而遭受的實(shí)際損失。本案中，被告確屬違約，原告的損失主要體現(xiàn)于被告未按時(shí)支付租金而產(chǎn)生的利息損失，故原告按照50,000元(約相當(dāng)于五個(gè)月的租金)向被告主張違約金，顯屬過高。現(xiàn)本院以原告的實(shí)際損失為基礎(chǔ)，兼顧合同的履行情況、雙方的過錯(cuò)程度以及預(yù)期利益等綜合因素，根據(jù)公平原則和誠實(shí)信用原則，酌情判令被告向原告支付違約金2,500元。至于被告抗辯，被告與原告已經(jīng)談好包物業(yè)費(fèi)的年租金是100,000元，因原告對(duì)此予以否認(rèn)，被告又未提供任何書面證據(jù)予以證明，故本院對(duì)被告單方陳述不予采信。原告撤回部分訴訟請(qǐng)求，系合法處分其訴訟權(quán)利，本院予以準(zhǔn)許。綜上，依照《中華人民共和國合同法》第一百零七條、第一百一十四條第二款，《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國合同法〉若干問題的解釋(二)》第二十七條、第二十九條第一款，《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國民事訴訟法>的解釋》第九十條的規(guī)定，判決如下：
　　一、被告陸建新于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告李某某支付自2018年4月1日起至2018年9月30日止的租金人民幣5,000元；
　　二、被告陸建新于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告李某某支付違約金人民幣2,500元。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費(fèi)減半收取計(jì)587.50元，由原告李某某負(fù)擔(dān)507.39元，被告陸建新負(fù)擔(dān)80.11元。
　　如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級(jí)人民法院。

審判員：周??穎

書記員：王夙偉