原告（反訴被告）：李某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住河北省唐山市。
委托代理人：徐愛軍，男xxxx年xx月xx日出生，漢族，住河北省唐山市。
委托代理人：徐海珍，河北唐佳律師事務(wù)所律師。
被告（反訴原告）：中國(guó)聯(lián)合網(wǎng)絡(luò)通信有限公司唐山市分公司，住所地唐山市新華西道121號(hào)。
負(fù)責(zé)人：何偉，職務(wù)總經(jīng)理。
委托代理人：佟蕊，河北正一律師事務(wù)所律師。
委托代理人：仇偉，該公司員工。

原告（反訴被告）李某某與被告（反訴原告）中國(guó)聯(lián)合網(wǎng)絡(luò)通信有限公司唐山分公司（以下簡(jiǎn)稱聯(lián)通唐山分公司）土地租賃合同糾紛一案，本院于2018年4月11日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告李某某委托代理人、被告中國(guó)聯(lián)合網(wǎng)絡(luò)通信有限公司唐山市分公司委托代理人到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
李某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、判令被告向原告支付租金280000元、滯納金201110元、電費(fèi)19000元，共計(jì)500110元；2、被告承擔(dān)訴訟費(fèi)。事實(shí)和理由：2009年1月19日，原告與被告簽訂場(chǎng)地租賃合同，合同約定：原告將其所屬自己承包的養(yǎng)殖場(chǎng)內(nèi)50平米空地的使用權(quán)租賃給乙方使用。乙方將租賃的場(chǎng)地用于新建通訊管塔與機(jī)房，用于安裝聯(lián)通基站通訊設(shè)備。租賃期限為10年，自2008年9月30日起至2018年9月29日止。該場(chǎng)地租金為每年24200元人民幣（含稅），一次性支付三年。以后每年18000（含稅金）一年支付一次。另外，租金支付方式為：乙方基站開通兩個(gè)月內(nèi)完成租金的交付。以后付款時(shí)間為每年的10月。乙方逾期交付租金，每延遲一日，乙方向甲方交納租金的萬(wàn)分之五的滯納金。因周邊塔的租金均為每年35000元，經(jīng)雙方協(xié)商一致，對(duì)合同口頭變更：該場(chǎng)地租金為每年35000元（含稅金），一年支付一次。合同簽訂后，被告從2010年開始便未按期足額支付租金和電費(fèi)，經(jīng)原告多次催討后，原告仍未支付。
中國(guó)聯(lián)合網(wǎng)絡(luò)通信有限公司唐山分市公司辯稱，答辯人不應(yīng)支付被答辯人租金、滯納金、電費(fèi)。事實(shí)上，雙方所簽定的場(chǎng)地租賃協(xié)議已于2014年9月29日終止履行，答辯人已安裝協(xié)議約定足額支付給被答辯人2014年9月29日前的租賃費(fèi)用，且已經(jīng)按照電表指數(shù)支付電費(fèi)，不存在拖欠的情形。被答辯人要求承擔(dān)滯納金沒有事實(shí)及法律依據(jù)，另根據(jù)法律規(guī)定其主張的滯納金金額嚴(yán)重過(guò)高，依法不應(yīng)支持。2013至2014年度，在履行合同過(guò)程中，被答辯人不顧約定無(wú)故要求提高租賃費(fèi)用，并以拉閘停電為由對(duì)答辯人予以要挾。經(jīng)答辯人工作人員反復(fù)與被答辯人溝通協(xié)商，均不能達(dá)到被答辯人的租金標(biāo)準(zhǔn)，雙方無(wú)法繼續(xù)合作，只能終止合同履行。答辯人只能在2013年7月對(duì)該基站作出斷站使用的決定，給答辯人造成巨大的損失。根據(jù)合同約定，被答辯人違約在先，給答辯人造成巨大的損失，被答辯人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。根據(jù)民法通則第136條第三項(xiàng)規(guī)定，本案訴訟時(shí)效為1年，被答辯人要求支付2010年以后的租賃費(fèi)用的訴訟請(qǐng)求，明顯超過(guò)了訴訟時(shí)效。依法應(yīng)當(dāng)駁回其訴訟請(qǐng)求。
中國(guó)聯(lián)合網(wǎng)絡(luò)通信有限公司唐山分市公司提出反訴請(qǐng)求：1、判令被反訴人賠償反訴人各項(xiàng)損失486163.29元；2、判令被反訴人返還反訴人支付的2013年9月30日-2014年9月29日租賃費(fèi)用18000元、電費(fèi)28567元，該項(xiàng)請(qǐng)求當(dāng)庭變更為判令排除妨害，讓反訴人將鐵塔和機(jī)房予以拆除；3、判令本案訴訟費(fèi)用由被反訴人承擔(dān)。事實(shí)及理由;由于安裝聯(lián)通信號(hào)設(shè)備，加強(qiáng)瓦官莊片區(qū)的聯(lián)通信號(hào)強(qiáng)度，新建通信管塔一座和機(jī)房一座，反訴人與被反訴人協(xié)商一致，簽訂場(chǎng)地租賃合同，反訴人按照合同約定及時(shí)支付租賃費(fèi)和電費(fèi)。2014年度開始，被反訴人多次無(wú)故要求提高租賃費(fèi)用，反訴人考慮到新建基站成本較高，后同意給被反訴人上調(diào)10%-20%的費(fèi)用，但被反訴人沒有同意，被反訴人甚至將管塔和機(jī)房斷電，反訴人發(fā)現(xiàn)機(jī)房出現(xiàn)故障后，及時(shí)到現(xiàn)場(chǎng)查看故障原因，但被反訴人加以阻攔，并以斷電行為要求增加租賃費(fèi)用，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行，反訴人無(wú)法正常使用該設(shè)備，反訴人無(wú)奈另行選定新址重新建通信管塔一座和機(jī)房一座，開支費(fèi)用共計(jì)193539元。由于被反訴人違約反訴人多次找到被反訴人通知其解除租賃合同并拆除管塔和機(jī)房，但被反訴人無(wú)理由不允許反訴人工作人員拆除，導(dǎo)致反訴人機(jī)房設(shè)備、空調(diào)丟失，給反訴人造成財(cái)產(chǎn)損失約292624.29元。由于被反訴人的違約行為，返還反訴人多支付的租賃費(fèi)用18000元、電費(fèi)28567元。由于被反訴人的違約行為，給反訴人造成損失共計(jì)532730.29元，為維護(hù)自身合法權(quán)益訴至貴院，望判如所請(qǐng)。
李某某辯稱，反訴人要求賠償各項(xiàng)損失486163.29元沒有事實(shí)及法律依據(jù)。2009年1月19日，雙方簽訂場(chǎng)地租賃合同，反訴人一次性支付了三年的租金。2013年，因當(dāng)?shù)氐淖饨鹌毡樯蠞q，經(jīng)雙方協(xié)商一致，對(duì)合同予以口頭變更，租金調(diào)整為每年35000元人民幣。租金調(diào)整是雙方意思表示一致的結(jié)果，并非被反訴人無(wú)故提高租賃費(fèi)用，更不存在以斷電行為要求反訴人增加租賃費(fèi)的事實(shí)。實(shí)際情況是，從2013年開始，反訴人便未按期足額支付租金和電費(fèi)。期間從未有反訴人工作人員與我方聯(lián)系解決此事，在我方多次聯(lián)系想解決此事的同時(shí)，反訴人在距離我方信號(hào)塔不足150米的地方重建通信管塔和機(jī)房，這一系列行為明顯屬于反訴人違約。因此重建費(fèi)用理應(yīng)由反訴人自行承擔(dān)，與被反訴人無(wú)關(guān)。反訴人主張機(jī)房設(shè)備、空調(diào)丟失沒有事實(shí)依據(jù)，場(chǎng)地一直由反訴人占用使用，鑰匙也掌握在反訴人手中。到目前為止，反訴人一直占有使用該場(chǎng)地，管塔并未拆除，被反訴人也從未收到任何解除租賃合同的通知，不存在任何違約行為，故租賃費(fèi)用和電費(fèi)理應(yīng)由反訴人繳納，反訴人要求被反訴人返還租賃費(fèi)18000元、電費(fèi)28567元，無(wú)事實(shí)和法律依據(jù)。
李某某提供如下證據(jù)并陳述證明目的：1、李某某身份證復(fù)印件，證明李某某身份信息；2、土地承包合同復(fù)印件，證明原告享有涉案土地的使用權(quán)，原告是適格主體；3、場(chǎng)地租賃合同，證明合同約定內(nèi)容；4、新塔及舊塔照片，證明管塔并未拆除，被告一直在使用該場(chǎng)地；5、瓦官莊村委會(huì)證明，證明2010年-2014年被告欠原告電費(fèi)款19000元。
中國(guó)聯(lián)合網(wǎng)絡(luò)通信有限公司唐山分市公司質(zhì)證意見：1、對(duì)證據(jù)2土地合同，真實(shí)性不認(rèn)可，對(duì)原告的主體資格不認(rèn)可；2、對(duì)證據(jù)3第三條第六點(diǎn)，雙方合作過(guò)程中，原告無(wú)故停電給被告造成經(jīng)濟(jì)損失，而且存在違約行為，根據(jù)第七條，原告有安全保衛(wèi)義務(wù)，現(xiàn)在被告機(jī)房?jī)?nèi)設(shè)備丟失，原告應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任；3、證據(jù)4無(wú)異議，因?yàn)樵嬖诼男泻贤袩o(wú)故提出漲價(jià)要求，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行，雙方合同終止，被告才另行選擇新地址，給被告造成損失，原告阻止被告拆除鐵塔和機(jī)房設(shè)備，導(dǎo)致設(shè)備丟失，原告應(yīng)承擔(dān)責(zé)任；4、村委會(huì)證明，村委會(huì)不是供電部門無(wú)權(quán)確定原告應(yīng)當(dāng)支付電費(fèi)數(shù)額，原告拖欠村委會(huì)電費(fèi)數(shù)額與被告無(wú)關(guān)。
中國(guó)聯(lián)合網(wǎng)絡(luò)通信有限公司唐山分市公司針對(duì)本訴提供如下證據(jù)：1、租賃費(fèi)發(fā)票4張，付款申請(qǐng)單一份，2008年1月14日李某某證明一份，付款回單一份，中國(guó)工商銀行客戶存款對(duì)賬單2份，證明自2008年9月30日至2014年9月29日支付費(fèi)用已經(jīng)足額支付給原告；2、電費(fèi)收據(jù)8份，相對(duì)應(yīng)的付款憑證8份，證明被告按照原告所提供的電表，所記錄的數(shù)字支付電費(fèi)，并不存在拖欠情況，該項(xiàng)費(fèi)用最后一次付款時(shí)間為2014年8月27日，也可以證明自2014年8月27日后雙方均同意不再履行場(chǎng)地租賃合同。
李某某質(zhì)證意見：1、對(duì)申請(qǐng)單我方不發(fā)表意見，前三年的租金我方已經(jīng)收到；2、對(duì)李某某出具的證明真實(shí)性有異議，證明為電腦打印件，落款處也是打印的簽名，沒有李某某本人的親筆簽名和指印，我方也不認(rèn)識(shí)張紅強(qiáng)；3、租賃費(fèi)付款憑證，其中有一些憑證的收款人不是原告，對(duì)于收款人不是原告的憑證我方不予認(rèn)可，我方不認(rèn)識(shí)張紅強(qiáng)和王慧琴兩人，向這兩個(gè)人付款與我方無(wú)關(guān)；4、工商銀行存款對(duì)賬單，收款方不是原告的我方不予認(rèn)可；5、關(guān)于電費(fèi)付款憑證，該付款憑證只可以證明聯(lián)通公司當(dāng)時(shí)已經(jīng)支付電費(fèi)并不可以證明后期不欠電費(fèi)。
中國(guó)聯(lián)合網(wǎng)絡(luò)通信有限公司唐山分市公司針對(duì)反訴提供如下證據(jù)：1、場(chǎng)地租賃合同復(fù)印件一份，證明雙方存在合同關(guān)系和保管合同關(guān)系，已經(jīng)雙方簽字蓋章，系雙方真實(shí)意思表示，并且該合同在2014年9月29日終止履行后，通過(guò)原告方不同意被告拆除機(jī)房和鐵塔行為，雙方之間再次形成了保管合同關(guān)系；2、系統(tǒng)截屏一份，證明因雙方對(duì)租賃費(fèi)用協(xié)商未果，合同已經(jīng)終止履行，本案所涉機(jī)站已經(jīng)于2013年7月份進(jìn)行斷站處理；3、照片復(fù)印件一張，工程項(xiàng)目管理有限公司結(jié)算審核報(bào)告一份，審核定價(jià)表一份，網(wǎng)絡(luò)建設(shè)工程竣工結(jié)算報(bào)告一份，證明由于原告方違約行為導(dǎo)致雙方案件所涉基站無(wú)法使用，被告在唐山路北區(qū)瓦官莊村西距原基站不遠(yuǎn)處另行新建基站，共計(jì)開支費(fèi)用193539元；4、基站現(xiàn)場(chǎng)攝像光盤一張，基站內(nèi)設(shè)備資產(chǎn)信息卡片截圖兩份，資產(chǎn)盤點(diǎn)表11張，證明被告與原告簽訂合同后在該場(chǎng)地內(nèi)投資建設(shè)基站供電設(shè)備，經(jīng)合同履行終止后由于原告方阻止被告對(duì)該基站設(shè)備進(jìn)行拆除，現(xiàn)基站內(nèi)所有設(shè)備均已丟失。因原告方對(duì)上述基站設(shè)備保管不善造成機(jī)房?jī)?nèi)設(shè)備丟失造成損失292624.29元。
李某某質(zhì)證意見：1、竣工報(bào)告和2014年驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，關(guān)聯(lián)性有異議，該結(jié)算被告只能證明被告另建新塔費(fèi)用，不能證明該費(fèi)用支出與我方有關(guān)，且新建鐵塔是在沒有解除合同情況下惡意違約行為。其費(fèi)用不屬于損失范疇，理應(yīng)被告自己承擔(dān)；2、照片的復(fù)印件形式提出異議，該照片所反映的內(nèi)容與被告所述證明目的無(wú)關(guān)，資產(chǎn)盤點(diǎn)表只能證明其基站內(nèi)資產(chǎn)不可以證明基站設(shè)備的丟失與我方有關(guān)；3、租賃合同無(wú)異議；4、系統(tǒng)截屏，對(duì)其關(guān)聯(lián)性有異議，無(wú)法證明雙方合同與2014年終止履行。
本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：對(duì)于當(dāng)事人雙方?jīng)]有爭(zhēng)議的事實(shí)，本院予以確認(rèn)。雙方于2009年1月19日簽訂場(chǎng)地租賃合同一份，約定聯(lián)通唐山分公司（乙方）租賃李某某（甲方）位于唐山市瓦官莊村西場(chǎng)地用于新建通訊管塔一座和新建一個(gè)機(jī)房，安裝聯(lián)通基站通訊設(shè)備，租期10年，自2008年9月30日至2018年9月29日，前三年每年租金24200元（含稅金），一次性支付，以后每年18000元（含稅金）一年支付一次，付款時(shí)間為每年的10月份，同時(shí)約定用電費(fèi)用每月按供電部門收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)雙方結(jié)算，如逾期交付租金，每遲延一日，乙方向甲方交納租金的萬(wàn)分之五的滯納金。合同簽訂后，聯(lián)通唐山分公司使用了約定場(chǎng)地，并按照合同約定交納租賃費(fèi)電費(fèi)，交納租賃費(fèi)交至2014年9月29日，最后一次交納電費(fèi)時(shí)間為2014年8月27日。

本院認(rèn)為，雙方簽定的場(chǎng)地租賃合同系雙方真實(shí)意思表示，合法有效，雙方均應(yīng)切實(shí)履行。李某某無(wú)證據(jù)證明雙方已協(xié)商將場(chǎng)地租金增加至每年35000元，故租金數(shù)額應(yīng)按合同約定履行，聯(lián)通唐山分公司未支付租金數(shù)額為72000元。李某某主張聯(lián)通唐山分公司支付拆除費(fèi)用260893.5元，沒有事實(shí)及法律依據(jù)，不予支持。李某某主張聯(lián)通唐山分公司支付電費(fèi)19000元，未提供相關(guān)指數(shù)，而村委會(huì)不具有電費(fèi)結(jié)算的相關(guān)職能，且不是合同當(dāng)事人，其證明不予認(rèn)定，故該請(qǐng)求不予支持。聯(lián)通唐山分公司未能提供證據(jù)證明李某某存在斷電的違約行為，也沒有提供證據(jù)證明雙方已解除合同，其租賃場(chǎng)地上的設(shè)備未予以拆除，故其反訴請(qǐng)求沒有事實(shí)和法律依據(jù)，不予支持。中華人民共和國(guó)第一百三十六條規(guī)定延付或者拒付租金的訟時(shí)效期間為一年，李某某沒有提供向聯(lián)通唐山分公司提出給付要求或者聯(lián)通唐山分公司同意履行義務(wù)的證據(jù)，故聯(lián)通唐山分公司應(yīng)給付李某某2017年-2018年的租金18000元，并自2017年10月1日起按日萬(wàn)分之五給付滯納金至實(shí)際給付日止。綜上所述，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條、第一百零七條、《中華人民共和國(guó)民法通則》第一百三十六條第三項(xiàng)的規(guī)定，判決如下：

一、被告（反訴原告）中國(guó)聯(lián)合網(wǎng)絡(luò)通信有限公司唐山分公司于本判決生效之日起五日內(nèi)給付原告（反訴被告）李某某租賃費(fèi)18000元，并自2017年10月1日起按日萬(wàn)分之五給付滯納金至實(shí)際清償日止；
二、駁回原告（反訴被告）李某某其他訴訟請(qǐng)求；
三、駁回被告（反訴原告）中國(guó)聯(lián)合網(wǎng)絡(luò)通信有限公司唐山分公司的訴訟請(qǐng)求。
本訴案件受理費(fèi)8801元，減半收取計(jì)4401元，由原告（反訴被告）負(fù)擔(dān)4001元，被告（反訴原告）負(fù)擔(dān)400元。反訴案件受理費(fèi)4564元，減半收取計(jì)2282元由被告（反訴原告）負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省唐山市中級(jí)人民法院。

審判員 路新華

書記員： 劉佳妮