原告（反訴被告）：李某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住河北省唐山市。
委托代理人：徐愛軍，男xxxx年xx月xx日出生，漢族，住河北省唐山市。
委托代理人：徐海珍，河北唐佳律師事務所律師。
被告（反訴原告）：中國聯(lián)合網(wǎng)絡通信有限公司唐山市分公司，住所地唐山市新華西道121號。
負責人：何偉，職務總經(jīng)理。
委托代理人：佟蕊，河北正一律師事務所律師。
委托代理人：仇偉，該公司員工。

原告（反訴被告）李某某與被告（反訴原告）中國聯(lián)合網(wǎng)絡通信有限公司唐山分公司（以下簡稱聯(lián)通唐山分公司）土地租賃合同糾紛一案，本院于2018年4月11日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進行了審理。原告李某某委托代理人、被告中國聯(lián)合網(wǎng)絡通信有限公司唐山市分公司委托代理人到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。
李某某向本院提出訴訟請求：1、判令被告向原告支付租金280000元、滯納金201110元、電費19000元，共計500110元；2、被告承擔訴訟費。事實和理由：2009年1月19日，原告與被告簽訂場地租賃合同，合同約定：原告將其所屬自己承包的養(yǎng)殖場內(nèi)50平米空地的使用權租賃給乙方使用。乙方將租賃的場地用于新建通訊管塔與機房，用于安裝聯(lián)通基站通訊設備。租賃期限為10年，自2008年9月30日起至2018年9月29日止。該場地租金為每年24200元人民幣（含稅），一次性支付三年。以后每年18000（含稅金）一年支付一次。另外，租金支付方式為：乙方基站開通兩個月內(nèi)完成租金的交付。以后付款時間為每年的10月。乙方逾期交付租金，每延遲一日，乙方向甲方交納租金的萬分之五的滯納金。因周邊塔的租金均為每年35000元，經(jīng)雙方協(xié)商一致，對合同口頭變更：該場地租金為每年35000元（含稅金），一年支付一次。合同簽訂后，被告從2010年開始便未按期足額支付租金和電費，經(jīng)原告多次催討后，原告仍未支付。
中國聯(lián)合網(wǎng)絡通信有限公司唐山分市公司辯稱，答辯人不應支付被答辯人租金、滯納金、電費。事實上，雙方所簽定的場地租賃協(xié)議已于2014年9月29日終止履行，答辯人已安裝協(xié)議約定足額支付給被答辯人2014年9月29日前的租賃費用，且已經(jīng)按照電表指數(shù)支付電費，不存在拖欠的情形。被答辯人要求承擔滯納金沒有事實及法律依據(jù)，另根據(jù)法律規(guī)定其主張的滯納金金額嚴重過高，依法不應支持。2013至2014年度，在履行合同過程中，被答辯人不顧約定無故要求提高租賃費用，并以拉閘停電為由對答辯人予以要挾。經(jīng)答辯人工作人員反復與被答辯人溝通協(xié)商，均不能達到被答辯人的租金標準，雙方無法繼續(xù)合作，只能終止合同履行。答辯人只能在2013年7月對該基站作出斷站使用的決定，給答辯人造成巨大的損失。根據(jù)合同約定，被答辯人違約在先，給答辯人造成巨大的損失，被答辯人應當承擔賠償責任。根據(jù)民法通則第136條第三項規(guī)定，本案訴訟時效為1年，被答辯人要求支付2010年以后的租賃費用的訴訟請求，明顯超過了訴訟時效。依法應當駁回其訴訟請求。
中國聯(lián)合網(wǎng)絡通信有限公司唐山分市公司提出反訴請求：1、判令被反訴人賠償反訴人各項損失486163.29元；2、判令被反訴人返還反訴人支付的2013年9月30日-2014年9月29日租賃費用18000元、電費28567元，該項請求當庭變更為判令排除妨害，讓反訴人將鐵塔和機房予以拆除；3、判令本案訴訟費用由被反訴人承擔。事實及理由;由于安裝聯(lián)通信號設備，加強瓦官莊片區(qū)的聯(lián)通信號強度，新建通信管塔一座和機房一座，反訴人與被反訴人協(xié)商一致，簽訂場地租賃合同，反訴人按照合同約定及時支付租賃費和電費。2014年度開始，被反訴人多次無故要求提高租賃費用，反訴人考慮到新建基站成本較高，后同意給被反訴人上調(diào)10%-20%的費用，但被反訴人沒有同意，被反訴人甚至將管塔和機房斷電，反訴人發(fā)現(xiàn)機房出現(xiàn)故障后，及時到現(xiàn)場查看故障原因，但被反訴人加以阻攔，并以斷電行為要求增加租賃費用，導致合同無法繼續(xù)履行，反訴人無法正常使用該設備，反訴人無奈另行選定新址重新建通信管塔一座和機房一座，開支費用共計193539元。由于被反訴人違約反訴人多次找到被反訴人通知其解除租賃合同并拆除管塔和機房，但被反訴人無理由不允許反訴人工作人員拆除，導致反訴人機房設備、空調(diào)丟失，給反訴人造成財產(chǎn)損失約292624.29元。由于被反訴人的違約行為，返還反訴人多支付的租賃費用18000元、電費28567元。由于被反訴人的違約行為，給反訴人造成損失共計532730.29元，為維護自身合法權益訴至貴院，望判如所請。
李某某辯稱，反訴人要求賠償各項損失486163.29元沒有事實及法律依據(jù)。2009年1月19日，雙方簽訂場地租賃合同，反訴人一次性支付了三年的租金。2013年，因當?shù)氐淖饨鹌毡樯蠞q，經(jīng)雙方協(xié)商一致，對合同予以口頭變更，租金調(diào)整為每年35000元人民幣。租金調(diào)整是雙方意思表示一致的結果，并非被反訴人無故提高租賃費用，更不存在以斷電行為要求反訴人增加租賃費的事實。實際情況是，從2013年開始，反訴人便未按期足額支付租金和電費。期間從未有反訴人工作人員與我方聯(lián)系解決此事，在我方多次聯(lián)系想解決此事的同時，反訴人在距離我方信號塔不足150米的地方重建通信管塔和機房，這一系列行為明顯屬于反訴人違約。因此重建費用理應由反訴人自行承擔，與被反訴人無關。反訴人主張機房設備、空調(diào)丟失沒有事實依據(jù)，場地一直由反訴人占用使用，鑰匙也掌握在反訴人手中。到目前為止，反訴人一直占有使用該場地，管塔并未拆除，被反訴人也從未收到任何解除租賃合同的通知，不存在任何違約行為，故租賃費用和電費理應由反訴人繳納，反訴人要求被反訴人返還租賃費18000元、電費28567元，無事實和法律依據(jù)。
李某某提供如下證據(jù)并陳述證明目的：1、李某某身份證復印件，證明李某某身份信息；2、土地承包合同復印件，證明原告享有涉案土地的使用權，原告是適格主體；3、場地租賃合同，證明合同約定內(nèi)容；4、新塔及舊塔照片，證明管塔并未拆除，被告一直在使用該場地；5、瓦官莊村委會證明，證明2010年-2014年被告欠原告電費款19000元。
中國聯(lián)合網(wǎng)絡通信有限公司唐山分市公司質(zhì)證意見：1、對證據(jù)2土地合同，真實性不認可，對原告的主體資格不認可；2、對證據(jù)3第三條第六點，雙方合作過程中，原告無故停電給被告造成經(jīng)濟損失，而且存在違約行為，根據(jù)第七條，原告有安全保衛(wèi)義務，現(xiàn)在被告機房內(nèi)設備丟失，原告應承擔賠償責任；3、證據(jù)4無異議，因為原告在履行合同中無故提出漲價要求，導致合同無法繼續(xù)履行，雙方合同終止，被告才另行選擇新地址，給被告造成損失，原告阻止被告拆除鐵塔和機房設備，導致設備丟失，原告應承擔責任；4、村委會證明，村委會不是供電部門無權確定原告應當支付電費數(shù)額，原告拖欠村委會電費數(shù)額與被告無關。
中國聯(lián)合網(wǎng)絡通信有限公司唐山分市公司針對本訴提供如下證據(jù)：1、租賃費發(fā)票4張，付款申請單一份，2008年1月14日李某某證明一份，付款回單一份，中國工商銀行客戶存款對賬單2份，證明自2008年9月30日至2014年9月29日支付費用已經(jīng)足額支付給原告；2、電費收據(jù)8份，相對應的付款憑證8份，證明被告按照原告所提供的電表，所記錄的數(shù)字支付電費，并不存在拖欠情況，該項費用最后一次付款時間為2014年8月27日，也可以證明自2014年8月27日后雙方均同意不再履行場地租賃合同。
李某某質(zhì)證意見：1、對申請單我方不發(fā)表意見，前三年的租金我方已經(jīng)收到；2、對李某某出具的證明真實性有異議，證明為電腦打印件，落款處也是打印的簽名，沒有李某某本人的親筆簽名和指印，我方也不認識張紅強；3、租賃費付款憑證，其中有一些憑證的收款人不是原告，對于收款人不是原告的憑證我方不予認可，我方不認識張紅強和王慧琴兩人，向這兩個人付款與我方無關；4、工商銀行存款對賬單，收款方不是原告的我方不予認可；5、關于電費付款憑證，該付款憑證只可以證明聯(lián)通公司當時已經(jīng)支付電費并不可以證明后期不欠電費。
中國聯(lián)合網(wǎng)絡通信有限公司唐山分市公司針對反訴提供如下證據(jù)：1、場地租賃合同復印件一份，證明雙方存在合同關系和保管合同關系，已經(jīng)雙方簽字蓋章，系雙方真實意思表示，并且該合同在2014年9月29日終止履行后，通過原告方不同意被告拆除機房和鐵塔行為，雙方之間再次形成了保管合同關系；2、系統(tǒng)截屏一份，證明因雙方對租賃費用協(xié)商未果，合同已經(jīng)終止履行，本案所涉機站已經(jīng)于2013年7月份進行斷站處理；3、照片復印件一張，工程項目管理有限公司結算審核報告一份，審核定價表一份，網(wǎng)絡建設工程竣工結算報告一份，證明由于原告方違約行為導致雙方案件所涉基站無法使用，被告在唐山路北區(qū)瓦官莊村西距原基站不遠處另行新建基站，共計開支費用193539元；4、基站現(xiàn)場攝像光盤一張，基站內(nèi)設備資產(chǎn)信息卡片截圖兩份，資產(chǎn)盤點表11張，證明被告與原告簽訂合同后在該場地內(nèi)投資建設基站供電設備，經(jīng)合同履行終止后由于原告方阻止被告對該基站設備進行拆除，現(xiàn)基站內(nèi)所有設備均已丟失。因原告方對上述基站設備保管不善造成機房內(nèi)設備丟失造成損失292624.29元。
李某某質(zhì)證意見：1、竣工報告和2014年驗收報告，關聯(lián)性有異議，該結算被告只能證明被告另建新塔費用，不能證明該費用支出與我方有關，且新建鐵塔是在沒有解除合同情況下惡意違約行為。其費用不屬于損失范疇，理應被告自己承擔；2、照片的復印件形式提出異議，該照片所反映的內(nèi)容與被告所述證明目的無關，資產(chǎn)盤點表只能證明其基站內(nèi)資產(chǎn)不可以證明基站設備的丟失與我方有關；3、租賃合同無異議；4、系統(tǒng)截屏，對其關聯(lián)性有異議，無法證明雙方合同與2014年終止履行。
本院經(jīng)審理認定事實如下：對于當事人雙方?jīng)]有爭議的事實，本院予以確認。雙方于2009年1月19日簽訂場地租賃合同一份，約定聯(lián)通唐山分公司（乙方）租賃李某某（甲方）位于唐山市瓦官莊村西場地用于新建通訊管塔一座和新建一個機房，安裝聯(lián)通基站通訊設備，租期10年，自2008年9月30日至2018年9月29日，前三年每年租金24200元（含稅金），一次性支付，以后每年18000元（含稅金）一年支付一次，付款時間為每年的10月份，同時約定用電費用每月按供電部門收費標準雙方結算，如逾期交付租金，每遲延一日，乙方向甲方交納租金的萬分之五的滯納金。合同簽訂后，聯(lián)通唐山分公司使用了約定場地，并按照合同約定交納租賃費電費，交納租賃費交至2014年9月29日，最后一次交納電費時間為2014年8月27日。

本院認為，雙方簽定的場地租賃合同系雙方真實意思表示，合法有效，雙方均應切實履行。李某某無證據(jù)證明雙方已協(xié)商將場地租金增加至每年35000元，故租金數(shù)額應按合同約定履行，聯(lián)通唐山分公司未支付租金數(shù)額為72000元。李某某主張聯(lián)通唐山分公司支付拆除費用260893.5元，沒有事實及法律依據(jù)，不予支持。李某某主張聯(lián)通唐山分公司支付電費19000元，未提供相關指數(shù)，而村委會不具有電費結算的相關職能，且不是合同當事人，其證明不予認定，故該請求不予支持。聯(lián)通唐山分公司未能提供證據(jù)證明李某某存在斷電的違約行為，也沒有提供證據(jù)證明雙方已解除合同，其租賃場地上的設備未予以拆除，故其反訴請求沒有事實和法律依據(jù)，不予支持。中華人民共和國第一百三十六條規(guī)定延付或者拒付租金的訟時效期間為一年，李某某沒有提供向聯(lián)通唐山分公司提出給付要求或者聯(lián)通唐山分公司同意履行義務的證據(jù)，故聯(lián)通唐山分公司應給付李某某2017年-2018年的租金18000元，并自2017年10月1日起按日萬分之五給付滯納金至實際給付日止。綜上所述，依照《中華人民共和國合同法》第六十條、第一百零七條、《中華人民共和國民法通則》第一百三十六條第三項的規(guī)定，判決如下：

一、被告（反訴原告）中國聯(lián)合網(wǎng)絡通信有限公司唐山分公司于本判決生效之日起五日內(nèi)給付原告（反訴被告）李某某租賃費18000元，并自2017年10月1日起按日萬分之五給付滯納金至實際清償日止；
二、駁回原告（反訴被告）李某某其他訴訟請求；
三、駁回被告（反訴原告）中國聯(lián)合網(wǎng)絡通信有限公司唐山分公司的訴訟請求。
本訴案件受理費8801元，減半收取計4401元，由原告（反訴被告）負擔4001元，被告（反訴原告）負擔400元。反訴案件受理費4564元，減半收取計2282元由被告（反訴原告）負擔。
如不服本判決，可以在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省唐山市中級人民法院。

審判員 路新華

書記員： 劉佳妮