上訴人（原審被告）：李某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住河北省承德市雙橋區(qū)。委托訴訟代理人：郭某某(系上訴人李某某之夫)，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住河北省承德市雙橋區(qū)。上訴人（原審被告）：郭某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住河北省承德市雙橋區(qū)。被上訴人（原審原告）：安為為，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住河北省承德市高新區(qū)。委托訴訟代理人王士峰，河北承天律師事務(wù)所律師。

上訴人李某某、郭某某因與被上訴人安為為房屋買賣合同糾紛一案，不服河北省承德市雙橋區(qū)人民法院(2017)冀0802民初3028號民事判決，向本院提起上訴。本院于2018年3月15日立案后，依法組成合議庭，公開開庭進(jìn)行了審理。上訴人李某某的委托訴訟代理人郭某某，上訴人郭某某,被上訴人安為為的委托訴訟代理人王士峰到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。李某某、郭某某上訴請求：l、撤銷雙橋區(qū)人民法院(2017)冀0802民初3028號民事判決；2、駁回一審原告（被上訴人）的起訴：3、上訴費(fèi)由被上訴人承擔(dān)。事實和理由，一、一審判決認(rèn)定案由錯誤。上訴人與被上訴人之間未因房屋買賣合同而產(chǎn)生紛爭。上訴人于2015年9月5日將在保定青山房地產(chǎn)開發(fā)有限公司購買的商品房出售給被上訴人，并簽訂合同，且經(jīng)公證。被上訴人也支付了價款。所以雙方對房屋買賣合同未產(chǎn)生爭議。所以一審法院以房屋買賣糾紛確定案由與事實不符，明顯錯誤。二、一審判決認(rèn)定事實錯誤、并不是上訴人不協(xié)助辦理過戶。被上訴人所購買上訴人的房屋是二手房買賣。上訴人購買保定青山房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)的御龍翰府小區(qū)的商品房，開發(fā)公司一直未辦理房產(chǎn)所有權(quán)證。所以在上訴人與被上訴人簽訂的轉(zhuǎn)讓協(xié)議第七條約定：“本協(xié)議簽訂之日起，此房產(chǎn)的《房屋所有權(quán)證》辦理到甲方（上訴人）名下所產(chǎn)生的費(fèi)用全部由乙方（被上訴人）承擔(dān)；《房屋所有權(quán)證》由甲方過戶到乙方（被上訴人）名下產(chǎn)生稅費(fèi)有乙方承擔(dān)?！边@一約定就是基于當(dāng)時該小區(qū)尚不能辦理產(chǎn)權(quán)證，而且什么時間辦不確定。另外被上訴人也要求在5年后再辦理過戶，其目的是少交過戶費(fèi)用。而在此期間上訴人曾要求被上訴人盡早過戶，以免影響上訴人買房。按合同約定被上訴人要求過戶，首先應(yīng)將產(chǎn)權(quán)證辦到上訴人名下，而辦理該證的相關(guān)手續(xù)如商品房買賣合同，購房發(fā)票等手續(xù)全部在被上訴人手里，上訴人如何辦理。合同約定的被上訴人承擔(dān)所有費(fèi)用，被上訴人從未給付。為此，被上訴人在一審起訴所稱多次聯(lián)系要求協(xié)助辦理過戶與事實不符，也不符合情理。事實是被上訴人不曾積極主動要求辦理過戶，有意拖延。正是因被上訴人的拖延導(dǎo)致政府限購政策的出臺，影響上訴人的購房。三、被上訴人未先履行合同約定的義務(wù)，而想通過虛假訴訟達(dá)到其避稅過戶的行為，理應(yīng)受到懲處。而一審法院在未查明事實情況下，作出錯誤判決，不僅違背法律，而且還判決訴訟費(fèi)由上訴人承擔(dān)，顯失公平、公正。綜上理由，請二審法院撤銷一審判決，駁回一審原告的起訴。安為為辯稱，上訴人承認(rèn)簽訂了合同，并且被上訴人支付了房款，而且一直在此房屋居住，但是上訴人一直不配合辦理手續(xù)，所以我們才起訴。安為為向一審法院起訴請求：1、要求被告協(xié)助原告辦理承德市高新區(qū)御龍瀚府小區(qū)第4棟1單元1102室房屋過戶手續(xù)；2、案件受理費(fèi)由被告承擔(dān)。一審法院認(rèn)定事實：2015年9月5日，原告安為為與被告李某某簽訂《承德市存量房屋買賣合同》，約定李某某將其所有的位于承德市開發(fā)區(qū)御龍瀚府4號樓1單元1102室房屋出賣給原告安為為，房屋價款500000.00元，合同第八條約定，“本合同履行過程中，買賣雙方應(yīng)繳納的各項稅費(fèi)的承擔(dān)方式為買受人承擔(dān)”，第十四條約定，“經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，第一次確權(quán)費(fèi)由乙方（原告）支付，公證費(fèi)由乙方承擔(dān)，甲方（被告）無條件配合乙方辦理上述房產(chǎn)公證及過戶所需所有手續(xù)”。合同簽訂當(dāng)日原告向被告支付購房定金20000.00元，并于2015年9月7日支付剩余房款480000.00元。2015年9月8日，原告安為為與被告李某某、郭某某到河北省恒義公證處對上述房屋買賣合同進(jìn)行了公證。后被告將其與開發(fā)商簽訂的上述房屋《商品房買賣合同》、購房發(fā)票等手續(xù)交于原告，并將房屋交付給原告。原告占有使用房屋至今。現(xiàn)上述房屋能夠辦理不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記證書，但雙方至今未辦理過戶手續(xù)。被告李某某與郭某某系夫妻關(guān)系。一審法院認(rèn)為，原、被告雙方簽訂房屋買賣合同系雙方真實意思表示，合法有效，對雙方均具有約束力。本案中，原告已經(jīng)按照合同約定履行了支付全部購房款的義務(wù)，被告應(yīng)當(dāng)交付房屋及相關(guān)手續(xù)，并協(xié)助原告辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。本案合同中雖未明確約定辦理產(chǎn)權(quán)變更登記的具體時間，但根據(jù)交易習(xí)慣及《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》的相關(guān)規(guī)定，辦理不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變更登記系出賣人的法定義務(wù)，且現(xiàn)涉案房屋能夠辦理變更登記手續(xù)，故原告要求被告協(xié)助原告辦理涉案房屋不動產(chǎn)變更登記手續(xù)的訴訟請求，本院予以支持。關(guān)于原告主張本案涉案房屋附隨的地下室應(yīng)一并解決的意見，因雙方未在買賣合同中明確約定，且雙方未對地下室達(dá)成新的買賣協(xié)議，故被告的該項意見，本院不予支持。另根據(jù)雙方合同約定，本案涉案房屋辦理不動產(chǎn)登記證書及不動產(chǎn)變更登記所需的稅費(fèi)均應(yīng)由原告承擔(dān)。綜上所述，一審法院依照《中華人民共和國合同法》第六十條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條的規(guī)定，判決：被告李某某、郭某某于本判決生效之日起十五日內(nèi)協(xié)助原告安為為將位于承德市高新區(qū)御龍瀚府小區(qū)第4棟1單元1102室房屋過戶到原告安為為名下。因辦理不動產(chǎn)登記證書及過戶所需的稅費(fèi)由原告安為為承擔(dān)。案件受理費(fèi)80.00元，由二被告承擔(dān)。二審查明的事實與一審法院認(rèn)定事實相同。

本院認(rèn)為，上訴人李某某、郭某某與被上訴人安為為雙方簽訂房屋買賣合同系雙方當(dāng)事人真實意思表示，該合同合法有效，雙方應(yīng)按合同約定全面履行自己的義務(wù)。被上訴人安為為已經(jīng)按照合同約定履行了支付全部購房款的義務(wù)，上訴人應(yīng)當(dāng)交付房屋及相關(guān)手續(xù)，并協(xié)助被上訴人辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。雖然合同中未明確約定辦理產(chǎn)權(quán)變更登記的具體時間，但根據(jù)交易習(xí)慣及現(xiàn)涉案房屋能夠辦理變更登記手續(xù)，故被上訴人要求上訴人協(xié)助其辦理涉案房屋不動產(chǎn)變更登記手續(xù)的訴訟請求，本院予以支持。該涉案房屋辦理不動產(chǎn)登記證書及不動產(chǎn)變更登記所需的稅費(fèi)均應(yīng)由被上訴人承擔(dān)。上訴人主張本案涉案房屋附隨的地下室應(yīng)一并解決的意見，因雙方未在買賣合同中明確約定，且雙方未對地下室達(dá)成新的買賣協(xié)議，故其上訴請求無法律依據(jù),本院不予支持。綜上所述，李某某、郭某某的上訴請求不能成立，應(yīng)予駁回；一審判決認(rèn)定事實清楚，適用法律正確，應(yīng)予維持。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條第一款第一項規(guī)定，判決如下：

駁回上訴，維持原判。二審案件受理費(fèi)80.00元，由上訴人李某某、郭某某負(fù)擔(dān)。本判決為終審判決。

審判長　　鄧立波
審判員　　陳建民
審判員　　于相成

書記員：張莉