原告：李秀娟女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無職業(yè)，住方正縣。委托訴訟代理人：葛耀光，黑龍江峰光律師事務(wù)所律師。被告：張某某男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無職業(yè)，住方正縣。委托訴訟代理人：張偉華，黑龍ＸＸ鑠律師事務(wù)所律師。被告：徐某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無職業(yè)，住方正縣。被告：李洪武男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍所在地方正縣，現(xiàn)下落不明。第三人：張立威男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，個體，住方正縣。委托訴訟代理人：索錦亮，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，方正縣匡義法律服務(wù)所法律工作者，住方正縣。第三人：哈爾濱龍躍房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司，所在地方正縣方正鎮(zhèn)城北新區(qū)橋村1號商服樓。法定代表人：付喜庫，總經(jīng)理。委托訴訟代理人：周軍，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，該公司職工，住方正縣。

李秀娟向本院提出訴訟請求：1.請求法院確認(rèn)李秀娟與第三人2015年7月16日簽訂的方正縣愛建××樓××單元××室房屋買賣協(xié)議書合法有效，李秀娟對房屋擁有所有權(quán)；2.請求法院判令被告張某某、徐某某遷出方正縣愛建××樓××單元××室并且將該房屋恢復(fù)原狀；3.請求法院判令張某某、李洪武賠償原告租金損失1萬元（待評估后確認(rèn)具體價(jià)值），租金從2016年7月16號起至遷出房屋止；4.訴訟費(fèi)、鑒定費(fèi)由三被告承擔(dān)。事實(shí)和理由：2012年12月初李洪武和張立威掛靠第三人龍躍房地產(chǎn)公司開發(fā)方正縣滿園組團(tuán)愛建宜居小區(qū)，因李洪武缺乏建設(shè)資金，向李秀娟借款150萬元。2015年7月16日，李洪武因償還不了借款，李秀娟與李洪武協(xié)商，變更為房屋買賣合同，李洪武的借款變更為購房款，由李秀娟和龍躍房地產(chǎn)公司簽訂房屋買賣合同，李秀娟購買位于方正縣愛建××樓××單元××室房屋一套，該房屋面積為96.524平方米，3,280元/平方米，價(jià)值316,599.00元，另外李秀娟同時(shí)繳納了取暖費(fèi)、電表費(fèi)、水表、可視門鈴，購房款合計(jì)繳納320,966.00元。同時(shí)李秀娟向方正縣鴻福物業(yè)有限責(zé)任公司繳納了物業(yè)費(fèi)、供水費(fèi)等費(fèi)用，合計(jì)2,526.00元，龍躍房地產(chǎn)公司和張立威直接扣除李洪武的工程款316,599.00元沖抵購房款。因李洪武將該房產(chǎn)曾抵押給龔殿鵬，簽訂房屋買賣協(xié)議時(shí)，李秀娟幫助李洪武償還了欠龔殿鵬的現(xiàn)金，李秀娟抽回房屋后簽訂房屋買賣協(xié)議。李秀娟與龍躍房地產(chǎn)公司簽訂房屋買賣協(xié)議當(dāng)天，龍躍房地產(chǎn)公司將該房屋鑰匙交給李秀娟，辦理了房屋入戶手續(xù)，并配合李秀娟將房門的鑰匙重新更換新鎖，李秀娟已經(jīng)實(shí)際占有該房屋。2016年7月初，李秀娟要將該房屋對外出租，當(dāng)李秀娟和承租人看房時(shí)，發(fā)現(xiàn)二套房屋門鎖被他人偷偷更換，導(dǎo)致承租無法履行。同日李秀娟報(bào)警，經(jīng)調(diào)查，張某某在李秀娟合法擁有該房屋后，在李秀娟毫不知情的情況下，持李洪武所提供的房屋手續(xù)，開鎖、換鎖侵占該房屋并將該房屋給徐某某使用。上述房屋被張某某、徐某某占有，龍躍房地產(chǎn)公司以及張立威根本不知情，龍躍房地產(chǎn)公司和張立威只承認(rèn)與李秀娟的買賣協(xié)議。綜上，李秀娟與第三人的房屋買賣協(xié)議合法有效，經(jīng)李秀娟與張某某、徐某某多次協(xié)商，未達(dá)成一致意見，故訴至本院，請求支持李秀娟訴訟請求。
原告李秀娟訴被告張某某、徐某某、李洪武，第三人張立威、哈爾濱龍躍房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司（以下簡稱“龍躍房地產(chǎn)公司”）房屋買賣合同糾紛一案，本院于2017年4月25日立案后，依法進(jìn)行審理。

本院經(jīng)審查認(rèn)為，本案爭議房屋方正縣方正鎮(zhèn)愛建宜居4號樓1單元1702室實(shí)際系徐曼麗在李洪武處購買后轉(zhuǎn)賣給張某某，本案把徐某某列為被告沒有事實(shí)依據(jù)，被告徐某某主體不適格。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百一十九條第（二）項(xiàng)、第一百五十四條一款第（三）項(xiàng)之規(guī)定，裁定如下：

駁回原告李秀娟的起訴。案件受理費(fèi)6,049.00元，退還原告李秀娟。如不服本裁定，可在本裁定書送達(dá)之日起十日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于哈爾濱市中級人民法院。