原告李秀麗。
委托代理人劉立臣，湖北熠耀律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限為特別授權(quán)代理。
被告湖北南港房地產(chǎn)開發(fā)有限公司環(huán)城項(xiàng)目部。住所地：孝感市環(huán)城路110號(hào)。
負(fù)責(zé)人李勝華，該項(xiàng)目部經(jīng)理。
委托代理人連威，湖北峰鼎律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限為一般代理。
被告湖北南港房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。住所地：湖北省孝感市肖港鎮(zhèn)。
法定代表人連國勝，該公司董事長。
委托代理人連威，湖北峰鼎律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限為一般代理。

原告李秀麗訴被告湖北南港房地產(chǎn)開發(fā)有限公司環(huán)城項(xiàng)目部（以下簡稱南港地產(chǎn)環(huán)城項(xiàng)目部）、湖北南港房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱南港地產(chǎn)公司）商品房預(yù)約合同糾紛一案，本院于2015年05月15日立案受理后，依法組成由審判員張亞斌擔(dān)任審判長、審判員鄧亞軍、人民陪審員肖應(yīng)平參加的合議庭，于2015年7月3日公開開庭進(jìn)行了審理。原告李秀麗的代理人劉立臣，被告南港地產(chǎn)環(huán)城項(xiàng)目部及被告南港地產(chǎn)公司的委托代理人連威到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，2014年1月18日，原告李秀麗與被告南港地產(chǎn)環(huán)城項(xiàng)目部簽訂《東景豪廷商品房認(rèn)購書》，內(nèi)容為：⑴約定由原告李秀麗認(rèn)購被告南港地產(chǎn)環(huán)城項(xiàng)目部正在興建東景豪廷商品房的C棟14-04號(hào)房屋，面積按4648元／㎡計(jì)算，總面積暫定為89.26㎡，房價(jià)為414880元。⑵原告李秀麗簽訂認(rèn)購書時(shí)交付認(rèn)購定金100000元。⑶原告李秀麗交付認(rèn)購定金100000元后可享受優(yōu)惠，優(yōu)惠后總價(jià)減880元。⑷原告李秀麗應(yīng)按被告南港地產(chǎn)環(huán)城項(xiàng)目部的要求在約定的時(shí)間到場簽訂正式的《商品房買賣合同》，定金100000元抵作購房款，若原告李秀麗未在約定的時(shí)間與被告南港地產(chǎn)環(huán)城項(xiàng)目部簽訂《商品房買賣合同》或未按約定的時(shí)間支付首期購房款，則視同放棄認(rèn)購，定金100000元不予退還，被告南港地產(chǎn)環(huán)城項(xiàng)目部將房屋售予他人，若被告南港地產(chǎn)環(huán)城項(xiàng)目部在約定的時(shí)間將房屋售予他人，則支付原告李秀麗雙倍的已付定金。⑸被告南港地產(chǎn)環(huán)城項(xiàng)目部擁有對(duì)本認(rèn)購書有最終解釋權(quán)等內(nèi)容。認(rèn)購書簽訂當(dāng)日，原告李秀麗向被告南港地產(chǎn)環(huán)城項(xiàng)目部交付100000元認(rèn)購金，被告南港地產(chǎn)環(huán)城項(xiàng)目部向原告李秀麗出具100000元的收款收據(jù)。此后至訴訟立案前，被告南港地產(chǎn)環(huán)城項(xiàng)目部一直未通知原告李秀麗簽訂《商品房買賣合同》，原告李秀麗亦未行使私力救助。原告李秀麗認(rèn)為簽訂認(rèn)購書已達(dá)18個(gè)月有余，而被告南港地產(chǎn)環(huán)城項(xiàng)目部遲遲不能與原告李秀麗簽訂《商品房買賣合同》，致使原告李秀麗購房目的不能實(shí)現(xiàn)，以致成訴。
另查明，被告南港地產(chǎn)環(huán)城項(xiàng)目部系被告南港地產(chǎn)公司設(shè)立的分支機(jī)構(gòu)，其被告南港地產(chǎn)環(huán)城項(xiàng)目部的機(jī)構(gòu)類型為企業(yè)非法人，于2011年9月23日成立從事房地產(chǎn)開發(fā)、銷售等項(xiàng)目，其名下東景豪廷商品房項(xiàng)目在訴訟辯論前未取得商品房預(yù)售許可證或商品房銷售許可證。

本院認(rèn)為，原告李秀麗作為購房者、被告南港地產(chǎn)環(huán)城項(xiàng)目部作為房地產(chǎn)開發(fā)商，原、被告在一定期限內(nèi)簽訂商品房買賣合同的預(yù)約協(xié)議，以認(rèn)購書的形式由原告李秀麗向被告南港地產(chǎn)環(huán)城項(xiàng)目部交付定金100000元，該認(rèn)購行為系原、被告真實(shí)自愿的意思表示，其商品房預(yù)約合同合法有效?！稏|景豪廷商品房認(rèn)購書》的預(yù)約合同內(nèi)容中約定被告南港地產(chǎn)環(huán)城項(xiàng)目部擁有對(duì)本認(rèn)購書有最終解釋權(quán)，對(duì)其他購房者亦是同類的合同條款，故《東景豪廷商品房認(rèn)購書》應(yīng)為被告南港地產(chǎn)環(huán)城項(xiàng)目部提供的格式合同?！稏|景豪廷商品房認(rèn)購書》對(duì)何時(shí)簽訂東景豪廷商品房買賣合同的期限約定不明，而以被告南港地產(chǎn)環(huán)城項(xiàng)目部要求約定的時(shí)間為準(zhǔn)。按照格式合同的相關(guān)法律規(guī)定，對(duì)原告李秀麗不利的約定，應(yīng)以原告李秀麗的合法主張為準(zhǔn)，故原告李秀麗不通過私力救助而通過公力起訴的行為并無不當(dāng)。因被告南港地產(chǎn)環(huán)城項(xiàng)目部在18月合理的時(shí)間內(nèi)因其他原因未取得商品房預(yù)售許可證，在不可歸責(zé)與原、被告的事由出現(xiàn)時(shí)，原、被告所簽商品房預(yù)約合同即《東景豪廷商品房認(rèn)購書》應(yīng)予解除，故對(duì)原告李秀麗提出要求解除合同及由被告南港地產(chǎn)環(huán)城項(xiàng)目部返還100000元定金的訴訟請(qǐng)求，本院依法予以支持。被告南港地產(chǎn)環(huán)城項(xiàng)目部作為被告南港地產(chǎn)公司分支機(jī)構(gòu)，其營業(yè)執(zhí)照上未注明注冊(cè)資金，故被告南港地產(chǎn)公司應(yīng)對(duì)被告南港地產(chǎn)環(huán)城項(xiàng)目部的債務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任。原告李秀麗與被告南港地產(chǎn)環(huán)城項(xiàng)目部簽訂商品房預(yù)約合同后，未簽訂正式的商品房買賣合同而發(fā)生糾紛，故對(duì)原告要求被告南港地產(chǎn)環(huán)城項(xiàng)目部承擔(dān)認(rèn)購金100000元利息損失的訴訟請(qǐng)求，本院依法不予支持。據(jù)此，經(jīng)合議庭評(píng)議，依照《中華人民共和國合同法》第三十九條、第四十條、第四十一條、第四十四條、第六十條，《中華人民共和國公司法》第十四條，《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條，《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第四十九條，《最高人民法院關(guān)于適用﹤中華人民共和國民事訴訟法﹥的解釋》第一百一十六條，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十三條、第一百四十二條的規(guī)定，判決如下：

一、解除原告李秀麗與被告湖北南港房地產(chǎn)開發(fā)有限公司環(huán)城項(xiàng)目部簽訂的《東景豪廷商品房認(rèn)購書》。
二、被告湖北南港房地產(chǎn)開發(fā)有限公司環(huán)城項(xiàng)目部返還原告李秀麗定金100000元，被告湖北南港房地產(chǎn)開發(fā)有限公司承擔(dān)連帶清償責(zé)任。
三、駁回原告李秀麗其他訴訟請(qǐng)求。
上述應(yīng)付款項(xiàng)，于本判決生效后十日內(nèi)付清。逾期支付，則按《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案訴訟費(fèi)2300元，由原、被告各承擔(dān)1150元。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提交副本，上訴于湖北省孝感市中級(jí)人民法院，并預(yù)交上訴案件訴訟費(fèi)2300元，款匯至孝感市中級(jí)人民法院賬戶。上訴人在上訴期滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交上訴費(fèi)的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

審　判　長　　張亞斌 審　判　員　　鄧亞軍 人民陪審員　　肖應(yīng)平

書記員：梁建濤 附相關(guān)法律條文： 《中華人民共和國合同法》 第三十九條采用格式條款訂立合同的，提供格式條款的一方應(yīng)當(dāng)遵循公平原則確定當(dāng)事人之間的權(quán)利和義務(wù)，并采取合理的方式提請(qǐng)對(duì)方注意免除或者限制其責(zé)任的條款，按照對(duì)方的要求，對(duì)該條款予以說明。 格式條款是當(dāng)事人為了重復(fù)使用而預(yù)先擬定，并在訂立合同時(shí)未與對(duì)方協(xié)商的條款。 第四十條格式條款具有本法第五十二條和第五十三條規(guī)定情形的，或者提供格式條款一方免除其責(zé)任、加重對(duì)方責(zé)任、排除對(duì)方主要權(quán)利的，該條款無效。 第四十一條對(duì)格式條款的理解發(fā)生爭議的，應(yīng)當(dāng)按通常理解予以解釋。對(duì)格式條款有兩種以上解釋的，應(yīng)當(dāng)作出不利于提供格式條款一方的解釋。格式條款和非格式條款不一致的，應(yīng)當(dāng)采用非格式條款。 第四十四條依法成立的合同，自成立時(shí)生效。 法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)生效的，依照其規(guī)定。 第六十條當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。 當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠實(shí)信用原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。 《中華人民共和國公司法》 第十四條公司可以設(shè)立分公司。設(shè)立分公司，應(yīng)當(dāng)向公司登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)登記，領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照。分公司不具有法人資格，其民事責(zé)任由公司承擔(dān)。 公司可以設(shè)立子公司，子公司具有法人資格，依法獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任。 《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》 第四條出賣人通過認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。 《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》 第四十九條對(duì)書證、物證、視聽資料進(jìn)行質(zhì)證時(shí)，當(dāng)事人有權(quán)要求出示證據(jù)的原件或者原物。但有下列情況之一的除外： （一）出示原件或者原物確有困難并經(jīng)人民法院準(zhǔn)許出示復(fù)制件或者復(fù)制品的； （二）原件或者原物已不存在，但有證據(jù)證明復(fù)制件、復(fù)制品與原件或原物一致的。 《最高人民法院關(guān)于適用﹤中華人民共和國民事訴訟法﹥的解釋》 第一百一十六條視聽資料包括錄音資料和影像資料。 電子數(shù)據(jù)是指通過電子郵件、電子數(shù)據(jù)交換、網(wǎng)上聊天記錄、博客、微博客、手機(jī)短信、電子簽名、域名等形成或者存儲(chǔ)在電子介質(zhì)中的信息。 存儲(chǔ)在電子介質(zhì)中的錄音資料和影像資料，適用電子數(shù)據(jù)的規(guī)定。 《中華人民共和國民事訴訟法》 第六十三條證據(jù)包括： （一）當(dāng)事人的陳述； （二）書證； （三）物證； （四）視聽資料； （五）電子數(shù)據(jù)； （六）證人證言； （七）鑒定意見； （八）勘驗(yàn)筆錄。 證據(jù)必須查證屬實(shí)，才能作為認(rèn)定事實(shí)的根據(jù)。 第一百四十二條法庭辯論終結(jié)，應(yīng)當(dāng)依法作出判決。判決前能夠調(diào)解的，還可以進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解不成的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)判決。