原告李某，個體工商戶。
委托代理人馮祖明，湖北陵燕律師事務所法律工作者（代理權(quán)限：參與訴訟，調(diào)解，代收法律文書）。
被告十堰市風雅置業(yè)有限公司，住所地：房縣城關(guān)鎮(zhèn)濱河路22號。
法定代表人葉未蓬，該公司董事長。
委托代理人熊啟斌，湖北鴻法律師事務所律師（代理權(quán)限：參與訴訟，代為答辯，法庭辯論，代收文書，承認、放棄、變更訴訟請求）。

原告李某訴被告十堰市風雅置業(yè)有限公司商品房屋買賣合同糾紛一案，本院于2014年9月3日受理后，依法由審判員關(guān)明華適用簡易程序，于2014年10月11日公開開庭進行了審理。原告李某及其委托代理人馮祖明，被告十堰市風雅置業(yè)有限公司的委托代理人熊啟斌到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告李某訴稱：2013年9月9日，原、被告簽訂了《商品房買賣合同》一份，約定：被告將自己開發(fā)的房屋第8號樓第2單元302號商品房以345000元出售給原告，合同約定交房時間為2014年4月30日前。合同簽訂后買受人全面履行了合同約定的支付購房款的主要義務，然后被告作為出賣方至今沒有履行按期交付竣工驗收合格的商品房。為此，要求被告履行交房義務并按日萬分之二點五支付違約金10522.5元及自2014年8月31日起至實際交房之日止的違約金。
被告十堰市風雅置業(yè)有限公司辯稱：1、被告沒有違約，駁回原告訴訟請求。2、原告起訴的違約金數(shù)額過高，根據(jù)法律的相關(guān)規(guī)定請求人民法院根據(jù)實際情況進行調(diào)整。
經(jīng)審理查明：2013年9月9日，原告李某（買受人）與被告十堰市風雅置業(yè)有限公司（出賣人）簽訂了《商品房買賣合同》一份，合同的相關(guān)內(nèi)容為：1、項目建設(shè)依據(jù)，出賣人以出讓方式取得位詩經(jīng)大道西路西側(cè)、編號為x的地塊的土地使用權(quán)；2、買受人所購商品房的基本情況，買受人購買的商品房為本合同第一條規(guī)定的項目中的：第8號樓2單元302號房，建筑面積共104.4平方米；3、計價方式與價款，按建筑面積計算，該商品房單價為人民幣每平方米3304.6元，總金額345000元；4、付款方式及期限，一次性付款；5、交付期限，出賣人應當在2014年4月30日前，依照國家和地方人民政府的規(guī)定，將具備下列第1種（該商品房經(jīng)驗收合格）條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用，合同下方由出賣人十堰市風雅置業(yè)有限公司加蓋的公章，買受人李某的簽字捺印。
房屋買賣合同簽訂后，原、被告雙方又于當日簽訂了一份《補充協(xié)議》，相關(guān)內(nèi)容為：1、首期款：買房人已經(jīng)于2013年9月1日前，向出賣人支付購房定金人民幣50000元，已經(jīng)于2013年9月9日前向出賣人支付購房款人民幣115000元，這兩筆款項共計人民幣165000元被稱作首期款，其余房款共計人民幣18萬由買受人向銀行申請按揭貸款；2、逾期付款違約責任：買受人逾期付款不超過180天的，合同繼續(xù)履行，買受人必須于付款期限滿第二天至實際支付款之日，按日向出賣人支付逾期應付款0.25‰的違約金，超過180天的，出賣人有權(quán)選擇解除合同或繼續(xù)履行合同，繼續(xù)履行合同的，按日向出賣人支付逾期付款0.4‰作為違約金。3、逾期交房的違約責任，與逾期繳款的違約責任相同，由出賣人承擔相應的違約責任。
2013年11月6日，原告李某與房縣農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司陵東支行簽訂《住房按揭借款合同》一份，借款180000元。2013年11月8日，該行以受托支付方轉(zhuǎn)賬式將原告房款180000元轉(zhuǎn)入被告十堰市風雅置業(yè)有限公司的賬戶，至此，原告付清了購房款345000元。但至開庭之日被告未依約向原告履行交房義務。

本院認為：原、被告雙方簽訂的《商品房買賣合同》、《補充協(xié)議》及承諾書，均是雙方的真實意思表示，均合法有效。依法成立的合同，對雙方當事人均有約束力，雙方均應嚴格按照合同的約定履行自己的義務。合同簽訂后，被告至今未按約向原告履行交房義務，應當承擔違約責任。故原告李某要求被告履行交房義務并依合同約定不超過180天（含180天）按日萬分之二點五支付逾期交房違約金的訴訟請求，符合合同約定和法律規(guī)定，本院予以支持。被告辯稱原告逾期履行相應的按揭義務，因《補充協(xié)議》第六節(jié)違約責任第十六條第2款約定“買受人的逾期付款，指……或根據(jù)本協(xié)議第四節(jié)的約定因買受人未及時履行相應的按揭義務而導致延期到位的按揭款。買受人的按揭義務是指本協(xié)議第四節(jié)約定的支付首期款、提交按揭資料、與貸款銀行簽訂貸款合同并辦理按揭貸款的其他手續(xù)以及按揭款無法再三個月內(nèi)到位的情況下改按其他付款方式支付房款的義務”，原告于2013年9月9日簽訂的《補充協(xié)議》，而2013年11月8日，房縣農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司陵東支行以受托支付方轉(zhuǎn)賬式將原告房款180000元轉(zhuǎn)入被告十堰市風雅置業(yè)有限公司的賬戶，在三個月內(nèi)完成了按揭貸款，原告不存在逾期付款，故被告的該辯解理由不成立，本院不予采納。被告辯稱的被告沒有違約，原告起訴的違約金數(shù)額過高的辯解意見，因合同約定的違約金沒有超過商業(yè)銀行同類同期貸款利率，被告也沒有提供違約金過高的證據(jù)材料予以證實，本院不予采納。依照《中華人民共和國合同法》第八條的、第四十四條第一款、第六十條第一款、第一百零七條，最高人民法院《關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條之規(guī)定，之規(guī)定，判決如下：

被告十堰市風雅置業(yè)有限公司于本判決生效后10日內(nèi)向原告李某履行交房義務，并從逾期交房之日的第二日（即2014年5月1日）起以購房款345000元按日萬分之2.5計算利息，直至交付房屋之日止。
如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費80元，減半收取40元，由被告十堰市風雅置業(yè)有限公司負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省十堰市中級人民法院。上訴人應在遞交上訴狀時，預交上訴案件受理費80元。湖北省十堰市中級人民法院訴訟費專戶名稱：十堰市財政局非稅收入?yún)R繳結(jié)算戶；開戶行：中國農(nóng)業(yè)銀行十堰五堰支行；賬號：17×××33-1。通過郵局匯款的，款匯十堰市中級人民法院辦公室，郵編：442000；地址：十堰市郵電街12號。上訴人應將注明一審案號的交費憑證復印件同時交本院。上訴人在上訴期屆滿之次日起七日內(nèi)未預交，也未提出緩交、減交、免交上訴案件受理費申請的，按自動撤回上訴處理（本院不再另行送達預交上訴案件受理費通知）。

審判員 關(guān)明華

書記員： 劉睿