原告：李某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住高碑店市。委托訴訟代理人：陶建超，河北名鼎律師事務(wù)所律師。被告：高碑店市鑫遠(yuǎn)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地高碑店市步行街A內(nèi)區(qū)20號。法定代表人：王愛良。

原告向本院提出訴訟請求：1、請求確認(rèn)雙方房屋買賣合同無效；退還購房款368611元并承擔(dān)賠償責(zé)任；2、訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。事實和理由：2017年3月28日原告購買了被告開發(fā)的高碑店市古韻蘭庭小區(qū)7號樓1單元602室住宅及地下室一套，總計購房款368611元，當(dāng)時交納了首付款及地下室款，因被告未取得商品房預(yù)售許可證等文件，所以一直未簽訂購房合同，至今已10個多月，原告多次找被告要求解決問題，但被告一直推拖拒不解決，原告無奈依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國民事訴訟法》等相關(guān)規(guī)定向貴院提起訴訟，請求公正裁決。被告未作答辯。本院經(jīng)審理認(rèn)定事實如下：2017年3月28日，原告購買被告開發(fā)的古韻蘭庭小區(qū)7-1-602室及2130地下室，原告向被告交納房屋首付款354611元及地下室款14000元，被告為原告開具收據(jù)兩張。至今雙方并未簽訂書面合同，被告亦未取得商品房預(yù)售許可證。以上事實有當(dāng)事人陳述、收據(jù)等證據(jù)予以證實。
原告李某某與被告高碑店市鑫遠(yuǎn)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司房屋買賣合同糾紛一案，本院受理后，依法適用簡易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告委托訴訟代理人到庭參加訴訟，被告經(jīng)本院合法傳喚未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證的，可以認(rèn)定有效。本案中被告未取得商品房預(yù)售可證，且雙方亦未簽訂書面的商品房買賣合同，對于交付時間、價款、購房方式、違約責(zé)任等均不能確定，故雙方之間的房屋買賣合同無效，被告應(yīng)返還原告已交付的購房款并承擔(dān)支付利息的責(zé)任，利息自2017年3月28日起按中國人民銀行同期貸款利率計算至付清之日止。綜上所述，依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條，《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條、第五條、第九條之規(guī)定，缺席判決如下：

一、原告李某某與被告高碑店市鑫遠(yuǎn)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于2017年3月28日簽訂的房屋買賣合同無效；二、被告高碑店市鑫遠(yuǎn)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效之日起十五日內(nèi)返還原告李某某購房首付款及地下室款共計368611元并支付利息（以368611元為基數(shù)，自2017年3月28日起至付清之日止，按中國人民銀行同期貸款利率計算）。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費(fèi)3415元（已減半收取），由被告負(fù)擔(dān)。如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省保定市中級人民法院。

審判員　田　廣

書記員：王鈺博