原告：李某。
委托訴訟代理人：文奇，湖北金捷律師事務(wù)所律師。特別授權(quán)代理。
被告：某公司，住所地：湖北經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)城東工業(yè)園永興路。
法定代表人：杜世霆，該公司總經(jīng)理。
委托訴訟代理人：周偉，湖北豐年律師事務(wù)所律師。特別授權(quán)代理。

原告李某與被告某公司（以下簡(jiǎn)稱宜化房地產(chǎn)公司）商品房預(yù)售合同糾紛一案，本院于2016年8月5日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告李某的委托訴訟代理人文奇、被告宜化房地產(chǎn)公司的委托訴訟代理人周偉到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告李某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.判令解除原、被告訂立的商品房買(mǎi)賣(mài)合同；2.判令由被告返還購(gòu)房款441，598元，并自2015年1月30日起按月5‰支付購(gòu)房款利息至返還之日止。事實(shí)理由：2014年10月7日，原告和丈夫文?。ㄆ鹪V時(shí)已明確表示放棄實(shí)體權(quán)利，不參加本案訴訟）與被告簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，約定被告將其開(kāi)發(fā)建設(shè)的位于松滋市金松大道130號(hào)“宜化綠洲新城”3號(hào)樓2601號(hào)面積為132.75㎡的商品房一套出售給原告，被告應(yīng)于2016年3月31日交付房屋。合同簽訂后，原告于2015年1月30日一次性支付購(gòu)房款441598元。至合同約定的交房之日，原告與被告的銷售人員聯(lián)系交房事宜，但被告稱房屋未進(jìn)行驗(yàn)收，暫時(shí)不能交付，且至提起訴訟時(shí)止被告未能將驗(yàn)收合格的房屋交付給原告。綜上，被告拒不履行合同義務(wù)嚴(yán)重侵害了原告的合法權(quán)益，特具文起訴，望判如所請(qǐng)。
本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：宜化房地產(chǎn)公司成立于2013年3月21日，經(jīng)營(yíng)范圍為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)。該公司2013年4月以出讓方式取得位于松滋市新江口鎮(zhèn)藍(lán)天社區(qū)編號(hào)為4210871001050261地塊的土地使用權(quán)，開(kāi)發(fā)建設(shè)“宜化綠洲新城”。2014年10月7日，李某和丈夫文巍作為共同買(mǎi)受人與出賣(mài)人宜化房地產(chǎn)公司簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》一份（合同編號(hào)SZ14002201），合同約定的主要內(nèi)容：1.買(mǎi)賣(mài)標(biāo)的物及交付方式、期限。預(yù)售商品房位于松滋市金松大道130號(hào)“宜化綠洲新城”3號(hào)樓2601室，建筑面積132.75㎡。出賣(mài)人應(yīng)于2016年3月31日前依照國(guó)家和地方政府的有關(guān)規(guī)定將驗(yàn)收合格的商品房交付給買(mǎi)受人，如遇不可抗力，且出賣(mài)人在發(fā)生之日起60日內(nèi)告知買(mǎi)受人的，出賣(mài)人可據(jù)實(shí)予以延期。商品房達(dá)到交付使用條件后，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知買(mǎi)受人辦理交付手續(xù)，雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)出示該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格的證明文件，并簽署房屋交接單，所購(gòu)商品房為住宅的，出賣(mài)人還需提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。出賣(mài)人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買(mǎi)受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣(mài)人承擔(dān)；2.價(jià)款及付款方式?？們r(jià)款441598元，由買(mǎi)受人于合同簽訂當(dāng)日一次性付清購(gòu)房款（合同附件六第一條）；3.違約責(zé)任。如出賣(mài)人逾期交房超過(guò)90日，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同，買(mǎi)受人解除合同的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自買(mǎi)受人解除合同通知到達(dá)之日起60天內(nèi)退還全部已付款，并按買(mǎi)受人累計(jì)已付款的1%支付違約金；4.“經(jīng)驗(yàn)收合格”是指由勘察單位、設(shè)計(jì)單位、施工單位、監(jiān)理單位、建設(shè)單位對(duì)該單位工程質(zhì)量驗(yàn)收出具《單位（子單位）工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收記錄》及取得《建筑工程消防驗(yàn)收意見(jiàn)書(shū)》、《電梯安全檢驗(yàn)合格證》（合同附件六第二條）。
合同簽訂后，買(mǎi)受人于2015年1月30日支付全部購(gòu)房款441598元。2016年7月13日，宜化房地產(chǎn)公司《關(guān)于松滋宜化綠洲新城逾期交房問(wèn)題的答復(fù)》明確向購(gòu)房業(yè)主表示不能按期交房，業(yè)主可按合同選擇要求支付違約金或者退房。松滋市建筑工程質(zhì)量監(jiān)督檢測(cè)站于2016年7月8日對(duì)“宜化綠洲新城”3號(hào)樓進(jìn)行竣工驗(yàn)收監(jiān)督，同年8月22日同意申報(bào)備案。另外，根據(jù)松滋市氣象臺(tái)觀測(cè)資料記載，2014年9月1日至2016年7月31日“宜化綠洲新城”項(xiàng)目施工期間，雨日數(shù)為252天。

本院認(rèn)為，原告李某與被告宜化房地產(chǎn)公司簽訂的商品房預(yù)售合同，系雙方真實(shí)意思表示，合同內(nèi)容不違反法律規(guī)定，該合同自雙方簽字蓋章時(shí)成立并發(fā)生法律效力。被告宜化房地產(chǎn)公司2016年7月13日書(shū)面告知原告及其他業(yè)主不能按期交房，逾期交付房屋已超過(guò)約定時(shí)間90日，依照約定原告有權(quán)行使合同解除權(quán)?，F(xiàn)原告堅(jiān)持要求解除合同，于法有據(jù)，應(yīng)予支持。但原告要求按銀行同期貸款利率標(biāo)準(zhǔn)支付遲延履行違約金的訴訟請(qǐng)求，不符合合同約定，不予支持。規(guī)劃部門(mén)修改規(guī)劃方案以及施工期間雨日時(shí)間偏長(zhǎng)等因素系可預(yù)見(jiàn)并克服的情況，非不可抗力，不是被告延期交房的免責(zé)事由。綜上，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第九十三條第二款、第九十七條、第一百一十四條第一款的規(guī)定，判決如下：

一、解除原告李某與被告某公司于2014年10月7日簽訂的編號(hào)為SZ14002201的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》。
二、由被告某公司返還原告李某購(gòu)房款441598元。
三、由被告某公司支付原告李某違約金4415.98元。
四、駁回原告李某的其他訴訟請(qǐng)求。
上述二、三項(xiàng)判決確定的給付金額合計(jì)446013.98元于本判決生效后十日內(nèi)履行。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)3962元，由被告某公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省荊州市中級(jí)人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時(shí)，根據(jù)不服本判決的上訴請(qǐng)求數(shù)額及《訴訟費(fèi)用交納辦法》第十三條第一款的規(guī)定，預(yù)交上訴案件受理費(fèi)，款匯至湖北省荊州市中級(jí)人民法院，賬號(hào)：17×××30，開(kāi)戶行：農(nóng)業(yè)銀行荊州市長(zhǎng)江大學(xué)支行。上訴人在上訴期滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交訴訟費(fèi)用的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

審判員　　佘習(xí)華

書(shū)記員：陳小玲