李某
陳昊（湖北元申律師事務(wù)所）
張旌（湖北元申律師事務(wù)所）
武漢市北冰洋商貿(mào)有限公司
雷利娟
湯某某

原告李某，個(gè)體工商戶。
委托代理人陳昊（特別授權(quán)代理），湖北元申律師事務(wù)所律師。
委托代理人張旌（特別授權(quán)代理），湖北元申律師事務(wù)所律師。
被告武漢市北冰洋商貿(mào)有限公司，住所地武漢市東西湖區(qū)東吳大道173號(hào)。
法定代表人湯某某，系該公司董事長(zhǎng)。
委托代理人雷利娟（一般授權(quán)代理），武漢市北冰洋商貿(mào)有限公司員工。
被告湯某某，武漢市北冰洋商貿(mào)有限公司董事長(zhǎng)。
委托代理人雷利娟（一般授權(quán)代理），武漢市北冰洋商貿(mào)有限公司員工。
原告李某訴被告武漢市北冰洋商貿(mào)有限公司、湯某某房屋租賃合同糾紛一案，本院于2014年9月4日立案受理后，依法適用普通程序進(jìn)行審理，并組成由審判員王雪濤擔(dān)任審判長(zhǎng)，人民陪審員任頻、人民陪審員王強(qiáng)參加的合議庭，于2014年10月22日公開開庭進(jìn)行了審理。原告李某的委托代理人陳昊、張旌，被告武漢市北冰洋商貿(mào)有限公司、湯某某的共同委托代理人雷利娟均到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，李某與北冰洋公司簽訂房屋租賃合同是雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，未違反法律禁止性規(guī)定，應(yīng)受法律保護(hù)。北冰洋公司未依約履行支付租金的義務(wù)；在沒有征得李某同意的情況下，將部分面積（14平方米）轉(zhuǎn)租他人；租賃期內(nèi)，單方提前解除合同，并于2014年7月25日正式撤場(chǎng)，其上述行為已構(gòu)成違約。李某在北冰洋公司違約的情形下，有權(quán)主張北冰洋公司承擔(dān)合同約定的違約責(zé)任。現(xiàn)李某提出的北冰洋公司支付違約金200，000元的訴訟請(qǐng)求，因雙方在房屋租賃合同中明確約定違約金為200，000元；北冰洋公司單方提前解除合同，并于2014年7月25日正式撤場(chǎng)，致使李某依合同約定的房屋租至2017年7月18日止的目的無法實(shí)現(xiàn)；李某在前期為了和北冰洋公司簽訂房屋租賃合同已做了大量準(zhǔn)備工作，包括:1、李某與北冰洋公司簽訂前期協(xié)議；2、對(duì)房屋進(jìn)行改造施工，并支付工程款350，000元。李某因房屋改造，其一樓房屋空間升高后，導(dǎo)致其二樓空間降低，二樓房屋的租金收益受損。綜上，本院根據(jù)合同約定的違約金的內(nèi)容、北冰洋公司具體違約的情形和李某的實(shí)際損失情況，確定北冰洋公司應(yīng)向李某支付違約金200，000元，對(duì)李某提出的該訴訟請(qǐng)求予以支持。對(duì)李某提出的北冰洋公司支付2014年8月3日至2014年9月3日期間的租金33，949元的訴請(qǐng)，因北冰洋公司已于2014年7月25日正式撤場(chǎng)，并在此后通知了李某；本院已在違約金部分對(duì)李某因北冰洋公司單方提前解除合同所造成損失部分進(jìn)行了補(bǔ)償，故本院對(duì)李某提出的該訴訟請(qǐng)求不予以支持。北冰洋公司還應(yīng)支付拖欠的水電費(fèi)968元。因北冰洋公司系湯某某個(gè)人開辦的有限責(zé)任公司（自然人獨(dú)資），因湯某某未向本院提供證據(jù)證明北冰洋公司財(cái)產(chǎn)獨(dú)立于其財(cái)產(chǎn)，故湯某某對(duì)北冰洋公司的債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任，本院對(duì)李某提出的湯某某對(duì)北冰洋公司應(yīng)支付的違約金200，000元、租金、水電費(fèi)承擔(dān)連帶清償責(zé)任的訴訟請(qǐng)求予以支持。審理中，北冰洋公司提出李某應(yīng)退還該公司支付的押金64，000元的抗辯意見，因合同明確約定，北冰洋公司若在中途退租，則李某所收押金不予退還，故本院對(duì)北冰洋公司的該抗辯觀點(diǎn)不予支持。據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第四十四條 ?、第六十條 ?、第九十八條 ?、第一百一十三條 ?、第一百二十二條 ?、第二百一十二條 ?、第二百二十六條 ?、《中華人民共和國(guó)公司法》第六十三條 ?、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十二條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、被告武漢市北冰洋商貿(mào)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告李某支付違約金200，000元；
二、被告武漢市北冰洋商貿(mào)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告李某支付拖欠的水電費(fèi)968元；
三、被告湯某某對(duì)被告武漢市北冰洋商貿(mào)有限公司在上述本判決書的一、二項(xiàng)中確定應(yīng)支付的違約金200，000元、水電費(fèi)968元承擔(dān)連帶清償責(zé)任。
四、駁回原告李某其他訴訟請(qǐng)求。
被告武漢市北冰洋商貿(mào)有限公司、湯某某如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)4，824元、郵寄費(fèi)40元由被告武漢市北冰洋商貿(mào)有限公司、被告湯某某負(fù)擔(dān)。因案件受理費(fèi)、郵寄費(fèi)已由原告李某預(yù)交，故被告武漢市北冰洋商貿(mào)有限公司、被告湯某某在支付上述款項(xiàng)時(shí)，將案件受理費(fèi)、郵寄費(fèi)一并支付給原告李某。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級(jí)人民法院。

本院認(rèn)為，李某與北冰洋公司簽訂房屋租賃合同是雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，未違反法律禁止性規(guī)定，應(yīng)受法律保護(hù)。北冰洋公司未依約履行支付租金的義務(wù)；在沒有征得李某同意的情況下，將部分面積（14平方米）轉(zhuǎn)租他人；租賃期內(nèi)，單方提前解除合同，并于2014年7月25日正式撤場(chǎng)，其上述行為已構(gòu)成違約。李某在北冰洋公司違約的情形下，有權(quán)主張北冰洋公司承擔(dān)合同約定的違約責(zé)任。現(xiàn)李某提出的北冰洋公司支付違約金200，000元的訴訟請(qǐng)求，因雙方在房屋租賃合同中明確約定違約金為200，000元；北冰洋公司單方提前解除合同，并于2014年7月25日正式撤場(chǎng)，致使李某依合同約定的房屋租至2017年7月18日止的目的無法實(shí)現(xiàn)；李某在前期為了和北冰洋公司簽訂房屋租賃合同已做了大量準(zhǔn)備工作，包括:1、李某與北冰洋公司簽訂前期協(xié)議；2、對(duì)房屋進(jìn)行改造施工，并支付工程款350，000元。李某因房屋改造，其一樓房屋空間升高后，導(dǎo)致其二樓空間降低，二樓房屋的租金收益受損。綜上，本院根據(jù)合同約定的違約金的內(nèi)容、北冰洋公司具體違約的情形和李某的實(shí)際損失情況，確定北冰洋公司應(yīng)向李某支付違約金200，000元，對(duì)李某提出的該訴訟請(qǐng)求予以支持。對(duì)李某提出的北冰洋公司支付2014年8月3日至2014年9月3日期間的租金33，949元的訴請(qǐng)，因北冰洋公司已于2014年7月25日正式撤場(chǎng)，并在此后通知了李某；本院已在違約金部分對(duì)李某因北冰洋公司單方提前解除合同所造成損失部分進(jìn)行了補(bǔ)償，故本院對(duì)李某提出的該訴訟請(qǐng)求不予以支持。北冰洋公司還應(yīng)支付拖欠的水電費(fèi)968元。因北冰洋公司系湯某某個(gè)人開辦的有限責(zé)任公司（自然人獨(dú)資），因湯某某未向本院提供證據(jù)證明北冰洋公司財(cái)產(chǎn)獨(dú)立于其財(cái)產(chǎn)，故湯某某對(duì)北冰洋公司的債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任，本院對(duì)李某提出的湯某某對(duì)北冰洋公司應(yīng)支付的違約金200，000元、租金、水電費(fèi)承擔(dān)連帶清償責(zé)任的訴訟請(qǐng)求予以支持。審理中，北冰洋公司提出李某應(yīng)退還該公司支付的押金64，000元的抗辯意見，因合同明確約定，北冰洋公司若在中途退租，則李某所收押金不予退還，故本院對(duì)北冰洋公司的該抗辯觀點(diǎn)不予支持。據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第四十四條 ?、第六十條 ?、第九十八條 ?、第一百一十三條 ?、第一百二十二條 ?、第二百一十二條 ?、第二百二十六條 ?、《中華人民共和國(guó)公司法》第六十三條 ?、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十二條 ?之規(guī)定，判決如下:

一、被告武漢市北冰洋商貿(mào)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告李某支付違約金200，000元；
二、被告武漢市北冰洋商貿(mào)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告李某支付拖欠的水電費(fèi)968元；
三、被告湯某某對(duì)被告武漢市北冰洋商貿(mào)有限公司在上述本判決書的一、二項(xiàng)中確定應(yīng)支付的違約金200，000元、水電費(fèi)968元承擔(dān)連帶清償責(zé)任。
四、駁回原告李某其他訴訟請(qǐng)求。
被告武漢市北冰洋商貿(mào)有限公司、湯某某如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)4，824元、郵寄費(fèi)40元由被告武漢市北冰洋商貿(mào)有限公司、被告湯某某負(fù)擔(dān)。因案件受理費(fèi)、郵寄費(fèi)已由原告李某預(yù)交，故被告武漢市北冰洋商貿(mào)有限公司、被告湯某某在支付上述款項(xiàng)時(shí)，將案件受理費(fèi)、郵寄費(fèi)一并支付給原告李某。

審判長(zhǎng)：王雪濤
審判員：任頻
審判員：王強(qiáng)

書記員：宋瓊韜