原告：李某某。
委托訴訟代理人：王際偉，湖北園林律師事務(wù)所律師。
被告：張某某。
被告：李某某。

原告李某某與被告張某某、李某某民間借貸糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進(jìn)行了審理。在審理中，經(jīng)原告申請，本院依法將兩被告所有、位于洪湖市大同湖管理區(qū)同新路老糖廠對面三樓西及一樓、房權(quán)證編號為洪湖市房權(quán)證大同字第××號、洪湖市房權(quán)證大同字第××號的一套住房及土地使用權(quán)予以查封，查封期間自2017年1月12日至2019年1月11日。原告及其委托訴訟代理人到庭參加訴訟，兩被告經(jīng)本院公告?zhèn)髌眰鲉緹o正當(dāng)理由拒不到庭。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告向本院提出訴訟請求：1.要求兩被告立即清償借款本金30萬元，并自借款之日起按月利率10‰承擔(dān)利息至清償之日止；2.要求兩被告協(xié)助原告辦理兩被告所有、位于洪湖市大同湖管理區(qū)同新路老糖廠對面三樓西及一樓、房權(quán)證編號為洪湖市房權(quán)證大同字第××號、洪湖市房權(quán)證大同字第××號的一套住房及一間門市房的不動產(chǎn)抵押登記手續(xù)；3.本案訴訟費(fèi)用由兩被告承擔(dān)。事實與理由：2016年4月25日，兩被告因資金周轉(zhuǎn)需要向原告借款30萬元，雙方約定借款月利率為10‰，兩被告以其所有、位于洪湖市大同湖管理區(qū)同新路老糖廠對面第三樓西側(cè)及一樓、房權(quán)證編號為洪湖市房權(quán)證大同字第××號、洪湖市房權(quán)證大同字第××號的一套住房及一間門市房作抵押。后兩被告為逃避債務(wù)一走了之。
原告為證明其訴訟主張，向本院提交了如下證據(jù)：
證據(jù)一、原告及其配偶的結(jié)婚證、身份證、戶籍證明，擬證明原告及其配偶的身份。
證據(jù)二、借條、收據(jù)及銀行賬戶交易明細(xì)，擬證明借款及抵押擔(dān)保的事實。
證據(jù)三、兩被告身份證、戶籍證明及結(jié)婚登記檔案材料，擬證明兩被告身份及婚姻關(guān)系。
證據(jù)四、兩被告的房屋所有權(quán)證、國有土地使用證、照片，擬證明兩被告的不動產(chǎn)權(quán)屬及抵押擔(dān)保的事實。
證據(jù)五、證人周某、肖某證言，擬證明因兩被告未按時支付利息，原告遂通知二被告償還全部借款本息并協(xié)助辦理房屋抵押登記手續(xù)的事實。
兩被告未作書面答辯，亦未向本院提交證據(jù)。
經(jīng)審查，上述證據(jù)的證據(jù)形式、來源合法，內(nèi)容真實，與本案具有關(guān)聯(lián)性，能證明本案有關(guān)事實，本院對其證明力予以確認(rèn)。
綜合當(dāng)事人陳述及本院審查確認(rèn)的證據(jù)，本院查明本案如下事實：
2016年4月25日，被告張某某、李某某向原告李某某出具借條，借條載明：兩被告向原告借款30萬元，借款按月利率10‰計息；兩被告以洪湖市房權(quán)證大同字第××號、洪湖市房權(quán)證大同字第××號房產(chǎn)證及洪湖國有（2008）第920號土地證作借款抵押，如2019年4月16日前不能還清借款，則上述房產(chǎn)歸原告所有。同日，被告張某某向原告出具收據(jù)，收據(jù)載明借到原告30萬元，按10‰計息；如無錢還則以洪湖市大同湖同新路83號房產(chǎn)（住房、門市房）作抵押。當(dāng)日，原告通過其配偶劉愛仙的銀行賬戶向被告張某某轉(zhuǎn)賬14.8萬元，次日又轉(zhuǎn)賬14.8萬元，4月27日又匯款0.4萬元，以上合計30萬元。2016年10月下旬，原告向被告催討借款，未果。同年12月下旬，原告再次向被告催討借款，被告張某某表示，如不能還款就以房抵債，并承諾協(xié)助辦理抵押登記。因兩被告至今未還款，亦未協(xié)助原告辦理不動產(chǎn)抵押登記，雙方遂成訟爭。

本院認(rèn)為：原告與兩被告簽訂的借款合同依法成立，并自原告向被告實際提供借款時生效。雙方對借款期限未作約定，經(jīng)原告催告后，兩被告應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)予以償還，但被告至今仍未還款，現(xiàn)原告要求兩被告償還借款，并自借款之日起按約定的利率承擔(dān)借款利息，其訴訟請求于法有據(jù)，本院應(yīng)予支持。原告與兩被告在簽訂借款合同的同時簽訂抵押擔(dān)保合同，約定以兩被告共同共有的不動產(chǎn)為借款提供抵押擔(dān)保，該合同依法成立，具有法律效力。原告要求兩被告協(xié)助辦理抵押登記于法有據(jù)，本院應(yīng)予支持。雙方關(guān)于借款逾期未還則抵押的不動產(chǎn)歸原告所有的約定違反了法律規(guī)定，該約定無效。據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第六十條第一款、第二百零六條、第二百零七條，《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》第二十九條第二款第二項，以及《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、被告張某某、李某某向原告李某某清償借款本金30萬元，并自提供借款之日起按月利率10‰承擔(dān)利息至清償之日止（以14.8萬元為本金、自2016年4月25日起計算；以14.8萬元為本金、自2016年4月26日起計算；以0.4萬元為本金，自2016年4月27日起算），該款于本判決生效之日起十日內(nèi)給付；
二、被告張某某、李某某于本判決生效后十日內(nèi)協(xié)助原告李某某辦理兩被告所有、位于洪湖市大同湖管理區(qū)同新路老糖廠對面三樓西及一樓、房權(quán)證編號為洪湖市房權(quán)證大同字第××號、洪湖市房權(quán)證大同字第××號的一套住房及一間門市房的不動產(chǎn)抵押登記。
本判決生效后，當(dāng)事人必須履行。一方拒絕履行的，對方當(dāng)事人可以向人民法院申請執(zhí)行。申請執(zhí)行的期間為二年。
如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲廷履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)1482元，由被告負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省荊州市中級人民法院。

審　判　長　　程松平 人民陪審員　　尹建文 人民陪審員　　劉　文

書記員：汪典