原告：李某某，女，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住廊坊市廣陽區(qū)，委托訴訟代理人：劉思宇，河北張克鋒律師事務(wù)所律師。被告：劉某某，女，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住廊坊市廣陽區(qū)，委托訴訟代理人：高慧敏，河北領(lǐng)諾律師事務(wù)所律師。

李某某向本院提出訴訟請求：1.依法確認位于廊坊市××次區(qū)××小區(qū)東區(qū)××的房屋為原告所有；2.依法判令被告協(xié)助原告辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；3.要求被告按照實際成交房價的8%支付違約金；4.本案訴訟費用由被告負擔。事實和理由：原被告于2015年1月份簽訂房屋買賣合同，約定被告將乙方所有的位于廊坊市××次區(qū)××小區(qū)東區(qū)××的房屋出售給原告，雙方約定了房屋價款以及支付方式和時間。合同簽訂后，原告依約履行了合同，于2015年1月22日向被告支付了房屋價款39.5萬元，并于2015年1月份搬入該房屋居住至今。原告一再催促被告辦理房屋過戶手續(xù)，但是被告一直拒絕。劉某某辯稱，1.被告對涉案房屋沒有處分權(quán)和所有權(quán)，在2000年8月25日被告與王文濤委托公證處做出公證書將二人離婚協(xié)議中王文濤分得的天橋西西小街平房一所，經(jīng)雙方協(xié)商達成一致，此房歸被告所有，今后此房歸雙方的兒子王涵鐸繼承。該房已拆遷置換為匯源名居小區(qū)××室即被告在公證書當中進行處分，由兒子王涵鐸繼承，所以被告對該房屋沒有處分權(quán)。2.原告購買該房屋時，該房屋價格明顯低于市場價，因為雙方約定在過戶時，因為是回遷房在2015年依據(jù)當時房管局收取稅費標準過戶產(chǎn)生的稅費大約10萬元，如果不產(chǎn)生這么高的稅費那么原告是應(yīng)將10萬元的稅費支付給被告的，但是現(xiàn)在收取稅費標準不會產(chǎn)生10萬元的稅費，原告沒有將10萬元稅費支付被告，所以是原告違約在先。本院經(jīng)審理認定事實如下：對于雙方?jīng)]有異議的事實本院予以確認。劉某某對于李某某提交的寬帶發(fā)票證的質(zhì)證意見是：對真實性認可，關(guān)聯(lián)性不認可，雖然顯示名稱為原告但是不能體現(xiàn)寬帶安裝在涉案房屋內(nèi)。李某某對劉某某提交的公證書的質(zhì)證意見是：對真實性沒有異議，1.雙方協(xié)商的是天橋西西小街平房一所，與涉案房屋并不一致，即使被告能證明房屋已經(jīng)置換為涉案房屋，公證書中協(xié)議約定房屋由婚生子繼承，如今房屋仍是被告所有，不發(fā)生繼承。2.公證書不能證明被告與王涵鐸親屬關(guān)系。
原告李某某與被告劉某某房屋買賣合同糾紛一案，本院受理后，依法由審判員柴清暄獨任審判，公開開庭進行了審理。原告及其委托訴訟代理人，被告及其委托訴訟代理人均到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認為，繼承權(quán)的實現(xiàn)以被繼承人死亡或宣告死亡時開始，劉某某在與李某某簽訂房屋買賣合同時是本案爭議房屋的所有權(quán)人，其有權(quán)對爭議房屋進行處分，劉某某與李某某簽訂的房屋買賣合同是雙方真實意思表示且并不違反法律法規(guī)強制性，真實合法有效。李某某依照合同約定履行支付房款的義務(wù)并已實際入住，劉某某未按照合同約定履行協(xié)助李某某辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)構(gòu)成違約。由于在辦理完轉(zhuǎn)移登記手續(xù)后即能確定權(quán)利歸屬狀態(tài)，本院對于爭議房屋的權(quán)屬不再另行判決。綜上所述，對于李某某要求劉某某協(xié)助辦理位于廊坊市××次區(qū)××小區(qū)東區(qū)1-1-2703的房屋轉(zhuǎn)移登記手續(xù)及按照實際成交房價的8%支付違約金（445000元×8%=35600元）的訴訟請求本院予以支持。依照《中華人民共和國合同法》第六十條、第一百零七條、第一百一十四條規(guī)定，判決如下：

被告劉某某于本判決生效之日起十日內(nèi)協(xié)助原告李某某辦理廊坊市安次區(qū)匯源名居小區(qū)東區(qū)××房屋的轉(zhuǎn)移登記手續(xù)并向原告李某某支付違約金35600元。案件受理費減半后收取4650元由被告劉某某負擔。如不服本判決，可在接到判決書之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省廊坊市中級人民法院。

審判員　　柴清暄

書記員：官學倩