上訴人（原審被告）：李某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，湖北省天門市人，住天門市，現(xiàn)居住在天門市。
被上訴人（原審原告）：陳某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，湖北省天門市人，住天門市。
委托訴訟代理人：張婷，湖北文學(xué)泉律師事務(wù)所律師。
原審被告：甘志剛，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，湖北省天門市人，住天門市，現(xiàn)居住在天門。

上訴人李某某因與被上訴人陳某某、原審被告甘志剛《房屋買賣合同》糾紛一案，不服湖北省天門市人民法院（2017）鄂9006民初793號(hào)民事判決，向本院提起上訴。本院于2017年8月10日立案受理后，依法組成合議庭不開庭進(jìn)行了審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
李某某上訴請(qǐng)求：撤銷原判決，改判確認(rèn)涉案《房屋買賣合同》無效，駁回陳某某的訴訟請(qǐng)求，并由陳某某負(fù)擔(dān)本案一、二審訴訟費(fèi)用。事實(shí)和理由：涉案訴爭(zhēng)房屋系李某某與甘志剛的共同財(cái)產(chǎn)，甘志剛之父擅自出賣房屋并收取購房款，嚴(yán)重侵害李某某的合法權(quán)益，甘志剛在《房屋買賣合同》上簽字，亦未征得李某某的同意。本案亦無證據(jù)證明李某某已對(duì)前述房屋處分行為進(jìn)行了追認(rèn)。一審法院以李某某在《離婚協(xié)議》中沒有提及涉案房產(chǎn)為由，推定其對(duì)涉案房屋買賣沒有異議，屬主觀臆斷，與事實(shí)不符。
陳某某辯稱，一審認(rèn)定事實(shí)清楚，適用法律正確，應(yīng)予維持。李某某在與甘志剛的《離婚協(xié)議》中明確對(duì)財(cái)產(chǎn)進(jìn)行了分割，李某某明知涉案房屋的存在而未主張權(quán)利，可推定李某某知道甘志剛將涉案房屋出售給了陳某某，并認(rèn)可甘志剛的處分行為。
甘志剛未在法定期限內(nèi)向本院提交書面意見。
陳某某向一審法院起訴請(qǐng)求：1.確認(rèn)陳某某與甘志剛簽訂的《房屋買賣合同》合法有效；2.判令甘志剛、李某某協(xié)助陳某某辦理天門新城一期陽光麗景灣22棟2單元三樓西301室（天門市房權(quán)證竟陵字第××號(hào)）的房屋變更登記手續(xù)；3.判令甘志剛、李某某承擔(dān)本案訴訟費(fèi)用。
一審法院認(rèn)定事實(shí)：甘志剛與李某某原系夫妻，于1997年3月14日登記結(jié)婚。2007年1月，二人購買了坐落于天門市天門新城陽光麗景灣小區(qū)22幢二單元301室的房屋一套，房屋所有權(quán)證編號(hào)為天門市房權(quán)證竟陵字第××號(hào)，國(guó)有土地使用證編號(hào)為天國(guó)用（2007）第2210號(hào)，房屋所有權(quán)人登記為甘志剛。2008年10月22日，陳某某與甘志剛之父甘海云簽訂《房屋買賣合同》1份，合同約定：甘志剛將該房屋以202000元的價(jià)款出售給陳某某，在陳某某付清購房款后，甘志剛將房屋鑰匙、房屋產(chǎn)權(quán)證、土地證交付給陳某某，并負(fù)責(zé)配合陳某某辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由陳某某承擔(dān)。合同簽訂當(dāng)日，陳某某即向甘海云支付了購房款202000元。對(duì)此，甘海云出具收條予以載明，并依約將房屋所有權(quán)證、國(guó)有土地使用證及房屋鑰匙交付給陳某某。2008年底，陳某某要求甘志剛在合同上簽字，甘志剛同意并在《房屋買賣合同》及收款收據(jù)上簽名。此后，陳某某一直在該房屋內(nèi)居住至今。爾后，陳某某多次找甘志剛要求其配合辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記，均遭推諉，遂訴至該院。
2010年11月20日，李某某因銷售偽劣產(chǎn)品被北京市公安機(jī)關(guān)抓獲，后經(jīng)該市第一中級(jí)人民法院判處有期徒刑六年，2016年2月19日刑滿釋放。同年12月2日，甘志剛與李某某在天門市民政局婚姻登記處辦理了離婚登記，在雙方簽訂的《離婚協(xié)議》中，對(duì)與本案爭(zhēng)議房屋同時(shí)購買并登記在甘志剛名下的另一房屋（天門新城陽光麗景灣小區(qū)22幢二單元302室）、家具、家電、存款等均有處理意見，但未對(duì)本案訟爭(zhēng)房屋予以處理。
一審法院認(rèn)為，陳某某與案外人即甘志剛之父甘海云均系完全民事行為能力人，簽訂《房屋買賣合同》應(yīng)屬雙方真實(shí)意思表示。甘志剛在得知甘海云將登記在其名下的房屋售賣并交付后，未提出異議且在《房屋買賣合同》及收款收據(jù)上簽名認(rèn)可，應(yīng)視為其對(duì)甘海云代簽行為的追認(rèn)，即甘海云的代簽行為合法有效。訟爭(zhēng)房屋系甘志剛、李某某在夫妻關(guān)系存續(xù)期間購買，應(yīng)屬夫妻共同財(cái)產(chǎn)，雙方有平等處理權(quán)，陳某某與甘志剛簽訂該《房屋買賣合同》后，雖未要求李某某進(jìn)行補(bǔ)簽，但李某某在刑滿釋放后，與甘志剛辦理離婚登記時(shí)，明知該共同財(cái)產(chǎn)的存在而未主張進(jìn)行分割，可推定其知道并同意甘志剛將房屋售賣給陳某某，并認(rèn)可了甘志剛的該處分行為。在《房屋買賣合同》簽訂后，陳某某已按合同約定履行了給付全部購房款的義務(wù)，并實(shí)際占有、使用該房屋至今，甘志剛亦將房屋所有權(quán)證、國(guó)有土地使用證及房屋維修基金收據(jù)等憑證交付予陳某某，根據(jù)權(quán)利義務(wù)對(duì)等及誠(chéng)實(shí)信用原則，該院認(rèn)定陳某某與甘志剛簽訂的購房合同合法有效，甘志剛、李某某應(yīng)依照合同約定，協(xié)助陳某某辦理相關(guān)的變更登記手續(xù)，故對(duì)陳某某請(qǐng)求確認(rèn)與甘志剛簽訂的《房屋買賣合同》合法有效及要求甘志剛、李某某協(xié)助辦理房屋變更登記手續(xù)的訴訟請(qǐng)求，該院依法予以支持。訴訟中，李某某關(guān)于《房屋買賣合同》無效并要求陳某某搬出本案房屋的抗辯理由，沒有事實(shí)和法律依據(jù)，該院均不予采納。綜上，依照《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第三十三條，《中華人民共和國(guó)合同法》第六條、第八條、第五十一條、第六十條、第一百零七條、第一百三十條、第一百三十五條及《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條第一款之規(guī)定，判決：陳某某與甘志剛簽訂的《房屋買賣合同》有效；甘志剛、李某某在該判決生效后十日內(nèi)協(xié)助陳某某辦理坐落于天門市天門新城陽光麗景灣小區(qū)22幢二單元301室（天門市房權(quán)證竟陵字第××號(hào)）房屋的變更登記手續(xù)。案件受理費(fèi)500元，由陳某某負(fù)擔(dān)。
二審期間，當(dāng)事人各方均未提交新的證據(jù)。
二審查明，一審認(rèn)定的事實(shí)屬實(shí)，本院依法予以確認(rèn)。

本院認(rèn)為，根據(jù)當(dāng)事人雙方的訴辯意見，歸納本案的爭(zhēng)議焦點(diǎn)為：1.涉案《房屋買賣合同》是否合法有效；2.李某某是否對(duì)《房屋買賣合同》予以追認(rèn)。對(duì)前述爭(zhēng)議問題，分析評(píng)判如下：
關(guān)于涉案《房屋買賣合同》是否合法有效的問題。本案中，《房屋買賣合同》上載明的合同當(dāng)事人為甘志剛和陳某某，甘志剛簽名處先由甘志剛之父甘海云代簽，后甘志剛本人在該合同上簽字確認(rèn)，合同內(nèi)容系甘志剛和陳某某的真實(shí)意思表示，且不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效。依照《最高人民法院關(guān)于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第三條的規(guī)定，當(dāng)事人一方以出賣人在締約時(shí)對(duì)標(biāo)的物沒有所有權(quán)或者處分權(quán)為由主張合同無效的，人民法院不予支持。故對(duì)李某某關(guān)于確認(rèn)涉案《房屋買賣合同》無效的上訴請(qǐng)求，本院不予支持。
關(guān)于李某某是否對(duì)《房屋買賣合同》予以追認(rèn)的問題。涉案房屋購置于李某某與甘志剛夫妻關(guān)系存續(xù)期間，二人于2016年12月2日簽訂的《離婚協(xié)議》中，涉及對(duì)夫妻關(guān)系存續(xù)期間財(cái)產(chǎn)的分割，被分割的財(cái)產(chǎn)中包括與涉案房屋同屬于一棟單元樓的房屋，而李某某在一、二審訴訟中認(rèn)可，其在簽訂《離婚協(xié)議》時(shí)知曉涉案房屋系夫妻共有財(cái)產(chǎn)的事實(shí)。依照《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)民事訴訟法>的解釋》第一百零八條的規(guī)定，對(duì)負(fù)有舉證證明責(zé)任的當(dāng)事人提供的證據(jù)，人民法院經(jīng)審查并結(jié)合相關(guān)事實(shí)，確認(rèn)待證事實(shí)的存在具有高度可能性的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定該事實(shí)存在。一審法院根據(jù)陳某某提供的《房屋買賣合同》、《離婚協(xié)議》等證據(jù)，結(jié)合當(dāng)事人各方的陳述，確認(rèn)李某某在簽訂《離婚協(xié)議》時(shí)已知曉且同意甘志剛對(duì)涉案房屋的處分，并據(jù)此判令該二人協(xié)助辦理涉案房屋的變更登記手續(xù)，并無不當(dāng)，對(duì)李某某關(guān)于一審法院認(rèn)定其認(rèn)可甘志剛的處分行為錯(cuò)誤的上訴理由，本院不予采納。
綜上，李某某的上訴請(qǐng)求不能成立，應(yīng)予駁回；一審法院認(rèn)定事實(shí)清楚，適用法律正確，應(yīng)予維持。依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百七十條第一款第一項(xiàng)的規(guī)定，判決如下：

駁回上訴，維持原判。
二審案件受理費(fèi)500元，由上訴人李某某負(fù)擔(dān)。
本判決為終審判決。

審判長(zhǎng)　王　勇 審判員　丁　盼 審判員　趙湘湘

法官助理胡煜婷 書記員張茂