李某某
葉紅軍（湖北佑君律師事務(wù)所）
林某某
張某某
周忠平（湖北乾泰律師事務(wù)所）
袁春國
蔡立新
羅先偉
馮桂蘭

原告:李某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住武漢市新洲區(qū)。
原告:林某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住武漢市新洲區(qū)。
以上兩原告共同的委托訴訟代理人:葉紅軍，湖北佑君律師事務(wù)所律師。
被告:張某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住武漢市新洲區(qū)。
委托訴訟代理人:周忠平，湖北乾泰律師事務(wù)所律師。
被告:袁春國，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住武漢市新洲區(qū)。
第三人:蔡立新，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住武漢市江岸區(qū)。
第三人:馮桂蘭，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住武漢市江岸區(qū)。
以上第三人共同的委托訴訟代理人:羅先偉，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住武漢市新洲區(qū)。
原告李某某、林某某與被告張某某、被告袁春國、第三人蔡立新、馮桂蘭房屋買賣合同糾紛一案，本院立案受理后，依法適用簡易程序，于2016年7月27日公開開庭進行了審理。
原告李某某、林某某及其委托訴訟代理人葉紅軍、被告張某某的委托訴訟代理人周忠平、第三人蔡立新、馮桂蘭共同的委托訴訟的代理人羅先偉到庭參加訴訟，被告袁春國經(jīng)本院傳票傳喚，無正當(dāng)理由未到庭參加訴訟。
本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告李某某、林某某共同向本院提出訴訟請求:1.確認(rèn)原告李某某、林某某與被告張某某、袁春國于2016年3月15日簽訂的《協(xié)議書》有效；2.被告張某某、被告袁春國將位于武漢市新洲區(qū)陽邏街平江西路水映瀾灣6棟3單元8層3-8-1號房屋的產(chǎn)權(quán)過戶登記至原告李某某、林某某名下；3.本案訴訟費用由被告張某某、被告袁春國負(fù)擔(dān)。
事實與理由:2016年2月27日，原告林某某與被告的委托人段香萍草簽一份《房屋買賣合同》，約定段香萍將位于武漢市新洲區(qū)陽邏街平江西路水映瀾灣6棟3單元8層3-8-1號的房屋（以下簡稱訴爭房屋）出售給林某某，簽訂合同之日林某某向段香萍支付定金5萬元。
上述合同實為定金合同，合同簽訂后，原告向被告支付了5萬定金。
2016年3月15日，兩原告與被告張某某、被告袁春國簽訂了一份《協(xié)議書》，約定原告李某某以42萬的價格購買兩被告所有的訴爭房屋；付款方式為:2016年2月27日已付定金5萬，協(xié)議簽訂之日付款27萬元，余款在被告將訴爭房屋過戶至原告名下時一次性付清，過戶費用由被告承擔(dān)。
另被告承諾將在合同簽訂之日起五個月內(nèi)將訴爭房屋的房屋所有權(quán)證和土地使用證過戶至原告名下。
原、被告雙方于2016年3月25日就上述協(xié)議在武漢市新洲區(qū)公證處辦理了公正。
上述合同簽訂之日，原告向被告張某某支付了購房款27萬元，并于次日為被告張某某結(jié)清了訴爭房屋在中國建設(shè)銀行股份有限公司的個人房貸手續(xù)。
另，按照被告的要求，原告于2016年5月6日前將剩余房款支付給了被告，被告將訴爭房屋交付與原告居住至今。
但兩被告至今未將訴爭房屋的產(chǎn)權(quán)過戶登記至兩原告名下，故原告李某某、林某某訴至法院，提出前述訴請。
被告張某某辯稱，對原告李某某、林某某主張的事實沒有異議，原、被告雙方簽訂的協(xié)議書為有效協(xié)議，被告收到了原告支付的購房款42萬元，亦同意將訴爭房屋的產(chǎn)權(quán)過戶登記至原告名下，但現(xiàn)在訴爭房屋已被法院查封導(dǎo)致被告無法協(xié)助原告辦理過戶登記手續(xù)。
被告袁春國未作答辯。
第三人蔡立新、馮桂蘭述稱，原、被告簽訂的協(xié)議書依照法律規(guī)定還未生效，被告張某某應(yīng)將訴爭房屋返還于第三人蔡立新、馮桂蘭。
當(dāng)事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進行了證據(jù)交換和質(zhì)證。
對當(dāng)事人無異議的證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。
對有爭議的證據(jù)，本院認(rèn)定如下:1.對于原告提交的原、被告于2016年3月15日簽訂的《協(xié)議書》，第三人對其真實性沒有異議，但認(rèn)為第三人已于2016年4月2日短信通知原告，故該協(xié)議書不符合法律構(gòu)成要件，且該協(xié)議書系第三人申請法院對訴爭房屋采取保全措施后簽訂的，本院認(rèn)為該協(xié)議真實、合法，且能夠證明被告于2016年3月15日將訴爭房屋出售給原告的事實，故本院予以采信。
2.對第三人提交的房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證，本院認(rèn)為該兩組證據(jù)能夠證明訴爭房屋原為第三人所有的事實，故本院予以采信。
3.對于第三人提交的委托書、公證書、武漢市優(yōu)房居房產(chǎn)代理有限公司營業(yè)執(zhí)照、企業(yè)登記信息表、兩份《房屋買賣協(xié)議》，本院認(rèn)為上述證據(jù)真實、合法，且能夠證明第三人于2015年7月24日將訴爭房屋賣給了被告張某某，并已將訴爭房屋的房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證過戶登記至被告張某某名下的事實，故本院予以采信。
根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審理確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實如下:
原告李某某與原告林某某系夫妻關(guān)系，被告張某某與被告袁春國亦系夫妻關(guān)系。
原告林某某于2016年2月27日與段香萍簽訂了一份《房屋買賣合同》，約定段香萍將訴爭房屋出售給原告林某某，原告林某某向段香萍支付定金5萬元，合同簽訂同日，林某某向段香萍支付了定金5萬元。
2016年3月15日，兩原告與被告張某某、被告袁春國簽訂了一份《協(xié)議書》，約定原告李某某、林某某以42萬的總價款購買兩被告位于武漢市新洲區(qū)陽邏街平江西路水映瀾灣6棟3單元8層3-8-1號的已裝修的房屋（房產(chǎn)證號為武房權(quán)證新字第××號）；2016年2月27日已支付定金5萬，協(xié)議簽訂之日支付27萬元（通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付給被告），余款在被告將上述房屋的產(chǎn)權(quán)過戶至原告名下時付清；被告保證在5個月內(nèi)將上述房屋的產(chǎn)權(quán)過戶至原告名下，原告付清27萬元購房款后原告可入住。
協(xié)議簽訂當(dāng)日，原告李某某向被告張某某支付了27萬元購房款。
原、被告雙方于2016年3月15日就上述協(xié)議書在武漢市新洲區(qū)公證處辦理了公正手續(xù)。
后原告于2016年3月31日、2016年5月2日、2016年5月5日、2016年5月6日分別向被告支付了購房款3萬、1.3萬、1萬元、4.7萬元，共計10萬元購房款。
本院認(rèn)為，原告李某某、原告林某某與被告張某某、被告袁春國簽訂的《協(xié)議書》系雙方真實的意思表示，且不違反法律、法規(guī)的規(guī)定，該合同成立并已生效。
雙方應(yīng)按合同的約定履行義務(wù)。
訴爭房屋系第三人蔡立新、馮桂蘭賣給被告張某某，被告張某某雖未向第三人支付購房款，但是訴爭房屋的產(chǎn)權(quán)已過戶登記至被告張某某名下，被告張某某有權(quán)處分訴爭房屋，且原告已向被告張某某支付了全部購房款，被告張某某已向原告交付了房屋，被告張某某應(yīng)當(dāng)將訴爭房屋過戶至原告名下，故對于兩原告要求被告張某某、被告袁春國協(xié)助辦理訴爭房屋的產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)的訴訟請求，本院予以支持。
第三人蔡立新、馮桂蘭的述稱理由，無事實和法律依據(jù)本院不予采納，其可以另行主張權(quán)利。
被告袁春國經(jīng)本院傳票傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟，視為對自己權(quán)利的放棄，本院依法缺席判決。
綜上所述，依照《中華人民共和國合同法》第四十四條 ?、第六十條 ?、第一百零七條 ?、《中華人民共和國物權(quán)法》第九條 ?第一款 ?、《中華人民共和國民事訴訟法》第五十六條 ?、第一百四十四條 ?規(guī)定，判決如下:
一、確認(rèn)原告李某某、原告林某某與被告張某某、被告袁春國于2016年3月15日簽訂的《協(xié)議書》有效；
二、被告張某某、被告袁春國于本判決書生效之日起十日內(nèi)協(xié)助原告李某某、原告林某某將位于武漢市新洲區(qū)陽邏街平江西路水映瀾灣6棟3單元8層3-8-1號房屋（房產(chǎn)證號為武房權(quán)證新字第××號）的產(chǎn)權(quán)過戶登記至原告李某某、原告林某某名下；
三、駁回原告李某某、原告林某某其他的訴訟請求。
案件受理費7,600元，減半收取計3,800元，由被告張某某、被告袁春國負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在本判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級人民法院。

本院認(rèn)為，原告李某某、原告林某某與被告張某某、被告袁春國簽訂的《協(xié)議書》系雙方真實的意思表示，且不違反法律、法規(guī)的規(guī)定，該合同成立并已生效。
雙方應(yīng)按合同的約定履行義務(wù)。
訴爭房屋系第三人蔡立新、馮桂蘭賣給被告張某某，被告張某某雖未向第三人支付購房款，但是訴爭房屋的產(chǎn)權(quán)已過戶登記至被告張某某名下，被告張某某有權(quán)處分訴爭房屋，且原告已向被告張某某支付了全部購房款，被告張某某已向原告交付了房屋，被告張某某應(yīng)當(dāng)將訴爭房屋過戶至原告名下，故對于兩原告要求被告張某某、被告袁春國協(xié)助辦理訴爭房屋的產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)的訴訟請求，本院予以支持。
第三人蔡立新、馮桂蘭的述稱理由，無事實和法律依據(jù)本院不予采納，其可以另行主張權(quán)利。
被告袁春國經(jīng)本院傳票傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟，視為對自己權(quán)利的放棄，本院依法缺席判決。

綜上所述，依照《中華人民共和國合同法》第四十四條 ?、第六十條 ?、第一百零七條 ?、《中華人民共和國物權(quán)法》第九條 ?第一款 ?、《中華人民共和國民事訴訟法》第五十六條 ?、第一百四十四條 ?規(guī)定，判決如下:
一、確認(rèn)原告李某某、原告林某某與被告張某某、被告袁春國于2016年3月15日簽訂的《協(xié)議書》有效；
二、被告張某某、被告袁春國于本判決書生效之日起十日內(nèi)協(xié)助原告李某某、原告林某某將位于武漢市新洲區(qū)陽邏街平江西路水映瀾灣6棟3單元8層3-8-1號房屋（房產(chǎn)證號為武房權(quán)證新字第××號）的產(chǎn)權(quán)過戶登記至原告李某某、原告林某某名下；
三、駁回原告李某某、原告林某某其他的訴訟請求。
案件受理費7,600元，減半收取計3,800元，由被告張某某、被告袁春國負(fù)擔(dān)。

審判長：葉章明

書記員：陶康