原告李某，女，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住河北省河間市，
被告孫某，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住滄州市新華區(qū)。

原告李某訴被告孫某民間借貸糾紛一案，本院受理后，依法由代理審判員郝夢迎獨(dú)任審判，公開開庭進(jìn)行了審理。原告李某到庭參加了訴訟，被告孫某經(jīng)本院合法傳喚未到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，2015年9月，被告孫某因資金周轉(zhuǎn)，向原告李某借款500000元，原告李某于2015年9月21日分兩次向被告孫某的賬號（62×××41）共計(jì)轉(zhuǎn)賬匯款500000元，該筆借款至今未予償還。后因急需資金，被告孫某再次向原告李某借款2000000元，原告與被告于2015年11月16日簽訂了《借款合同書》，合同編號為：20151116-1。合同書寫明借款金額為2500000元，借款期限為6個(gè)月，自2015年11月16日起至2016年5月15日。實(shí)際借款期限按借款資金劃撥至被告孫某指定賬戶實(shí)際日期起計(jì)算。利率約定為分段計(jì)息，6個(gè)月以內(nèi)，按照月息3.2%執(zhí)行；超期的部分，再按照本金額的每日1.2‰加收違約金。利息從借款解付至被告孫某賬戶之日起按實(shí)際放款額和實(shí)際占用天數(shù)計(jì)算。合同書約定原告李某的指定賬戶為案外人劉亞萍的賬號（47×××12）和被告孫某的指定賬號（62×××19）。合同書落款處有原告李某和被告孫某的簽名及捺印。被告孫某于合同簽訂當(dāng)日為原告出具了借據(jù)（收條），寫明：今借到李某人民幣（大寫）貳佰伍拾萬元整，（小寫）：2500000元。期限2015年11月16日至2016年5月15日。經(jīng)核實(shí)，原告李某通過案外人劉亞萍、奚桂香的銀行賬戶向被告孫某指定的賬戶打款。其中，通過劉亞萍的賬戶于2015年11月16日向被告孫某打款1000000元，于2015年11月24日向被告孫某打款500000元，通過奚桂香的賬戶于2015年11月19日向被告孫某打款500000元。
2015年11月16日，原告李某與被告孫某簽訂了兩份《抵押擔(dān)保合同》，合同編號分別為：20151116-2和20151116-3。20151116-2號《抵押擔(dān)保合同》約定，為確保2015年11月16日原告李某與被告孫某簽訂的借款合同，編號為20151116-1的履行，被告孫某愿意以其有權(quán)處分的房地產(chǎn)作抵押擔(dān)保。房產(chǎn)座落于滄州市南湖北小區(qū)4#-6#商業(yè)帶2號門市，建筑面積96.84㎡，房屋所有權(quán)證號3029464。抵押期限自2015年11月16日至主合同履行完畢，債務(wù)人還清全部借款及利息之日止。雙方協(xié)商價(jià)值為人民幣1500000元。抵押房屋的最終價(jià)值以抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)時(shí)實(shí)際處理抵押物的凈收入為準(zhǔn)。根據(jù)主合同，雙方確認(rèn)被告孫某債權(quán)標(biāo)的額1500000元，抵押率為100%。合同落款處有原、被告的簽名及捺印。2015年11月23日，原告與被告就南湖北小區(qū)4#-6#商業(yè)帶2號門市房屋辦理了抵押登記，房屋他項(xiàng)權(quán)利證號為房他證滄市字第DY00031008號。20151116-3號《抵押擔(dān)保合同》約定，為確保2015年11月16日原告李某與被告孫某簽訂的借款合同，編號為20151116-1的履行，被告孫某愿意以其有權(quán)處分的房地產(chǎn)作抵押擔(dān)保。房產(chǎn)座落于滄州市欣怡小區(qū)24號3單元401室，建筑面積155.45㎡，房屋所有權(quán)證號3027433。抵押期限自2015年11月16日至主合同履行完畢，債務(wù)人還清全部借款及利息之日止。雙方協(xié)商價(jià)值為人民幣500000元。抵押房屋的最終價(jià)值以抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)時(shí)實(shí)際處理抵押物的凈收入為準(zhǔn)。根據(jù)主合同，雙方確認(rèn)被告孫某債權(quán)標(biāo)的額500000元，抵押率為100%。合同落款處有原、被告的簽名及捺印。2015年11月23日，原告與被告就欣怡小區(qū)24號3單元401室房屋辦理了抵押登記，房屋他項(xiàng)權(quán)利證號為房他證滄市字第DY00031007號。
另查明，2016年8月3日，原告李某與被告孫某共同出具了一份《總結(jié)算清單》，寫明：被告孫某共向原告李某借款2500000元，已付5個(gè)月的利息（2015.11.16-2016.4.16），2016年7月8日付款20000元，經(jīng)雙方核算，至今被告孫某尚欠原告李某借款本金2500000元及2016年4月16日日以后的利息（2016.7.8付款20000元，以后結(jié)算時(shí)再從借款本息中扣除）。2016年8月5日，被告孫某又償還了20000元利息，其余借款本息至今未予償還。

本院認(rèn)為，原告李某與被告孫某之間簽訂的借款合同是當(dāng)事人雙方的真實(shí)意思表示，且未違反國家法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)屬合法有效，對雙方具有法律約束力。原告依照協(xié)議約定履行了借款義務(wù)，被告孫某作為借款人，應(yīng)當(dāng)按期歸還借款本金及利息。原告李某分四次共計(jì)向被告孫某賬戶打款2500000元，關(guān)于第一筆借款500000元，原告認(rèn)可合同簽訂日期（2015年11月16日）之前的利息被告已按約定償還完畢，合同約定的月利率為3.2%，經(jīng)計(jì)算，被告孫某償還的該筆500000元借款自2015年9月21日至2015年11月15日的利息總額為29848元。因原、被告簽訂的借款合同中約定的利息標(biāo)準(zhǔn)已超出年利率36%，依據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》，對被告孫某償還的未超過年利率36%的部分，本院不予干涉，超出36%的部分，應(yīng)進(jìn)行折抵。故被告孫某償還的上述29848元的利息，相當(dāng)于以500000元本金為基數(shù)，自2015年9月21日至2015年11月20日的利息{（29848元÷（500000元×36%÷365天）］=61天）}，綜上，該筆500000元的欠息時(shí)間本院依法確定為2015年11年21日，其余借款均應(yīng)自借款資金實(shí)際劃撥至被告孫某賬戶的日期起計(jì)息，故本案所涉2500000元借款中，有1000000元借款自2015年11月16日開始計(jì)息，500000元借款自2015年11月19日開始計(jì)息，500000元借款自2015年11月21日開始計(jì)息，500000元借款自2015年11月24日開始計(jì)息。原告李某認(rèn)可被告孫某償還了除前述29848元利息外，又償還了440000元利息，本院依法將該440000元折合成被告每筆借款應(yīng)償還的利息加以計(jì)算。截止原告起訴之日（2016年8月22日），第一筆1000000元借款天數(shù)為281天，利息計(jì)算為277150元（1000000×36%÷365天×281天），第二筆500000元借款天數(shù)為278天，利息計(jì)算為137096元（500000×36%÷365天×278天），則被告孫某償還的440000元，扣除前述兩筆借款計(jì)算至起訴日的利息，剩余25754元，相當(dāng)于以第三筆500000元借款本金為基數(shù)，自2015年11月21日至2016年1月11日的利息{（25754元÷（500000元×36%÷365天）］=52天）}。原告現(xiàn)主張以月利率2%計(jì)算剩余欠息，符合法律規(guī)定，本院予以支持。綜上，被告孫某應(yīng)償還的利息為以本金1500000元為基數(shù)自2016年8月23日、以本金500000元為基數(shù)自2016年1月12日以及以本金500000元為基數(shù)自2015年11月24日起，均按照年利率24%計(jì)算至借款本息還清之日止。因原告與被告孫某還約定以被告孫某所有的兩套房產(chǎn)（滄州市南湖北小區(qū)4#-6#商業(yè)帶2號門市和欣怡小區(qū)24號3單元401室）作為抵押物，并已辦理抵押登記，抵押權(quán)人為原告，該抵押合法有效，原告對該兩套房產(chǎn)享有抵押權(quán)，就該房屋變價(jià)款有權(quán)優(yōu)先受償，其不足清償部分，仍應(yīng)由被告孫某承擔(dān)償還責(zé)任。被告孫某經(jīng)本院合法傳喚，未到庭參加訴訟，視為其放棄應(yīng)訴抗辯的權(quán)利，由此造成的不利后果，應(yīng)由其自行承擔(dān)。依照《中華人民共和國民法通則》第八十四條、第九十條、第一百零八條，《中華人民共和國物權(quán)法》第一百八十七條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條、第二百五十三條的規(guī)定，判決如下：

一、被告孫某償還原告李某借款2500000元及利息（其中，利息以本金500000元為基數(shù)自2015年11月24日、以本金500000元為基數(shù)自2016年1月12日以及以本金1500000元為基數(shù)自2016年8月23日起，均按照年利率24%計(jì)算至借款本息還清之日止），于本判決生效之日起十日內(nèi)履行完畢；
二、原告李某對滄州市南湖北小區(qū)4#-6#商業(yè)帶2號門市和欣怡小區(qū)24號3單元401室享有抵押權(quán)，該兩處房屋變價(jià)后分別優(yōu)先償還上述欠款。
如被告未按本判決指定的期間履行給付金錢的義務(wù)，應(yīng)加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)13992元，由被告孫某承擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提交副本，上訴于河北省滄州市中級人民法院。

代理審判員　　郝夢迎

書記員：姚國彥