上訴人（原審被告）李某某，住黑龍江省齊齊哈爾市.
委托代理人陳守才，梅里斯街道法律服務(wù)所法律工作者。
被上訴人（原審原告）李美榮，住黑龍江省齊齊哈爾市.
委托代理人王學(xué)偉，黑龍江發(fā)達(dá)律師事務(wù)所律師。
被上訴人（原審原告）范金鳳，住黑龍江省大慶市.
被上訴人（原審原告）范金霞，住黑龍江省大慶市.
被上訴人（原審原告）范金艷，住黑龍江省大慶市.
被上訴人（原審原告）范某某，現(xiàn)住黑龍江省哈爾濱市平房區(qū).
原審第三人陳洪才，個(gè)體業(yè)主，住黑龍江省齊齊哈爾市。

上訴人李某某為與被上訴人李美榮、范金鳳、范金霞、范金艷、范某某房屋買賣所有權(quán)確權(quán)糾紛一案，不服黑龍江省齊齊哈爾市梅里斯達(dá)斡爾族區(qū)人民法院（2015）梅商初字第881號(hào)民事判決，向本院提起上訴。本院依法組成由審判員周虹擔(dān)任審判長(zhǎng)，審判員李穎莉、代理審判員王紅娜參加的合議庭，對(duì)本案進(jìn)行了審理，書記員張毓翀擔(dān)任記錄。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原審法院經(jīng)審理查明：范建國(guó)與李美榮系夫妻，后離婚，范建國(guó)與李美榮于2014年2月17日登記結(jié)婚。在婚姻關(guān)系存續(xù)期間生育四個(gè)子女，長(zhǎng)女范金鳳、長(zhǎng)子范某某、次女范金霞、三女范金艷。李某某與范某某原系夫妻于1997年3月8日離婚。范建國(guó)于2015年9月2日因病死亡。范建國(guó)于1992年至1998年被梅里斯農(nóng)職高中聘用為更夫，1994年為便于工作，梅里斯農(nóng)職高中校委會(huì)研究決定將該校副校長(zhǎng)張友訓(xùn)原居住的96平方米的房屋交給范建國(guó)居住。范建國(guó)稱梅里斯農(nóng)職高中校委會(huì)決定將張友訓(xùn)副校長(zhǎng)居住的96平方米的房屋交給我住，我交給張友訓(xùn)副校長(zhǎng)1800.00元。以上事實(shí)時(shí)任農(nóng)職高中書記梁兆玉出庭作證證實(shí)及2014年4月20日梅里斯農(nóng)職高中出具的證明予以證實(shí)。2014年4月20日梅里斯農(nóng)職高中出具的證明載明“范建國(guó)在1992年至1998年在農(nóng)職高中打更，關(guān)于房子備注如下：房子來源，范建國(guó)在校為了他方便工作經(jīng)學(xué)委會(huì)研究決定同意將張校長(zhǎng)住過的危房轉(zhuǎn)讓給老范。
2003年李某某從梅里斯達(dá)斡爾族區(qū)共和鎮(zhèn)永長(zhǎng)村搬家搬到梅里斯居住，范建國(guó)將96平方米房屋交給李某某、范某某居住。范建國(guó)本人在梅里斯區(qū)鍋爐廠打更。2003年、2004年間李某某分別購(gòu)買了與梅里斯農(nóng)職高中交由范建國(guó)居住的96平方米房屋連脊的房屋兩座（共計(jì)96平方米）。李某某稱2007年交給范建國(guó)3000.00元購(gòu)買范建國(guó)居住的原梅里斯農(nóng)職高中96平方米的房屋，范建國(guó)的長(zhǎng)子范某某在庭審中證明李某某花3000.00元購(gòu)買范建國(guó)居住的原梅里斯農(nóng)職高中96平方米的房屋。李某某未提供出范建國(guó)收款的其他證據(jù)。本院將李某某購(gòu)買范建國(guó)居住的96平方米房屋的舉證責(zé)任劃分給李某某，李某某未提供出相應(yīng)的證據(jù)證實(shí)其購(gòu)買范建國(guó)居住的96平方米房屋的證據(jù)。2008年3月15日，梅里斯農(nóng)職高中為李某某出具了一份介紹信，介紹信的內(nèi)容為：房產(chǎn)：原農(nóng)職高中192平方米磚瓦結(jié)構(gòu)平方192平方米磚瓦結(jié)構(gòu)平方產(chǎn)權(quán)完全歸李某某個(gè)人所有，望給予辦理住房憑證。李某某稱，自己購(gòu)買梅里斯農(nóng)職高中192平方米房屋向梅里斯農(nóng)職高中交納購(gòu)房款15000.00元。法庭要求其提交購(gòu)房收據(jù)，李某某稱購(gòu)房收據(jù)因家中火災(zāi)被燒毀。未能向法庭提供。調(diào)查梅里斯農(nóng)職高中會(huì)計(jì)王兆光證實(shí)，王兆光從1980年起在農(nóng)職高中任會(huì)計(jì)，范建國(guó)在農(nóng)職高中打更是臨時(shí)工，農(nóng)職高中沒有安排范建國(guó)住房，范建國(guó)和農(nóng)職高中的張友訓(xùn)私下交易將張友訓(xùn)的住房交給范建國(guó)居住。給沒給張友訓(xùn)錢也不清楚。范建國(guó)沒有向?qū)W校交過購(gòu)房款，2008年范某某和李某某大學(xué)校交錢，具體交了多少記不清了，學(xué)校的賬目因?yàn)榘峒?，檔案丟失了不少，交款的底賬也沒有了。2008年3月15日學(xué)校為李某某出具的證明是我們學(xué)校的校長(zhǎng)寫的，李某某交過錢才出的證明。2008年7月2日李某某在梅里斯達(dá)斡爾族區(qū)房產(chǎn)管理局辦理了192平方米的房屋權(quán)證，證書載明所有權(quán)人為李某某，所有權(quán)性質(zhì)為私有房產(chǎn)。2011年給192平方米的房屋動(dòng)遷。2011年5月24日，梅里斯區(qū)棚改辦公室與李某某簽訂了《征收有證住宅安置協(xié)議書》三份，編號(hào)為125-1、125-2、125-3，其中甲方為梅里斯區(qū)棚改辦公室，乙方為李某某。協(xié)議書第一條第（三）項(xiàng)約定分戶安置，建筑面積52平方米，70平方米、70平方米三戶住宅。給付搬家費(fèi)4608.00元，獎(jiǎng)勵(lì)按規(guī)定時(shí)間搬家費(fèi)5760.00元，多余2平方米補(bǔ)償款2154.00元，合計(jì)給付李某某補(bǔ)償款13022.00元。2012年10月14日，梅里斯區(qū)棚改辦公室為李某某下發(fā)了回遷安置選房進(jìn)戶通知單3份，編號(hào)為125-1、125-2、125-3，被征收人為李某某，分得的房屋為湖畔雅居小區(qū)13號(hào)樓3單元201室，建筑面積為49.09平方米，4號(hào)樓4單元201室，建筑面積為73.75平方米，5號(hào)樓3單元301室，建筑面積為72.32平方米。2013年5月15日，李某某將分得的梅里斯湖畔雅居小區(qū)13號(hào)樓3單元201室，建筑面積49.09平方米的樓房以124，000.00元的價(jià)格出賣給任振山，2014年6月17日，李某某在梅里斯達(dá)斡爾族區(qū)房地產(chǎn)管理局為4號(hào)樓4單元201室，辦理了產(chǎn)權(quán)證，證號(hào)為qz00025859.為5號(hào)樓3單元301室，辦理了房權(quán)證qz00025858.房屋所有權(quán)認(rèn)為李某某，共有情況為單獨(dú)所有。
原審法院經(jīng)審理認(rèn)為，梅里斯農(nóng)職高中將該該校副校長(zhǎng)張友訓(xùn)原居住的96平方米的房屋交給范建國(guó)居住。范建國(guó)交給張友訓(xùn)副校長(zhǎng)1800.00元款項(xiàng)。在居住期間亦對(duì)房屋進(jìn)行修繕。農(nóng)職高中原書記梁兆玉證實(shí)范建國(guó)住的房屋歸范建國(guó)所有，范建國(guó)應(yīng)享有對(duì)96平方米房屋的所有權(quán)。李某某稱于2007年給付范建國(guó)購(gòu)買96平方米住房的購(gòu)房款3000.00元的問題。李某某提供的證人范某某證實(shí)李某某交給范建國(guó)3000.00元購(gòu)房款。李某某未提供出范建國(guó)收據(jù)等其他證據(jù)。因范某某與本案有利害關(guān)系，范某某的證言又系孤證。李某某應(yīng)承擔(dān)舉證不能的后果，李某某購(gòu)買范建國(guó)房屋的主張不成立。關(guān)于李某某是否向梅里斯農(nóng)職高中繳納購(gòu)房款的問題。李某某2008年向梅里斯農(nóng)職高中交納購(gòu)房款15,000.00元。李某某稱購(gòu)房款收據(jù)因家中失火被燒毀，無法提供。經(jīng)調(diào)查梅里斯農(nóng)職高中會(huì)計(jì)王兆光，王兆光稱交款的底賬沒有了。故李某某應(yīng)承擔(dān)舉證不能的后果，李某某向梅里斯農(nóng)職高中交納購(gòu)房的主張不成立。李某某所持有的梅里斯農(nóng)職高中出具的介紹信并不能作為爭(zhēng)議房屋所有權(quán)確權(quán)的依據(jù)。96平方米平方歸范建國(guó)所有。平方動(dòng)遷取得的96平方米的回遷房應(yīng)歸范建國(guó)所有。訴訟中范建國(guó)死亡，范建國(guó)合法財(cái)產(chǎn)繼承人李美榮，長(zhǎng)女范金鳳、長(zhǎng)子范某某、次女范金霞、三女范金艷同意參加訴訟。李美榮，范金鳳、范某某、范金霞、范金艷對(duì)96平方米房屋享有財(cái)產(chǎn)所有權(quán)。李美榮、范金鳳、范金霞、范金艷的請(qǐng)求法院確認(rèn)梅里斯區(qū)湖畔雅居5號(hào)樓3單元301室房屋歸李美榮，范金鳳、范某某、范金霞、范金艷所有的訴訟請(qǐng)求應(yīng)予支持。因李某某在居住爭(zhēng)議房屋期間對(duì)房屋進(jìn)行了修繕，并交納了入戶費(fèi)用。故李美榮、范金鳳、范金霞、范金艷請(qǐng)求判令李某某、范某某給付侵占的賣房款62,000.00元及拆遷費(fèi)30000.00元的一半15,000.00元的主張不予支持。為維護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益，原審法院依據(jù)《中國(guó)人民共和國(guó)物權(quán)法》第三十九條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十二條的規(guī)定，判決：一、梅里斯區(qū)湖畔雅居5號(hào)樓3單元301室歸李美榮、范金鳳、范某某、范金霞、范金艷所有。判決生效后十日內(nèi)，李某某將梅里斯區(qū)湖畔雅居5號(hào)樓3單元301室房屋交付給李美榮、范金鳳、范金霞、范金艷及范某某。二、李美榮、范金鳳。范金霞、范金艷請(qǐng)求判令李某某給付侵占的賣房款62,000.00元及拆遷費(fèi)30000.00元的一半15,000.00元的訴訟請(qǐng)求不予支持，如果李某某未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定加倍支付遲延期間的債務(wù)利息。案件受理費(fèi)3,450.00元，由李某某負(fù)擔(dān)。

本院認(rèn)為，1992年，范建國(guó)在梅里斯農(nóng)職高中打更，為了范建國(guó)工作方便，農(nóng)職高中將該校副校長(zhǎng)張友訓(xùn)原居住的96平方米的房屋交給范建國(guó)居住，范建國(guó)交給張友訓(xùn)副校長(zhǎng)1800.00元。在居住期間范建國(guó)對(duì)該平房進(jìn)行了修繕。范建國(guó)是該平房的所有權(quán)人。雖然該平房動(dòng)遷之前由李某某、范某某居住，但李某某沒有充分的證據(jù)證明李某某在范建國(guó)手購(gòu)買了該平房，李某某沒有房屋買賣協(xié)議，亦沒有交款收據(jù)。李某某持有的農(nóng)職高中的介紹信不能作為本案房屋物權(quán)合法性的唯一證據(jù)，亦不能證明范建國(guó)將房屋賣給了李某某。因此該平屋動(dòng)遷后所得的樓房所有權(quán)人應(yīng)是范建國(guó)，該爭(zhēng)議的樓房應(yīng)確權(quán)歸范建國(guó)所有。由于范建國(guó)在本案訴訟中去世，原審法院將該爭(zhēng)議的房屋確權(quán)給范建國(guó)的合法繼承人李美榮等人共有的處理，并無不當(dāng)。
關(guān)于李某某提出的原審法院是否超越管轄范圍的問題，根據(jù)最高人民法院發(fā)布的《關(guān)于審理房屋登記案件若干問題的規(guī)定》第八條規(guī)定，涉及確認(rèn)房屋權(quán)屬的，當(dāng)事人應(yīng)先行解決民事爭(zhēng)議。本案房屋買賣所有權(quán)確權(quán)糾紛屬于人民法院民事受案范圍，符合法律規(guī)定。
關(guān)于李某某提出的訴訟費(fèi)負(fù)擔(dān)問題，一審案件受理應(yīng)為1,725.00元，該案被發(fā)回重審后，上訴費(fèi)應(yīng)按照退費(fèi)規(guī)定及標(biāo)準(zhǔn)，由第一次上訴人的繳費(fèi)人申請(qǐng)退費(fèi)。
綜上所述，原判事實(shí)清楚，符合法定程序，適用法律正確。李某某的上訴理由因證據(jù)不足，本院不予支持。依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百七十條第一款第（一）項(xiàng)之規(guī)定，判決如下：

駁回上訴，維持原判。
二審案件受理費(fèi)1,725.00元，由李某某負(fù)擔(dān)。
本判決為終審判決。

審　判　長(zhǎng)　　周　虹 審　判　員　　李穎莉 代理審判員　　王紅娜

書記員：張毓翀