原告李某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，農(nóng)民，住唐山市，。
委托代理人許振風(fēng)，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無業(yè)，住唐山市。
委托代理人李軍，河北開原律師事務(wù)所律師。
被告郭某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住唐山市。
被告王某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住唐山市。
委托代理人郗紅雷，河北冀華律師事務(wù)所唐山分所律師。

原告李某某與被告郭某、王某某確認(rèn)合同無效糾紛一案，本院于2012年12月18日受理后，依法由審判員尹東波適用簡易程序獨(dú)任審判，公開開庭進(jìn)行了審理。原告李某某及委托代理人許振風(fēng)、李軍，被告郭某，被告王某某的委托代理人郗紅雷到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告李某某訴稱，原告與被告郭某系夫妻關(guān)系，對位于唐山市開平區(qū)開平鎮(zhèn)新風(fēng)各自樓105-9號房產(chǎn)享有共有權(quán)。2009年6月，在原告不知情的情況下，被告郭某擅自與被告王某某簽訂買賣合同，以22.9萬元的價(jià)格將該房產(chǎn)出售。二被告的行為嚴(yán)重侵害了原告的合法權(quán)益，故原告訴至法院，要求依法確認(rèn)二被告簽訂的房屋買賣協(xié)議無效。
被告郭某辯稱，二被告簽訂的房產(chǎn)買賣合同是有效的。
被告王某某辯稱，1、本案所涉郭某與王某某的買賣合同標(biāo)的不是新風(fēng)各自樓105排9號房產(chǎn)，實(shí)際標(biāo)的是郭某在新風(fēng)樓住宅按比例置換房屋所享有的所有合同權(quán)利。2、在新風(fēng)樓拆遷協(xié)議上均有郭某一人簽字，王某某有充分的理由相信郭某有獨(dú)立完全的處分權(quán)。3、2009年11月4日王某某與郭某簽訂買賣合同至起訴已經(jīng)三年半，在此期間內(nèi)李某某沒有向任何一方提出過保護(hù)自己權(quán)利的任何主張，而原告與郭某系夫妻，由此可以推定原告當(dāng)初知道也同意將2009第105-9號拆遷協(xié)議上的權(quán)利轉(zhuǎn)讓給王某某。4、原告在2010年8月10日第二次領(lǐng)取補(bǔ)償款時(shí)就應(yīng)當(dāng)知道拆遷協(xié)議合同權(quán)利被轉(zhuǎn)讓給王某某的事實(shí)，如果原告不同意郭某轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利，其應(yīng)在此后的2年內(nèi)提起訴訟，本案中原告起訴時(shí)已超過2年，其訴請超過法律時(shí)效。5、按原告主張如果新風(fēng)樓系夫妻共同財(cái)產(chǎn)，但原告同意郭某一人簽訂拆遷協(xié)議，可以推定原告已授權(quán)郭某代為處理新風(fēng)樓拆遷事宜，郭某享有家事代理權(quán)。6、郭某與王某某買賣合同已經(jīng)全部履行完畢。根據(jù)上述理由原告訴請沒有法律依據(jù)，請法院駁回原告訴請。
原告為證明自己的主張成立，向本院提交如下證據(jù)：
1、普光南里社區(qū)登記卡照片2張，證明普光南里社區(qū)對郭某有配偶的情況是明知的。
2、房屋所有權(quán)證復(fù)印件、國有土地使用證復(fù)印件各一份，證明新風(fēng)樓105-9號房產(chǎn)具有合法的產(chǎn)權(quán)及土地使用權(quán)。
3、新風(fēng)樓住宅按比例置換房屋拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議書復(fù)印件一份，證明訴爭房產(chǎn)已拆遷置換新房產(chǎn)。
4、房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)格評估結(jié)果明細(xì)復(fù)印件2張，證明訴爭房產(chǎn)各項(xiàng)補(bǔ)償明細(xì)。
5、農(nóng)行交易明細(xì)復(fù)印件一份，證明二被告房屋交易成交金額22.9萬元。
6、郭某證明2份，證明二被告買賣房屋一事原告不知情。
7、結(jié)婚證一份，證明原告與郭某是夫妻關(guān)系及結(jié)婚時(shí)間。
被告郭某未向本院提交證據(jù)。
被告王某某為證明自己的主張成立，向本院提交如下證據(jù)：
1、房屋買賣合同、拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議書、房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議、協(xié)議書補(bǔ)充說明各一份，證明被告郭某一人同拆遷人簽訂了新風(fēng)各自樓拆遷協(xié)議書，郭某已將自己在該拆遷協(xié)議書中享有的全部權(quán)利轉(zhuǎn)讓給王某某，拆遷人同意郭某將合同權(quán)利轉(zhuǎn)讓給王某某，并向王某某履行了拆遷協(xié)議約定的義務(wù)。
2、選房排序單、選房確認(rèn)書、選房通知單各一份，證明郭某將自己在新風(fēng)各自樓拆遷安置協(xié)議中的權(quán)利轉(zhuǎn)讓給王某某后，王某某以被拆遷人的身份行使了選房、看房等權(quán)利。
3、回遷安置方案、選房須知各一份，證明王某某與郭某簽訂買賣協(xié)議后，拆遷人已經(jīng)選擇同王某某接洽履行拆遷協(xié)議約定義務(wù)。
4、開平政府文件一份，證明該會議紀(jì)要第二條證明政府允許拆遷協(xié)議進(jìn)行轉(zhuǎn)讓并為受讓人辦理手續(xù)。
5、開平區(qū)普光南里社區(qū)干部呂江、夏淑玲、李某某簽字情況說明一份，證明原告同意郭某將105排9號被拆遷房屋所享有的合同權(quán)利轉(zhuǎn)讓給王某某。
6、唐山榮川房地產(chǎn)開發(fā)有限公司情況說明一份，證明置換后房屋的產(chǎn)權(quán)登記工作已在進(jìn)行中，本案所涉拆遷協(xié)議中約定的置換房屋已登記在王某某名下，后續(xù)房屋產(chǎn)權(quán)證依法發(fā)放給王某某。
7、證人李某某的證言，證明原告對郭某出售房產(chǎn)一事是明知的。
經(jīng)當(dāng)庭質(zhì)證，被告郭某對原告提交的證據(jù)無異議；被告王某某對原告提交的7號證據(jù)無異議；認(rèn)為2號證據(jù)與本案無關(guān)，1、3號證據(jù)不能證明其目的，4、5號證據(jù)因是復(fù)印件，不予質(zhì)證，6號證據(jù)不真實(shí)，交易金額應(yīng)為23萬元。原告認(rèn)為被告王某某提交的1、2號證據(jù)不具備合法性，屬無效合同；3號證據(jù)與本案無關(guān)；4號證據(jù)不能證明其目的，5號證據(jù)因李某某與王某某有利害關(guān)系，不具備真實(shí)性；6號證據(jù)無法律效力，7號證據(jù)不能證明其目的。被告郭某對王某某提交的證據(jù)有異議，但承認(rèn)所有簽字都是真實(shí)的，售房款也拿到了。經(jīng)本院認(rèn)證，原、被告提交的證據(jù)中，能夠證明原告與郭某系夫妻關(guān)系及郭某將登記在其名下，共有人為原告的房產(chǎn)出售給王某某的事實(shí)的相關(guān)證據(jù)本院予以認(rèn)定。
經(jīng)審理查明，李某某與郭某系夫妻關(guān)系，位于唐山市開平區(qū)新風(fēng)各自樓105-9號房產(chǎn)系夫妻共同財(cái)產(chǎn)。2009年4月7日，郭某與唐山榮川房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂《新風(fēng)樓住宅按比例置換房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議書》。約定，新風(fēng)各自樓105-9號房產(chǎn)建筑面積55.14平方米，應(yīng)置換面積為77.196平方米。各項(xiàng)補(bǔ)償款22719元，待騰空房屋驗(yàn)收合格后，一次性支付。2009年11月4日，被告郭某與王某某簽訂房屋買賣合同，約定，郭某將新風(fēng)各自樓105-9號房產(chǎn)以23萬元的價(jià)格出售給王某某，郭某放棄拆遷戶的一切權(quán)利，同時(shí)王某某享受拆遷戶的一切權(quán)利。雙方不得反悔，如不能履行合同，違約方支付守約方違約金10萬元。協(xié)議簽訂后，王某某于當(dāng)日將房款交付郭某。2010年8月10日，由于主體變更，二被告與唐山市開平區(qū)城鎮(zhèn)建設(shè)開發(fā)有限公司簽訂《新風(fēng)樓住宅按比例置換房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議書》，應(yīng)置換面積為93.738平方米。協(xié)議簽訂后，有關(guān)新風(fēng)樓105-9號房產(chǎn)拆遷補(bǔ)償事宜均由王某某辦理。原告訴至法院，要求依法確認(rèn)二被告簽訂的房屋買賣協(xié)議無效。

本院認(rèn)為，李某某與郭某系夫妻關(guān)系，夫妻對共同共有的財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。2009年4月7日，郭某與唐山榮川房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂《新風(fēng)樓住宅按比例置換房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議書》，2009年11月4日，郭某又與王某某簽訂房屋買賣合同。郭某的行為雖未得到原告的授權(quán)，王某某有理由相信郭某有權(quán)代理原告行使權(quán)利，郭某的行為構(gòu)成表見代理。依據(jù)當(dāng)時(shí)的房產(chǎn)市場價(jià)格，王某某向郭某支付了相對合理的房屋價(jià)款，原告不得以不同意不知道為由對抗善意第三人。原告的訴訟請求，理據(jù)不足，本院不予支持。為保護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益，依照《中華人民共和國合同法》第四十九條，《中華人民共和國婚姻法》第十七條第二款，《最高人民法院關(guān)于適用﹤中華人民共和國婚姻法﹥?nèi)舾蓡栴}的解釋（一）》第十七條第二項(xiàng)的規(guī)定，判決如下：

駁回原告李某某要求確認(rèn)被告郭某、王某某簽訂的房屋買賣協(xié)議無效的訴訟請求。
案件受理費(fèi)916元，由原告負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省唐山市中級人民法院。

審判員 尹東波

書記員： 劉珊珊