原告：李某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市浦東新區(qū)。
　　原告：武某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市浦東新區(qū)。
　　委托訴訟代理人：任洋，上海創(chuàng)同律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：周靜，上海創(chuàng)同律師事務(wù)所實(shí)習(xí)律師。
　　被告：岳某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地上海市浦東新區(qū)，住上海市浦東新區(qū)。
　　被告：岳某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地上海市浦東新區(qū)，住上海市浦東新區(qū)。
　　法定代理人：岳某某(系被告岳某某之父)，住上海市浦東新區(qū)巨峰路XXX弄XXX號XXX室。
　　被告：張苗，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地上海市浦東新區(qū)。
　　原告李某某、武某某訴被告岳某某、岳某某、張苗房屋買賣合同糾紛一案，本院于2019年1月8日立案后，依法適用普通程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告李某某、武某某的委托訴訟代理人任洋、周靜到庭參加訴訟。被告張苗經(jīng)本院公告送達(dá)，無正當(dāng)理由拒不到庭應(yīng)訴，被告岳某某、岳某某經(jīng)本院依法傳喚，無正當(dāng)理由未到庭參加訴訟，本院依法缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告李某某、武某某向本院提出訴訟請求：1、判令三被告向原告支付自2014年6月20日起，按照150元/天的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算至2019年6月30日止的逾期遷出戶口的賠償金；2、本案訴訟費(fèi)由三被告承擔(dān)。事實(shí)和理由：原、被告雙方于2014年3月11日簽訂《上海市房地產(chǎn)買賣合同》(以下簡稱《買賣合同》)，約定由原告向被告購買上海市浦東新區(qū)瑞和路XXX弄XXX號XXX室房屋(以下簡稱涉訴房屋)，房屋總價(jià)為143萬元，被告應(yīng)在2014年4月30日前將涉訴房屋過戶登記至原告名下，并在取得房屋交易收件收據(jù)之日起50日內(nèi)辦理房屋內(nèi)原有戶口的遷出手續(xù)。如被告未在約定期限內(nèi)遷出戶口，則需按照房屋總價(jià)的萬分之五按日計(jì)算賠償金，直至戶口遷出為止。合同簽訂后，原告履行了房款支付義務(wù)，并于2014年5月14日取得了涉訴房屋產(chǎn)權(quán)證，但三被告至今未將戶口遷出。原告多次催促無果，故向法院起訴,故要求判如訴請。
　　被告岳某某、岳某某、張苗未作答辯。
　　本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：2014年3月11日，原告武某某、李某某作為買受人(乙方)與被告岳某某、張苗、岳某某作為賣售人(甲方)簽訂《買賣合同》，約定兩原告以總價(jià)143萬元的價(jià)格向三被告購買涉訴房屋，《買賣合同》補(bǔ)充條款(一)第3條約定：“甲方承諾自該房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移(送件取得收件收據(jù))之日起的50日內(nèi)，向房屋所在地的公安派出機(jī)構(gòu)辦理原有戶口(若有)的遷出手續(xù)，若在前述期限內(nèi)，原有戶口(若有)未能遷出的，則每逾期一日，甲方應(yīng)當(dāng)按照該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)款的萬分之五向乙方支付賠償金，直至原有戶口(若有)遷出時(shí)止?！?；第9條約定：“甲乙雙方確認(rèn)乙方爭取在2014年4月15號前過戶，若由于銀行因素造成延時(shí)，最晚2014年4月30號前過戶”；第10條約定：“甲乙雙方協(xié)議確認(rèn)，甲方收到銀行放款后，一周內(nèi)甲方向乙方支付戶口保留押金人民幣叁萬元整，甲方承諾在900天內(nèi)遷出戶口，乙方應(yīng)無息返還人民幣叁萬元整，(甲方應(yīng)提前一個(gè)月告知乙方)甲方承諾該房屋產(chǎn)生額外利益與甲方無關(guān)?！焙贤炗喓?，兩原告分三次向三被告轉(zhuǎn)賬共計(jì)101萬元，另通過向銀行申請貸款37萬元，合計(jì)138萬元，付清了除尾款5萬元之外的全部房款。
　　審理中，原告向法庭表示，雙方雖然在合同中約定的戶口遷出的尾款為3萬元，但實(shí)際上被告同意兩原告預(yù)留5萬元尾款作為被告拒遷戶口的押金。
　　另查明，三原告于2019年2月20日向公安部門遞交戶主為岳某某的戶口類審批受理回執(zhí)單，申請強(qiáng)制遷出涉訴房屋內(nèi)岳某某一戶的戶口。
　　以上事實(shí)，由原告提供的《買賣合同》、收款收據(jù)、交通銀行個(gè)人轉(zhuǎn)賬回單、上海市房地產(chǎn)權(quán)證、戶主為岳某某的戶口類審批受理回執(zhí)單及原告的庭審陳述等在案佐證。
　　庭審后，被告岳某某到庭表示，確已收到除尾款5萬元之外的全部房款138萬元，其中37萬元系銀行貸款，于2014年5月6日發(fā)放至被告岳某某的賬戶內(nèi)。雙方雖在合同中約定的逾期遷出戶口的違約金為3萬元，但實(shí)際操作中兩原告確實(shí)留了5萬元作為逾期戶口的押金，被告對此也予以認(rèn)可。目前涉訴房屋內(nèi)尚有被告岳某某、岳某某、岳某某父母及外公五人戶口在內(nèi)。其與被告張苗早已離婚，再無聯(lián)系，張苗的戶口從未落戶至涉訴房屋內(nèi)。同時(shí)，被告岳某某表示未按約遷出戶口情況屬實(shí)，但并非被告主觀惡意拖延，而是家中綿延病榻的老人無法按照公安機(jī)關(guān)的規(guī)定親自辦理遷出戶口手續(xù)，且合同約定的違約金畸高，原告起訴時(shí)雖進(jìn)行了調(diào)整，但金額仍舊高于涉訴房屋正常出租所得的租金收益，原告也未舉證證明戶口未及時(shí)遷出給其造成實(shí)際損失，故請求法院駁回原告的訴訟請求。
　　本院認(rèn)為，依法成立的合同，對當(dāng)事人具有法律約束力。原、被告簽訂的《買賣合同》系雙方的真實(shí)意思表示，不違反法律、行政法規(guī)的禁止性規(guī)定，對雙方當(dāng)事人均具有法律約束力。當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任?！顿I賣合同》對逾期遷出戶口事宜做了明確約定，現(xiàn)涉訴房屋產(chǎn)權(quán)已變更至原告名下、涉訴房屋已交付原告使用，房款也基本全部付清，但被告戶口尚未遷出涉訴房屋。被告該行為已違反了《買賣合同》的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。庭審查明，《買賣合同》補(bǔ)充條款(一)第3條和第10條對被告逾期遷出戶口的情形作了起始時(shí)間不一的約定，屬于雙重約定。補(bǔ)充條款第10條約定的起始時(shí)間明顯晚于第3條約定的起始時(shí)間，而內(nèi)容較之第3條則更為詳實(shí)、具體，屬于特別約定，說明原、被告在簽署《買賣合同》時(shí)即已經(jīng)預(yù)見被告戶口可能將長時(shí)間無法遷出涉訴房屋。因特別約定優(yōu)于一般約定，故本院優(yōu)先適用《買賣合同》補(bǔ)充條款(一)第10條的約定。對原告要求適用《買賣合同》補(bǔ)充條款(一)第3條的約定，酌情按照150元/天的標(biāo)準(zhǔn)判令三被告支付2014年6月20日至2019年6月30日期間逾期遷出戶口賠償金的訴訟請求，不予支持。根據(jù)《買賣合同》補(bǔ)充條款(一)第10條的約定，被告在收到銀行放款后一周內(nèi)支付原告戶口保留押金3萬元，并承諾在900天內(nèi)遷出戶口，此時(shí)原告應(yīng)無息返還被告上述押金?，F(xiàn)被告未能履行承諾，則無權(quán)討要戶口保留押金。審理中，原、被告就押金金額由3萬元調(diào)整為5萬元確認(rèn)一致，本院予以確認(rèn)。目前我國采用落戶政策雙軌制，房屋產(chǎn)權(quán)人也可以向公安部門申請強(qiáng)制遷出非產(chǎn)權(quán)人及其家庭成員的戶口，房屋產(chǎn)權(quán)人戶口的遷入不受原有戶口是否遷出的影響。現(xiàn)原告已啟動(dòng)戶口強(qiáng)遷程序，且未舉證證明被告戶口未遷出給其造成了實(shí)際損失，故本院確認(rèn)原告沒收被告戶口保留押金5萬元既是對雙方約定真實(shí)意思的尊重，也達(dá)到了對被告違約行為的懲罰的目的。被告岳某某、岳某某、張苗經(jīng)本院合法傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟，視為其放棄應(yīng)訴抗辯的權(quán)利，由此導(dǎo)致的不利后果由其自行承擔(dān)。
　　依照《中華人民共和國合同法》第八條、第六十條第一款、第一百零七條、第一百一十四條及《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條、第一百六十二條之規(guī)定，判決如下：
　　駁回原告李某某、武某某要求被告岳某某、岳某某、張苗自2014年6月20日起按照150元/天的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算至2019年6月30日止的逾期遷出戶口賠償金的訴訟請求。
　　案件受理費(fèi)15,289元，由原告李某某、武某某，被告岳某某、岳某某各半負(fù)擔(dān)。
　　如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級人民法院。

審判員：張群蘭

書記員：左翠蓮