原告李某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍所在地山東省費(fèi)縣，現(xiàn)住。
委托代理人張志英，河北誠創(chuàng)律師事務(wù)所律師。特別授權(quán)。
被告王某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住高碑店市。
第三人王海軍，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住高碑店市。

原告李某某與被告王某第三人王海軍確認(rèn)合同有效糾紛一案，本院于2018年3月27日立案后，依法適用簡易程序，于2018年5月28日公開開庭進(jìn)行了審理。原告李某某到庭參加訴訟，被告王某、第三人王海軍未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告李某某向本院提出訴訟請求：1、依法確認(rèn)原告與第三人之間的房屋租賃協(xié)議對被告繼續(xù)有效。2、訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。事實和理由：2014年3月5日原告與第三人簽訂了廠房租賃合同，第三人將其合法擁有的座落于白溝新工業(yè)園區(qū)123號廠房出租給原告使用，租賃期間為2014年3月5日至2019年3月5日。租金前三年為每年3萬元后兩年租金每年5萬元。按年以現(xiàn)金支付。下一年度租金應(yīng)提前一個月支付即每一年度租賃期屆滿的前一個月。高碑店市人民法院在執(zhí)行周成龍與王海軍、紀(jì)鳳蘭、王亞輝民間借貸糾紛一案，將第三人王海軍、紀(jì)鳳蘭名下位于白溝鎮(zhèn)五一路北側(cè)工業(yè)城的房產(chǎn)及土地（房權(quán)證號：Ｆ9××56號、Ｆ9××57號，土地證號：高國用（2007）第047**號）拍賣給被告。原告是在法院查封拍賣之前就租賃該房屋。根據(jù)最高人民法院《關(guān)于房屋租賃合同的司法解釋》第20條關(guān)于“租賃房屋在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動。承租人請求房屋受讓人繼續(xù)履行原租賃合同的，人民法院應(yīng)予支持。但租賃房屋具有下列情形或者當(dāng)事人另有約定的除外：（一）房屋在出租前已設(shè)立抵押權(quán)，因抵押權(quán)人實現(xiàn)抵押權(quán)發(fā)生所有權(quán)變動的；（二）房屋在出租前已被人民法院依法查封的?！敝?guī)定，原告與第三人之間簽訂的《廠房租賃合同》應(yīng)當(dāng)對被告繼續(xù)有效并履行至2019年3月5日。綜上所述、為了維護(hù)原告的合法權(quán)益，特訴至貴院請求支持原告的各項訴請。
被告王某未提交書面答辯狀。
第三人王海軍未提交書面答辯狀。
經(jīng)審理查明，2014年3月5日原告與第三人王海軍簽訂了廠房租賃合同，第三人將其合法擁有的坐落于白溝新工業(yè)園區(qū)123號廠房出租給原告使用，用于經(jīng)營，租賃期間為2014年3月5日至2019年3月5日。租金前三年為每年3萬元，后兩年租金為每年5萬元。按年以現(xiàn)金支付。下一年度租金原告于提前一個月支付給第三人即每一年度租賃期屆滿的前一個月。高碑店市人民法院在執(zhí)行周成龍與王海軍、紀(jì)鳳蘭、王亞輝民間借貸糾紛一案中，將第三人王海軍、紀(jì)鳳蘭名下位于白溝鎮(zhèn)五一路北側(cè)工業(yè)城的房產(chǎn)及土地（房權(quán)證號：Ｆ9××56號、Ｆ9××57號，土地證號：高國用（2007）第047**號）拍賣給被告。該拍賣的房屋即為原告于2014年3月5日租賃的第三人王海軍坐落于白溝新工業(yè)園區(qū)123號房屋。
上述事實有原告和第三人簽訂的廠房租賃合同原件，高碑店人民法院作出的（2016）冀0684執(zhí)957號裁定書復(fù)印件及（2016）冀0684執(zhí)957號之一的執(zhí)行裁定書復(fù)印件，（2016）冀0684民初815號民事判決書復(fù)印件，第三人王海軍證明及庭審筆錄一份在卷證實。

本院認(rèn)為，《中華人民共和國合同法》第二百二十九條規(guī)定租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動，不影響租賃合同的效力。本案中原告與第三人之間簽訂了廠房租賃合同，存在租賃關(guān)系，雙方未違反法律、法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)認(rèn)定合法有效，原告是在法院查封拍賣之前與第三人簽訂的廠房租賃合同，租賃房屋在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動不影響原租賃合同的效力，故原告訴請確認(rèn)其與第三人之間的租賃合同對被告繼續(xù)有效符合法律規(guī)定，本院予以支持。
綜上所述，依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條、《中華人民共和國合同法》第二百二十九條的規(guī)定，缺席判決如下：

原告與第三人簽訂的房屋租賃合同對被告繼續(xù)有效至租期屆滿。
案件受理費(fèi)50元（已減半收?。?，由被告王某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省保定市中級人民法院。

審判員 賈建東

書記員： 王雪娟