原告（反訴被告）：李某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，農(nóng)民，現(xiàn)住沽源縣。委托訴訟代理人：羅滿滄，河北金源律師事務(wù)所律師被告（反訴原告）：徐某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，農(nóng)民，現(xiàn)住沽源縣。委托訴訟代理人：張成亮，河北金源律師事務(wù)所律師。委托訴訟代理人：陳廣超，河北金源律師事務(wù)所律師第三人：趙金玲，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，居民，現(xiàn)住石家莊市新華區(qū)。委托訴訟代理人：張春安，河北金源律師事務(wù)所律師。

李某某向本院提出訴訟請求：1、確認被告與第三人的《房屋購買合同》無效，并由被告返還原告的房屋；2、本案的訴訟費用由被告承擔(dān)。事實和理由：2016年2月16日和2016年3月13日，被告和第三人簽訂了兩份房屋買賣協(xié)議，將原告位于沽源縣平定堡鎮(zhèn)青年林新街九道巷的10號院落及房屋賣給了被告，當時原告在石家莊市兒子趙海剛家居住，根本不知道此事。對此原告認為，在原告不知情的情況下，被告和第三人所簽的房屋買賣合同，對原告不發(fā)生任何法律效力，被告應(yīng)當歸還原告取得的房屋?，F(xiàn)訴至法院，請求依法判決。徐某某辯稱并反訴稱，原告的陳述不符合事實，并非在原告不知情的情況下出售涉案房屋的，賣方的簽字不是原告所簽，但是不能夠證明原告對該次買賣行為不知情。另在房屋交易當中，賈瑞峰此人起了決定性作用，包括代簽李某某的簽字，同時他也是本次買賣行為的見證人。該房屋購買合同合法有效，且我已經(jīng)支付了150000元的購房款并實際占有了該處房屋，請求駁回原告的訴訟請求，并提起反訴，請求判令反訴被告協(xié)助辦理過戶手續(xù)。反訴被告李某某針對反訴辯稱，我沒有委托賈瑞峰賣房，委托書沒有，追認證據(jù)也沒有。反訴原告沒有與反訴被告發(fā)生過房屋買賣行為，反訴原告也沒有見過反訴被告，房款更不是交給的反訴被告，反訴原告提供的涉案房屋的所有權(quán)證，其所有權(quán)人就是反訴被告，反訴原告應(yīng)該問清楚反訴被告是否賣房，但是反訴原告沒問，反訴原告在此次買賣當中有重大過錯，應(yīng)當承擔(dān)合同無效的責(zé)任，請求駁回反訴請求。第三人趙金玲述稱，原告陳述的屬實，是我在原告不知情的情況下，將房屋賣給被告徐某某。當事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，本院組織當事人進行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對當事人無異議的證據(jù)，本院予以確認并在卷佐證。根據(jù)當事人陳述和經(jīng)審查確認的證據(jù)，本院認定事實如下：原告李某某與第三人趙金玲為母女關(guān)系。第三人趙金玲以其目前李某某的名義與徐某某通過電話等網(wǎng)絡(luò)聯(lián)系方式達成買賣平房（位于沽源縣××××院落及房屋，該房屋登記的產(chǎn)權(quán)人為原告李某某）的意向，并于2016年2月16日、2016年3月13日分別訂立了2份房屋買賣協(xié)議。這2份房屋買賣協(xié)議均由趙金玲指示案外人賈瑞峰代筆李某某與被告徐某某簽訂，并在協(xié)議簽訂時代收了購房款現(xiàn)金30000元。2016年3月28日，被告全部交付了其余購房款，案外人賈瑞峰代為書寫了收條并將房屋所有權(quán)證書、國有土地使用權(quán)證書交付給了被告徐某某。被告現(xiàn)已實際占有了該處房屋并進行了裝修、出租收取租金。另該處房屋至今仍未進行產(chǎn)權(quán)變更登記，現(xiàn)所有權(quán)人仍然是原告李某某。
原告（反訴被告）李某某與被告（反訴原告）徐某某第三人趙金玲房屋買賣合同糾紛一案，本院于2016年8月5日立案后，依法適用普通程序開庭進行了審理。原告李某某的委托訴訟代理人羅滿滄、被告徐某某及其委托訴訟代理人張成亮、陳廣超、第三人趙金玲及其委托訴訟代理人張春安到庭參加訴訟，原告李某某未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認為，本案爭議焦點為第三人趙金玲代理原告李某某買賣房屋的行為是否有效。被告徐某某雖未能提供原告李某某授權(quán)第三人趙金玲進行訴爭之房買賣委托手續(xù)，但鑒于原告李某某與第三人趙金玲的母女關(guān)系、訴爭之房的交易價格，以及被告徐某某與第三人趙金玲交易時，第三人趙金玲指示他人將原告李某某名下的房屋所有權(quán)證書、國有土地使用權(quán)證書交予被告徐某某的行為，本院認為原告有理由相信第三人趙金玲是有權(quán)代理原告李某某進行訴爭之房買賣交易的，第三人趙金玲買賣房屋的行為構(gòu)成了表見代理，第三人趙金玲買賣房屋的法律后果應(yīng)由原告李某某承擔(dān)。關(guān)于原、被告簽訂房屋購買合同效力問題。該合同系第三人趙金玲代原告李某某簽署，為真實意思表示，其內(nèi)容也無違法之情節(jié)，為有效合同，原、被告應(yīng)繼續(xù)依約履行各自義務(wù)。因此，原告要求要求確認合同無效的訴訟請求，本院不予支持。反訴被告應(yīng)協(xié)助反訴原告辦理房屋的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。綜上所述，依據(jù)《中華人民共和國合同法》第四十四條第一款、第四十九條、第六十條之規(guī)定，判決如下：

一、駁回原告（反訴被告）李某某的訴訟請求；二、反訴被告（原告）李某某與反訴原告（被告）簽訂的房屋買賣合同合法有效，反訴被告（原告）李某某于本判決生效之日起十日內(nèi)，協(xié)助反訴原告（被告）徐某某辦理房屋（房權(quán)證：沽房字第××號）的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，費用由（反訴原告）徐某某自行承擔(dān)；本訴案件受理費100元，由原告李某某負擔(dān)；反訴案件受理費100元，由反訴被告李某某負擔(dān)。如不服本判決，可以在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省張家口市中級人民法院。