原告李某某，個體工商戶。
委托代理人涂雪峰（特別授權），湖北楚雄律師事務所律師。
被告當陽市金某資產管理有限責任公司，住所當陽市玉陽辦事處玉陽路40號。
法定代表人張平，該公司經理。
委托代理人謝丹（特別授權），湖北弘發(fā)律師事務所律師。
第三人劉新平，個體工商戶。
第三人周操，個體工商戶。
委托代理人馮衛(wèi)星（一般代理），湖北弘發(fā)律師事務所律師。

原告李某某訴被告當陽市金某資產管理有限責任公司（以下簡稱金某公司），第三人劉新平、周操房屋買賣合同糾紛一案，本院于2014年3月21日立案受理后，依法適用簡易程序，由審判員王心田獨任審理，于2014年4月29日公開開庭進行了審理。原告李某某及其委托代理人涂雪峰，被告金某公司的法定代表人張平及其委托代理人謝丹，第三人周操及其委托代理人馮衛(wèi)星到庭參加訴訟。第三人劉新平經本院傳票傳喚無正當理由拒不到庭，本院依法缺席審理。本案現已審理終結。
經審理查明，位于當陽市玉陽辦事處長坂路108號原貿易中心綜合樓一棟，系金某公司所有，該綜合樓第一樓共有五間經營門店，綜合樓未辦理房屋產權登記。2001年6月，原金某公司職工劉新平與金某公司簽訂租賃合同，租賃第二、三間門面及各附屬倉庫（共四間，含1、2、3、4間門店的后倉庫，系一整體），租賃期限至2013年12月31日止。2006年5月15日，第三人周操與金某公司簽訂合同，購買第2、3間門店及后倉庫。2013年12月25日，周操與劉新平簽訂協議，由劉新平繼續(xù)租賃，租金交由周操。2006年6月25日金某公司與李某某簽訂《房屋產權轉讓協議》，金某公司將該綜合樓東起第二間門面及后倉庫的房屋產權轉讓給李某某，房屋交付時間為2014年2月28日?！斗课莓a權轉讓協議》還約定：若李某某辦理產權過戶，金某公司負責提供相關證件，李某某自行辦理并承擔一切稅費。2014年2月28日后，李某某欲行駛所購買門店后倉庫使用權時，因該門店后倉庫被周操出租給劉新平經營，周操認為該倉庫已被其在李某某之前購買，應當歸其所有；李某某認為該倉庫被其購買，應當歸其所有，經協商未果，劉玉華訴至本院。

本院認為：1、關于《房屋產權轉讓協議》：2006年6月25日金某公司與李某某簽訂《房屋產權轉讓協議》，金某公司將當陽市長坂路108號綜合樓東起第二間門面及后倉庫的房屋產權轉讓給李某某，房屋交付時間為2014年2月28日。該合同是合同雙方當事人經過協商達成一致，是雙方當事人真實意識表示，該合同合法有效。合同相雙方應當完全履行合同義務。根據《房屋產權轉讓協議》的約定，被告金某公司應當于2014年2月28日將轉讓的門店和倉庫交付給李某某，并提供相關證件，協助李某某辦理產權過戶手續(xù)。對原告李某某要求確認《房屋產權轉讓協議》合法有效、被告金某公司繼續(xù)履行合同，并協助辦理房產過戶手續(xù)的請求本院予以支持。2、關于第三人周操、劉新平的責任：第三人劉新平從2001年起以租賃的方式取得了2、3號門店的經營權，并占用了該門店后面的倉庫和東起第2號門店后的倉庫，又于2013年12月25日與門店所有人周操簽訂出租合同繼續(xù)使用該倉庫，被告金某公司并沒有主張權利，因此，第三人劉新平應當屬于善意占有使用，對原告并沒有構成侵權。第三人周操在被告金某公司沒有將東起第2號門店后倉庫交付給李某某的情況下，與第三人劉新平簽訂租賃合同也沒有對原告構成侵權。對原告李某某要求第三人劉新平及周操立即將占用的原告?zhèn)}庫一間騰出返還給原告和賠償倉庫租金損失的請求，本院不予支持。綜上所述，依照《中華人民共和國合同法》第四十四條、第六十條、第一百三十八條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、原告李某某與被告當陽市金某資產管理有限責任公司于2006年6月25日簽訂《房屋產權轉讓協議》合法有效。
二、被告當陽市金某資產管理有限責任公司于本判決發(fā)生法律效力后三十天內將《房屋產權轉讓協議》約定的倉庫交付給原告李某某并協助辦理產權過戶手續(xù)。
三、駁回原告李某某的其他訴訟請求。
案件受理費130元，減半收取65元（原告已預交），由被告當陽市金某資產管理有限責任公司承擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內向本院遞交上訴狀及副本二份，上訴于湖北省宜昌市中級人民法院。

審判員　　王心田

書記員：宋敏敏