原告李某某。
委托代理人葉順，湖北群力律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：特別授權(quán)。
被告黃石市長龍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地黃石市交通路特1號(hào)。
法定代表人陳金鳳，公司經(jīng)理。
委托代理人余東興，公司董事長助理。

原告李某某訴被告黃石市長龍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(以下簡稱長龍公司)房屋買賣合同糾紛一案，本院立案受理后，依法適用簡易程序公開開庭進(jìn)行了審理。原告委托代理人葉順到庭參加了訴訟，被告經(jīng)本院合法傳喚，無正當(dāng)理由未到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，原告李某某與被告長龍公司于2006年3月13日簽訂了一份《商品房買賣合同》（合同編號(hào)clmysy279），合同約定：原告李某某購買被告長龍公司開發(fā)的長龍·牧羊詩苑第3棟1單元501號(hào)房，建筑面積77.1平方米，房屋單價(jià)每平方米1550元。合同還對(duì)計(jì)價(jià)方式與價(jià)款、面積確認(rèn)及面積差異處理、付款方式及期限、買受人逾期付款的違約責(zé)任、交付期限、出賣人逾期交房的違約責(zé)任等作出了約定。原告交付了購房款119505元。被告長龍公司于2009年8月5日將房屋交付給原告李某某。嗣后，因被告長龍公司之原因，導(dǎo)致原告李某某至今無法辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記，故而成訟。
另查明，被告長龍公司承建的長龍·牧羊詩苑項(xiàng)目2009年1月7日取得1、2、3棟黃房售字（2009）0001號(hào)商品房預(yù)售許可證。

本院認(rèn)為，一、關(guān)于被告長龍公司應(yīng)否協(xié)助原告辦理產(chǎn)權(quán)證書的問題。原、被告簽訂的《商品房買賣合同》是雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，且被告取得了商品房預(yù)售許可證書，該合同沒有違反法律強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第三十三條規(guī)定“預(yù)售商品房的購買人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)；現(xiàn)售商品房的購買人應(yīng)當(dāng)自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房購買人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)，并提供必要的證明文件?！庇纱丝梢姡康禺a(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在房屋交付使用后的一定期間內(nèi)協(xié)助原告辦理權(quán)屬登記，此項(xiàng)義務(wù)是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)履行的法定義務(wù)。被告作為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)負(fù)有協(xié)助買房人辦理房屋權(quán)屬登記的法定義務(wù)?，F(xiàn)在由于被告沒有辦理完備相關(guān)手續(xù)，該房暫不具備初始登記條件，所以，被告應(yīng)當(dāng)積極努力創(chuàng)造條件，主動(dòng)與相關(guān)管理部門銜接溝通，盡快完善各項(xiàng)手續(xù)使該房具備初始登記條件，并積極協(xié)助原告辦理房屋登記。因此，對(duì)于原告要求被告協(xié)助辦理房產(chǎn)登記的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持。
二、關(guān)于原告訴求的確認(rèn)房屋所有權(quán)的問題。房屋所有權(quán)是房屋所有人獨(dú)占性地支配其所有房屋的權(quán)利，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。本案中房屋所有權(quán)的取得系通過房屋買賣的方式，從簽訂房屋買賣合同、交付房款到取得房屋所有權(quán)仍需要經(jīng)過多個(gè)環(huán)節(jié)，房屋所有權(quán)的歸屬應(yīng)當(dāng)以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)，該訴爭房屋所有權(quán)現(xiàn)在仍沒有登記在原告名下，故原告要求確認(rèn)該房屋所有權(quán)屬其所有的訴訟請(qǐng)求本院不予支持。
三、關(guān)于原告主張的逾期辦證違約金問題。根據(jù)法律規(guī)定，當(dāng)事人向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為二年。買受人請(qǐng)求出賣人支付逾期辦證違約金的，應(yīng)從合同約定或者法定期限屆滿之次日起計(jì)算訴訟時(shí)效期間。盡管本案中合同沒有約定被告長龍公司應(yīng)于房屋交付使用后90日內(nèi)協(xié)助原告李某某辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記，然而根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條規(guī)定：“商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日，由于出賣人的原因，買受人在未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算?！北景赣捎诒桓鏇]有辦理完備相關(guān)手續(xù)，該房暫不具備初始登記條件，被告依法應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任并賠償違約金。但是，涉案房屋從合同訂立之日后90日起距今已遠(yuǎn)超過二年時(shí)間，原告向本院起訴時(shí)才主張逾期辦證違約金，已超過二年訴訟時(shí)效期間，故對(duì)原告該項(xiàng)訴訟請(qǐng)求，本院不予支持。
綜上所述，依照《中華人民共和國物權(quán)法》第九條、第十四條、第十五條、《中華人民共和國合同法》第一百零七條、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第三十三條、《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條和《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、被告黃石市長龍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司應(yīng)于本判決生效之日起六個(gè)月內(nèi)，協(xié)助原告李某某辦理位于黃石市西塞山區(qū)牧羊詩苑小區(qū)3棟1單元501號(hào)房屋的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證登記。
二、駁回原告李某某的其他訴訟請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)224元，減半收取112元，由原告李某某負(fù)擔(dān)32元，由被告黃石市長龍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)80元。
如不服本判決，可在本判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人人數(shù)提交副本，上訴于湖北省黃石市中級(jí)人民法院。（上訴人應(yīng)在提交上訴狀時(shí)預(yù)交上訴案件受理費(fèi)人民幣112元，款匯湖北省黃石市中級(jí)人民法院，開戶銀行：中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司黃石市分行團(tuán)城山支行，戶名：湖北省黃石市中級(jí)人民法院，賬號(hào)：17×××18。上訴人在上訴期屆滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交上訴費(fèi)用的，按自動(dòng)撤回上訴處理）。

審判員　　張星河

法官助理向紅梅 書記員　　祁　麗