原告李某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住石家莊市。
委托代理人仵風(fēng)勇，河北興凱律師事務(wù)所律師。
被告河北寰宇房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，住所地石家莊市西大街甲一號(hào)地下商業(yè)城A區(qū)西側(cè)辦公區(qū)。
法定代表人張瑛，董事長(zhǎng)。
委托代理人顏煒忞，該公司員工。

原告李某某訴被告河北寰宇房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱寰宇公司）商品房預(yù)約合同糾紛一案，本院受理后，依法適用簡(jiǎn)易程序公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告李某某及其委托代理人仵風(fēng)勇，被告寰宇公司委托代理人顔煒忞到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，原、被告分別于2010年1月10日、5月21日簽訂了《寰宇公司職工內(nèi)部商鋪申領(lǐng)單》，約定由原告意向購(gòu)買被告所屬商鋪F區(qū)31、32號(hào)，同時(shí)原告按該協(xié)議要求與2011年1月10日、2011年7月4日分兩次向原告交納355825元、344772元的申領(lǐng)費(fèi)，被告向原告出具了兩份收據(jù)，同時(shí)加蓋其財(cái)務(wù)專用章。
2011年7月4日原、被告簽訂了兩份《商品房買賣合同》，約定由原告購(gòu)買被告所屬的位于石家莊市長(zhǎng)安區(qū)西大街××號(hào)文化廣場(chǎng)地下商業(yè)城××區(qū)××、××號(hào)商鋪，面積各為13.67平米、14平米，單價(jià)為每平方米24911.27元、25525.46元，交房日期約定為2012年9月30日，違約責(zé)任約定為逾期超過(guò)30日后，買受人有權(quán)解除合同，買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起30日內(nèi)退還全部已付房款。合同簽訂后，原告按約交納了購(gòu)房款，2011年7月12日被告將該兩套商鋪進(jìn)行了預(yù)售商品房備案，但截至原告起訴，被告亦未將上述商鋪交付原告。
庭審中被告認(rèn)可申領(lǐng)單上所寫明的商鋪與商品房買賣合同書(shū)上所載明的商鋪為同一商鋪，商鋪號(hào)是后來(lái)更改的，即由F區(qū)31、32號(hào)更改為D區(qū)1248、1249號(hào)。同時(shí)對(duì)上述商鋪未交付的事實(shí)予以認(rèn)可，只是公司現(xiàn)在無(wú)力償還。在此期間雙方一直就交付房屋的問(wèn)題進(jìn)行協(xié)商，至今房屋未交付。
以上事實(shí)有原告提交的購(gòu)房協(xié)議、收據(jù)、繳款單及庭審筆錄在卷佐證。

本院認(rèn)為，合同的當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照合同的約定，全部履自己的義務(wù)。出賣人遲延交付房屋的，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的，當(dāng)事人可以解除合同。合同解除后，尚未履行的，終止履行，已經(jīng)履行的，當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀。本案中，現(xiàn)原告提交的證據(jù)能夠證實(shí)被告寰宇公司至今未按約定向原告交付房屋，導(dǎo)致合同目的已無(wú)法實(shí)現(xiàn)，其行為已構(gòu)成根本違約，被告寰宇公司對(duì)此無(wú)異議，且其亦同意解除雙方簽訂的兩份《商品房買賣合同》，據(jù)此，對(duì)原告的主張本院予以支持。
綜上，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條、九十三條、九十七條《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十五條之規(guī)定，判決如下：

一、解除原告李某某與被告河北寰宇房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司于2011年7月4日簽訂的兩份《商品房買賣合同》；
二、被告河北寰宇房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)返還原告李某某購(gòu)房款700597元。
如未按本判決指定的期間履行給付義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)10806元，減半收取5403元，由被告河北寰宇房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省石家莊市中級(jí)人民法院。

審 判 員　郭冬

書(shū)記員代　增輝