申請人：李某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住衡水市桃城區(qū)。
委托代理人：郭玉紅，河北中衡誠信律師事務所律師。
被申請人：駱某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住武邑縣。

申請人李某與被申請人駱某申請實現(xiàn)擔保物權一案，本院于2017年1月19日立案后，依法適用特別程序進行了審查。現(xiàn)已審查終結。
李某稱，2016年3月21日駱某與李某簽訂抵押借款協(xié)議一份，協(xié)議約定駱某向李某借款200000元，借款期限4個月，自2016年3月21日至2016年7月20日，駱某自愿用其所有的位于武邑縣武清路西側花園路南側宏達嘉園2-5-502房產一套作為抵押，產生的一切費用包括但不限于律師費、調查費、訴訟費等均由駱某承擔。同日雙方簽訂房產抵押借款合同一份，合同再次約定借款數(shù)額、期限，并約定月利率3%，每月21日支付；如未能如期還清本息，每月還應向李某支付違約金5%，同時約定將抵押房產在房產管理部門辦理他項權利登記，由李某保管他項登記證書。合同簽訂后，李某按照約定將借款200000元轉入駱某賬戶，駱某出具借條。借款期滿后，李某多次催要借款，駱某一直拒絕履行還本付息義務。為維護自身合法權益，實現(xiàn)擔保物權，根據(jù)民訴法第196條、197條，物權法第195條規(guī)定，申請法院依法裁定拍賣或變賣駱某抵押給李某的房產（房屋所有權證號Hxxxx5），拍賣或變賣所得價款，李某在駱某借款范圍內享有優(yōu)先受償權。
駱某稱，2016年3月21日，李某與駱某簽訂了《房產抵押借款合同》、《抵押借款協(xié)議》各一份，駱某自愿以駱某自有的位于武邑縣城武清路西側花園路南側宏達嘉園2-5-502房產作抵押，以上房產已經于2016年3月21日在武邑縣住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設局做了抵押登記，作為擔保駱某按期歸還李某的借款本金20萬元及利息、違約金和如駱某違約釀成訴訟產生的一切費用。借款合同期限為4個月，從2016年3月21日至2016年7月21日。李某已轉賬給了駱某20萬元，駱某收到錢后，給李某寫了借條。駱某已經支付了自借款之日至2016年11月的利息，每月6000元，并于2016年12月付給李某本金和利息共計50000元。
本院經審查認為，2016年3月21日申請人李某與被申請人駱某簽訂了《房產抵押借款合同》、《抵押借款協(xié)議》各一份，約定駱某向李某借款人民幣20萬元，借款期限為4個月(從2016年3月21日至2016年7月21日),借款利息自駱某收到借款出具借條給李某之日起算，借款利息按實際用款金額和用款天數(shù)結算，利隨本清，每月21日支付；如借款期限內駱某未能如期還清本息，每月還應向李某支付違約金5%。如駱某違約釀成訴訟，因此產生的一切費用（包括但不限于律師費、調查費、訴訟費等）均由駱某承擔。駱某以自有的位于武邑縣城武清路西側花園路南側宏達嘉園2-5-502房產（房屋所有權證號Hxxxx5）作為抵押，以上房產已經在武邑縣住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設局于2016年3月21日做了抵押登記。李某于2016年3月22日以銀行轉賬的方式向駱某提供了借款20萬元，履行了借款義務。雙方簽訂的《房產抵押借款合同》、《抵押借款協(xié)議》均未明確約定借款利率，但雙方均認可借款利率為月利率3%。駱某已經支付了從2016年3月22日起至2016年10月21日止的利息，并于2016年10月27日返還本金1萬元，2016年12月17日返還本金2萬元，駱某尚欠李某本金17萬元。被申請人駱某承認上述事實，并有李某提供的《房產抵押借款合同》、《抵押借款協(xié)議》、李偉在中國銀行的賬戶（62×××73）于2016年2月1日至2016年8月19日期間的交易明細清單、房屋他項權證予以證實，本院予以認定。
涉案《房產抵押借款合同》、《抵押借款協(xié)議》是雙方當事人的真實意思表示，對雙方當事人具有法律拘束力。申請人李某已如約向被申請人駱某提供了借款本金20萬元，且該筆借款已屆清償期。涉案抵押物依法已在武邑縣住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設局作了抵押登記，抵押權成立且有效。申請人李某實現(xiàn)擔保物權的條件已成就。因雙方認可的借款利率為年36%，逾期違約金為年60%，違反了《最高人民法院關于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》第二十六條、第三十條的規(guī)定，雙方認可的借款期間的利率，及約定的逾期利率和違約金之和均超過了年利率24%，應按年利率24%計付利息及逾期利息和違約金。現(xiàn)李某主張尚未實現(xiàn)的債權數(shù)額為：本金17萬元；按本金19萬元、月利率2%，從2016年10月22日起至2016年12月21日的逾期利息7600元；從2016年12月22日按本金17萬元、月利率2%，計算利息至本息付清之日止。駱某認可李某主張的債權數(shù)額，本院予以認定。

依據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第一百九十七條，《最高人民法院關于適用<中華人民共和國民事訴訟法>的解釋》第三百七十二條第一項的規(guī)定，裁定如下：

準予拍賣、變賣被申請人駱某的位于武邑縣城武清路西側花園路南側宏達嘉園2-5-502房產（房屋所有權證號Hxxxx5），用于優(yōu)先清償該財產所擔保的被申請人駱某欠申請人李某的借款本金170000元，2016年10月22日起至2016年12月21日的逾期利息7600元，及自2016年12月22日至本息付清之日止的逾期利息（以本金170000元為基數(shù)，按月利率2%計算）。
申請費100元，由被申請人駱某負擔。
當事人不服本裁定，應當自收到本裁定書之日起十五日內，向本院提出異議。利害關系人有異議的，自知道或者應當知道其民事權益受到侵害之日起六個月內向本院提出。

審判員　　韓根花

書記員：李丹丹