原告：李某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，農(nóng)民，住湖北省大悟縣，委托訴訟代理人：陳祖信，湖北人言律師事務(wù)所律師，代理權(quán)限為特別授權(quán)。被告：武漢新東方房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地武漢經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)沌口小區(qū)，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼91420114744760475K。法定代表人：李理，該公司總經(jīng)理。委托訴訟代理人：張亞琴，女，xxxx年xx月xx日出生，土家族，該公司法務(wù)專員，住貴州省銅仁市，代理權(quán)限為特別授權(quán)。委托訴訟代理人：高爽，女，xxxx年xx月xx日出生，滿族，系該公司職員，住武漢經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)，代理權(quán)限為特別授權(quán)。

李某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、依法判決解除原告李某某與被告新東方公司簽訂的《武漢市商品房買賣合同》；2、判令被告返還原告已付購(gòu)房款671904元，并賠償原告經(jīng)濟(jì)損失727896元，合計(jì)人民幣1399800元；3、本案保全費(fèi)、訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。事實(shí)和理由：2015年5月，原告與被告簽訂一份《武漢市商品房買賣合同》，約定原告購(gòu)買被告開發(fā)的位于武漢市蔡甸區(qū)大集街塔爾山村中恒·湖居天下一期（又名：譽(yù)天·幸福海）1號(hào)樓第1單元21層01號(hào)房，合同價(jià)款671904元，付款方式為一次性付款，交房時(shí)間為2015年9月30日，如逾期交房，被告按日萬(wàn)分之三承擔(dān)違約金，原告有權(quán)解除合同。合同簽訂后，原告以被告欠大集建設(shè)集團(tuán)工程款抵款方式支付了全部購(gòu)房款，被告于2015年5月21日出具銷售不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一網(wǎng)絡(luò)發(fā)票。被告未按合同約定時(shí)間交房，原告后得知該房已于2015年1月被武漢市中級(jí)人民法院依法查封，致合同目的不能實(shí)現(xiàn)。原告曾于2017年10月17日向法院提起訴訟，因被告要求協(xié)商處理，原告同意撤訴。但至今未得到解決，為此原告再次提起訴訟，提出上述訴訟請(qǐng)求。新東方公司辯稱，1、本案的起因是被告與湖北大集建設(shè)集團(tuán)有限公司（以下簡(jiǎn)稱大集公司）于2014年12月25日簽訂了《抵房協(xié)議》，約定被告將開發(fā)建設(shè)的位于蔡甸區(qū)大集街塔爾山村的“譽(yù)天·幸福?！鄙唐贩宽?xiàng)目的28套房屋抵償大集公司相應(yīng)金額的工程款。本案所涉房屋在此28套房屋之中，2015年4月15日，大集公司向被告發(fā)函，稱其將涉案房屋售予給本案原告李某某，要求被告幫其辦理購(gòu)房手續(xù)，被告于是與李某某簽訂了《商品房認(rèn)購(gòu)書》和《武漢市商品房買賣合同》。故本案涉及幾個(gè)法律關(guān)系，即被告與大集公司的抵房協(xié)議；本案原告與大集公司之間的房屋買賣關(guān)系。至于被告與本案原告簽訂的《武漢市商品房買賣合同》是被告履行與大集公司簽訂的《抵房協(xié)議》約定的配合大集公司幫助其辦理正式購(gòu)房手續(xù)的義務(wù)，所以本案不能僅依據(jù)《武漢市商品房買賣合同》就認(rèn)為被告與本案原告存在商品房買賣合同關(guān)系。2、原告要求解除與被告的《武漢市商品房買賣合同》理由是所涉房屋于2015年1月7日被武漢市中級(jí)人民法院依法查封，根本無(wú)法交房。如原告與被告之間存在商品房買賣合同關(guān)系，被告將查封房屋轉(zhuǎn)讓給原告，違反了《城市房地產(chǎn)管理法》的強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)屬無(wú)效合同。原告要求解除合同的前提條件是合同為有效，該訴請(qǐng)應(yīng)予駁回。3、被告在與原告簽訂《武漢市商品房買賣合同》時(shí)，確實(shí)不知涉案商品房已被查封的事實(shí)，因武漢市中級(jí)人民法院裁定書內(nèi)容僅寫明凍結(jié)被告銀行存款1700萬(wàn)元，如存款不足，查封其相應(yīng)價(jià)值的相應(yīng)財(cái)產(chǎn)，并沒(méi)有具體寫明查封的具體財(cái)產(chǎn)，所以被告確實(shí)不知法院查封包括涉案房屋在內(nèi)房產(chǎn)的事實(shí)。本案的發(fā)生原告本身存在過(guò)錯(cuò)，從施工方處買房，應(yīng)當(dāng)盡高度的審慎義務(wù)，應(yīng)查明所買房屋是否有抵押、查封的情況是其基本應(yīng)當(dāng)注意的義務(wù)。4、原告要求被告賠償經(jīng)濟(jì)損失72萬(wàn)余元過(guò)高，沒(méi)有事實(shí)和法律依據(jù)。本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：2015年4月15日，案外人湖北大集建設(shè)集團(tuán)有限公司（以下簡(jiǎn)稱大集公司）向被告新東方公司出具《聯(lián)系函》，載明：“武漢新東方房地產(chǎn)有限公司：按照2014年12月25日我司與貴司簽訂《抵房協(xié)議》約定2015年6月30日前我司可自行處置協(xié)議中約定的抵款房屋。我司決定將譽(yù)天·幸福海1號(hào)樓2101室轉(zhuǎn)售給我公司職工李某某，該房屋預(yù)測(cè)面積為139.98㎡，房屋單價(jià)為4800元∕㎡，總房款671904元。以上671904元房款視同我司收到與貴司2013年10月10日簽訂的‘二期一標(biāo)段項(xiàng)目建設(shè)施工合同’等同金額工程款。我司會(huì)在7個(gè)工作日內(nèi)依據(jù)抵房協(xié)議中該房源約定總價(jià)款向貴司開據(jù)同等金額發(fā)票。望貴司盡快幫其辦理相關(guān)購(gòu)房手續(xù)為感。”次日，原告李某某作為買受人與被告新東方公司出賣人簽訂《商品房認(rèn)購(gòu)書》一份，該認(rèn)購(gòu)書第一條約定買受人自愿認(rèn)購(gòu)出賣人所開發(fā)的“譽(yù)天·幸福海”項(xiàng)目第1棟21層01號(hào)商品房（以下簡(jiǎn)稱涉案房屋），建筑面積共139.98平方米，總房款為人民幣671904元；第二條注明“根據(jù)與大集建設(shè)公司簽訂《抵房協(xié)議》約定，用于抵工程款。”同年5月，雙方簽訂《武漢市商品房買賣合同》一份，對(duì)認(rèn)購(gòu)書中約定的涉案房屋的買賣作具體約定，約定原告購(gòu)買被告開發(fā)的位于武漢市蔡甸區(qū)大集街塔爾山村“中恒·湖居天下”（一期）亦即“譽(yù)天·幸福?！表?xiàng)目的涉案房屋，房屋面積及總房款與認(rèn)購(gòu)書約定一致，付款方式為一次性付款，交房期限為2015年9月30日前，如被告未按合同約定期限將涉案房屋交付給原告，逾期超過(guò)90日后，原告有權(quán)解除合同，被告應(yīng)當(dāng)自原告解除合同書面通知到達(dá)之日起60天內(nèi)退還全部已付款，并按原告累計(jì)已付款的1%向原告支付違約金。合同同時(shí)就其他權(quán)利義務(wù)作了約定。合同簽訂后，原告依約按大集公司欠其工程款抵款方式向被告支付涉案房屋總房款671904元，被告于2015年5月21日出具同等金額的《銷售不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一網(wǎng)絡(luò)發(fā)票》一份。因被告未按合同約定期限交付涉案房屋，原告于2017年10月17日向法院提起訴訟要求被告履行交房義務(wù)，訴訟過(guò)程中原告得知涉案房屋已于2015年1月7日被武漢市中級(jí)人民法院查封，因被告同意以同地段同面積的其他房屋交換給原告作為條件與原告私下協(xié)商處理，原告撤回起訴。嗣后雙方未協(xié)商成功，原告再次提起訴訟，提出前述訴訟請(qǐng)求。案經(jīng)本院主持調(diào)解未果。另查明，原告李某某于2018年7月16日向本院申請(qǐng)?jiān)V前財(cái)產(chǎn)保全，本院依法準(zhǔn)許并依法裁定對(duì)被告新東方公司銀行存款人民幣1399800元（資金監(jiān)管賬號(hào)：湖北銀行xxxx）予以凍結(jié)。還查明，“中恒·湖居天下”商住樓現(xiàn)更名為“朗詩(shī)·西海岸”樓盤，該樓盤2018年9月16日開盤均價(jià)為11000元∕㎡（含裝修價(jià)2000元∕㎡），即毛坯價(jià)為9100元∕㎡。
原告李某某與被告武漢新東方房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱新東方公司）商品房預(yù)售合同糾紛一案，本院于2018年8月15日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告李某某及其委托訴訟代理人陳祖信，被告新東方公司的委托訴訟代理人張亞琴、高爽到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，原告李某某與被告新東方公司簽訂的《武漢市商品房買賣合同》系雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，未違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，屬合法有效合同，對(duì)雙方當(dāng)事人均具有約束力，均應(yīng)按合同內(nèi)容履行義務(wù)。被告抗辯稱本案房屋買賣涉其與案外人大集公司的抵房協(xié)議及大集公司與原告的合同關(guān)系而否認(rèn)與原告的商品房買賣關(guān)系，被告的上述意見僅能證實(shí)涉案房屋房款的來(lái)源，但不能否認(rèn)其與原告的商品房買賣合同關(guān)系，故本院對(duì)被告的該意見不予認(rèn)可；被告稱其與原告的《武漢市商品房買賣合同》違反了《城市房地產(chǎn)管理法》“司法機(jī)關(guān)決定查封的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓”的規(guī)定，而應(yīng)認(rèn)定合同無(wú)效，本院認(rèn)為，《武漢市商品房買賣合同》并未違反法律法規(guī)的效力性強(qiáng)制規(guī)定，對(duì)被告無(wú)效合同的意見不予支持。因涉案房屋仍處于查封狀態(tài)，原告合同目的不能實(shí)現(xiàn)，其要求解除與被告簽訂的《武漢市商品房買賣合同》的請(qǐng)求符合法定解除條件，故對(duì)原告要求解除合同及被告返還購(gòu)房款的訴請(qǐng)予以支持。被告抗辯稱不知涉案房屋被查封的意見顯然不合理，被告存在根本性違約。在合同解除后，依法應(yīng)承擔(dān)合同履行后原告可獲得利益的損失。原告要求被告賠償損失727896元過(guò)高，本院參照同地段樓盤2018年9月16日開盤價(jià)（不含裝修2000元∕㎡）9100元∕㎡減原告購(gòu)房單價(jià)4800∕㎡，即按4300元∕㎡計(jì)算原告的損失為573918元。綜上，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第九十四條第一款第（四）項(xiàng)、第九十七條、第一百一十三條第一款，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十二條的規(guī)定，判決如下：

一、解除原告李某某與被告武漢新東方房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂的《武漢市商品房買賣合同》。二、被告武漢新東方房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效之日起三十日內(nèi)向原告李某某返還購(gòu)房款671904元并賠償損失573918元，合計(jì)人民幣1245882元。三、駁回原告李某某的其他訴訟請(qǐng)求。本案案件受理費(fèi)17398元，減半收取8699元，保全費(fèi)5000元，合計(jì)人民幣13699元，由原告李某某負(fù)擔(dān)1699元，被告武漢新東方房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)12000元（原告已墊付，執(zhí)行時(shí)由被告一并給付）。如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人或代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級(jí)人民法院。

審判員　羅　英

書記員：楊佳妮