原告李某，上海安師傅代駕職員。
委托代理人嚴昌龍（一般授權代理），湖北予智律師事務所律師。
被告武漢中森華置業(yè)有限公司，住所地湖北省武漢市江岸區(qū)京漢街車站路危改樓3棟1-3層。
法定代表人陳海國，該公司總經理。
委托代理人劉利民（一般授權代理），湖北謙順律師事務所律師。
委托代理人劉聰（一般授權代理），湖北謙順律師事務所律師。

原告李某訴被告武漢中森華置業(yè)有限公司（以下簡稱中森華公司）商品房預售合同糾紛一案，本院于2015年1月26日立案受理后，依法適用普通程序，由審判員劉丹擔任審判長，與人民陪審員宋漢仙、于毅組成合議庭，于2015年4月10日公開開庭進行了審理。原告李某的委托代理人嚴昌龍，被告中森華公司的委托代理人劉利民到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。
經審理查明：2013年2月28日，李某與中森華公司簽訂《武漢市商品房買賣合同》一份（合同編號：岸110153522），雙方約定：李某購買中森華公司投資建設的位于本市江岸區(qū)后湖大道366號“中森華國際城”第1棟2單元23層1號（建筑面積93.62平方米）商品房一套；商品房單價為每平方米8，090.59元，總金額為757，441元；中森華公司應當在2012年10月31日前，將符合條件的商品房交付李某使用；中森華公司如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付李某使用，逾期超過60日后，李某要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的最后交付期限的第二日起至實際交付之日止，中森華公司按日向李某支付已交付房價款萬分之一的違約金。
合同簽訂后，李某于2012年11月29日向中森華公司支付首付款227，441元，2013年4月10日通過銀行貸款方式向中森華公司支付剩余購房款530，000元。
截至2012年10月31日止，中森華公司未向李某交付商品房。2013年4月16日，中森華公司向李某交付商品房，李某當日簽署收房文件。2014年1月2日，中森華公司在長江商報A11版刊登《交房公告》，載明：中森華國際城已取得項目竣工交付使用備案證，具備合同約定的交付條件，請廣大業(yè)主攜帶購房交款的付款憑證、身份證、購房合同等資料于2013年12月31日到中森華國際城營銷中心辦理交付手續(xù)。因雙方對違約金協(xié)商未果，李某提起本案訴訟。
另查明，中森華公司于2011年3月18日取得《武漢市商品房預售許可證》，預售范圍包括中森華國際城1、2、3號樓；于2013年12月26日取得《武漢市房地產開發(fā)項目竣工交付使用備案證》，備案范圍1至5號樓。
上述事實，有經過庭審舉證、質證的原、被告身份信息、《武志漢市商品房買賣合同》、《個人住房（商業(yè)用房）借款合同》、《銷售不動產統(tǒng)一網(wǎng)絡發(fā)票》、《交房公告》、《中森華國際城入伙會簽單》、《收樓書》、《武漢市商品房預售許可證》、《武漢市房地產開發(fā)項目竣工交付使用備案證》及雙方當事人的當庭陳述等證據(jù)在案佐證，并經庭審核查屬實，本院依法予以采信。

本院認為：李某與中森華公司簽訂的《武漢市商品房買賣合同》系雙方當事人的真實意思表示，內容不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，屬有效合同。李某依約向中森華公司交付房屋總價款后，中森華公司未在約定期限內向李某交付商品房，其行為顯屬違約，應承擔相應的違約責任。根據(jù)雙方的約定，中森華公司如未按合同規(guī)定的期限將該商品房交付李某使用，……自合同規(guī)定的最后交付期限的第二日起至實際交付之日止，中森華公司按日向李某支付已交付房價款萬分之一的違約金。本案中，李某雖于2013年4月16日簽署了收房文件，但至此時，中森華公司還未辦理《武漢市房地產開發(fā)項目竣工交付使用備案證》，涉案商品房尚不具備交付條件?？紤]到李某在《武漢市房地產開發(fā)項目竣工交付使用備案證》辦理前已實際占有涉案房屋，故本案的收房時間應確定為上述備案證辦理時間即2013年12月26日為宜。李某主張從2012年11月29日起計算違約金，屬自主行使訴權，本院照準。對于違約金，因雙方約定以“支付房價款”作為計算違約金的依據(jù)，而李某的銀行貸款2013年4月10日才轉入中森華公司，晚于合同約定的交房時間，故中森華公司公司要求對違約金分段計算的抗辯理由，本院予以采納。中森華公司應向李某支付違約金為22，771.22元［227，441×0.1‰×132天（2012年11月29日-2013年4月9日）＋757，441×0.1‰×261天（2013年4月10日-2013年12月26日］。李某主張中森華公司支付逾期交房違約金30，221.90元的訴請，本院予以部分支持。中森華公司認為因案外人的原因導致逾期交房及違約金過高的抗辯理由，缺乏事實及法律依據(jù)，本院不予采納。據(jù)此，本院依照《中華人民共和國合同法》第一百零七條、第一百一十四條第一款、第一百二十一條以及《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條的規(guī)定，判決如下：

一、被告武漢中森華置業(yè)有限公司于本判決生效之日起三日內向原告李某支付違約金22，771.43元；
二、駁回原告李某的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費556元、郵寄費20元，合計576元由被告武漢中森華置業(yè)有限公司負擔。因此款已由原告李某全部預交本院，故被告武漢中森華置業(yè)有限公司應于本判決生效之日起三日內向原告李某支付本訴訟費用。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級人民法院。

審　判　長　　劉　丹 人民陪審員　　宋漢仙 人民陪審員　　于　毅

書記員：楊敬文