原告：李某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍所在地唐山市豐潤(rùn)區(qū)，現(xiàn)住唐山市路南區(qū)。
委托訴訟代理人：高景方，河北東晨律師事務(wù)所律師。
委托訴訟代理人：李潤(rùn)潤(rùn)，河北東晨律師事務(wù)所律師。
被告：張某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住唐山市豐潤(rùn)區(qū)。
被告：車建華，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住唐山市玉田縣。
委托訴訟代理人：李剛，河北鴻翔律師事務(wù)所律師。
被告：孫金鐘，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住址。

原告李某與被告張某某、車建華、孫金鐘執(zhí)行異議之訴糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭公開開庭進(jìn)行了審理。原告訴訟代理人高景芳、被告車建華委托訴訟代理人李剛到庭參加訴訟。被告張某某、孫金鐘經(jīng)本院傳票傳喚未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告李某向本院提出訴訟請(qǐng)求，1、判決立即停止對(duì)原告所有的位于唐山市路南區(qū)萬(wàn)科南湖二期E12-39樓2單元2號(hào)房屋（房產(chǎn)證號(hào)唐山房權(quán)證路南（女）字第××號(hào)）的強(qiáng)制執(zhí)行，并解除對(duì)上述房產(chǎn)的查封；2、判決確認(rèn)原告于2015年1月12日與被告車建華、孫金鐘簽訂達(dá)成的房屋買賣協(xié)議合法有效，并確認(rèn)上述房產(chǎn)歸原告所有；3、判決被告車建華、孫金鐘立即協(xié)助和配合原告辦理上述房屋產(chǎn)權(quán)的過(guò)戶登記；4、本案的訴訟費(fèi)用由各被告負(fù)擔(dān)。事實(shí)與理由：2015年1月12日原告與被告車建華、孫金鐘夫妻簽訂房屋買賣協(xié)議，約定車建華將其所有的位于唐山市路南區(qū)萬(wàn)科南湖二期E12-39樓2單元2號(hào)房屋（房產(chǎn)證號(hào)唐山房權(quán)證路南（女）字第××號(hào)）以300萬(wàn)元的價(jià)格出賣給原告，房屋價(jià)款給付方式為協(xié)議簽訂后3日內(nèi)付清。協(xié)議簽訂當(dāng)日車建華依協(xié)議約定將購(gòu)房合同及購(gòu)房發(fā)票等交付給原告，協(xié)議簽訂后原告將購(gòu)房款全額打入孫金鐘的賬戶中，被告車建華、孫金鐘于2015年2月22日將房屋交付給原告之后一直未給原告過(guò)戶。之后法院在審理張某某與唐山市豐潤(rùn)區(qū)金達(dá)高頻焊管有限公司、車建華等民間借貸糾紛一案中，經(jīng)被告張某某的申請(qǐng)，作出了（2015）豐民初字第902-1號(hào)民事裁定書，裁定查封原告的上述房產(chǎn)。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中的查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第十七條“被執(zhí)行人將其所有的需要辦理過(guò)戶登記的財(cái)產(chǎn)出賣給第三人，第三人已經(jīng)實(shí)際支付部分或者全部?jī)r(jià)款并實(shí)際占有該財(cái)產(chǎn)，但尚未辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)的，人民法院可以查封、扣押、凍結(jié)；第三人已經(jīng)支付全部?jī)r(jià)款并實(shí)際占有，但未辦理過(guò)戶登記手續(xù)的，如果第三人對(duì)此沒有過(guò)錯(cuò)，人民法院不得查封、扣押、凍結(jié)?！痹嫒〉蒙姘干鲜龇慨a(chǎn)后，未登記只是物權(quán)未設(shè)立，但并不影響合同的效力，且原告在本案中并無(wú)過(guò)錯(cuò)，故人民法院不得查封、扣押、凍結(jié)上述房產(chǎn)。
張某某與唐山市豐潤(rùn)區(qū)金達(dá)高頻焊管有限公司、車建華等民間借貸糾紛一案以調(diào)解的方式結(jié)案并進(jìn)入執(zhí)行程序后，原告向法院提出了執(zhí)行異議申請(qǐng)，法院在2016年7月6日作出（2016）冀0208執(zhí)異19號(hào)執(zhí)行裁定書，裁定駁回原告的執(zhí)行異議。原告認(rèn)為法院在審理執(zhí)行異議申請(qǐng)時(shí)，僅通過(guò)詢問被告車建華，認(rèn)定被告孫建華所稱的買賣合同實(shí)際上是抵押，進(jìn)而認(rèn)為原告理?yè)?jù)不充分是不正確的。根據(jù)《物權(quán)法》第15條：“當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力”。向法院提起訴訟，望判如所請(qǐng)。
被告車建華稱，車建華和孫金鐘確實(shí)將原告訴狀中所稱的房屋賣給了原告，只是沒有辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。

本院認(rèn)為，原告李某所提交的證據(jù)可以證明其于本院查封之前與車建華、孫金鐘簽訂房屋買賣協(xié)議，并將房款300萬(wàn)元以銀行轉(zhuǎn)款的方式支付給車建華、孫金鐘、李某實(shí)際占有、使用爭(zhēng)議房屋并交納相關(guān)費(fèi)用的事實(shí)。依據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題的規(guī)定》第二十八條“金錢債權(quán)執(zhí)行中，買受人對(duì)登記在被執(zhí)行人名下的不動(dòng)產(chǎn)提出異議，符合下列情形且其權(quán)利能夠排除執(zhí)行的，人民法院應(yīng)予支持：（一）在人民法院查封之前已簽訂合法有效的書面合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有該不動(dòng)產(chǎn)；（三）已支付全部?jī)r(jià)款，或者已按照合同約定支付部分價(jià)款且將剩余價(jià)款按照人民法院的要求交付執(zhí)行；（四）非因買受人自身原因未辦理過(guò)戶手續(xù)?！敝?guī)定，可以認(rèn)定本案爭(zhēng)議房屋歸李某所有，應(yīng)停止對(duì)房屋的執(zhí)行。綜上，對(duì)于原告第一、二項(xiàng)訴訟請(qǐng)求本院予以支持，第三項(xiàng)訴訟請(qǐng)求不屬于執(zhí)行異議之訴的審理范圍，本院不予支持。依據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百二十七條、《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)民事訴訟法〉的解釋》第三百一十二條之規(guī)定，判決如下：

一、唐山市路南區(qū)萬(wàn)科南湖二期E12-39樓2單元2號(hào)房屋（房產(chǎn)證號(hào)唐山房權(quán)證路南（女）字第××號(hào)）歸原告李某所有；
二、不得對(duì)唐山市路南區(qū)萬(wàn)科南湖二期E12-39樓2單元2號(hào)房屋（房產(chǎn)證號(hào)唐山房權(quán)證路南（女）字第××號(hào)）予以執(zhí)行；
三、駁回原告李某的其他訴訟請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)80元由被告張某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人人數(shù)提交副本，上訴于河北省唐山市中級(jí)人民法院。

審　判　長(zhǎng)　　賈玉冰 審　判　員　　張　磊 代理審判員　　張繼兆

書記員：王國(guó)宏