原告：李淑敏，女，生于1957年12月6日，漢族。
委托代理人：柯亭，湖北永欣律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：一般代理。
委托代理人：李巍巍，湖北永欣律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：一般代理。
被告：丹江口天某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，住所地：湖北省丹江口市新港經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)管理處香山麗景17號(hào)樓2單元101號(hào)。統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：91420381691771065j。
法定代表人：謝愛(ài)華，該公司總經(jīng)理。
委托代理人：楊波，湖北春園律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：代為承認(rèn)、放棄、變更訴訟請(qǐng)求，代為調(diào)查收集證據(jù)，代為出庭參加訴訟，代為調(diào)解，代為和解，代收法律文書等。

原告李淑敏訴被告丹江口天某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱：天某公司）房屋拆遷安置補(bǔ)償合同糾紛一案，于2016年5月25日向本院提起訴訟。本院受理后，依法由審判員周智華適用簡(jiǎn)易程序，于2016年6月29日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告李淑敏及其委托代理人柯亭、李巍巍，被告天某公司的委托代理人楊波到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明：2008年5月9日，原告李淑敏與丈夫呂成舉在裕昌公司清算組的主持下，與金苑公司簽訂了《丹江口市裕昌絹紡有限責(zé)任公司破產(chǎn)拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議書》，協(xié)議約定：金苑公司拆除原告有產(chǎn)權(quán)證的住用正房面積31.94平方米，按拆一還一的原則，償還樓房面積42.37平方米；返還的房屋超過(guò)原拆遷正房面積20平方米以內(nèi)（含20平方米）的部分按均價(jià)500元／平方米結(jié)算，超過(guò)原拆遷正房面積20平方米以外的部分按本地段市場(chǎng)價(jià)下浮6%；返還被拆遷人面積的辦證費(fèi)用由拆遷人承擔(dān)，超面積部分的辦證稅費(fèi)按有關(guān)規(guī)定執(zhí)行；超出產(chǎn)權(quán)證的房屋面積其辦證稅費(fèi)由被拆遷人承擔(dān)等內(nèi)容。后金苑公司將上述協(xié)議中拆遷人相應(yīng)的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給被告天某公司。2009年11月，原告李淑敏與呂成舉在法院主持調(diào)解下協(xié)議離婚，約定李淑敏婚前一套31.94平方米的住房（房產(chǎn)證號(hào)為：丹房權(quán)證城區(qū)字第1206157號(hào)）歸李淑敏所有，即本案原拆遷房屋。被告天某公司將開(kāi)發(fā)的該樓盤命名為“香山麗景”。2011年8月，開(kāi)發(fā)的房屋竣工后，原、被告雙方對(duì)回遷房屋價(jià)款的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)經(jīng)協(xié)商未能達(dá)成一致意見(jiàn)，由此產(chǎn)生糾紛。原告遂于2013年1月9日向法院提起訴訟，經(jīng)法院主持調(diào)解，雙方當(dāng)事人自愿達(dá)成調(diào)解協(xié)議，約定被告天某公司自愿于2013年1月30日前向原告交付“香山麗景”樓盤17號(hào)樓1單元102號(hào)房屋（面積為74.47平方米），并在2013年10月31日前為原告辦理有關(guān)上述房屋的相關(guān)所有權(quán)證（辦證費(fèi)用按原協(xié)議執(zhí)行）；原告于2013年1月30日前向被告天某公司補(bǔ)交房款差額35160元并領(lǐng)取上述房屋的鑰匙等內(nèi)容，法院依據(jù)此協(xié)議制作了（2013）鄂丹江口民初字第00203號(hào)民事調(diào)解書。該調(diào)解書生效后，原告于2013年1月30日前向被告交納了房款差額35160元并領(lǐng)取了房屋鑰匙，但被告至今未依照調(diào)解書為原告辦理相關(guān)所有權(quán)證。原告認(rèn)為被告在規(guī)定時(shí)間內(nèi)未履行辦證義務(wù)，應(yīng)支付逾期辦證違約金18929元。雙方協(xié)商未果，對(duì)房屋辦證費(fèi)用的承擔(dān)方式亦有爭(zhēng)議，原告遂向法院提起訴訟。

本院認(rèn)為：原告李淑敏作為原拆遷房屋所有權(quán)人與拆遷人金苑公司簽訂的《丹江口市裕昌絹紡有限責(zé)任公司破產(chǎn)拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議書》系雙方真實(shí)意思表示，符合法律規(guī)定，合法有效，依法應(yīng)當(dāng)予以保護(hù)。金苑公司將上述協(xié)議中拆遷人相應(yīng)的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給被告天某公司，被告天某公司應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的權(quán)利義務(wù)。原告于2013年1月9日提起訴訟，在（2013）鄂丹江口民初字第00203號(hào)民事調(diào)解書中雖協(xié)商約定被告天某公司在2013年10月31日前為原告辦理有關(guān)房屋的相關(guān)所有權(quán)證（辦證費(fèi)用按原協(xié)議執(zhí)行），但關(guān)于辦證費(fèi)用在原拆遷協(xié)議中有兩個(gè)不同的約定，原告認(rèn)為應(yīng)當(dāng)按照協(xié)議機(jī)打部分“返還被拆遷人面積的辦證費(fèi)用由拆遷人承擔(dān)，超面積部分的辦證稅費(fèi)按有關(guān)規(guī)定執(zhí)行”履行，被告認(rèn)為應(yīng)當(dāng)按照協(xié)議手寫備注內(nèi)容“超出產(chǎn)權(quán)證的房屋面積其辦證稅費(fèi)由被拆遷人承擔(dān)”履行，雙方對(duì)此產(chǎn)生爭(zhēng)議，為原訴訟未請(qǐng)求的事項(xiàng)，調(diào)解書中亦未明確主體責(zé)任，原告有權(quán)提起訴訟。因協(xié)議約定的兩種稅費(fèi)承擔(dān)方式存在沖突，根據(jù)公平原則，本院酌定予以調(diào)整，原告原有產(chǎn)權(quán)證面積房屋31.94平方米的辦證稅費(fèi)由拆遷人即被告天某公司承擔(dān)，超出面積的辦證稅費(fèi)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)應(yīng)由其交納的費(fèi)用。逾期辦證違約金因在《丹江口市裕昌絹紡有限責(zé)任公司破產(chǎn)拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議書》中無(wú)約定，原、被告雙方就此未能達(dá)成一致意見(jiàn)，亦未簽訂其他補(bǔ)充協(xié)議，本案屬于房屋拆遷安置補(bǔ)償合同糾紛，雙方簽訂的是房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議而非商品房買賣合同，不適用最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第18條的規(guī)定，故原告要求被告支付逾期辦證違約金的訴訟請(qǐng)求無(wú)事實(shí)和法律依據(jù)，本院不予支持。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第五條、第六十條第一款，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條第一款之規(guī)定，判決如下：

一、被告丹江口天某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司在協(xié)助辦理原告李淑敏返還房屋的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證時(shí)承擔(dān)原告李淑敏原有產(chǎn)權(quán)證面積31.94平方米的辦證稅費(fèi)；超出原有產(chǎn)權(quán)證面積部分按國(guó)家有關(guān)規(guī)定承擔(dān)應(yīng)當(dāng)由其承擔(dān)部分的辦證稅費(fèi)。
二、駁回原告李淑敏的其他訴訟請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)353元，減半收取177元，由原告李淑敏負(fù)擔(dān)137元，被告丹江口天某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)40元。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省十堰市中級(jí)人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時(shí)，根據(jù)不服本判決部分的上訴請(qǐng)求數(shù)額及《訴訟費(fèi)用交納辦法》第十三條第一款第（一）項(xiàng)的規(guī)定，預(yù)交上訴案件受理費(fèi)。湖北十堰市中級(jí)人民法院訴訟費(fèi)專戶名稱：湖北省十堰市中級(jí)人民法院；開(kāi)戶銀行：中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司十堰廣場(chǎng)支行；賬號(hào)：17×××01；通過(guò)郵局匯款，匯款十堰市中級(jí)人民法院，郵編：442000；地址：十堰市郵電街12號(hào)。上訴人應(yīng)將注明一審案號(hào)的交費(fèi)憑證復(fù)印件同時(shí)交本院。上訴人在上訴期屆滿之次日起七日內(nèi)未預(yù)交，也未提出緩交、減交、免交上訴案件受理費(fèi)申請(qǐng)的，按自動(dòng)撤回上訴處理（本院不再另行送達(dá)預(yù)交上訴案件受理費(fèi)通知）。
本判決發(fā)生法律效力后，當(dāng)事人必須履行。一方拒絕履行的，對(duì)方當(dāng)事人可以向人民法院申請(qǐng)執(zhí)行。申請(qǐng)執(zhí)行的期間為二年，該期間從法律文書生效之日起計(jì)算。

審判員　　周智華

書記員：陳偉 本案適用的相關(guān)法律依據(jù)： 1.《中華人民共和國(guó)合同法》 第五條當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循公平原則確定各方的權(quán)利和義務(wù)。 第六十條當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。 2.《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》 第六十四條當(dāng)事人對(duì)自己提出的主張，有責(zé)任提供證據(jù)。 3.《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》 第四條國(guó)家實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度。 不動(dòng)產(chǎn)登記遵循嚴(yán)格管理、穩(wěn)定連續(xù)、方便群眾的原則。 不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人已經(jīng)依法享有的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利，不因登記機(jī)構(gòu)和登記程序的改變而受到影響。