原告：李某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，河北省邢臺(tái)市新河縣人。
委托訴訟代理人：范磊，河北凌眾律師事務(wù)所律師。
被告：鄒某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，石家莊橋西區(qū)十中街2號(hào)1號(hào)樓5單元101室?，F(xiàn)住石家莊市。
被告：張某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，邯鄲市曲周縣。
被告：郎曉蒙，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，石家莊市長(zhǎng)安區(qū)。

原告李某某與被告鄒某某、張某某、郎曉蒙房屋買賣合同糾紛一案，本院于2017年3月29日立案后，依法適用普通程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告李某某及其委托訴訟代理人范磊、被告鄒某某到庭參加訴訟。被告張某某、郎曉蒙經(jīng)傳票傳喚，無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
李某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、請(qǐng)求判令被告按合同約定履行房屋過(guò)戶更名手續(xù)或返還原告支付的購(gòu)房款67.8萬(wàn)元；2、支付違約金5萬(wàn)元；3、訴訟費(fèi)及其他費(fèi)用由被告負(fù)擔(dān)。事實(shí)和理由：2017年3月16日，原告與被告鄒某某簽訂房產(chǎn)買賣合同，約定原告購(gòu)買被告鄒某某位于欒城區(qū)××太陽(yáng)城漢××3-2-2903房屋一套。原告按合同約定支付了5萬(wàn)元購(gòu)房定金及剩余部分購(gòu)房款62.8萬(wàn)元。被告鄒某某未按合同約定履行房屋過(guò)戶更名手續(xù)，經(jīng)原告多次催辦，被告均不予理睬，故訴至法院，望判如所請(qǐng)。提交證據(jù)：1、原告與被告鄒某某簽訂房產(chǎn)買賣合同；2、2017年3月16日定金收條一份；3、農(nóng)業(yè)銀行轉(zhuǎn)賬明細(xì)原件和轉(zhuǎn)賬小票復(fù)印件兩份；4、欒城區(qū)房友中介所證明一份；5、被告張某某、郎曉蒙商品房買賣合同；6、三被告房屋買賣（置換）合同；7、原告與被告鄒某某微信聊天記錄。
鄒某某辯稱，對(duì)所簽合同無(wú)異議，可以返還原告購(gòu)房款67.8萬(wàn)元；不同意支付違約金5萬(wàn)元，因原告存在違約，訴訟費(fèi)用由原告承擔(dān)。
張某某、郎曉蒙未出庭也未提交答辯意見(jiàn)。
本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：2017年3月16日，原告與被告鄒某某簽訂房產(chǎn)買賣合同，約定原告購(gòu)買被告鄒某某位于欒城縣冶河××區(qū)××太陽(yáng)城漢××3-2-2903房屋一套。房屋總價(jià)款為67.8萬(wàn)元。合同約定，合同簽訂當(dāng)日原告支付3.5萬(wàn)元購(gòu)房定金，3月17日支付定金1.5萬(wàn)元。合同簽訂后，原告于當(dāng)日支付定金3.5萬(wàn)元，于3月18日支付定金1.5萬(wàn)元。原告于3月24日支付給被告鄒某某剩余部分購(gòu)房款62.8萬(wàn)元。以上事實(shí)有原告提交的原告與被告鄒某某簽訂房產(chǎn)買賣合同、2017年3月16日定金收條一份、農(nóng)業(yè)銀行轉(zhuǎn)賬明細(xì)原件和轉(zhuǎn)賬小票復(fù)印件兩份予以佐證，被告鄒某某對(duì)3月17日支付定金1.5萬(wàn)元轉(zhuǎn)賬憑條有異議，認(rèn)為銀行小票看不懂，應(yīng)以實(shí)際到賬記錄為準(zhǔn)，實(shí)際收到時(shí)間是3月18日，原告違約，對(duì)其他證據(jù)均無(wú)異議。原告提交欒城區(qū)房友中介所出具的證明一份，證明原告按時(shí)支付定金，被告鄒某某不予認(rèn)可。原告提交的被告張某某、郎曉蒙商品房買賣合同及三被告房屋買賣（置換）合同，用于證明原告所購(gòu)欒城縣冶河××區(qū)××太陽(yáng)城漢××3-2-2903房屋是被告鄒某某從被告張某某、郎曉蒙購(gòu)買，被告鄒某某有權(quán)處分該房屋；被告鄒某某無(wú)異議。原告提交的原告與被告鄒某某微信聊天記錄，用于證明原告支付定金和房款后，被告鄒某某沒(méi)有提出任何異議，答應(yīng)約原房東辦理房屋更名及辦理公證手續(xù)；被告鄒某某無(wú)異議。庭審中，原告僅主張要求被告鄒某某按合同約定辦理房屋更名手續(xù)，放棄要求返還購(gòu)房款的主張。被告鄒某某至今未約原房東辦理房屋更名手續(xù)，原告認(rèn)為被告鄒某某應(yīng)繼續(xù)履行合同辦理房屋更名手續(xù)，支付違約金并承擔(dān)訴訟費(fèi)用；被告鄒某某認(rèn)為，合同約定原告應(yīng)在3月17日支付其1.5萬(wàn)元定金，其實(shí)際收到時(shí)間是3月18日，3月24日下午2點(diǎn)收到剩余房款62.8萬(wàn)元，我們約定3月24日之前約房東過(guò)來(lái)進(jìn)行房屋更名，因房東在廊坊上班，至少給其1天時(shí)間，原告應(yīng)在3月23日之前付款，才有時(shí)間約房東過(guò)來(lái)公證；因原告違約，訴訟費(fèi)用應(yīng)由原告承擔(dān)。原告稱被告已將房屋鑰匙交付給原告，現(xiàn)原告正在裝修；被告稱沒(méi)有給原告鑰匙，具體鑰匙怎么到原告手里的不清楚，提交與中介的聊天記錄，證明多次給中介要鑰匙；原告對(duì)此不予認(rèn)可。

本院認(rèn)為，被告鄒某某于2017年1月19日從被告張某某、郎曉蒙處購(gòu)買欒城縣冶河××區(qū)××太陽(yáng)城漢××3-2-2903房屋一套，被告鄒某某有權(quán)處分該房屋。原告與被告鄒某某簽訂的房產(chǎn)買賣合同，是雙方真實(shí)意思表示，內(nèi)容不違法，原、被告之間為房屋買賣合同關(guān)系，系有效合同。合同簽訂后，原告依約支付了定金，被告鄒某某理應(yīng)在2017年3月24日前約原房東辦理房屋更名手續(xù)，但至今未辦理，被告鄒某某未提供原房東有特殊情況的證據(jù)，已構(gòu)成違約，除應(yīng)承擔(dān)繼續(xù)履行房屋更名手續(xù)義務(wù)外，還應(yīng)承擔(dān)支付違約金的違約責(zé)任，根據(jù)雙方所簽合同第十條約定，被告鄒某某應(yīng)支付原告與定金相同數(shù)額的違約金即5萬(wàn)元。在辦理房屋更名手續(xù)時(shí)，被告張某某、郎曉蒙應(yīng)予協(xié)助。合同第十條約定，原告應(yīng)于3月17日支付被告1.5萬(wàn)元定金，被告實(shí)際收到時(shí)間是3月18日，被告認(rèn)為原告違約，因定金合同從實(shí)際交付定金之日起生效，被告在收到定金后并未提出異議，并承諾約原房東辦理更名手續(xù)，視為對(duì)本條定金支付時(shí)間的變更，原告不構(gòu)成違約。被告稱在2017年3月24日收到原告支付的購(gòu)房款，已經(jīng)沒(méi)有時(shí)間約原房東，因雙方所簽合同并未約定支付剩余購(gòu)房款的時(shí)間，支付房款的時(shí)間不是約原房東辦理更名手續(xù)的約定事由，被告抗辯理由不能成立，本院不予采信。原告放棄對(duì)購(gòu)房款的追償，其享有權(quán)利的處分權(quán)，本院予以支持。原告提交欒城區(qū)房友中介所出具的證明，與事實(shí)相符，本院予以采信。被告提交的與中介的聊天記錄，原告不認(rèn)可，本院對(duì)此證據(jù)不予采信。關(guān)于案件受理費(fèi)，原告起訴時(shí)主張標(biāo)的為72.8萬(wàn)元，庭審中將訴訟請(qǐng)求變更為辦理過(guò)戶及讓被告支付違約金5萬(wàn)元，案件受理費(fèi)應(yīng)按變更后標(biāo)的收取。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第八條、第四十四條、第六十條、第六十二條第（四）項(xiàng)、第七十七條、第一百零七條、第一百一十四條、第一百三十二條、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第八十九條、第九十條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條規(guī)定，判決如下：

一、撤銷被告張某某、郎曉蒙的位于欒城縣冶河鎮(zhèn)冶河工貿(mào)區(qū)卓達(dá)太陽(yáng)城漢府2段3#02單元2903房屋的商品房備案合同，將該房屋備案到原告李某某名下；
二、限被告鄒某某在本判決生效后三日內(nèi)向原告李某某支付違約金5萬(wàn)元。
如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)1050元，訴訟保全費(fèi)4320元，保險(xiǎn)費(fèi)2280元；共計(jì)7650元，由被告鄒某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省石家莊市中級(jí)人民法院。（如上訴，請(qǐng)于上訴期滿之日起七日內(nèi)預(yù)交上訴費(fèi)1050元，收款人：河北省石家莊市中級(jí)人民法院，賬號(hào)：62×××47；開(kāi)戶銀行：河北銀行華興支行，逾期不交也不提出緩交申請(qǐng)的，按自動(dòng)撤回上訴處理）。

審判長(zhǎng) 劉吉林
人民陪審員 馮曉茹
人民陪審員 王茹鵬

書(shū)記員： 范媛媛