原告李某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住井陘縣。
委托代理人楊毓庭，河北佳寶律師事務(wù)所律師。
被告河北春某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。
法定代表人劉江輝，系該公司董事長(zhǎng)。
地址：石家莊市裕華區(qū)南焦新村。
委托代理人孟麗敏，河北冀華律師事務(wù)所律師。

原告李某某與被告河北春某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱春某公司）為房屋買賣合同糾紛一案，原告于2017年6月2日起訴至本院，本院受理后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開開庭對(duì)該案進(jìn)行了審理，原告委托代理人、被告春某公司委托代理人均到庭參加了訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告李某某訴稱，2012年2月20日原告與被告簽訂房屋買賣協(xié)議，約定原告購(gòu)買被告開發(fā)的位于鹿泉區(qū)××與××交口南××西投資開發(fā)的城市傲居項(xiàng)目房產(chǎn)，但被告至今未向原告交付房屋，并未取得房屋預(yù)售許可證明，因此，起訴，請(qǐng)求法院依法判令原、被告于2012年3月16日簽訂的《城市傲居協(xié)議書》無(wú)效；并判令被告返還原告購(gòu)房款20萬(wàn)元及利息。
被告春某公司辯稱，對(duì)原告提交的《城市傲居協(xié)議書》的真實(shí)性不能確定，原告提交的收據(jù)不是其出具的，因此我方不應(yīng)當(dāng)向原告返回購(gòu)房款，即便原告方提交的協(xié)議和收據(jù)是真實(shí)的，雙方之間的協(xié)議書因違反法律的強(qiáng)制性規(guī)定，也是無(wú)效的，對(duì)于合同無(wú)效造成的損失，雙方都有責(zé)任，損失應(yīng)該自負(fù)，故我方不應(yīng)當(dāng)支付利息。該項(xiàng)目未取得商品房預(yù)售許可證，并且在本次起訴之前也未取得商品房預(yù)售許可證，被告法定代表人劉江輝已經(jīng)退出了涉案項(xiàng)目，涉案項(xiàng)目與我方無(wú)關(guān)，故我方不應(yīng)再承當(dāng)相應(yīng)的權(quán)利義務(wù)。
當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對(duì)有爭(zhēng)議的證據(jù)和事實(shí)，本院認(rèn)定如下：1.2012年3月16日由原、被告雙方簽訂的《城市傲居協(xié)議書》一份，該證據(jù)加蓋有被告河北春某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的公章，被告委托代理人雖然對(duì)此不予認(rèn)可，但被告方未提交任何反正予以證實(shí)，且又未向本院提出對(duì)公章的鑒定申請(qǐng)，因此本院對(duì)此應(yīng)予采信，依法應(yīng)予認(rèn)定該合同系原、被告雙方所簽訂；2、2012年2月20日由被告河北春某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司出具的收據(jù)一份，該收據(jù)記載的時(shí)間雖在合同簽訂之前，但日常交易習(xí)慣中確有先交錢后簽訂合同的習(xí)慣，被告雖否認(rèn)其真實(shí)性，但并未提交任何反正予以證實(shí)，又未對(duì)收據(jù)上所加蓋的其公司公章提出鑒定申請(qǐng)，故本院對(duì)于該收據(jù)的真實(shí)性應(yīng)予認(rèn)定。

本院認(rèn)為，被告河北春某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在未取得其開發(fā)的城市傲居項(xiàng)目的商品房預(yù)售許可證明的情況下與本案原告簽訂房屋買賣協(xié)議書，且至本案原告起訴之日，被告仍未取得該項(xiàng)目的商品房預(yù)售許可證明，因此原、被告雙方簽訂的《城市傲居協(xié)議書》書應(yīng)屬無(wú)效協(xié)議，現(xiàn)原告方起訴要求確認(rèn)該協(xié)議無(wú)效，本院對(duì)此應(yīng)予支持。根據(jù)法律規(guī)定，因合同無(wú)效取得的財(cái)產(chǎn)應(yīng)予返還，不能返還或者沒(méi)有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償，被告方因該協(xié)議已經(jīng)收取了原告方購(gòu)房款20萬(wàn)元，雙方之間簽訂的協(xié)議屬于無(wú)效協(xié)議，被告理應(yīng)對(duì)此承擔(dān)返還義務(wù)。關(guān)于原告方起訴的利息損失，本案合同無(wú)效的主要原因是由于被告方未取得商品房預(yù)售許可證明，被告作為過(guò)錯(cuò)方，理應(yīng)對(duì)原告方所因此遭受的利息損失承擔(dān)賠償責(zé)任，但利息計(jì)算方式應(yīng)按照中國(guó)人民銀行同期同類貸款利率計(jì)算自2012年2月20日交款之日起至生效判決確定返還之日止期間的利息損失。
綜上所述，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第第五十八條的規(guī)定，判決如下：

一、原、被告雙方于2012年3月16日簽訂的《城市傲居協(xié)議書》無(wú)效。
二、被告河北春某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)返還原告李某某購(gòu)房款20萬(wàn)元，并按照中國(guó)人民銀行同期同類貸款利率計(jì)算自2012年2月20日交款之日起至生效判決確定返還之日止期間的利息損失。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案案件受理費(fèi)2150元（已減半收?。?，由被告河北春某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于石家莊市中級(jí)人民法院法院。

審判員 楊玉國(guó)

書記員： 樊曉