原告：李某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市徐匯區(qū)。
　　委托訴訟代理人：祝偉峻，上海大衍律師事務(wù)所律師。
　　被告：上海稚斌餐飲企業(yè)管理有限公司，住所地上海市金山區(qū)。
　　法定代表人：張風(fēng)華,執(zhí)行董事。
　　原告李某某與被告上海稚斌餐飲企業(yè)管理有限公司房屋租賃合同糾紛一案，本院于2019年4月9日立案后，依法組成合議庭，公開開庭進(jìn)行了審理。原告李某某及其委托訴訟代理人祝偉峻到庭參加訴訟。被告上海稚斌餐飲企業(yè)管理有限公司經(jīng)本院依法傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告李某某向本院提出訴訟請求：1、解除原、被告就上海市普陀區(qū)金沙江路XXX號118廣場15幢B1-405-1店鋪簽訂的《聯(lián)營租賃合同》及《轉(zhuǎn)讓補(bǔ)充協(xié)議》；2、被告向原告退還轉(zhuǎn)讓費(fèi)60000元、租金27000元、押金18000元，并賠償損失15000元；3、本案訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。事實(shí)和理由：原、被告于2017年12月就上海市普陀區(qū)金沙江路XXX號118廣場15幢B1-405-1店鋪的租賃事宜簽訂《聯(lián)營租賃合同》及《轉(zhuǎn)讓補(bǔ)充協(xié)議》,約定由原告向被告承租其自稱擁有使用權(quán)的涉案店鋪,租賃期限自2018年1月1日起至2019年9月30日止,并就租金、轉(zhuǎn)讓費(fèi)、押金等事宜進(jìn)行約定,同時約定如雙方發(fā)生爭議可向涉案店鋪所在地人民法院提起訴訟。嗣后，原告按約向被告支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)60,000元、租金27,000元以及押金18,000元,共計105,000元。被告向原告出具《收據(jù)明細(xì)》及《收據(jù)》。然而,被告實(shí)際未與涉案店鋪的原有營業(yè)店家解除租賃關(guān)系,以致原告在按約支付前述款項(xiàng)后遲遲無法入場進(jìn)行裝修,更無法營業(yè)。后原告多次要求被告退還所收費(fèi)用,均未果。且經(jīng)原告向涉案店鋪所在商場即118廣場管理方農(nóng)工商超市(集團(tuán))有限公司了解,被告與其簽訂的租賃合同中明確約定涉案店鋪不允許被告轉(zhuǎn)租。
　　被告上海稚斌餐飲企業(yè)管理有限公司未作答辯。
　　本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：2017年12月9日，李某某(乙方)、上海稚斌餐飲企業(yè)管理有限公司(甲方)簽訂《轉(zhuǎn)讓補(bǔ)充協(xié)議》，約定：“合同期限自2018年1月1日起至2019年9月30日止……風(fēng)行茶飲同意將118廣場15幢B1-405-1的位置轉(zhuǎn)讓給李某某，用于靚茶使用，轉(zhuǎn)讓費(fèi)60000元……”2017年12月12日，李某某(乙方)與上海稚斌餐飲企業(yè)管理有限公司(甲方)簽訂《聯(lián)營租賃合同》，約定：“甲方擁有上海市普陀區(qū)金沙江路XXX號118廣場15幢B1-405-1店鋪的使用權(quán)，乙方愿承租該店鋪用于經(jīng)營‘靚茶’品牌項(xiàng)目，合同期限自2018年1月1日起至2019年9月30日止，月租金為9000元，乙方每季度支付一次，每次提前10天支付，押金18000元……如果乙方不能進(jìn)場裝修，甲方退回乙方全部轉(zhuǎn)讓費(fèi)、租金、押金……”嗣后，李某某向上海稚斌餐飲企業(yè)管理有限公司支付租金27000元，押金18000元，轉(zhuǎn)讓費(fèi)60000元。上海稚斌餐飲企業(yè)管理有限公司出具收據(jù)。至2018年1月底，涉案商鋪仍由他人經(jīng)營，李某某無法進(jìn)場裝修、使用，且與上海稚斌餐飲企業(yè)管理有限公司協(xié)商無果，故李某某訴至法院請求判決如其訴請。
　　審理中，李某某稱其向上海稚斌餐飲企業(yè)管理有限公司支付的105000元為向案外人的某某，借款利率14%，故損失利息15000元。
　　另查明，本院向上海稚斌餐飲企業(yè)管理有限公司公告送達(dá)訴狀副本等訴訟文書，送達(dá)日期為2019年8月27日。
　　本院認(rèn)為，從《聯(lián)營租賃合同》約定的內(nèi)容來看，該合同實(shí)為租賃合同。上海稚斌餐飲企業(yè)管理有限公司作為出租方，應(yīng)當(dāng)向李某某交付涉案商鋪，但涉案商鋪仍由他人經(jīng)營，李某某客觀上無法進(jìn)場裝修、使用，李某某無法實(shí)現(xiàn)租賃目的，其要求解除《轉(zhuǎn)讓補(bǔ)充協(xié)議》及《聯(lián)營租賃合同》，于法有據(jù)，本院予以支持。解除日期應(yīng)為上海稚斌餐飲企業(yè)管理有限公司收到訴狀副本之日即2019年8月27日?！堵?lián)營租賃合同》約定，如果乙方不能進(jìn)場裝修，甲方退回乙方全部轉(zhuǎn)讓費(fèi)、租金、押金?，F(xiàn)李某某不能進(jìn)場裝修，其要求上海稚斌餐飲企業(yè)管理有限公司退回轉(zhuǎn)讓費(fèi)60000元、租金27000元、押金18000元，具有合同依據(jù)，本院予以支持。李某某向上海稚斌餐飲企業(yè)管理有限公司主張其融資的利息損失，無法律及合同依據(jù)，本院不予支持。上海稚斌餐飲企業(yè)管理有限公司經(jīng)本院合法傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟，視為其放棄全部答辯權(quán)利，不影響本案依法裁判。綜上，依照《中華人民共和國民法總則》第七條、《中華人民共和國合同法》第八條及《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：
　　一、原告李某某與被告上海稚斌餐飲企業(yè)管理有限公司簽訂的《轉(zhuǎn)讓補(bǔ)充協(xié)議》及《聯(lián)營租賃合同》于2019年8月27日解除；
　　二、被告上海稚斌餐飲企業(yè)管理有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)退還原告李某某轉(zhuǎn)讓費(fèi)人民幣60000元；
　　三、被告上海稚斌餐飲企業(yè)管理有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)退還原告李某某租金人民幣27000元；
　　四、被告上海稚斌餐飲企業(yè)管理有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)退還原告李某某押金人民幣18000元；
　　五、對原告李某某的其余訴訟請求不予支持。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費(fèi)人民幣2700元，由原告李某某負(fù)擔(dān)人民幣300元，被告上海稚斌餐飲企業(yè)管理有限公司負(fù)擔(dān)人民幣2400元。
　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級人民法院。

審判員：張??婕

書記員：于??凱